西班牙购房如何付房款
A. 您好，请教您一个问题。我父母打算去西班牙购买房子，购房款如何汇到境外呢
中国银行有项业务是“优汇通”，专门针对境外购房汇款的，具体的可以到银行咨询一下！
中国银行的优汇通是安全、快捷的大额垮境汇款支付服务，可以帮助客户将中国境内合法的大额资金一次性汇到指定用途的相应账户中，可以不受国家外汇管理局每人每年5万美元额度的外汇管制。
此产品必须符合：境内来源证明，境外符合三种指定用途证明。其中境内资金来源证明(其中之一) ：工资收入、企业分红、资产处置所得、高管收入、银行贷款等收入来源证明。境外汇款用途仅限指定的用途，包括境外购房、偿还房贷、投资移民款。对于一些购买数百万甚至千万加元豪宅的购房者来说，十分关心大额跨境汇款的额度上限。只要是境内来源证明合法，虽然有每笔最高一千万元人民币的上限，但在操作上可以通过多笔汇出。因此，关于汇出的款项额度通过实际操作，技术上并不存在最大额度的限制。
B. 谁清楚西班牙，购房的方式移民的申请流程
西班牙，购房方式实现申请流程有以下几点：
申请商考签证，登陆西班牙选购房产；
交付房产定金，与律师签订授权协议（开立银行账户）；
国内转账房款和税费到律师楼监管账户（或西班牙账户），授权律师转账给开发商。完成房款首付，签署诺成合同；
国内转账房款和税费到西班牙个人账户，完成房款首付，签署诺成合同；
付完全部房款，获取地契及房产注册证明；
将剩余房款和税费全部转到西班牙个人账户，银行开具定向存款证明（用于购房）；
在国内递交D签申请，20个工作日审批通过后获得一年有效期签证；
用诺成合同与银行定向存款证明申请6个月有效期的签证 （期间须根据律师要求入境办理相关手续）；
申请2年有效期的居留卡。
西班牙，购房的方式移
C. 移民西班牙 买房需要注意哪些细节
根据西班牙房贷协会提供的信息，购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。这其中包括：在西班牙买房的划价费、登记费(申请房屋产权信息和将房屋在产权登记处登记、公证费、贷款手续费、税、财产过户税、城市用地价值增加税等。
移民对于每一个人在每一个国家都是一个大的工程，都有许多需要注意的问题。所以在西班牙买房之前光是有钱是不够的，事先还应该先掌握一些信息。
第一步：核实情况。如果是旧宅，步要做的事情就是查清它的现状。在西班牙买房者要前往房子所在的房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。购房者只要前往财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外，在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。
如果是新宅，那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息，还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房一样，我们可以前往财产登记处去调查宅基和住家情况。要想查到销售商的名字或者公司名字，可以前往商业登记处去咨询。我们事先知道房屋所在地区的城区发展计划，看市政府是否有重新规划的打算。这个信息也可以在市政府中查到。
第二步：购房。情况都搞清楚了之后，就到了真正购买阶段。现在人们在西班牙买房之前习惯交定金。购房者向卖房者户头汇入一笔钱，以在时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔，那么他失去定金，如果卖方反悔，那么他除了将定金返还买方之外，还需要赔偿相同数额的钱。在购房时，定金数额从房款中扣除。
第三步：买房合同。这里也要区分新房和旧房，在前一种情况下，建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一张标准合同，在后一种情况下，如果我们是通过中介购房，那么中介会负责帮助拟定一张购房合同。如果是个人之间的交易，那么双方可以议定由哪一方来拟定合同，现实中，不管是哪一方，可能都会求助于专门的代书。在签合同前，我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积，交房日期，总价格等等。 消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款作出了相关规定，这样，便是在我们签合同之后，也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款，消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处，强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限，这些条款都是不合理规定。
第四步：签合同，付款，产权登记。在结清房款之后，就可以拿到钥匙。这一步经常是当着公证员的面进行，因为虽然这不是一道必须程序，但是有些银行会作出这样的要求。这个时候不要忘记，如果房屋在此之前还有贷款没有还清，那么卖方必须在签合同之前，将贷款或者其他类似款项结清。银行方面也必须派人去公证处，证明在签合同之前旧的贷款已经结算清楚。 如果房屋是新房，那么在签合同的时候，卖方必须出具城建文件，证明房屋是合法建筑，还要出示地产证和可居住证。如果是旧房，那么在签合同时还要出具物业费收据，不动产税单，买卖双方如何分担手续费用，还要结清公证费。在签过合同之后，新的屋主需要在房产登记处登记。 在整个过程中，重要的是要有专业人员的帮助，如果没有聘请专业人员，那么买卖双方自己要尽量摸清楚所有环节。 根据西班牙房贷协会提供的信息，购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。这其中包括：在西班牙买房的划价费、登记费(申请房屋产权信息和将房屋在产权登记处登记、公证费、贷款手续费、税、财产过户税、城市用地价值增加税等。
D. 如何在西班牙购买房产
目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。
选房：
80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。
在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及联系方式。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？
其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。
聘请律师：
选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。
西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。
在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。
以下过程均可由律师代理完成。
NIE（外国人身份证号）：
每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人身份证号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于身份证号码。律师可代理申请此号码。
CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：
在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。
TRANSFERENCIA（汇款）：
在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。
RESERVA（预定金）:
预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。
ARRAS（首付款）：
在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：
在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：
在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。
SEGURO DE HOGAR（房产保险）
国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。
E. 西班牙购房移民流程是怎样的
1. 远程选择房产或到西班牙考察房产；
2. 申请西班牙商务签证，并选择意向房型及投资区域；
3. 前往西班牙实地考察，确定最终购买房产；
4. 在海外服务人员陪同下开设银行账户；
5. 签署购房合同，支付房产定金；
6. 相关购房资料提交移民局进行备案；
7. 在约定时间内，付清所有购房款办理房屋产权；
8. 进行体检，在西班牙驻中国使馆递交文件，取得有效签证；
9. 前往西班牙移民局办理其余手续，获得西班牙移民居留卡。
F. 西班牙买房需要注意什么细节国际汇款转账怎样最省钱
西班牙买房需要注意什么细节？
学位房值得购买
得到西班牙居留许可后，可以享受西班牙当地居民的教育福利，这也是一部分投资人移民投资西班牙的原因之一。据统计，西班牙的教学：中小学6年；初中4年；高校4~5年。2~3岁儿童可以自行上幼儿园小班，4~5岁上大班教案，国家幼稚园有免费的。6~16岁责任全民教育，交通出行和饭堂有免费的。中小学主修课程：语文学科、数学课、社会发展和自然感受、艺术表现、音乐和体育运动。
和票汇等汇款方式对比，电汇较大的优势是安全性、快速，汇款人填好完存款单后最多5个工作日，汇钱就可以抵达收款方帐户。电汇环节中虽然要付款一笔电报费，但和票汇常常应用国际快递运费对比，电汇整体的花费并不是很高。并且一些银行还上线了各种各样个性服务，能够免去服务费和电报费，汇钱还可当日抵达。
小额贷款汇钱可选择票汇
票汇即由银行出具外汇交易汇票（即所说的moneyorder或是bankdraft），然后由汇款人自主快递邮寄或是带上出国的汇款方式。票汇较大的优势是花费便宜，与电汇对比，票汇扣除同电汇一样手续费和2～5块的成本费，针对手上拥有海外汇到汇钱，又可以自行带上汇票出国的用户，汇票汇钱是比较经济实惠方法。
出具汇票时，仅需填好收款人的名字，也不会像银行电汇那般了解对方银行的账户和SwiftCode（银行标识码）。可是票汇也有许多缺陷，提供的汇票一般需要汇款人自主邮递或者带上出国。并且中国银行中可以办理汇票业务营业网点偏少，除中国银行和工行，汇款人需在别的银行申请办理汇票都必须要前去本地银行的分公司或是分行才能开据，汇票当日要不得，且一些银行的分行只有开具美金汇票。
G. 西班牙房产税比率是多少西班牙买房要交多少税
西班牙房产税比率是多少？
1、非安身用房地产个税（IRPF）
有着西班牙房地产但是不安身在西班牙需缴纳的税——每一年规定期限缴纳。大约为总房子价格2%的个税，金额将于不动产税票据中标明。如租赁房地产，按房费放到的18-24%缴纳自我企业所得税。
合同印花税
不论是交易新房子或是二手房，都需要依规缴纳合同印花税，税金为房地产总价格的1%加抵押借款的1%。
购房税
西班牙主要包括两种不同购房税，在于所买房地产是新房子或是二手房。购买新房时，必须缴纳10%的增值税。假如购房的钱是250,000欧元，需要缴纳税金该是25,000欧元。
购买二手房，要缴纳是指财产转让税。征收率视各自治州而各有不同，一般为房屋总价的5%-10%。以起诉250,000欧元为例子，财产转让税则为12,500-25,000欧元。可是，假如税所觉得房地产具体价值远高于购买价，还可以征缴更高税。每一个自治州的税所都制订了一最低房价表，用于测算个人买房时需需付款最小的财产转让税。
不知情的买房者能够能会发觉，即使已经缴纳了7%的购房税，还迫不得已付款额外财产转让税。这一部分额度有可能是具体购房的钱与税所制订最低价位中间差价的7%，还需要再加上迟付利息。在一些地域，大家族具有税收优惠政策。例如，在马德里市，要是所购二手房为一个大家庭的重要住所，那样财产转让税是4%。
公寓楼消费税
Eslawyer律师事务的创办人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民卖房子者还应当付款以下非居民企业所得税(IRNR)和土地增值税。
非居民企业所得税
西班牙1月1日生效的税务改革对所在国中国公民和外国人都产生了影响到，因为他影响了非居民企业所得税。贷币调整系数，一种以往被用于调整通胀对房地产价值的影响指数，早已被取消。这就意味着，将不会考虑到现阶段1欧元与十年前1欧元的价值差别。
至于那些降税指数，或只是针对截至2015年的不超过400,000欧元的交易，不论是住房、个股或其他1994年之前所买财产。一旦超出400,000欧元上限，降税指数将不会可用，售卖地产的总资本利得务必纳税申报。适用征收率将在于房产类型和选购年代。这种指数主要是为了降低最古老的资产的价值疯涨的资本利得。
简单点来说，由于征收率的下降，售卖物业管理时，假如资产总额不得超过400,000欧元，那样资本利得的税金较之前低。一旦财产价值超出400,000欧元，所适用征收率要高出很多。
H. 许多人想去西班牙购买房地产，那么西班牙买房的流程是什么呢
西班牙买房的流程是什么？来看看详细的清单
一、调查房地产，买房提出要约
类似于欧洲其他国家的购房流程，外国人在西班牙买房的流程是买家看中一套房子后会提出要约。卖方接受的，买卖双方签订初步合同，买方支付一定比例的定金，通常是购买价格 10%。一般来说，卖方的房地产经纪人需要报价。与其它国家一样，价格可以协商。
五、购买西班牙房屋保险是非常必要的
澳大利亚强烈建议购房者在西班牙购买房屋保险。住房保险单（包括自然灾害、火灾和其他损坏的财产结构）通常是住房的前提。当然，最好买一份财产保险，尤其是那些长期不住在西班牙的海外人士。购买财产保险绝对是一个明智的选择。总的来说，西班牙买房移民的整个过程并不复杂。最需要解决的问题是委托专业人士，这样整个过程就会顺利得多。对于想在西班牙买房移民的海外人士来说，在西班牙买房是第一步和非常重要的一步！
I. 想在西班牙买房，要怎么办理贷款
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
J. 西班牙新移民发50万欧元购房，者50万包括房产税吗付款是一次性付吗还是可以分期
不包括房产税,西班牙的房产税是每年按百分之零点几交的,所以你不可能一次性交的,是年年都有的.
虽然政策是可以分期付款,但是问题在于,银行现在基本上不会给你贷款的,因为你没固定的收入证明.至于福利就不要想了,必须去买私人保险,上私立学校,其实对于能花50万欧元移民的人来说,每个月一个孩子500欧元左右的学费还是小意思