西班牙地皮税单子是怎么样的

❶ 西班牙房产税率是多少

西班牙购房的税收及费用：

1) 增值税： 房价的10% （2012年12月31日之前征收特别优惠税4%）
2) 契税：房价的1%
3) 公证费：合同金额的0.5%左右
4) 产权登记费：产权证的注册登记通常要1-2个月，须缴纳合同金额1%的费用。
5) 律师费：房价的0.5% (2017-11-06 提拉米苏丫头)
有两种情况：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
公式是：从价计征：应纳税额=房产原值*（1-扣除比率）*1.2% 税率为：1.2%
从租计征：应纳税额=租金收入*12% 税率为：12% (2017-11-06 yuqian1004)
购买房产的税费：从开发商或建筑商购买新房，适用增值税（IVA）： 通常为房价的7%，另外要交契税（Stamp Duty)房价的1%；如果购买二手房，则需付交易税通常为7%。商业地产，土地扥适用的增值税率为16%。 (2017-11-06 晚上吃白片)

❷ 西班牙房产租赁合算吗西班牙房产租赁交税有哪些

西班牙房产租赁合算吗？

在马德里，西班牙人或在西生活中的西语国家的群体把房子出租给国外的留学生越来越多了，有整套的公寓，双人房和单间，乃至别墅地下室和小阁楼都可用于定居。

跟西班牙人住在一起，但是不害怕没有话题闲谈的，如果碰到一个好心的房主时不时地对自己的关心体贴，在乎你的学习语言，日积月累出来，产生语言表达能力的飞速发展，这可是掏钱也买不的哦。

西班牙人在一个公寓内独立租赁一间双人间的情况也十分普遍。在马德里找租一间舒心的双人间也不是件难题，价钱普遍在450欧元每月，有的还含有独立卫浴洁具，价格也稍高，500欧元每月也应当顺利地拿到。两个人在一起也是互相有个照应，并且还和西班牙人同住又可以一起锻练语言表达，在学习方面与生活上面互相帮助。

在西班牙租房子，有许多种方式都非常简单方便，每天早上在马德里的大街上都是有完全免费发放报刊和杂志期刊，在其中都带有租用公寓或卧室的版块，也有到处都是的房产中介，告诉他你的要求你就能享受到优质的服务。

西班牙房产租赁交税有哪些？

购房税

西班牙主要包括两种不同购房税，在于所买房地产是新房子或是二手房。购买新房时，需缴纳10%的增值税。假如购房的钱是250,000欧元，需要缴纳税费该是25,000欧元。购买二手房，要交纳的是财产出让税。征收率视各自治州而各有不同，一般为房屋总价的5%-10%。以起诉250,000欧元为例子，财产出让税则为12,500-25,000欧元。可是，假如税所觉得房地产内在价值远高于购买价，还可以征缴更高税。

每一个自治州的税所都制订了一最低房价表，用于测算个人买房时需需付款最小的财产出让税。不知情的买房者能够能会发觉，即使已经缴纳了7%的购房税，还迫不得已付款额外财产出让税。这一部分额度有可能是具体购房的钱与税所制订最低价位中间差价的7%，还需要再加上迟付利息。比如，选购一间公寓耗费250,000欧元，财产出让税有可能是17,500欧元(250,000*7%)。

假如税所报表表明，此房至少值300,000欧元，那样对应的财产出让税该是21,000欧元。换句话说，除开17,500欧元外，购房者还需要缴纳额外税金(300,000-250,000)*7%=3,500欧元，再加上贷款利息。在一些地域，大家族具有税收优惠政策。例如，在马德里(房源)市，要是所购二手房为一个大家庭的重要住所，那样财产出让税是4%。

合同印花税

不论是交易新房子或是二手房，都需要依规缴纳印花税，税金为房地产总价格的1%加抵押借款的1%。

公寓消费税

Eslawyer律师事务的创办人El(楼盘)enaSerrano注重，在西班牙的非居民卖房子者还应当付款以下非居民企业所得税(IRNR)和土地增值税。

非居民企业所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对所在国中国公民和外国人都产生了影响到，因为他影响了非居民企业所得税。贷币调整系数，一种以往被用于调整通胀对房屋价值的影响指数，早已被取消。这就意味着，将不会考虑到现阶段1欧元与十年前1欧元其价值差别。

至于那些降税指数，或只是针对截至2015年的不超过400,000欧元的交易，不论是住房、个股或其他1994年之前所买财产。一旦超出400,000欧元上限，降税指数将不会可用，售卖地产的总资本利得务必纳税申报。适用征收率将在于房产类型和选购年代。这种指数主要是为了降低最古老的资产的使用价值疯涨的资本利得。

❸ 西班牙房产税是怎样征收的

普通居住房的增值税为10%。商业用房21%。

❹ 西班牙移民优势盘点 去西班牙有哪些常见问题

每年都有不少人移民西班牙，那么你知道西班牙有哪些移民优势吗？下面就跟着一起来看看西班牙移民优势盘点 去西班牙有哪些常见问题？

西班牙移民了解一下？

o 西欧高度发达的资本主义工业国，欧洲5大经济体之一

o 被联合国教科文组织列为世界文化遗产大国排名第三

o 人均寿命居欧洲第二，世界第四

o 西班牙语使用人数为世界第二

o 医疗体系优良，位列全球第七

移民可以享受的福利

1产孕儿童津贴 ：2018年将恢复到600欧元

在西班牙，每一个产妇都会收到 3000欧元的补贴，以此做为妇女生育小孩的鼓励，此福利因为经济危机的原因已经取消了，但政府承诺随着经济的回暖，该福利会逐渐恢复， 2018 年将恢复到600欧元。 同时会给每个刚出生的孩子每月100 欧元的补贴，直到孩子三岁。

如果产妇有工作，除了享受 4 个月的产假之外，保险局还会补发这4个月的工资。父亲有 4 周产假。根据今年刚通过的新法，从明年开始，父亲的产假将延长到5周。产假期间，公司必须支付员工100%的工资，以让孕妇安安心心在家抚养小孩。

如果家庭中有2个及以上小孩，那么每个小孩能够获得相当于 120 欧元的补助。这些补助金主要用于宝宝们上学时购买书籍、参加各种活动、假期照料、上兴趣班等花费。到了孩子上大学的时候，2个以上子女的家庭，可以优先获得奖学金，学费减免。

2新生儿入籍

在西班牙出生的新生儿，随父母在西班牙住满 1 年后，新生儿可以立刻加入西班牙国籍。子女入籍就成为西班牙公民，享受西班牙一切权利。

3免费义务教育 ：6-16岁

作为传统的发达资本主义国家，西班牙教育体制与大多数欧盟国家类似， 16 岁以前强制接受基础免费教育，第一外语为英语。西班牙公民，也包括取得合法居留身份的外国人均有权力享受免费的基础教育。16 岁以后可以自由选择课程进行深造（职业技术学校或者高中），高中毕业后可以申请入读本国或者世界其它名校。西班牙公民和拥合法居留身份的外国人可享受低廉的学费。而非欧盟留学生需要缴纳较高昂的学费。

从 2013 年起，西班牙大学接受了“博洛尼亚”改革，统一采用欧洲高等教育标准模式，本科四年，硕士一至两年，博士四年，学历和学位在世界范围内承认。

4全民免费公共医疗 ：家庭医生随时预约

西班牙实施全民免费公共医疗，这个机制被称为“国家卫生体系” ，具有全民性、福利性、资金来源的公共性三大特点。西班牙法律规定全民享有医疗服务的权利，不但包括西班牙公民，也包括取得合法居留身份的外国人。缴纳社保金，申领医疗卡，即可凭卡在西班牙公立医院免费就医，其没有工作的配偶、子女均一同享受免费医疗。除了投保人本人外，投保人的家人也可以办理医疗卡，享受免费医疗。也就是说，只要有一人上保，全家都可以享受公立医疗，这是西班牙相当出色的福利。比如家里父亲缴纳社保，那么没有工作的妻子、以及孩子都可以办理医疗卡。

5退休养老 ：65岁可领取养老金

在 2017 年全球最佳退休天堂的榜单中，西班牙名列第 7 位。西班牙的退休年龄比我国要大：男女一样，为 65 岁（有的职业允许不到 65 岁退休），退休之后就可以申请养老金。 2018 年新规定的退休养老金最低标准是 788.9欧元每月。即使是没有条件办理退休的老人（未缴纳社保或者缴纳年限不够）知桐，如没有其他经济收入，依然可以申请养老金（2018 年的标准为 369.9欧元/月）。具体条件是：西班牙公民，或其他国家在西班牙有合法居留许可的西班牙移民。

西班牙移民优势

1.移裂橘民门槛低：投资50万欧元购买房产即可一人申请，三代移民；

2. 投资时机佳：欧洲及西班牙房地产市场回暖，绝佳投资窗口期；

3. 投资市场好：西班牙房产市场稳定，优质房产价格持续稳定增长；

4. 投资价值高：投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售；

5. 移民监宽松：西班牙购房移民每半年入境一次即可，移民不移居，国内国外生活工作两不误；

6. 福利待遇多：取得西班牙移民居留卡，可享受西班牙免费公立教育和医疗福利；

7. 审核要求少：无需解释资产来源，无搭源坦附件风险投资要求；

8. 限制条件少：取得西班牙移民居留卡后，即可在西班牙工作也可在西班牙开办公司；

9. 畅游欧洲易：持西班牙移民居留卡，可自由通行26个欧洲申根国。

移民常见的问题

Q1：西班牙购房移民，我该选哪个城市？

A：其实，具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说，绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里，巴塞罗那这样的西班牙一线城市，也有充满异域风情的南部城市格拉纳达，还有很多其他风景宜人的海滨城市，马拉加，阿里坎特。

以投资的角度去分析，你可以考虑马德里和巴塞罗那，这两个城市无论从房产保值还是从未来升值的角度去考虑，它们的空间都比较大。而且一线城市交通，教育，医疗等等社会设施都更为齐全，适合投资。

就这两所城市之间比较，马德里相当于中国的北京，而巴塞罗那像中国的上海。从气候上来讲，马德里气候四季分明，相对来讲内陆城市气候干燥。巴塞罗那靠海属地中海气候，有些许类似于昆明，冬天不很冷夏季不很热。从人文气息来讲，马德里首都像北京，而来巴塞罗那的上海人都说，这里是中国的上海，不止这样连巴塞罗那人在上海生活的，都说有上海人文气息像巴塞罗那。

值得注意的是，中国是发展迅速的国家，建筑更新很快，而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实我们生活在“欧洲村”。

Q2：非要50万欧元才能移民吗？

A：我们先来了解一下西班牙的移民政策，目前主要是两个移民政策。

A政策为“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15万欧元移民政策”，这个说法其实不正确，该政策并没有要求必须购房，买房只是增加了获得居留的可能性。其实只需要申请人和家属符合如下条件可以申请：

投资人：年收入超过西班牙个人最低年收入的400%

每一位家属：年收入超过西班牙个人最低年收入的100%（可由投资人负担）

B政策为2013年刚出台的：资居留也是人常说的“GoldenVisa“即黄金签证，简单来说是要求投资人购买50万欧元以上的房产（可以是多套加在一起达到50万），而且没有地产类型的限制。

A与B最大的区别是在移民监，A每年需要待西班牙超过半年，而B则只需每两年“登陆”西班牙一次即可。

Q3：一人移民，全家移民？

A：主申请人同时也可申请配偶，18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女，以及65岁以上父母在西班牙的居留。最初的时候对子女的年龄限制是18岁，今年拓宽到18岁以上的也可以，但要求是未婚以及经济依附于主申请人。

在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“任性”的客户们也可以考虑

Q4：如何在国内办理签证来西班牙看房？

A：现在直接申请旅游签证，来西班牙看房买房。详细申请步骤以及申请材料可查阅西班牙驻中国使馆官网：nvisa-/

Q5：如何把购房资金汇到西班牙？

A：国内有外汇管控限制，每人每年因私不得汇出多于等值5万美金的款项，超过5万就得需由亲朋好友代汇。西班牙本地也有反洗黑钱法，所以来历不明的汇款也会被拨回，为了避免不浪费不必要的金钱和时间，建议客户在汇款的同时提供汇款总额的收入证明。更多信息请联系邦海外网咨询。

Q6：西班牙的房子都是怎样的？

A：美国加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，情况和中国差不多，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是你想象中的大面积别墅。

欧洲密度相当大，情况和中国差不多，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区

西班牙在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。

新房绝大部分是精装型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以马上入住。二手房新旧不一，很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“任性”的客户们也可以考虑。

Q7：50万欧元投资移民可以从事商业活动吗？

A：之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。

Q8：在西班牙购买房产会产生什么税？

A：新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方，新房增值税和二手房过户税都是房价的10%，新房的印花税是房价的1.5%，二手房的印花税没有固定比值，金额在1000欧元左右。

Q9：购房之后房产还会产生什么费用？

A：在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。

除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

Q10：居留如何更换？

A：50万购房移民居留的持有者是“2+2+1”政策，也就是说你完成购房之后首次可申请有效期为两年的投资居留，两年后再更换成两年，五年后便可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

非盈利性移民居留的持有者是“1+2+2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更换成两年，两年之后再更换两年，五年后可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

❺ 西班牙房产税比率是多少西班牙买房要交多少税

西班牙房产税比率是多少？

1、非安身用房地产个税（IRPF）

有着西班牙房地产但是不安身在西班牙需缴纳的税——每一年规定期限缴纳。大约为总房子价格2%的个税，金额将于不动产税票据中标明。如租赁房地产，按房费放到的18-24%缴纳自我企业所得税。

合同印花税

不论是交易新房子或是二手房，都需要依规缴纳合同印花税，税金为房地产总价格的1%加抵押借款的1%。

购房税

西班牙主要包括两种不同购房税，在于所买房地产是新房子或是二手房。购买新房时，必须缴纳10%的增值税。假如购房的钱是250,000欧元，需要缴纳税金该是25,000欧元。

购买二手房，要缴纳是指财产转让税。征收率视各自治州而各有不同，一般为房屋总价的5%-10%。以起诉250,000欧元为例子，财产转让税则为12,500-25,000欧元。可是，假如税所觉得房地产具体价值远高于购买价，还可以征缴更高税。每一个自治州的税所都制订了一最低房价表，用于测算个人买房时需需付款最小的财产转让税。

不知情的买房者能够能会发觉，即使已经缴纳了7%的购房税，还迫不得已付款额外财产转让税。这一部分额度有可能是具体购房的钱与税所制订最低价位中间差价的7%，还需要再加上迟付利息。在一些地域，大家族具有税收优惠政策。例如，在马德里市，要是所购二手房为一个大家庭的重要住所，那样财产转让税是4%。

公寓楼消费税

Eslawyer律师事务的创办人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民卖房子者还应当付款以下非居民企业所得税(IRNR)和土地增值税。

非居民企业所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对所在国中国公民和外国人都产生了影响到，因为他影响了非居民企业所得税。贷币调整系数，一种以往被用于调整通胀对房地产价值的影响指数，早已被取消。这就意味着，将不会考虑到现阶段1欧元与十年前1欧元的价值差别。

至于那些降税指数，或只是针对截至2015年的不超过400,000欧元的交易，不论是住房、个股或其他1994年之前所买财产。一旦超出400,000欧元上限，降税指数将不会可用，售卖地产的总资本利得务必纳税申报。适用征收率将在于房产类型和选购年代。这种指数主要是为了降低最古老的资产的价值疯涨的资本利得。

简单点来说，由于征收率的下降，售卖物业管理时，假如资产总额不得超过400,000欧元，那样资本利得的税金较之前低。一旦财产价值超出400,000欧元，所适用征收率要高出很多。

❻ 西班牙税收政策

法律分析：西班牙的税收在州政府和地区城府之间分配。西班牙的17个自治区均由自己决定税率和负债。也就是说西班牙的所得税税率在全国范围内会有所不同，例如所得税、财产税、财富税、资本利息所得税和遗产税、此外，西班牙的工人必须缴纳西班牙社会保障税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

❼ 西班牙遗产税与捐赠税详细介绍

西班牙是世界上经济发达的国家，移民西班牙需要知道遗产税和捐赠水的相关知识。的我在这里为大家整理了西班牙遗产税与捐赠税详细介绍，希望对大家有所帮助。

一、要在生前把房子赠给孩子还是当作遗产留给孩子?

闹稿在西班牙，遗产税是累进制的，从百分之七到百分之三十左右不等。一般的起征点大约在七千欧元左右，具体的遗产税收政策每个大区差别很大。

不过很多大区都对遗产税有减免政策，段败例如加泰罗尼亚，可以享受99%的遗产税减免，也就是说：如果遗产税需要交纳100欧元，继承人只需要交纳1欧元的遗产税。西班牙相对于其他欧洲国家来说，遗产税是非常低了。

而捐赠的税收一般要比遗产税昂贵，西班牙许多的地区对捐赠都没有任何形式的特殊法律减少税收金额，也没有要在特定的情况下可以缴纳比较少的金额就可以实现捐赠。

二、具体比较

遗产税

根据西班牙经济学家的计算，如果是一名30岁的单身男子继承到80万欧元的遗产(其中20万是房产)，那么在西班牙境内交纳遗产税最高的是安达卢西亚自治区(16.4万欧元)，阿斯图里亚斯(162,000欧元)和阿拉贡(155393欧元)。

而最便宜的是加纳利群岛只要134欧元，坎塔布里亚1262欧元和马德里1582欧元。此外，继承人还需要交纳个人所得税，这个数目取决于每个地区不同的规定。

捐赠税

一个30岁的单身男性，从父母那里得到80万元的捐赠的话。收税最贵的区域是安达卢西亚(20万8159欧元)，纳瓦拉(20万5920欧元)，其次是坎塔布里亚，卡斯蒂利亚 – 莱昂，埃斯特雷马杜拉，拉里奥哈(200122欧元)和阿拉贡(177706欧元)。而最便宜的区域是加纳利群岛(200欧元)和马德里(2000欧元)。

以现在的状况来说，继承要比捐赠划算很多，但是两者来说不能判断出怎么样的方式更好。每个人都有自己不同的状况，所以应该根据个人状况来采取不同的做法。

比如像握弯颤在西班牙大多数地区，捐赠的税收的确比较贵，但是捐赠可以有更多的方式。例如可以用照顾老人，赡养老人等方式换取老人的捐赠，并且减少捐赠的税收。

❽ 西班牙的地皮税怎么说

根据查询相关资料显示：要交两种税。
1、增值税：住房类型地皮是成交价的10%，商用房产、车库、土地是成交价的21%。
2、地皮印花税：成交价的1.5%。

❾ 西班牙买房需要缴纳哪些税费

西班牙购房移民，需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。
房产交易产生的税费
1、增值税/转让税
新房缴纳增值税，房产类型不一样，增值税也不一样，其中居住住宅，增值税约为房价的10%，商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税，西班牙各个城市之间转让税的税率不一样，其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%，若是租约商铺则仅为3%。
2、印花税
印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右，巴塞罗那约为房价的1.5%左右，如果是租约商铺则为1.8%。
3、购房律师费
约为房价的1.21%，这个需要以律师出具的费用清单为准。
维护房产产生的税费
1、年度房产税
年度房产税，约为地籍房价的0.4-1.1%，具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动，地籍房价通常是市场房价的70%左右。
2、财产税
如果购买的房产较贵，政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元)，超过的部分需缴纳财产税，约为0.2-2.75%。
3、税务代表费
大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用，但君拓建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表，因为西班牙所涉及的税种很复杂，有一些税费需要每3个月计算一次，并直接关系到客户的身份能否顺利延签。
4、物业管理费
根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同。
西班牙购房移民，50万欧元置业西班牙，全家三代移民，尽享西班牙丰厚福利。雄厚的经济实力，宜人的地中海气候，优越的地理位置，高性价比的房产等诸多优势，使得西班牙一跃成为欧洲移民黑马。目前欧洲房地产市场比较低迷，且欧元汇率较低，正是抄底西班牙房产的黄金时机。

❿ 国外房产税如何征收的你知道吗

比如日本。
在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。