个人如何在西班牙买房的

❶ 移民西班牙怎么样西班牙购房移民项目有什么申请条件呢

虽然今日西班牙不再有曾经的辉煌，但依然是名副其实的度假旅游帝国，与此同时西班牙还有着高水准的生活品质及较好的福利保障，是很多人心里最理想的定居国家。西班牙都是对外开放有移民新政策，并且是以购房移民为主导，对于想要移民投资西班牙享有下午茶时光的移民申请人来说，购房移民西班牙并不是一件多么的困难的事，只要能满足其申请资格，就能移民投资西班牙。

在西班牙长期居住后能否得到永居?

能够。在五年期内，假如主申请者因工作原因必须留到中国，并且另一半和子女毕竟在西班牙长期居住或是念书，满足申请办理五年长久工作的条件，那样期满后，可以依法申请办理变为五年长久工作(俗称的永居)，不会再依附于主申请者。其历程为：2年(项目投资工作)+5年(项目投资工作)+5(满足条件后换领永居)。

❷ 移民西班牙 买房需要注意哪些细节

根据西班牙房贷协会提供的信息，购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。这其中包括：在西班牙买房的划价费、登记费(申请房屋产权信息和将房屋在产权登记处登记、公证费、贷款手续费、税、财产过户税、城市用地价值增加税等。

移民对于每一个人在每一个国家都是一个大的工程，都有许多需要注意的问题。所以在西班牙买房之前光是有钱是不够的，事先还应该先掌握一些信息。

第一步：核实情况。如果是旧宅，步要做的事情就是查清它的现状。在西班牙买房者要前往房子所在的房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。购房者只要前往财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外，在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。

如果是新宅，那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息，还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房一样，我们可以前往财产登记处去调查宅基和住家情况。要想查到销售商的名字或者公司名字，可以前往商业登记处去咨询。我们事先知道房屋所在地区的城区发展计划，看市政府是否有重新规划的打算。这个信息也可以在市政府中查到。

第二步：购房。情况都搞清楚了之后，就到了真正购买阶段。现在人们在西班牙买房之前习惯交定金。购房者向卖房者户头汇入一笔钱，以在时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔，那么他失去定金，如果卖方反悔，那么他除了将定金返还买方之外，还需要赔偿相同数额的钱。在购房时，定金数额从房款中扣除。

第三步：买房合同。这里也要区分新房和旧房，在前一种情况下，建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一张标准合同，在后一种情况下，如果我们是通过中介购房，那么中介会负责帮助拟定一张购房合同。如果是个人之间的交易，那么双方可以议定由哪一方来拟定合同，现实中，不管是哪一方，可能都会求助于专门的代书。在签合同前，我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积，交房日期，总价格等等。 消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款作出了相关规定，这样，便是在我们签合同之后，也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款，消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处，强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限，这些条款都是不合理规定。

第四步：签合同，付款，产权登记。在结清房款之后，就可以拿到钥匙。这一步经常是当着公证员的面进行，因为虽然这不是一道必须程序，但是有些银行会作出这样的要求。这个时候不要忘记，如果房屋在此之前还有贷款没有还清，那么卖方必须在签合同之前，将贷款或者其他类似款项结清。银行方面也必须派人去公证处，证明在签合同之前旧的贷款已经结算清楚。 如果房屋是新房，那么在签合同的时候，卖方必须出具城建文件，证明房屋是合法建筑，还要出示地产证和可居住证。如果是旧房，那么在签合同时还要出具物业费收据，不动产税单，买卖双方如何分担手续费用，还要结清公证费。在签过合同之后，新的屋主需要在房产登记处登记。 在整个过程中，重要的是要有专业人员的帮助，如果没有聘请专业人员，那么买卖双方自己要尽量摸清楚所有环节。 根据西班牙房贷协会提供的信息，购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。这其中包括：在西班牙买房的划价费、登记费(申请房屋产权信息和将房屋在产权登记处登记、公证费、贷款手续费、税、财产过户税、城市用地价值增加税等。

❸ 西班牙购房买房具体是什么政策，可以购买几套房子

西班牙购房移民新政策规定，购买西班牙50万欧元以上房产，即可获得西班牙长期居留签证，并可以享受相应的福利待遇，可以自由进出26个申根国。该投资方式灵活，据法案购买的房产类型包括民用住宅、商业用房、土地等类型不限，房产的数量可一套或多套，总价超过50万欧元即可。

❹ 西班牙购房前需办理哪些手续什么程序是申请人必须亲自前往西班牙办理

西班牙买房以前，有什么办理手续需要办理？

买房前，申请人必须前去西班牙调查本地房地产。在西班牙的考察期内，申请人进行购房协议书的签定、西班牙银行开立账户、得到老外身份号、税号等。申请办理税号的原因是，顾客交纳房产过户税时要用到该税号，除此之外，假如房地产日后租赁或售卖均需用该税号申请办理收益部分的纳税申报。

低风险的顾客

西班牙的法律体系，完善风险管理体系，提升，房地产商信誉度高，低风险的买房者。

股票抄底顾客

因为欧洲经济危机，欧洲价格已下跌了近3%，基本上跌到谷底。伴随着欧盟，德国和英国经济发展慢慢恢复，西班牙房地产价格早已显现出恢复的迹象，这也是的时机投入市场逢低顾客。据西班牙商务部发布的数据显示，房子价格在西班牙2013年第二季度再次下降，同比减少7.8%，环比下降2.5%，至14.817欧每平米价格。

❺ 许多人想去西班牙购买房地产，那么西班牙买房的流程是什么呢

西班牙买房的流程是什么？来看看详细的清单

一、调查房地产，买房提出要约

类似于欧洲其他国家的购房流程，外国人在西班牙买房的流程是买家看中一套房子后会提出要约。卖方接受的，买卖双方签订初步合同，买方支付一定比例的定金，通常是购买价格 10%。一般来说，卖方的房地产经纪人需要报价。与其它国家一样，价格可以协商。

五、购买西班牙房屋保险是非常必要的

澳大利亚强烈建议购房者在西班牙购买房屋保险。住房保险单（包括自然灾害、火灾和其他损坏的财产结构）通常是住房的前提。当然，最好买一份财产保险，尤其是那些长期不住在西班牙的海外人士。购买财产保险绝对是一个明智的选择。总的来说，西班牙买房移民的整个过程并不复杂。最需要解决的问题是委托专业人士，这样整个过程就会顺利得多。对于想在西班牙买房移民的海外人士来说，在西班牙买房是第一步和非常重要的一步！

❻ 西班牙买房移民的条件是什么

西班牙买房移民的条件其实与投资移民的条件可以说是一样的，申请移民的条件有，1.申请人要年满18周岁以上；2.申请人没有任何的不良记录；3申请人.要投资50万欧元以上购置房产。

其重要注意的是，主要申请人的配偶或者是子女未满18周岁，又或者是没有经济收入的子女都可以可以随同办理移民的。西班牙移民对于申请人有无居住房屋、会不会外语以及有没有资产证明都是没有要求的，因此，很多在国内没有房产又没有外语基础的人士也可以移民西班牙。

❼ 西班牙投资买房移民条件政策解析

1.年满18周岁的非欧盟公民；2.无犯罪记录；3.加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；4.在西班牙购买50万欧元或以上房产(不限制房产数量、物业类型等)；5.有充足的资金能力证明。

❽ 西班牙买房需要注意什么细节国际汇款转账怎样最省钱

西班牙买房需要注意什么细节？

学位房值得购买

得到西班牙居留许可后，可以享受西班牙当地居民的教育福利，这也是一部分投资人移民投资西班牙的原因之一。据统计，西班牙的教学：中小学6年；初中4年；高校4~5年。2~3岁儿童可以自行上幼儿园小班，4~5岁上大班教案，国家幼稚园有免费的。6~16岁责任全民教育，交通出行和饭堂有免费的。中小学主修课程：语文学科、数学课、社会发展和自然感受、艺术表现、音乐和体育运动。

和票汇等汇款方式对比，电汇较大的优势是安全性、快速，汇款人填好完存款单后最多5个工作日，汇钱就可以抵达收款方帐户。电汇环节中虽然要付款一笔电报费，但和票汇常常应用国际快递运费对比，电汇整体的花费并不是很高。并且一些银行还上线了各种各样个性服务，能够免去服务费和电报费，汇钱还可当日抵达。

小额贷款汇钱可选择票汇

票汇即由银行出具外汇交易汇票（即所说的moneyorder或是bankdraft），然后由汇款人自主快递邮寄或是带上出国的汇款方式。票汇较大的优势是花费便宜，与电汇对比，票汇扣除同电汇一样手续费和2～5块的成本费，针对手上拥有海外汇到汇钱，又可以自行带上汇票出国的用户，汇票汇钱是比较经济实惠方法。

出具汇票时，仅需填好收款人的名字，也不会像银行电汇那般了解对方银行的账户和SwiftCode（银行标识码）。可是票汇也有许多缺陷，提供的汇票一般需要汇款人自主邮递或者带上出国。并且中国银行中可以办理汇票业务营业网点偏少，除中国银行和工行，汇款人需在别的银行申请办理汇票都必须要前去本地银行的分公司或是分行才能开据，汇票当日要不得，且一些银行的分行只有开具美金汇票。

❾ 西班牙如何买房移民，相关政策是怎样的

2013年9月，西班牙颁布了投资移民法案，50万欧元置业西班牙可申请获、得西班牙移民身份；2015年7月，西班牙移民法案更新，新增了诸多利好政策。根据现行移民政策，申请人在西班牙购买不低于50万欧的房产，并证明在西班牙不工作也有经济来源，从而获得居留许可的移民项目。五年后可申请西班牙永久居留，享受国民待遇。十年后可以申请加入西班牙国籍。

移民要求
Immigration requirements
1、年满18周岁，且无犯罪记录；
2、购买健康保险；
3、经济来源证明；
4、在西班牙购置50万欧元以上的房产。
首先获得1年有效期的合法居留身份，之后可续签2年有效期居留身份，然后就可以直接获得5年有效期的长期居留身份，此后每5年续签一次。

❿ 西班牙买房移民的条件是什么

一、西班牙买房移民申请条件
1、年满18周岁；
2、无犯罪记录；
3、在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产；
4、购买私人医疗或者保险