为什么西班牙的房子很小很黑

① 欧洲的房子为什么是彩色的

北欧的房子五颜六色，是因为高纬度地区天气比较阴冷，鲜艳的颜色可以刺激人的视觉，也可以对人产生积极正面的心理影响，避免雪盲。

而在意大利、西班牙等南欧国家，也有五颜六色的建筑，是因为当地人热情自由奔放，政府也不多加干预。

在国外，有的房子是当地人自己动手建起来的，据说政府还会规定当地居民每年刷一次房子外墙，鼓励居民充分发挥想象力，把房子刷成色彩斑斓、饱和度很高的颜色。

气候

欧洲大部分为温带海洋性气候，也有地中海气候、温带大陆性气候、极地气候和高原山地气候等气候。其中温带海洋性气候最为典型。欧洲是世界面积排行第六的大洲，面积为1017万平方公里。

欧洲绝大部分地区气候具有温和湿润的特征。大部分位于温带，是世界上海洋气候分布面积最广的一洲。由于平原辽阔，从大西洋吹来的湿润西风能深入内陆，加上北大西洋暖流的影响使整个西欧沿海地区非常湿润，欧洲大陆从西向东由海洋性气候过渡到大陆性气候。

欧洲大陆东边降雨量则少，相对湿度低，天空晴朗，这一气候现象广及欧亚交接的广大山麓地区。这些影响沿着南北程带状分布，并且穿过挪威、丹麦与德国。阿尔卑斯山南面山区移动性的季节以亚热带高压系统为主，因此此地区的雨量，随着季节而有显着的不同，冬季多雨，夏季则干旱。

② 欧洲国家里 为何只有英国 大多数老百姓住别墅。而像法国 西班牙 意大利 这些国家人 口密度 都比英国低。

我觉得没有什么大多数之说。目前就西方的居住习惯来看，一般情况，别墅是两辈人同住的模式。小夫妻和老夫妻一般都是住在公寓楼里。小夫妻因为没有钱，大多靠租房子住，有了孩子有了钱，贷款买郊区别墅，开车上下班，而孩子一般情况下就读在家附近的小学。等孩子大了，上大学、结婚离开家，父母渐渐老去，卖掉大房子，买一个市区附近的小公寓养老。这基本是西方的标准住房模式。
还有，我觉得欧洲的住房建设速度是非常非常慢的。我在法国租房的时候，问房东，您的房子哪年建的？房东说：这是新房啊，二战以后才盖的……倒。这就是欧洲那边的住房情况。而在城市边上，也有成栋的公寓楼，一般情况是低收入人群居住的。

③ 西班牙房产和中国房产的区别

1.城市与小镇的差别
在中国，城市和小镇差异化较大。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。
在西班牙，每一个区域都会有自己的一套完善的生活配套设施系统，商店、饭馆、医院、学校，超市为居住的人提供了很大程度上的方便，差异化较小。
2.房地产相关制度
西班牙在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构。例如，估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程中的每个环节尽善尽美，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。相对而言，中国房地产事业起步较晚，制度有待完善。
3.产权性质
西班牙是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且西班牙的产权是永久性的。
中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
4.房产税
在西班牙，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值来计算，每个区域都有自己不同的标准。别墅通常在800欧-1200欧。公寓300-600欧元因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。
为了抑制房屋的空置，国内开始在几大城市实验征收房地产税。
5.房源系统
在西班牙和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而西班牙有一个房源共享系统API，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。
6.房屋面积的计算标准不同
在西班牙通常所说的建筑面积，是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。
7. 交房标准不同
在西班牙交房的标准是地板已经铺好，墙面也已经完成粉刷，厨房设备卫生间设备都已经安装好，水电线路都已经铺好只需要开通即可使用。中国完全是交付一个毛坯房。

④ 西班牙风格的别墅有什么特点

1、创新联排别墅独栋化：以往的联排别墅大多是多联体的简单复制，不具备可识别性和整体感官效果。而在现今的一些西班牙建筑项目中，设计者通常用模块的形式雕筑联排别墅，每户不再是简单的复制。这样的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒适的生活空间。

2、层级分明的规划设计：西班牙别墅以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人的空间尺度感。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美。

3、浅色调：西班牙风格的最大特点是在西班牙别墅中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使别墅外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。

4、家庭庭院：典型的西班牙别墅一般每户都有两个庭院——入户庭院和家庭庭院，入户庭院突出了会客的气氛，院门为仿旧铁艺门；家庭庭院则体现了家人交流空间的特点，同时有一定的私密性。

(4)为什么西班牙的房子很小很黑扩展阅读：

西班牙建筑往往讲究空间的合理规划分配，绝会忽略建筑对人的情感空间景观的照顾仅仅只是在卧室客厅等基本功能，更在立体的空间搭配使用追求尽善尽美，整个建筑常常通过空间层次的转变，丢弃了传统立面的单和呆板其节奏比例尺度更符合现代人的审美要求。

西班牙洋房般都拥有花园和庭院，丰富了家庭的生活交流空间入户花园般强调自然的景观享受，而庭院则重在强调人们之间的情感交流氛围庭院内适当布置些盆景园艺，再点缀些特色小品，摆原木的桌凳，家人围坐桌，共享亲情的温馨和生活的自在悠然。

参考资料来源：网络——西班牙建筑

⑤ 为什么西班牙人都住在公寓楼里呢

在欧洲各国新冠病毒疫情封锁期间，英国人站在自家门口或前院为一线的医护人员鼓掌致意，西班牙人却是站在阳台上鼓掌表达感谢，为什么西班牙人都住在公寓楼里呢？
公寓楼房在亚洲国家很并谈正常，在香港和新加坡等人口稠密地区，公寓楼更是住房常态，但是在欧美国家却只有大城市和市中心，公寓大楼比较多。
不过，西班牙人却普遍住在公寓楼里。根据Eurostst的数据，住在公扰蔽渗寓楼里的西班牙人比例是全欧洲排名第二高的国家，西班牙几乎三分之二的人口住在公寓楼里，仅次于拉脱维亚。
在意大利，这一段疫情封锁期间，也经常看到人们从自家阳台上鼓掌致意。住在公寓里的意大利人比例也不少，有大约一半的缓脊人都住在公寓楼里。
到了法国，这个比例降到只有约三分之一。而在英国，住在公寓楼的人所占比例更少，大约只有总人口的15%。
根据英国房屋买卖网站Rightmove，市场上只有约25%的房产是公寓，而在西班牙房屋网站Idealista上，有65%的房产是公寓。
http://mepzx.com/zd/ym

⑥ 西班牙房产和国内房产对比

现在，国内的房产都不用等到温州炒房团出马，国内的房子就已经让人不敢出手投资了啊~下面来说说西班牙房产和国内房产对比，一起来看看吧。

什么是房地产税?

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、槐宽房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

如果房地产税来了，谁受影响最大?

在国内中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数 ★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显着缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数 ★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数 ★★★★

绝大多数三四线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数 ★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的 人

伤害指数 ★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长搜银乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数 ★★★★★★

房地产税将要出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

我该怎么办?怎么办?怎么办?

买房者的春天——西班牙投资正当时

在经历了全球金融危机和欧债危机之后，欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。业内人士表示，很多欧洲地产项目的价格都处于历史低点，随着近来欧洲经济的整体回升，将可以在非常短的时间内就为投资者带来良好的分红。

就比如老牌帝国西班牙，在经济的低谷期徘徊了近10年，近两年经济有了飞速上涨，2017-2018年的的增长速度已超过欧洲平均水平，今明两年的增长率将高于美国，德国，日本，俄罗斯，墨西哥和加拿大等世界主要经济体，尤其是房地产回暖明显，虽然还未回升到危机前的高位但增长速度可观。

房产的升值潜力

国内北上广深一线城市的房价依然占据高位，二三线城市的房价也在连番上涨。疯涨的房价早已超越工薪阶层底线，越来越多的人买不起房，出现有价无市的情况。打乱房地产市场的运行规律，出现泡沫。相对于北上深的房价来说，200万人民铅漏亮币怕也只是九牛一毛而已了。

西班牙2017年还有1个多月才落幕，但西班牙地产投资已经创下了新的历史记录。目前根据加拿大Colliers International 国际地产投资公司的报告，西班牙已经成为德国和英国之后接受外国投资最多的“黄金宝地”。西班牙地产行业在2017年的第一个季度就接受了高达8,5亿欧元的投资，同比2016年再次增长50%。西班牙对投资者最具吸引力的城市为首都马德里。马德里凭据其稳定的政局，快速增长的房价和投资回报率吸引了越来越多投资者的关注和企业入驻，晋升为第五大最吸引外资的欧洲大都市，排名仅在伦敦，巴黎，柏林，法兰克福之后。

房地产租金回报率高

国内一线城市回报率最高的是广州，得益于其房价相对较便宜。租金回报率有1.74%，也就是说需要57.5年的租金，才能收回购房成本。而北上深则都在1.5%左右，按照这个租金回报率，北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。而一般来说，5%以上的租金回报才是属于适合投资的楼市。

西班牙 根据西班牙最大的房屋交易门户网站idealista和 fotocasa 数据显示，2017年8月份想要在西班牙租住一个房间要比2016年的同期多付17,70%的房租。根据西班牙《世界报》2017年9月的报道，首都马德里是西班牙房租上涨最快的城市。

高涨的房租使得马德里房屋的平均收益率达到了6%甚至7%-8%, 持续升高的房价进而推动租房市场的需求。马德里某房产中介在采访中表示，租房市场的需求达到历史最高水平，许多优质的房源在放出广告的当天就被预定。

仅需17.5万欧元起

(约合135万人民币)

低价投资首选

——马德里巴尔戈新苑

如果说马德里的太阳门相当于上海的人民广场，那巴尔戈新苑到太阳门的距离，就相当于人民广场到虹桥枢纽的一个位置。

从马德里市中心只需不到20分钟的车程，周边生活配置完善，从小区步行200米即可抵达NASSICA大型商业购物中，用餐、购物、电影、娱乐等项目一应俱全。

1购买公寓优势

● 住宅生活示范区，享受欧洲生活质量

● 超3%回报率 + 房产溢价

● 顶级开发商免费房屋租赁服务

● 买房送车库，恒温游泳池

● 售后质量保障

● 高性价比学区房，毗邻国际双语学校

2内部配置高级

● 全新楼盘，精心设计，提升利用率。

● 优质品牌装修材料，房间木质地板铺设，卫生间大理石墙面，标准欧洲现代设计。

● 售价包含储藏室、车库，为生活提供更多的便利。

3周边资源便捷

教育资源

• 6所公立大学

• 8所私立大学

• 众多公立和私立学校

(小学至高中)

医疗资源

• 20家公立医院

• 36家私立医院

较低的准入门槛加之成熟周到的服务团队，如今通过上外移民中心已经有超过100户中国家庭在西班牙购置了自己的房产，他们或是为了方便海外投资与商务合作，或是为了给子女更好的国际化教育，或是为父母养老选择一方浪漫的土地。

⑦ 为什么人们喜欢西班牙买房，西班牙买房有哪些优势呢

为什么人们喜欢西班牙买房，西班牙买房有哪些优势呢？

最先讲西班牙的医疗，人的一生总是会或多或少和医院相处，所以不管生活在哪里，医疗永远都是密切关注难题。西班牙的医疗体系在欧洲乃至世界实在是一流。在西班牙不管公办医院或是民办医院，都是有着很高的水平。

西班牙的公办中小学校有免费的，西班牙中国公民和移民者儿女，都是有享受10年完全免费公立教育服务项目的权力。而和中国文化教育较大最大的不同便是，当地文化教育更重视小孩日后发展前景，因而没有绝对的高考改革方案。同学们在16岁之后就可以根据自身发展的方向，挑选深造或是学习培训技术课程。

医疗规章制度

西班牙推行全民公共性医疗，因而，不仅仅是本地中国公民能够享受到高质量且免费体验公办医疗，连西班牙移民还可以享受。

只需要在西班牙选购医疗商业保险，就可以享受对应的医疗服务项目。本地选用医药分离规章制度，医院不售卖药物，病人就医后，仅需凭医师新开设药方到药房买药就可以。

鼓励生育

有关生育问题，最近又被强烈反响，可能最近几年中国出生人口可能跌穿1000万价位。主要因素坚信取决于小孩对于每个家庭来说，都是一个“甜美压力”。而西班牙在这一方面却非常暖心。她们鼓励生育，生的多，“奖”的多。每一位孕妇都会得到2500欧的补助做为生孕激励。与此同时，每一个刚出生的小孩每月可享受100欧元的补助，直至孩子三岁。

有工作的孕妇不仅能够享受4个月的生育假，这4个月薪水还会继续照发，便于他们在家里放心照顾新生儿。家里有2个及以上小孩子，每一个小孩子能够拿到120欧元的补贴，用以购买书籍、参与活动，假日照顾、上兴趣培训班等。现阶段，西班牙移民法规规定，只需申请者达到18岁，并没有前科，在本地选购一套使用价值50万欧或以上房地产，就可以申请办理西班牙移民。而且一人申请办理，三代移民投资。

西班牙移民投资这般爆销是因为其相比于其他我国，具备得天独厚的优势：一人申请办理，全家人获真实身份;儿女能够享受欧洲的一流教;随意行驶欧盟、申根国;房地产属永久产权，可代代相传;环境宜人，可享受精致生活。津桥移民投资发布西班牙购置产业移民项目，快速移民西班牙，既可以快速融入到本地日常生活，又可享受欧洲优异的薪资福利。