西班牙在哪里买房子好
① 移民西班牙，房子买在哪个城市好
1、马德里
作为西班牙的首都，马德里是西班牙的政治、经济、文化、交通和金融中心，人口452万，地处海拔670米的山间盆地上，是欧洲地势最高的首都之一。这里不仅有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务，投资和就业的前景都十分广阔。而且对于投资移民者来说马德里拥有各种不同类型的房产房型，从普通公寓到联排别墅一应俱全。另外，这里的生活设施也非常齐全，各项服务也十分便利。此外，奔放的弗拉明戈，勇武的斗牛表演，皇马精妙的足球盛宴，无不吸引着移民人士的到来。
2、巴塞罗那
巴塞罗那的移民融合度大大高于西班牙其他城市，其中华人的数量更是高达7万余人，占整个西班牙华人总数的37.8%。巴塞罗那的Eixample、Sant Marti、Gracia等地区，已经成为华人新聚居地的首选地。这里环境优美，典型的地中海气候使得这里常年气候温和湿润，夏季较炎热干燥，降水以冬季为主，一年能保证有250天以上的阳光。这里依山傍海，地势雄伟，是一座世界着名的度假胜地。
巴塞罗那作为西班牙的艺术之都具有无以伦比的艺术氛围。高迪，毕加索，达利，琼米罗都在这里留下印记，在对角为中轴辐射四周的街巷，转角就能看到的风格奇特的建筑。一年中络绎不绝的各种艺术展览、表演、音乐节等文化活动，甚至上演这些表演亦或是举行展览的场所本身就是艺术品。
3、塞维利亚
塞维利亚作为宜居城市，其气候宜人，1月平均气温12℃，7月平均气温在29℃。年降水量800毫米左右，降水集中于秋、冬两季。塞维利亚是西班牙安达卢西亚自治区和塞维利亚省的首府，都市人口约一百三十万，是西班牙第四大都市，也是西班牙唯一有内河港口的城市。
因为塞维利亚气候和环境的原因，很多其他国家退休的老人来塞维利亚购房养老，所以当地的养老地产和养老配套设施相当发达。
4、瓦伦西亚
瓦伦西亚是地中海沿岸重要的商端口和经济、文化中心。全年300天的日照让瓦伦西亚享有“阳光之城”的美誉。当地农业十分发达，蔬菜水果，特别是柑桔和柠檬久负盛名，远销欧美各地。瓦伦西亚度假房产近年来成为中国投资人最为青睐的投资方式之一。受到旅游业的带动，瓦伦西亚度假房产无疑是最受欢迎的，吸引了不少投资者前来。
② 西班牙买房需要注意什么细节国际汇款转账怎样最省钱
西班牙买房需要注意什么细节？
学位房值得购买
得到西班牙居留许可后，可以享受西班牙当地居民的教育福利，这也是一部分投资人移民投资西班牙的原因之一。据统计，西班牙的教学：中小学6年；初中4年；高校4~5年。2~3岁儿童可以自行上幼儿园小班，4~5岁上大班教案，国家幼稚园有免费的。6~16岁责任全民教育，交通出行和饭堂有免费的。中小学主修课程：语文学科、数学课、社会发展和自然感受、艺术表现、音乐和体育运动。
和票汇等汇款方式对比，电汇较大的优势是安全性、快速，汇款人填好完存款单后最多5个工作日，汇钱就可以抵达收款方帐户。电汇环节中虽然要付款一笔电报费，但和票汇常常应用国际快递运费对比，电汇整体的花费并不是很高。并且一些银行还上线了各种各样个性服务，能够免去服务费和电报费，汇钱还可当日抵达。
小额贷款汇钱可选择票汇
票汇即由银行出具外汇交易汇票（即所说的moneyorder或是bankdraft），然后由汇款人自主快递邮寄或是带上出国的汇款方式。票汇较大的优势是花费便宜，与电汇对比，票汇扣除同电汇一样手续费和2～5块的成本费，针对手上拥有海外汇到汇钱，又可以自行带上汇票出国的用户，汇票汇钱是比较经济实惠方法。
出具汇票时，仅需填好收款人的名字，也不会像银行电汇那般了解对方银行的账户和SwiftCode（银行标识码）。可是票汇也有许多缺陷，提供的汇票一般需要汇款人自主邮递或者带上出国。并且中国银行中可以办理汇票业务营业网点偏少，除中国银行和工行，汇款人需在别的银行申请办理汇票都必须要前去本地银行的分公司或是分行才能开据，汇票当日要不得，且一些银行的分行只有开具美金汇票。
③ 如何在西班牙购买房产
目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。
选房：
80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。
在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及联系方式。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？
其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。
聘请律师：
选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。
西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。
在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。
以下过程均可由律师代理完成。
NIE（外国人身份证号）：
每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人身份证号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于身份证号码。律师可代理申请此号码。
CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：
在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。
TRANSFERENCIA（汇款）：
在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。
RESERVA（预定金）:
预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。
ARRAS（首付款）：
在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：
在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：
在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。
SEGURO DE HOGAR（房产保险）
国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。
④ 中国移民都在西班牙首都巴塞罗那什么地方买房好
在巴塞罗那买房是一个不错的选择。巴塞罗那无疑是最适合华人移民的西班牙城市，巴塞罗那是西班牙仅次与马德里的大城市。
巴塞罗那靠近海边的区域和是富人区的房价比较高。投资也可以考虑下学区房。
⑤ 西班牙最适合买房移民的城市有哪些
2015年西班牙全国地方中心城市新房房价平均为每平米2052欧元。其中最高的三个城市：巴塞罗那市（3318欧元/平米）、圣塞巴斯蒂安市（3264欧元/平米）和马德里市（2827欧元/平米）。
2015年，赫罗纳（Gerona）、巴塞罗那和莱里达（Lérida）是西班牙房价涨幅最大的三个地区。
⑥ 移民到西班牙哪个城市比较好
然而，在西班牙，巴塞罗那那足以令全中国人羡慕的温和气候却也不足为其，最令人惊讶的是，西班牙竟然还有我们不知道的，比巴塞罗那更加气候宜人的地方!
1、Las Palmas de
Canaria拉斯帕尔马斯：拉斯帕尔马斯位于加那利群岛，它的气候全年保持在人类居住最适宜的温度上。全年日平均气温是20.7ºC，夏季的时候平均是23.7ºC。而最热的月份(八月)每天平均在27℃。
此外，这个城市常年光照充足而且伴有微风，大家想和谁牵着手去吹吹风的话，选择这里就不错啦。
2、Málaga
马拉加：马拉加的气候是这样的，冬天非常温和，夏天呢，也非常温和。马拉加的天气的确是因为海洋的影响，全年温度上都是温和的，这里的年平均气温是18.5℃，最热的八月份平均最高气温也就25.4℃。降雨也很少，年平均降雨量只有469.2毫米。
而且每年有超过3000小时的日照时间，一年365天，每天24小时，每年白天加晚上有8760个小时，平分昼夜的话，每年大概有57天白天不晴朗，但想想有十个月都有日照那还是可以的～马拉加可以算得上是西班牙最适宜居住城市之一。
3、Palma de
Mallorca帕尔马：“泰晤士报”将帕尔马选为世界上最适宜生活的城市之一。其中一个主要因素是它全年温和的地中海气候。年平均气温在16℃-18℃之间，虽然年气温看上去很诱人的样子，但夏天都在30℃左右。全年不怎么降雨量不多，但大多集中在秋天。
4、Huelva韦尔瓦：由于其地理位置，韦尔瓦省拥有受到大西洋影响的地中海气候。被大西洋的海风吹着的温柔的夏天的风，是海的味道哦～而冬季是非常温和的。年平均温度在18℃-20℃之间，平均降雨量为每年500毫米。
⑦ 西班牙房价多少钱一平米 西班牙房子为何如此火爆
如今西班牙的房子在国人之间越来越受欢迎，而“黄金签证”的诱惑则进一步的吸引了国人到西班牙投资买房。拉高了房地产投资额。
据新闻报道，在2017年的第二季度，整个西班牙房价涨幅最高的为巴塞罗那，涨幅约为36%，而马德里的涨幅则为10.8%，均价大约3094欧元每平米。西班牙全国房价平均上涨了2.7%，每平米约为1245欧元。近两年，中国人的买房投资主要集中在巴塞罗那。并且大多位于巴塞罗那比较好的地段，是可以拎包入住的房子。
要将房子买在西班牙确实不错，这不仅因为西班牙的房价适中，并且我们在该国买了房子之后就能享有三代海外身份、房产收益、子女更享优质海外教育等等。如果考虑就近投资房产的话也可以考虑东南亚国家，投资回报率也是不少的。
⑧ 移民西班牙哪些城市的房产投资自住两相宜吗
最先明确一点，移民投资西班牙#西班牙移民投资非营利移民投资#的前提条件不包含务必购买房产。例如西班牙非营利移民投资，只需租房子就能移民投资西班牙。但是无论根据什么样的方式移民投资西班牙以后的一部分华人在长久的生活适应以后。是会挑选购买房产供自身与家人长住或是项目投资出租的。那么我们该如何选择适合的大城市呢？
因此近几年来把越来越多父母把移民投资眼光放进西班牙，除此之外，因为西班牙移民局颁布的的买房移民新项目，一人办理三代移民投资，儿女续期不受限制，房地产永久产权，随意流畅欧洲26国。所以家长们即便因个人原因短时间没法前去日常生活定居，就会选择项目投资西班牙房地产，确保资产保值。
因此对于迁居西班牙的中国投资人来说，前提条件是选择一个项目投资自己住两相宜房子。哪些地区房子比较合适呢？今天小编为大家分析一下：
如果你早已厌烦都市的繁忙，想享有高质量回到六零年代，阿里肯特无疑是不二选择。如果为了养老服务，阿里肯特的平静幸福毫无疑问合适您。西班牙是世界自然条件比较适合居住的地方国家之一，超出300天日照、地中海气侯，年平均温度在5-26℃中间。西班牙人饮食结构与中国人也有许多共同之处，同样的喜爱白米饭、生猪肉和海产品。如果能在西班牙的海边购买一套房地产，吹着海风，品位着西班牙特色美食和佳酿，一家人能随意来回欧洲，无疑是一件人生道路妙事。
⑨ 许多人想去西班牙购买房地产，那么西班牙买房的流程是什么呢
西班牙买房的流程是什么？来看看详细的清单
一、调查房地产，买房提出要约
类似于欧洲其他国家的购房流程，外国人在西班牙买房的流程是买家看中一套房子后会提出要约。卖方接受的，买卖双方签订初步合同，买方支付一定比例的定金，通常是购买价格 10%。一般来说，卖方的房地产经纪人需要报价。与其它国家一样，价格可以协商。
五、购买西班牙房屋保险是非常必要的
澳大利亚强烈建议购房者在西班牙购买房屋保险。住房保险单（包括自然灾害、火灾和其他损坏的财产结构）通常是住房的前提。当然，最好买一份财产保险，尤其是那些长期不住在西班牙的海外人士。购买财产保险绝对是一个明智的选择。总的来说，西班牙买房移民的整个过程并不复杂。最需要解决的问题是委托专业人士，这样整个过程就会顺利得多。对于想在西班牙买房移民的海外人士来说，在西班牙买房是第一步和非常重要的一步！
⑩ 现在有政策说西班牙50万欧元可以在那边买房移民，大概能买到什么样的房子
西班牙购房移民新政策规定，购买西班牙50万欧元以上房产，即可获得西班牙长期居留签证，并可以享受相应的福利待遇，可以自由进出26个申根国。该投资方式灵活，据法案购买的房产类型包括民用住宅、商业用房、土地等类型不限，房产的数量可一套或多套，总价超过50万欧元即可。
项目优势:
投资正当时，房产购买及出租整体环境稳定看涨无语言、学历、资金来源等要求无居住要求、无移民监免费优质教育、医疗等高福利2个月左右获批，全家拿身份还能在当地工作自由畅行欧洲26个申根国持西班牙护照免签落地签全球170国
申请条件:
主申请人条件：
1.在西班牙境内购买价值50万欧元的不动产
2.须年满18周岁
3.拥有足够的经济来源，能保证本人及家庭在西班牙居留期间的费用
附属申请人：
1.主申请人合法配偶、18岁以下子女、年满18周岁未婚、经济不独立子女
2.主申请人经济不独立的父母
3.无犯罪记录
申请费用:
投资额：50万欧元
申请流程:
申请步骤共 8步，周期为 6-9个月左右
1评估签约
2房产考察
3选定房产并办理相关手续
4准备移民材料
5递交移民申请
6获批
7留取指纹
8获批居留卡