西班牙出租房房东如何交税

‘壹’ 房东出租如何交个税

个人出租房屋怎么交税？
房屋租赁应当交纳房产税，房产税有两种计税方法。
1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
2、营业税等于每月月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；
3、城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。
4、个人所得税，每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000以上的，减除20％的费用，就其余额减按20％的比例税率征税。如果个人出租房屋用于他人居住的，个人所得税减按10％征收。

‘贰’ 房东个税计算

应纳个人所得税额＝［每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用－800］×20％。

个人房屋租赁时：

1、由房东承担税金时（月租金为800~30000元时）：

2、由租户承担税

含=不含税年租金/（1-5%）=24000/0.95=25,263.16

房：25,263.16*4%=1,010.53元

个税：25263.16*1%=252.63元

税金合计：1,263.16元

年租金按照含税金额25,263.16元签合同，减去房东应缴纳的税金1,263.16元后，房东实际人房屋租赁时房东应交税金及含税租金计算方法：由房东承担税金时（月租金为800~30000元时）：房产税 = 租金*4%。

个人所得税 = 租金*1%，月租金为2000元，租赁1年，含税租金=2000*12个月=24000元，房产税：24000*4%=960元，个税：24000*1%=240元，税金合计：1200元。

由租户承担税金时（月租金为800~30000元时）：房产税 = 租金*4%个人所得税 = 租金*1%，不含税月租金为2000元，租赁1年，不含税年租金=2000*12个月=24000元含税年租金=不含税年租金/（1-5%）=24000/0.95=25,263.16

房产税：25,263.16*4%=1,010.53元，个税：25263.16*1%=252.63元，税金合计：1,263.16元，年租金按照含税金额25,263.16元签合同，减去房东应缴纳的税金1,263.16元后，房东实际租金收入为24000元。

(2)西班牙出租房房东如何交税扩展阅读

在实践当中对房租的征税方式有两种：采用综合征收率和分税种征收。出于征税成本的考虑，以往税务部门对个人房租收入采取综合征收率的征税方式。

即不区分税种，按照租金收入乘以综合征收率计税，各地的综合征收率不尽相同，大约在4%——8%之间，随着金税三期工程的不断推进，有不少省份例如山东、辽宁等已经取消了这种征税方式，分税种征收已成大势所趋。对房租收入分税种征税比较复杂，根据出租房屋是住房还是非住房征税的税种和税率有所不同。

‘叁’ 房屋租赁给别人做生意,房东需要交纳什么税

房屋租赁给别人做生意，房东需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费。

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

(3)西班牙出租房房东如何交税扩展阅读：

租赁价格为2000元方法举例

（1）营业税：以租金收入的5%计算缴纳，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表；

（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1；

（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9；

（4）地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3；

（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

（6）土地使用税：免征土地使用税

（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2；

（8）个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47。

参考资料来源：网络-房屋租赁税费

‘肆’ 租房房东要交个税吗

租房个税房东要交税。对个人出租住房不区分用途在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，个人所得税、附加税等其他费用由房东一并承担。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

‘伍’ 租房如何交税

如果你租房付对方租金，应该是对方交税；如果你出租房屋，租金收入列其他业务收入，交税则列其他业务支出，如列营业外收入，则租金列营业外支出。

‘陆’ 房东出租房低于5000元用纳税吗

房东出租房低于5000元是要纳税的。
房租低于800不用交税，一般来说缴纳的税务是在高于800的情况下可以收取，然而在低于800的前提下，则不需要收取。
1、只要不向房主索取租金发票就不用缴纳租赁税，因为税票属于税票系列，开票时要交税。
3、个人出租房屋缴税800到4000按10%的税率，4000以上按20%纳税。

‘柒’ 房屋租赁备案房东要交税吗

一、直面回答
房屋租赁备案房东需要交税。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全。另一方面是因为租房的双方产生经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
二、详情分析
对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。
三、房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效
租房纠纷找房管部门解决，或者找村委会或居委会进行调解；如果事先约定仲裁也可以向仲裁庭申请仲裁；协商调解不成，也可以向法院申请诉讼。上述方法都是民事纠纷解决的方式和受理的相关机构。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，远大于调解和仲裁。

‘捌’ 个人房屋出租怎么交税

个人出租房屋增值税征收率5%。
房东向税务机关申请开票，需要提交房东身份证和房屋租赁合同，还有承租方的企业全称和纳税人识别号。
出租房屋需要交纳增值税及附加税、房产税、印花税、个人所得税。