西班牙新房和二手房哪个好

Ⅰ 买新房好还是二手房好

看自身的综合条件，哪个对于自己有利。

两者各有优缺点

新房:

期房便宜需要等，现房又价格高；

距离市区远的，商圈不成熟的便宜，没有私家车需要每天奔波劳累，坐地铁，转公交，各种麻烦，市中心区域开发的，价格奇高无比，会超出预算很多；

偏远一点的新房，环境好，空气好适合养老，但不太适合上班族居住，

二手房：

优点 商圈成熟， 配套设施完善 出入方便，交通便利，购物方便 不用装修，有基础设施，什么医院，银行，学校，交通，菜市场等等都不必担心，上班也方便，节省时间，节省装修；

缺点:空气不好，处于喧嚣市区内，空气指数自然不会很高，室内硬件配套老化，水、电线路容易出现问题，小区环境及楼道都有可能比较老旧，会给居住带来一些烦恼。

所以，如果有条件，可以购买新房，且现在许多新房直接带精装的，不带也可以满足自己随意设计的需求。如果为了生活方便，或者性价比高，可以购买市区内的二手房。

最终觉得各有千秋，想买新房还是二手房还是看自己的购买意向与目的，自己经济条件。

希望能帮到你，望采纳，也希望你能买到满意的房子。

Ⅱ 购买二手房和新房哪个比较好

您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：

1、看地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）

2、看交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）

3、看外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。）

4、看户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）

5、看价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）

6、看物管

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

（从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）

7、看区位

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）

8、看升值空间

新房：升值潜力较为可观。

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）

9、看风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。）

10、看交易

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

Ⅲ 西班牙最适合买房移民的城市有哪些

2015年西班牙全国地方中心城市新房房价平均为每平米2052欧元。其中最高的三个城市：巴塞罗那市（3318欧元/平米）、圣塞巴斯蒂安市（3264欧元/平米）和马德里市（2827欧元/平米）。

2015年，赫罗纳（Gerona）、巴塞罗那和莱里达（Lérida）是西班牙房价涨幅最大的三个地区。

Ⅳ 二手房和新房哪个更值得购买

满足你的需求的，才是最值得购买的。每个人的需求不一样，有人在乎价钱，有人更在乎便利，所以，不能只看哪个房子便宜就叫划算。

1、交易所需条件不同。

新房一般是由开发商满足“五证二书”才可以出售，这是开发商合法销售商品房的重要凭证。二手房上市交易的条件是，必须取得该房屋的不动产证，并且贷款结清。

2、首付款、贷款额、贷款年限不同。

新房和二手房虽然首付比例一致，但一般情况下，因为二手房有评估价，低于买房总价，那么首付比例按照评估价算，所能贷款就少了，但是你要支付的首付还应该加上总房款减去评估价那部分，这么算下来，首付款就要比新房高不少。

另外，因为二手房可能面临房龄老的问题，在贷款时是不能像新房一样可以贷款到30年的。虽然理论上二手房可以，但现实中很多二手房很难贷满30年。

3、税费成本不同。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税等。但也跟二手房的房产证年限有关。

比如，满五唯一的房子，主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费，少了个税和增值税。但一般情况下，很多房子都不满足这个条件，那么二手房交易税费一般比新房高。

4、生活便利度不同。

一般新房配套都不太完善，甚至偏僻，二手房作为现房，所见即所得，多数位置都比较好，周边的配套设施又齐全又完善，生活便利度比新房要高。

5、购房的风险度不同。

新房相比二手房交易过程更简单些，办事效率高，风险小。从这个角度看，购买新房是优于二手房交易的，二手房可能有买到凶宅或被中介不规范操作等。但是，新房作为期房，后期出问题的概率也比二手房高，比如烂尾、质量等问题，所以从这个角度看，二手房风险系数小。

6、适合购买人群不同。

有人建议首次置业的刚需购房者，可以多留意新房，因为有限购限价等政策，房价比较稳定。我认为，如果比周边的二手房价格还低，那么新房更划算。多数情况下，二手房比新房便宜，更适合钱少的人。而且周边配套都比较完善，生活方便。

如果你无法接受别人住过的房子，那就不用说了，选新房就是了。对于不在乎这些的，二手房本身就带装修，如果还不错的话，也符合你的需求，这样一来，不仅省钱了，还不用担心新房装修甲醛超标对身体健康造成不好的影响的问题。

Ⅳ 二手房和新房，买房到底买哪个好

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

Ⅵ 新房和二手房哪个好二手房十大优点

一、二手房的优点：
1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，就不会上当受骗。
2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷；也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯；但二手房经过几年的使用，有害物质挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车，日常生活很方便。
5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是，买二手房时可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。
7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家，还可以压价。
8、二手房的价格较新房更趋于多元化。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
10、用于投资的回报率二手房比新房好。
二、二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
三、二手房交易时应该考虑以下几个方面：
1、房屋产权是否明晰
2、土地情况是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手续是否齐全
5、福利房屋是否合法
6、物管费用是否拖欠
7、市政规划是否影响
8、单位房屋是否侵权
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确

Ⅶ 我想投资西班牙房产，请问是买二手房还是新房

那些在城市中心地带的老房，一般是不会完全拆掉重新建设的，只是会根据政府的要求在一定的年限进行翻修。这样的翻修在一定程度上美化了房屋并对安全性方面做了一定的增强。所以不用担心“老房子”这个旧观念问题。而新房一般在很长的时间内，都不会产生问题。
一般西班牙老房都没有特定的小区。而新房有很多都是在封闭式小区内。小区有24小时的保安，而且小区里会种有植物，树木等，有的靠近大型公园、商业中心，医疗中心等，距离国际学校也会很近，整体环境比较完美。

西班牙老房多位于规划比较完善的区分，交通，教育，医疗，购物等更方面的选择比较多。
新房的区分由于是新开发的，所以很多物业管理理念都是欧洲最新的。新小区的占地面积比较大，所以很多新小区内都有一定的运动健身设施。比如说，游泳池，网球场，篮球场等。 甚至还有一些物业在推广初期，会赠送储存间、车库，这简直就是性价比之王了。

Ⅷ 买二手房和新房哪个划算

买新房划算更加划算，但是根据实际情况来推导比较好，比如说：

1、 从入住时间上来比较：我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。

2、从价格上来比较：相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

3、从居住品质上来比较：新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。

4、 从银行贷款来比较：新建房屋无论采取何种方式贷款，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款，贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

5、 从买房风险上来看：二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。

6、从周边配套设施来看：城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。

Ⅸ 二手房和新房哪个更好

新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。

新房

优点：

1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；

2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；

3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；

缺点：

1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；

2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。

二手房

优点：

1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；

2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；

3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。

4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

缺点：

1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。

2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。

3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

Ⅹ 二手房和新房哪个更值得购买

新房更值得购买。

比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等)，新房能省心不少。一手房虽然不及二手房便宜，但同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大，贷款时限更长。新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

买新房和二手房的区别：

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。

3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。

4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场、签字什么的，比较麻烦)。
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。