西班牙18年房价如何

① 投资西班牙移民哪些房产值得购买

西班牙现在的房价已经空唤是涨价了很多，之前在西班牙买房的都说是已经赚了，就全世界来看，房价只有上涨的份，没有再降价的可能。但是怎样才会不让自己的资金被套牢，又能够最大限度的收益最大化，这个是很值得思考的问题。

首选肯定是加泰罗尼亚

之前的公投独立事件造成了房价一度出现些许下跌，不过数据显示，巴塞罗那的房价仍然较高，不过对于西班牙买房移民申请者来说，无论是为了房产投资亦，又或者是为了过去居住生活，这个地区，这个城市都是非常好的选择。除了巴塞罗那这个城市之外，加泰罗尼亚海岸的房产一直都很受到投资者的青睐，去年这个地区的房产销量相较之前大幅上涨。

第二便是安达卢西亚

这个地区的塞维利亚和马拉加等城市还没有经历过像马德里和巴塞罗那那样的的大幅度上涨，因此也是有一定的上涨空间，塞维利亚被曾被评为欧洲最佳观赏城市，并且，由于对由于对基础设施进行了大规模的投资，马拉加已经成为西班牙最适宜居住的城市之一，具备了未来大幅上涨的条件。这些优势将会吸引更多的房产购买者和乱尘租赁者。

第三巴斯克地区

巴斯克是西班牙最为繁华的地区之一，该地区吸引了大量海外金主。毕尔巴鄂是西班牙最重要的城市之一，该城市周边的房产开始受到越来越多的投资者和西班牙买房移民申请者的青睐。

除此之外，圣塞巴斯蒂安作为西班牙十分着名的度假胜地，对外来人口的吸引力非常的大，但是该城市的生活成本也是西班牙较为昂贵的国家之一，这个城市的房产投资获得收益是相当可观的。不过这一地区是西班牙生活成本最昂贵的城市之一，餐饮业和旅游业蓬勃发展，这个地区的公寓类房产将会是未来投资的重点方向。

最后给大家推荐一个岛屿特内里费

特内里费作为一个度假岛屿，环境气候舒适，风景优美，主打旅游观光。该岛旅游经济多年来一直增长迅速，房产出租回报非常可观，因此主打投资优势的特内里费具备非常高的房产投资价值。

虽然是一个岛屿，但是特内里费的房产价格从去年开始就不断的在上涨，而且这种上涨的趋势仍在继续。特内里费是一个全年拥有充足阳光的度假岛屿，它在海外投资者心中非常受欢迎，而且该岛上的旅游业近年来保持着健康的持续上涨态势，这里的房产回报率非常的高，而且出租物业甚至有点供不应求。

阿尔梅里亚市也是另一个房产热门投资地区，这一地区的房产价格目前还较低，大约只有西班牙全国房产价格的一半，不过该地区的巨大投资潜力正在吸引着越来越多的外部投资。阿尔梅里亚作为西班牙传统的城市，有着悠久而有趣的历史，这里现存着非常漂亮的老城区，港口和古典文化，受到众多的关注。对于移民西班牙申请者而言，该地区也开始受到很多关注。综上而言，西班牙移民哗亏禅申请者如果想对房产进行投资，除了传统的热门目的地巴塞罗那和马德里之外，其他的很多地区也是非常值得选择的。

② 移民西班牙的真实生活是怎样的

移民西班牙生活，是现在很多移民者的选择，因为西班牙生活，是一种低调的幸福，细水流长。的我和大家来说说移民西班牙的真实生活是怎样的？

西班牙移民生活须知

1.工作约会

拜会政府机构、企业时，应事先预约。尽管部分西班牙人存在约会不准时的习惯，但作为客人应尽可能准时赴约，以显示诚意，尽量避免失约。初次见面时，通常主客双方要交换名片。名片最好一面印有西班牙语或英文。

2.见面礼节

在西班牙，主人在会面和告别时一般通过握手向客人表示欢迎或话别。熟人相见和告别时，男士一般握手或拥抱，男士与女士或女士之间行贴面礼。

3.时间观念

西班牙人时间观念比德国人、英国人要差一些。对于西班牙人来说，约会迟到10多分钟是很正常的。有人开玩笑说，西班牙人只有在看斗牛时才会准时。实际上，目前绝大多数西班牙人还是很守时的。

4.谈话禁忌

隐山西班牙人热情好客，交谈时比较随意，一般喜欢谈论政治、体育（如足球、网球、高尔夫球）、斗牛、旅游、天气、工作、业务等。在与西班牙人交谈时，严忌询问对方工资收入、私人财产、衣物价格、年龄（特别是女士）、婚姻家庭私事、宗教信仰等。在交谈时，注意不要高谈阔论、出言不逊、随意插语、打断别人等。

5.赠送礼品

在西班牙有相互赠送礼品的习惯。西班牙人很少送实用物品，一般赠送画册、图书、工艺品等。中国团组在拜会政府官员或访问企业时，可以赠送工艺品、书籍、画册、音乐CD、领带、丝巾等。如果应邀去西班牙家中做客，一定不要忘了给女主人带一两件礼物，如鲜花、巧克力、丝巾、葡萄酒等。西班牙人注重礼品包装。在交换礼品时，西班牙人通常当面打开礼品包装，欣赏一下礼品并表示感谢。此外，在送礼品前一定要确保礼品（特别是易碎物品）完好。因此，最好在抵达西班牙后认真检查礼品是否完好，然后再包装礼品。

毕坦 6.工作语言

西班牙语是西班牙的官方语言和全国通用语言，加泰罗尼亚、巴斯克和加里西亚三个地区的民族语言也是当地的官方语言。除西班牙外，西班牙语还是世界上 20多个国家和地区（拉丁美洲绝大多数国家、非洲的赤道几内亚、菲律宾部份地区）的官方语言和联合国官方语言之一。目前全世界共有3.5亿多人使用西班牙语。西班牙语是与西班牙人交流的最直接的语言。不过，绝大多数西班牙政府官员和商人会讲英语或法语，因此，在与西班牙人交流时很少会碰到语言问题。

西班牙移民生活优势

悠闲的生活节奏

西班牙的“慢”举世皆知，fiesta （节日）和siesta （午休）两个词精辟地诠释了西班后人的生活方式，若是移民到了西班牙，起初就会对此有所体会。

西班牙的大城小镇，一年到头都有各种名目的节日、庆典和文化活动，连每天午休三个小时也是由官方政府规定的，“活在当下”是西班牙人生活的主旨。选择就意味着选择了这样的休闲生活。

由于午休时间充足，普通西班牙人的午饭一般会包含前菜、主食、甜点和餐后酒，是正儿八经的午间大餐。他们通常会喝点雪莉酒，佐以清香的橄榄油开胃菜，让胃口打开。然后上前菜，无论是汤、沙律或蔬菜，都要一一细细品尝。主菜一般是肉或鱼，烤羊肉、烤牛肉也很不错，当然还有被誉为西班牙“国饭”的海鲜饭（灶数中Paella）。最后一道是甜点加咖啡，一般搭配OLOROSO雪莉酒，这就是雷打不动的程序。

日落下班后，西班牙人通常都不会赶着回家。三三两两都爱钻进小餐吧边谈天边慢悠悠的咀嚼美食一直到午夜时分。

说走就走的旅行

西班牙海岸线7880公里，有590处蓝旗海滩。潜水、冲浪、帆船、独木舟、滑翔翼等等一切和海岸有关的活动在西班牙都可以找到。

近日，全球着名旅游专业网站猫途鹰（TripAdvisor）发布了最热门旅游目的地，西班牙的两座城市也分别进入了欧洲和世界最热门旅游目的地榜单。

而在二月份，猫途鹰也发布过2018全球最佳海滩榜单，西班牙的圣塞巴斯蒂安的贝壳海滩（La Concha Beach）获得欧洲最佳海滩第一、全球第六。

移民西班牙，面朝大海，春暖花开不再是梦中景象，而是你生活的日常。而且26个申根国家说走就走，全球170个国家及地区免签！这样的生活简直不要太美妙~

便捷、舒适的医疗体验

西班牙是高社会福利制国家，移民西班牙后可以享有全民社会医疗保险。而且西班牙医疗水准较高，医疗设备先进，健康医疗网络完善，卫生中心和医院分布密集，就医十分方便。

此外，西班牙的医疗环境也非常舒适。大多数医院会配备有咖啡厅、书店、糕点面包店等休闲场所。住院床铺根据病人病情而定，分为普通床位和特殊床位。住院每天包含四餐，食物营养丰富，病人家属可以随时探访。

在2017年全球医疗国家排名中，西班牙凭借优越的医疗环境和高性价比的医疗服务脱颖而出，位列第七！移民西班牙，尽情享受这里便捷舒适的医疗环境。

除此之外，在西班牙，你还可以领略激情四射的斗牛比赛、热情奔放的弗朗明哥舞蹈，融入血液的足球、篮球文化，充满想象力和浪漫情怀的、含蓄而具有震慑力的建筑；等等。

地理位置优越，投资辐射范围广

西班牙地处欧洲与非洲的交界处，因此西班牙的企业不仅可以进入本身购买力已很强且极具吸引力的西班牙国内市场，还能辐射EMEA地区（即欧洲、中东和北非）以及拉丁美洲的市场。

西班牙移民投资价值

国内生产总值增长，经济复苏

2017年，西班牙国内生产总值有3%的增长，就业人数增幅很高，失业率降低三个百分点。通货膨胀率基本保持在低水平，经常账户资产负债再次呈现出正平衡。

服务业是新增就业的重要去向，西班牙服务业的复苏也很明显。西班牙服务业PMI曾在欧债危机时最低下探至40%的衰退区间，2017年已经恢复至57%的较高水平，并连续45个月处于扩张区间。

2018年西班牙仍处于强劲复苏之中，比以前的扩张周期更为平衡。根据西班牙国家统计局4月27日评估，2018年第一季度的经济增长为0.7%。

旅游业发展迅速，收入增加

西班牙是旅游大国，每一年都吸引上千万游客前来旅游度假以及购物消费。据西班牙旅游能源和旅游部的数据显示，西班牙连续七年打破自己的旅游记录。2017年世界经济论坛公布的最新的世界旅游业竞争力排行榜单中，西班牙旅游业的竞争力位居世界首位。

西班牙2016年总共吸引了7560万外国游客，较2015年增加10.3%，创历史新纪录。2017年有8200万人到访，比前年高9%。西班牙旅游业收入增加12%，达870亿欧元。

放宽借贷门槛，推动地产业发展

欧盟实行宽松货币政策，并继续购买国债，同时对各国货币借贷实行零利息。有了欧盟强有力的支持，西班牙银行业在2018年继续保持超低的利息水平，并放宽申请借贷的门槛。

银行放宽借贷门槛，又是低息借贷，对房贷十分有利，将会继续推动西班牙地产业的发展。根据着名跨国房地产估价和咨询公司Tinsa2018年5月8日公布的数据，西班牙全国成品房（新房与二手房）在2018年4月份的房价，同比2017年4月份增长了5.4%。

对外资实行宽松政策，提供税收优惠

西班牙对外资几乎没有限制，只是进行一定的管控和审核。外国投资者可以采取股份公司、有限责任公司、分支机构、代表处等多种形式从事商业活动，并且与西班牙当地投资者享受同等待遇。

经济危机之后，西班牙政府逐步推行吸引外商投资政策，如为外国投资者提供税收优惠、财政补贴和不动产捐赠等，并且对私营企业提供了更多的投资优惠政策。西班牙对外国企业在当地经营有一套统一的企业所得税制度，中小企业适用较低的企业所得税率。

此外，企业所得税法制定了一系列的减免措施，旨在避免双重征税和鼓励企业投资。目前，西班牙成为欧盟第二大外商直接投资接收国和第三大投资国。

现在，西班牙已经成为受世界各国高净值人群关注的投资胜地，其独具魅力的投资环境功不可没。

③ 西班牙买房移民政策怎么样

你好，专家解析：西班牙移民新政法案明确规定购房门槛金额是50万欧元起。西班牙移民条件简单，费用也少，对申请人也没有年龄、语言、学历的要求，只需要购买或者租住符合一家人居住条件的房产即可申请，整体周期2-4个月。
2013年9月19日，西班牙移民政策正式获得议会通过，西班牙有关“购房换居留”的新法规是作为《创业者法》的一部分，在9月19日经议会讨论通过，9月28日正式生效。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念。西班牙移民政策中规定4种形式可获居留权，可在西班牙通过购买价值200万欧元以上的西班牙国债、购买价值50万欧元以上的不动产、购买价值100万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值100万欧元以上的存款等4种形式获得首次有效期为2年的西班牙居留权。国人投资者更青睐于选择投资50万欧元购买方房产这种投资方式，购置房产没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租。
如果折算成人民币的话，在西班牙房价最贵的城市毕尔巴鄂不过2万人民币，在马德里、巴塞罗那，房屋均价不过1万出头，与我们国家现在房价相比，西班牙的房价等同于我国小城市的水平。
如果与我们国家的房屋70年房屋使用权的政策相比，西班牙房产为永久产权，并且充分受到国家法律保护，即使国家需要拆除或征用，都必须征得你的同意并且会给予高额补偿。如果你不同意，别说拆除政府连刷漆都不行。并且，随着西班牙买房移民的新法案的初步颁布，西班牙房产将会越来越具有投资价值。
西班牙作为重要的欧盟成员国，西班牙移民可以让子女享受免费优质的西班牙“公立教育”。伴随着移民数量的增加，高校周边的房产出租收益持续增长，从而使得西班牙的房产更具投资价值。
对于海外投资者而言，只需在西班牙购买50万欧元及以上的房产即可快速全家获得西班牙居留许可，畅享优越的生活环境与国际化生活方式。并且，随着西班牙经济的强劲复苏，房产市场表现抢眼，西班牙房产将投资更具升值潜力。
西班牙买房移民政策对购买的房产的要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。

西班牙购房移民新政策释放诸多利好，放宽多项申请条款，以其宽松的投资移民政策，可以说已然成为欧洲最为宽松、综合实力最强的投资移民项目，恒信嘉杰移民恒信嘉杰移民拥有30年移民行业经验，“把客户的申请作为我们自己的申请”就是我们成功的秘诀！也希望申请人在恒信嘉杰移民的帮助下投资者可尽早移民西班牙。
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④ 西班牙移民生活好吗生活成本高不高

提到欧洲，大家的一贯印象都是空气好啊，景色好啊，生活悠闲啊，假期多啊，什么都好就是“成本太高”。但是实际上，不是欧洲所有的国家成本都高，又一个物价平民到任性的国家，它就是“西班牙”！

许多移民西班牙的朋友都表示，在这里生活会幸福感爆棚，真的后悔没有早点移民，今天就让我们来算一算西班牙的生活成本。

在盛产俊男靓女的西班牙，遍地可见健身房，健身房费用也很便宜，每月36欧元就搞定啦，而欧洲平均的费用是38.15欧元。

综上所述，以一家三口为例，每月800欧的花费就在西班牙生活的相当不错了呢。在工资收入方面，西班牙最低生活保障800欧/月，大部分人群收入集中在2000-3500欧/月。橄榄型社会，非常贫穷或者非常富裕的人群很少。所以，大家是不是终于明白了，西班牙人如何在08年经济危机的时候还可以享受高品质生活。也不要用中国国情来衡量其他国家，出去看一看你会发现西班牙会有不一样的生活形态。

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⑤ 西班牙巴塞罗那公寓房产均价多少

2015年7月，西班牙全国房产均价约为1794欧元/平米。在巴塞罗那，公寓的价格约为每平米3400-4500欧；在马德里市区，公寓价格约为3300-4000欧/平米，在马德里郊区附近的高档社区，该价格约为2700-3000欧/平米。

西班牙最贵的房产在北部的圣赛思蒂安、马德里和巴塞罗那，而马德里房价最高的区域集中在市中心的barrio
Salamanca。马德里和巴塞罗那这样的大城市市中心大部分是二手房，很多当地人选择离市中心车程15—25分钟，配套齐全的近郊居住。

⑥ 在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大

在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？

葡萄牙：全国房价均值增涨6.4%，里斯本同时期增长20.5%

不容置疑，葡萄牙依然保持着昔日的荣誉影响力。在一份由PwC和城市土地资源研究室协作调查得出来的房地产业趋势报告中，葡萄牙北京首都里斯本排行第一位，变成极具投资潜力的城市。政局稳定、经济回暖、可持续发展的经济发展增长和前途无量的行业，全是里斯本房地产业被专家学者看好缘故。

⑦ 西班牙房产税比率是多少西班牙买房要交多少税

西班牙房产税比率是多少？

1、非安身用房地产个税（IRPF）

有着西班牙房地产但是不安身在西班牙需缴纳的税——每一年规定期限缴纳。大约为总房子价格2%的个税，金额将于不动产税票据中标明。如租赁房地产，按房费放到的18-24%缴纳自我企业所得税。

合同印花税

不论是交易新房子或是二手房，都需要依规缴纳合同印花税，税金为房地产总价格的1%加抵押借款的1%。

购房税

西班牙主要包括两种不同购房税，在于所买房地产是新房子或是二手房。购买新房时，必须缴纳10%的增值税。假如购房的钱是250,000欧元，需要缴纳税金该是25,000欧元。

购买二手房，要缴纳是指财产转让税。征收率视各自治州而各有不同，一般为房屋总价的5%-10%。以起诉250,000欧元为例子，财产转让税则为12,500-25,000欧元。可是，假如税所觉得房地产具体价值远高于购买价，还可以征缴更高税。每一个自治州的税所都制订了一最低房价表，用于测算个人买房时需需付款最小的财产转让税。

不知情的买房者能够能会发觉，即使已经缴纳了7%的购房税，还迫不得已付款额外财产转让税。这一部分额度有可能是具体购房的钱与税所制订最低价位中间差价的7%，还需要再加上迟付利息。在一些地域，大家族具有税收优惠政策。例如，在马德里市，要是所购二手房为一个大家庭的重要住所，那样财产转让税是4%。

公寓楼消费税

Eslawyer律师事务的创办人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民卖房子者还应当付款以下非居民企业所得税(IRNR)和土地增值税。

非居民企业所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对所在国中国公民和外国人都产生了影响到，因为他影响了非居民企业所得税。贷币调整系数，一种以往被用于调整通胀对房地产价值的影响指数，早已被取消。这就意味着，将不会考虑到现阶段1欧元与十年前1欧元的价值差别。

至于那些降税指数，或只是针对截至2015年的不超过400,000欧元的交易，不论是住房、个股或其他1994年之前所买财产。一旦超出400,000欧元上限，降税指数将不会可用，售卖地产的总资本利得务必纳税申报。适用征收率将在于房产类型和选购年代。这种指数主要是为了降低最古老的资产的价值疯涨的资本利得。

简单点来说，由于征收率的下降，售卖物业管理时，假如资产总额不得超过400,000欧元，那样资本利得的税金较之前低。一旦财产价值超出400,000欧元，所适用征收率要高出很多。

⑧ 西班牙买房移民怎么样 投资移民好吗

西班牙买房成功移民后，移民者就拥有自由的出入26个申根国家的权利，同时还能享受170个国家地区的免签。

如果移民后小婴儿出生，那么只要在新生儿在西班牙居住满一年就可以直接加入西班牙国籍，并且可以享受欧洲一流的教育以及西班牙本国公民的福利。

可以说，到了西班牙生活是没有忧愁的，移民者可以选择直接工作，也可以选择自由创业。最主要的是，对于移民者购买的房屋没有任何的限制，移民者可以将房产租出去，收取可观的租金。

⑨ 西班牙巴塞罗那一般房价多少钱一平米

西班牙房价最新（2015年）变化情况参考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房价最高的城市，每平米均价为3766欧元，其次巴塞罗那以3263欧排名第二，bilbao和马德里的房价分别是2807欧和2771欧。西班牙最便宜的房价在lleida，每平米仅仅870欧。

二、以巴塞罗那各个地区的房屋价格变化情况来看参考如下
1、整个巴塞罗那市的房价第一季度上涨了2.4%，按区份来看，除了sants montjüic区的房价下跌了1.3%之外，巴塞罗那市区各区份的房价都有所上升，巴塞罗那市较为边缘的地区nou barris涨幅最大，比起2014年12月，该区份的业主将房价提高了4.9%，其次是巴塞罗那老城区ciutat vella增幅为3.9%，sant martí 区和eixample区分别增长了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增长。
2、Les corts虽然涨幅只有0.2%，但却是巴塞罗那房价最高的地区，每平米均价就达到了4184欧元，因此也被人称为巴塞罗那的富人区。临近的sarrià sant gervasi区以4130欧元/平米的价格紧随其后，这是巴塞罗那市区房价超过4000欧的两个区份。Eixample区的房价也保持在每平米3743欧元。
3、 nou barris地区房价涨幅最快，这个地区由于地处巴塞罗那环线以外，房价也是巴塞罗那地区最低的地方，每平米只有1754欧，是巴塞罗那各区份中房价唯一一个2000欧以下的地区。房价次低的其他两个区份也地处巴塞罗那近郊，分别是sant andreu（2,151 euros / m 2 ）和horta guinardo（2,230 euros / m 2）。
4、巴塞罗那各地区房价都有所上涨，但总体上比房价最高的时候跌去了40%以上。nou barris地区房价是2006年的一半不到，其次sant andreu也跌去了将近二分之一，guinardó horta 和sants montjuic两区的房价也有40%以上的跌幅。

提示：
巴塞罗那及一些沿海城市的房屋的价格均有所上涨，但涨幅还都不算太大，巴塞罗那市中心Eixample (拓展区）及巴塞展览中心附近的房源特别好售，价格一路上扬，有不少中国投资者不仅关注居民房产，更多前来考察西班牙酒店和商业房产的投资，在欧洲央行QE（量宽）政策，欧元对美元狂跌推动下，尽量选择市中心房为好。