西班牙房产都要交哪些税

① 西班牙房产税比率是多少西班牙买房要交多少税

西班牙房产税比率是多少？

1、非安身用房地产个税（IRPF）

有着西班牙房地产但是不安身在西班牙需缴纳的税——每一年规定期限缴纳。大约为总房子价格2%的个税，金额将于不动产税票据中标明。如租赁房地产，按房费放到的18-24%缴纳自我企业所得税。

合同印花税

不论是交易新房子或是二手房，都需要依规缴纳合同印花税，税金为房地产总价格的1%加抵押借款的1%。

购房税

西班牙主要包括两种不同购房税，在于所买房地产是新房子或是二手房。购买新房时，必须缴纳10%的增值税。假如购房的钱是250,000欧元，需要缴纳税金该是25,000欧元。

购买二手房，要缴纳是指财产转让税。征收率视各自治州而各有不同，一般为房屋总价的5%-10%。以起诉250,000欧元为例子，财产转让税则为12,500-25,000欧元。可是，假如税所觉得房地产具体价值远高于购买价，还可以征缴更高税。每一个自治州的税所都制订了一最低房价表，用于测算个人买房时需需付款最小的财产转让税。

不知情的买房者能够能会发觉，即使已经缴纳了7%的购房税，还迫不得已付款额外财产转让税。这一部分额度有可能是具体购房的钱与税所制订最低价位中间差价的7%，还需要再加上迟付利息。在一些地域，大家族具有税收优惠政策。例如，在马德里市，要是所购二手房为一个大家庭的重要住所，那样财产转让税是4%。

公寓楼消费税

Eslawyer律师事务的创办人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民卖房子者还应当付款以下非居民企业所得税(IRNR)和土地增值税。

非居民企业所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对所在国中国公民和外国人都产生了影响到，因为他影响了非居民企业所得税。贷币调整系数，一种以往被用于调整通胀对房地产价值的影响指数，早已被取消。这就意味着，将不会考虑到现阶段1欧元与十年前1欧元的价值差别。

至于那些降税指数，或只是针对截至2015年的不超过400,000欧元的交易，不论是住房、个股或其他1994年之前所买财产。一旦超出400,000欧元上限，降税指数将不会可用，售卖地产的总资本利得务必纳税申报。适用征收率将在于房产类型和选购年代。这种指数主要是为了降低最古老的资产的价值疯涨的资本利得。

简单点来说，由于征收率的下降，售卖物业管理时，假如资产总额不得超过400,000欧元，那样资本利得的税金较之前低。一旦财产价值超出400,000欧元，所适用征收率要高出很多。

② 西班牙留学移民必须了解的当地税制

【 #西班牙留学# 导语】西班牙留学移民必须了解的当地税制，不来看看么？

西班牙税制(1)、公司税。根据2004年3月颁布的《公司税法》和2004年7月颁布的《公司税条例》，公司税的纳税主体为：按照西班牙法律成立的实体、经营场所位于西班牙境内的实体、实烂段皮际管理场所设在西班牙境内的实体。一般情况下，公司税税率为35%.

(2)、个人所得税。根据2004年3月颁布的《个人所得税法》和2004年7月颁布的《个人所得税条例》，个人所得税纳税人为经常性居所在西班牙境内的自然人，或拥有西班牙国籍、在境外拥有经常性居所、但符合法律中规定的某些条件的自然人(如外交及领事服务人员等)。

(3)、财产税。在西班燃卜牙居住饥差的自然人应就其所拥有的、已根据税务规则定价的全部财产(全球财产)于每年12月31日缴纳财产净值税。非居民只就位于西班牙的财产或可以在西班牙行使的权利纳税。通常，财产税最低免征额108，182.18欧元，超过该金额须履行财产申报义务;纳税人经常性住房最低免征额为150，253.03欧元

地方税

根据1988年12月生效的《地方财政税》规定，城镇政府必须征收的地方税有不动产税、营业税和机动车辆税，选择征收的地方税有建筑工程税和城市用地增值税。

1、不动产税。地方政府每年对辖区内不动产按其登记价值征收的一种地方税。市区不动产税率为1.17%，农村不动产税率为1.11%.

2、营业税。营业税根据企业经营种类、营业面积、员工数量等决定征收数量。中央政府公布营业税最低标准，市级政府可进行修改。

3、机动车辆税。机动车辆税一般根据车辆马力进行征收。人口超过10万人的城市最多可将该税提高一倍。

4、建筑工程税。建筑工程税一般根据建筑工程和业务的实际成本进行征收，税率为2.4%-4.0%，人口超过10万人的城市最多可征收4%.

5、城市用地增值税。城市用地增值税一般根据土地转让时的土地价值增值进行征收，税率为26%-30%

③ 购买西班牙房产所需的费用

1.西班牙房地产价格不低于50万欧元
2.购房律师费约为房价的1.2%，以购房时的价格为准
3.NIE号申请费约70元，在西班牙免费
4.房产证的公证登记费约为房价的0.5%
5.交易税，限于一手房，100万欧元以内房价的10%
6.转让税仅限于二手房，巴塞罗那的房子需要支付10%的房价，而马德里的房价是6%
7.IBI房地产年度所得税一般不超过房价1%，每年都会发生变化http://mepzx.com/zd/ym

④ 西班牙买房移民要多少钱移民西班牙要什么条件

如果想要移民去西班牙，可能你必须要有钱，毕竟不是谁都可以一下子就能在西班牙买一栋房子的。不过移民西班牙也是有好处的，移民移三代，不过这个还是看个人选择了。

费用

1。一次性购房费用：50万欧元以上

1.购房税费及过户手续费用：

公证注册费：3000欧元/套约为房价的21%(商用住宅)

房产印花税：约为房价1%(马德里)

房产交易税增值税：约为房价的10%(居住住宅)约为房价1.5%(巴塞罗那)约为房价1.8%(带租约商铺)

2.法律记录税：约为房产价格的1.8%

3.签证费：约60欧元/人，换取签证时支付给西班牙驻华使领馆

4.永久居留的申请费用：约20.60欧元/人

5.居留许可的续签费用：续签申请费：15.45欧元/每人

6.更新居留卡手续费18.18欧元/人

7.西班牙医疗保险费：约800欧/年(申请居留卡须拥有至少一年期的医疗保险)

8.财产税：在西班牙总财产超过70万欧元的部分需要交纳此税约为0.2%-2.75%

9.税务代表费：1000欧元/每户

2。每年维持房产的费用

1.房产税(IBI)：根据房产所在地区有所不同。一般来说，约为房产价值的0.12%~0.8%/年。巴塞罗那地区的房产税为房产价值的0.2%~0.45%/年。

2.物业管理费：根据物业服务的内容和房产档次有所差异。一般每套住宅为50欧元~200欧元/月不等。

3.水电费：根据消费量不同，每月每套住宅约在50欧元~200欧元，即600欧~2400欧/年

3。西班牙移民福利待遇

(一)补助金按西班牙有关法律，如果既有过工人保险，又付过保险，有可能享受到的社会福利待遇叫“补助金”，但它又有具体的规定，如果达不到其中的要求，也不能享受。享受“补助金”的基本条件：必须年满65岁;享受“补助金”的额度，有2个标准：1.有15年的工龄的，可以享受最后8年工资平均数的50%;2.有35年的工龄的，可以享受最后8年工资平均数的100%;

(二)失业金“补助金”的问题比较简单，而“失业金”就比较复杂。一般说来，在没有工作的时候应当去就业登记局作失业登记。

在瞬息万变的购房移民政策面前没尽早规划是非常有必要的。在欧洲移民政策趋势收紧的风口下，裤羡信继续观望和犹豫不决的结果胡轮就是门槛提高，同样的事情将来可能花费更多的时间和精力。如果您对购房移民感兴趣，可在线联系伊恩移民中介律师进行免费评估。

有什么条件

第一：存款=获得身份

根据西班牙《创业法》规定，将100万欧元定存存在西班牙银行，即可获得投资居留身份

身份续签方式：1+2+5+5....钱在身份在，保持100万欧元的定期存款，申请第一年身份时存一年，换取2年身份的时候定期存2年，如此类推，之后申请5年的时候定存5年。

第二：存款=抵抗人民币贬值+资产保值/升值

欧元汇率的一路上涨大家有目共睹：从15年的6.6到目前7.7左右的汇率，依旧有很大的涨幅空间。虽然很多人看好国内的经济形势，但长远来看，人民币贬值，通货膨胀也是趋势

如何科学的应对人民币贬值，通货膨胀?

现在存款100万欧元≈775万人民币

5年后汇率原因，存款100万欧元≈850万人民币

5年利息：100万欧元*0.05%*5=2.5万欧元(按照目前平均汇率7.8计算=195000元人民币

不仅应对了人民币贬值，还可以从利息上赚取相应收益，在此期间，全家都拿到西班牙身份，享受了西班牙医疗、教育等各种福利，并通行26个申根国家

第三：存款=灵活存取=资金灵活

100万欧元存款最大的优势就是灵活，如果有需要随时可以取出。

放心：100万欧元的存款就存在自己的名下

透明：随时可以通过网上银行查看

灵活：不受约束，随时都可以变现，钱在身份在

第四：西班牙优势

申请条件简单：主申请人年满18岁，无犯罪记录。没有经商,学历,语言,管理经验,资产来源等要求

身份含金量高：享受当地医疗、教育福利。5年内住满4年零2个月可转永居，10年内住满8年零4个月，每年住满半年可申请入籍。新生儿在当地出生并居住满1年后可以入籍;

审批速度快:材料准备齐全后，半年到一年之内获得身份

西班牙福利介绍

西班牙实施全民免费公共医疗，这个机制被称为“国家卫生体系”，具有全民性、福利性、资金来源的公共性三大特点。西班牙法律规定全民享有医疗服务的权利，不但包括西班牙公民，也包括取得合法派闹居留身份的外国人。

政府会给每个刚出生的小孩每月100欧元的补贴，直到孩子三岁。如果产妇有工作，除了享受四个月的产假外，保险局还会补发这四个月的工资，让产妇安心在家抚育小孩。

西班牙政府对教育十分重视，教育经费占GDP的5%。全国有高等院校300多所，更有四大商学院位列全球Top10，经费的87%来自国家直接拨款。据统计，目前西班牙大约50%的生产科研成果来自高等院校科研机构。

根据西班牙的政策规定，西班牙移民申请条件为：

1.申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录;

2.在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产。

对，西班牙的买房移民条件就这么两点，非常地简单，而且50万欧元的门槛相对来说也并不高，只要你能满足这两个条件，就可以申请移民西班牙。

而且移民西班牙的优势还非常多：

1.一人申请，三代移民，畅享完善福利;

2.欧盟申根双料国，一卡居留，畅行欧洲;

3.政策宽松，办理快捷，闪电获批;

4.居住要求低，无需放弃国内生活与事业;

5.50万欧购房移民，永久地契世代相传;

⑤ 西班牙房产税是怎样征收的

普通居住房的增值税为10%。商业用房21%。

⑥ 国外房产税如何征收

和中国一样，到国外购买房屋也是需要缴纳相关的房产税的，但是每个国家需要缴纳的房产税在一定程度上是有所差异的，那么国外房产税如何征收呢？下面和小编一起来学习一下吧。
国外房产税如何征收
1、西班牙房产税
假如在西班牙购买的是一手住宅的话需要缴纳10%的交易税;假如购买的是二手住宅的话就需要缴纳7%的交易税。另外还要缴纳房屋登记费，房屋登记费是按总房价的1%来缴纳。而出租房的收益需要申报政府并且按照当地的分税制度来缴纳税费，不过假如房屋是租给35岁以下的年轻人的话那么就不需要进行申报和缴纳税费。
2、葡萄牙房产税
葡萄牙是欧洲国家之一，并且也是欧盟的成员。葡萄牙的需要缴纳的房产费用，还要看你的房产有多少。在葡萄牙购买房屋的话需要缴纳6.5%的房屋交易税，还要缴纳0.8%的莹税樱李，另外还需要缴纳城市建设管理费：2套及以下的房子需要缴纳1200欧元;3套及以上的房子需要缴纳1500欧元。假如房子是用来出租的话，那么需要缴纳28%左右的增值税，这个费用是必须要缴纳的。
3、美国房产税
(1)美国是资本主义发展国家，每一年移民到美国的人数都非常多，所以美国的房价一直都比较高，每一年进行房产投资的人也比较多。在美国购买房屋以后，假如没有缴纳房产税，那么房子将会被美国政府所回收，所以美国的房产税是必须要缴纳的。但是美国是州管理制度，所以每一个州的相关房产税费的征收是有所区别的。
(2)在税率上，美国的房产税并没有统一的标准，美国的房产税税率是由每一个州政府自行规定的，所以每一座城市的税率也会有所差别，一般经济发达的地区的税率比较低，经济不发达的地区的税率比较高，大约是0.8%到3%。另外房产税税率一般是“以需定收”，由政府根据各级预算每年的需要来确定，所以征收的房产税和房屋计税价值的总额每年都会有所变化，因此房产税税率每一年也都会相应的变化。
(3)房地产的估定价值由房屋本身的价值和土地的价值这2部来构成。其中房屋本身的价值是依据购买时的价值、装修增加值、市场增值来决定。
(4)在美国出租房屋的话也需要缴纳相关税费，税率大约是租金的30%左右；如果转让房屋的话，那么需要缴纳15%的资本得脊搏迟利税，以及交易价格的1%到5%的营业税；如果房屋是按揭贷款购买的，那么需要缴银态纳0.35%的印花税，还有0.002%的无形税。
(5)美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。美国的房产税制度也包括了对纳税人的税收优惠，例如：对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣等。通过差别化的缴纳政策，房产税可以降低不同收入的纳税人的纳税压力。
不同国家的房产税征收方式是不一样的，因为每一个国家的政策制度发展是不一样的，所以房产税的缴纳也有一定的区别。以上是关于国外房产税如何征收的详细内容介绍，希望对大家有所帮助。

⑦ 西班牙买房需要缴纳哪些税费

西班牙购房移民，需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。
房产交易产生的税费
1、增值税/转让税
新房缴纳增值税，房产类型不一样，增值税也不一样，其中居住住宅，增值税约为房价的10%，商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税，西班牙各个城市之间转让税的税率不一样，其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%，若是租约商铺则仅为3%。
2、印花税
印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右，巴塞罗那约为房价的1.5%左右，如果是租约商铺则为1.8%。
3、购房律师费
约为房价的1.21%，这个需要以律师出具的费用清单为准。
维护房产产生的税费
1、年度房产税
年度房产税，约为地籍房价的0.4-1.1%，具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动，地籍房价通常是市场房价的70%左右。
2、财产税
如果购买的房产较贵，政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元)，超过的部分需缴纳财产税，约为0.2-2.75%。
3、税务代表费
大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用，但君拓建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表，因为西班牙所涉及的税种很复杂，有一些税费需要每3个月计算一次，并直接关系到客户的身份能否顺利延签。
4、物业管理费
根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同。
西班牙购房移民，50万欧元置业西班牙，全家三代移民，尽享西班牙丰厚福利。雄厚的经济实力，宜人的地中海气候，优越的地理位置，高性价比的房产等诸多优势，使得西班牙一跃成为欧洲移民黑马。目前欧洲房地产市场比较低迷，且欧元汇率较低，正是抄底西班牙房产的黄金时机。

⑧ 西班牙房产租赁合算吗西班牙房产租赁交税有哪些

西班牙房产租赁合算吗？

在马德里，西班牙人或在西生活中的西语国家的群体把房子出租给国外的留学生越来越多了，有整套的公寓，双人房和单间，乃至别墅地下室和小阁楼都可用于定居。

跟西班牙人住在一起，但是不害怕没有话题闲谈的，如果碰到一个好心的房主时不时地对自己的关心体贴，在乎你的学习语言，日积月累出来，产生语言表达能力的飞速发展，这可是掏钱也买不的哦。

西班牙人在一个公寓内独立租赁一间双人间的情况也十分普遍。在马德里找租一间舒心的双人间也不是件难题，价钱普遍在450欧元每月，有的还含有独立卫浴洁具，价格也稍高，500欧元每月也应当顺利地拿到。两个人在一起也是互相有个照应，并且还和西班牙人同住又可以一起锻练语言表达，在学习方面与生活上面互相帮助。

在西班牙租房子，有许多种方式都非常简单方便，每天早上在马德里的大街上都是有完全免费发放报刊和杂志期刊，在其中都带有租用公寓或卧室的版块，也有到处都是的房产中介，告诉他你的要求你就能享受到优质的服务。

西班牙房产租赁交税有哪些？

购房税

西班牙主要包括两种不同购房税，在于所买房地产是新房子或是二手房。购买新房时，需缴纳10%的增值税。假如购房的钱是250,000欧元，需要缴纳税费该是25,000欧元。购买二手房，要交纳的是财产出让税。征收率视各自治州而各有不同，一般为房屋总价的5%-10%。以起诉250,000欧元为例子，财产出让税则为12,500-25,000欧元。可是，假如税所觉得房地产内在价值远高于购买价，还可以征缴更高税。

每一个自治州的税所都制订了一最低房价表，用于测算个人买房时需需付款最小的财产出让税。不知情的买房者能够能会发觉，即使已经缴纳了7%的购房税，还迫不得已付款额外财产出让税。这一部分额度有可能是具体购房的钱与税所制订最低价位中间差价的7%，还需要再加上迟付利息。比如，选购一间公寓耗费250,000欧元，财产出让税有可能是17,500欧元(250,000*7%)。

假如税所报表表明，此房至少值300,000欧元，那样对应的财产出让税该是21,000欧元。换句话说，除开17,500欧元外，购房者还需要缴纳额外税金(300,000-250,000)*7%=3,500欧元，再加上贷款利息。在一些地域，大家族具有税收优惠政策。例如，在马德里(房源)市，要是所购二手房为一个大家庭的重要住所，那样财产出让税是4%。

合同印花税

不论是交易新房子或是二手房，都需要依规缴纳印花税，税金为房地产总价格的1%加抵押借款的1%。

公寓消费税

Eslawyer律师事务的创办人El(楼盘)enaSerrano注重，在西班牙的非居民卖房子者还应当付款以下非居民企业所得税(IRNR)和土地增值税。

非居民企业所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对所在国中国公民和外国人都产生了影响到，因为他影响了非居民企业所得税。贷币调整系数，一种以往被用于调整通胀对房屋价值的影响指数，早已被取消。这就意味着，将不会考虑到现阶段1欧元与十年前1欧元其价值差别。

至于那些降税指数，或只是针对截至2015年的不超过400,000欧元的交易，不论是住房、个股或其他1994年之前所买财产。一旦超出400,000欧元上限，降税指数将不会可用，售卖地产的总资本利得务必纳税申报。适用征收率将在于房产类型和选购年代。这种指数主要是为了降低最古老的资产的使用价值疯涨的资本利得。

⑨ 西班牙遗产税与捐赠税详细介绍

西班牙是世界上经济发达的国家，移民西班牙需要知道遗产税和捐赠水的相关知识。的我在这里为大家整理了西班牙遗产税与捐赠税详细介绍，希望对大家有所帮助。

一、要在生前把房子赠给孩子还是当作遗产留给孩子?

闹稿在西班牙，遗产税是累进制的，从百分之七到百分之三十左右不等。一般的起征点大约在七千欧元左右，具体的遗产税收政策每个大区差别很大。

不过很多大区都对遗产税有减免政策，段败例如加泰罗尼亚，可以享受99%的遗产税减免，也就是说：如果遗产税需要交纳100欧元，继承人只需要交纳1欧元的遗产税。西班牙相对于其他欧洲国家来说，遗产税是非常低了。

而捐赠的税收一般要比遗产税昂贵，西班牙许多的地区对捐赠都没有任何形式的特殊法律减少税收金额，也没有要在特定的情况下可以缴纳比较少的金额就可以实现捐赠。

二、具体比较

遗产税

根据西班牙经济学家的计算，如果是一名30岁的单身男子继承到80万欧元的遗产(其中20万是房产)，那么在西班牙境内交纳遗产税最高的是安达卢西亚自治区(16.4万欧元)，阿斯图里亚斯(162,000欧元)和阿拉贡(155393欧元)。

而最便宜的是加纳利群岛只要134欧元，坎塔布里亚1262欧元和马德里1582欧元。此外，继承人还需要交纳个人所得税，这个数目取决于每个地区不同的规定。

捐赠税

一个30岁的单身男性，从父母那里得到80万元的捐赠的话。收税最贵的区域是安达卢西亚(20万8159欧元)，纳瓦拉(20万5920欧元)，其次是坎塔布里亚，卡斯蒂利亚 – 莱昂，埃斯特雷马杜拉，拉里奥哈(200122欧元)和阿拉贡(177706欧元)。而最便宜的区域是加纳利群岛(200欧元)和马德里(2000欧元)。

以现在的状况来说，继承要比捐赠划算很多，但是两者来说不能判断出怎么样的方式更好。每个人都有自己不同的状况，所以应该根据个人状况来采取不同的做法。

比如像握弯颤在西班牙大多数地区，捐赠的税收的确比较贵，但是捐赠可以有更多的方式。例如可以用照顾老人，赡养老人等方式换取老人的捐赠，并且减少捐赠的税收。