泰国政策改革房产趋势将会如何

㈠ 泰国曼谷房产投资前景如何

近些年来，随着国内一线城市房价的步步高涨，一般人只能望而兴叹。越来越多的人把投资的目光转向国外，海外房产投资成为国人配置资产的一个重要渠道。
除了众所周知的热门国家加拿大、美国、澳洲以及欧洲国家外，东南亚国家的房产市场也被华人买家炒得格外火爆。那么到底哪个国家的房产值得投资呢？以下是本人在居外网上为大家整理总结的泰国房产备受青睐的五大优势：
1、退休移民方便 泰国政策规定任何超过50岁的人都有资格领取退休签证，有永久居留权，而不像西方国家那样有很大的移民障碍。
2、温暖的热带气候 由于地处热带，泰国一年四季都阳光充足，不管是个人度假还是出租等都非常方便。
3、低廉的房价 只要50万元人民币，你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓，不仅功能齐全、舒适，而且地理位置优越，例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。像这个房子，售价在50万以内。

㈡ 泰国土地及建筑物税将实施对泰国房产投资将带来哪些

泰国土地及建筑物税法案自巴育政府上台提出后几经波折，一度被认为将流产，但从近期传出的消息看仍在稳步推进。近日财政部助理部长威素透露，土地及建筑物税法草案将进入泰国立法议会的第2、3读，并有可能在今年公布，2019年正式实施。

一旦土地及建筑物税获得通过泰国政府将可以从该项税法中获得巨大的税收。按照官方于21日公布的细节。该法案目前至少包含以下要点：

1.土地价值不超过5000万泰铢的农业用地不需要缴纳土地税，但如果土地价值在5000万到1亿泰铢，则需要缴纳0.05%的土地税，1亿铢以上的土地按0.10%的税率征收，土地税的封顶税率是0.15%。

2.住房税方面，首套房屋价值低于5000万铢免征房屋税，价值在5000万至1亿铢的房屋税率为0.05%，1亿铢以上税率为0.10%，税率封顶为0.5%。但如果是第二套房，一律征收房屋税，价值在500万以下，税率为0.03%；价值在1亿铢以上税率达0.30%。

3.商业用地，价值低于2000万铢，税率为0.3%，价值在5000万至1亿铢税率为0.7%，1亿铢以上税率达0.9%，10亿至30亿铢商用土地税率为1.2%，30亿铢以上税率为1.5%，税率最高上限为2.0%。

4.闲置土地，税率每三年调涨1次，涨幅为0.3%，但不能超过土地价值3%，该项税收的上限是5%。

以上规定会带来什么影响？VIP THAILAND的专家分析如下：

首先可以肯定的是二手房市场将进一步扩容，2019年后将会出现一个普遍现象，手里囤积多套房子和大批土地资源的投资者或富商将会加速出手，这将使得大批二手住房、公寓以及商业楼进入市场，使得二手不动产的市场容量进一步扩大。接下来，开发商将会开发更多大户型的房产投入市场，以保证获得更好的税收优惠政策。

尽管如此，目前闲置的大量土地，无论持有人是法人还是自然人，都必须让土地动起来，加紧开发，以避免被征收税率较高的闲置土地税。与此同时，商业楼、公寓楼主等以出租为目的的建筑甚至已经分出门牌号的商业组屋，都会面临按商业用地征税的局面，这将使得税额大大增加，反过来这些税收最后还是会加到承租人身上，进而拉动租房均价。

㈢ 泰国政局咋样”红黄斗争“会不会影响房子的安全

任何一个国家的政局都会影响本国的发展，但是泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，对外开放比较早，是世界各国游客最青睐的旅游目的地。泰国是佛教国家，民风淳朴，物价低廉。
泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）希望能够帮到你。

㈣ 泰国将实施新房产及土地税 有什么影响

新版泰国房产税及土地税法草案在6月7日召开的泰国内阁会议上已获得通过，新的泰国房产税及土地税征税标准按照累进税率计算应缴税款，如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢，税率为0.05-0.1%，低于5000万铢的房产免税，而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税。闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税。若房产为遗产、或是第二套房产，只要价值超过5000万铢，其税收可减少50%。

泰国内阁秘书长当天在内阁会议后表示，在会议上通过了财政部提交的建筑物和土地税收法草案，之后将呈交至审修委员会和立法议会进一步审议。若该草案审经修委员会和立法议会通过正式颁布实施，则还需拟定更多相关的子法。新的泰国房产税及土地税法草案预计明年生效并正式颁布实施，估计可为泰国政府带来可观收入，由原来地区每年征税300亿铢，增加至640亿铢。新的房产税收收取后将会运用在省级以及市级财政，如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建设。
泰国财政部长指出，新的泰国房产税及土地税法草案将用来取代1932年推出的泰国房产税和土地税收法、以及1965年的泰国地区维护税收法。这次财政部提议的征税方案不是新增收税，而是调整以前房屋和土地、地区维护的征税标准，以让地方政府的征税工作更加有效率，也更加符合现在的泰国社会发展形势。同时，增加税收收入，可满足地方的管理使用，刺激拥有闲置土地的民众更加有效率地开发利用土地。

泰国房产税及土地税法 thailand land building tax rate 2017
新版泰国房产建筑物和土地税收分为4种情形：
第1种是住宅房产（公寓及别墅），第一套房屋价格5000万铢以下无需缴税，若持有两套房屋或以上则须缴税，税率最高为0.5%；
第2种是农业用地，税率最高为0.2%；
第3种是商业建筑、工厂，最高税率为2%；
第4种是闲置土地，前1-3年先按照较少税率征税，若4-6年后该土地还未使用，税率则会相应增加，最高税率为5%
除此之外，预计新的泰国房产税法一旦正式实施，对于泰国地产开发商来说，届时购买土地将更加容易。土地释放压力增大，而泰国房产开发商一旦获得土地资源便可立马动工。将极大推动泰国房地产业的发展，同时由于财政收入大大增加，也会推动泰国城市市政工程的建设。来源：www.contactmalaysia.com.cn/thailand/fczc

㈤ 谁了解泰国的购房房产政策

泰国没有限购，泰国是君主立宪制，房产是永久产权。

目前，曼谷房价已经很高了，升值空间有限，清迈房价不高，很适合投资。

• 在旅游胜地芭堤雅、清迈等，人民币五六十万的二线海景公寓能租到人民币2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到 8%~10%，即使资源相对薄弱的房产也可达到 3~5%，无论如何都远远高于国内。

• 而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个2000-3000元/月吧，租售比非常低。

• 现在向您推荐的芭提雅临海公寓，低开高走，价格最低，小面积，总价才33万一套，海外投资首选。

• 外国人在泰国买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。即可在一个星期之内拿到土地局颁发的永久产权证明。

㈥ 今年泰国的房产增值空间大不大，风险高不高

泰国房产投资热已成为最近几年大家谈论最多的话题了。近几年随着泰国旅游业的持续升温，越来越多的人选择到泰国旅游，带动了泰国的经济发展。因此，泰国房产的投资成为了热门话题。
据悉，2018年泰国房价涨幅将接近10%左右，也就是说投资泰国房产可能是未来的选择方向。
还有一点就是泰国对于房产的政策很适合投资。首先，泰国政策对于外国人购房是允许的，还没有限购条例。其次，泰国的房产是没有产权年限的，也就是说购买的房子是终身产权，并且还没有遗产税。再者就是目前泰国的房价还比较便宜，且购房不存在公摊面积，购买多少平米，实际就能获得多少平米的居住环境。最后就是政策福利，随着近年泰国经济的发展，泰国的医疗、教育资源已十分丰富，适合居住。
所以，综上几点原因造成了泰国的房产投资热。
实际上，除了房产，泰国在各个邻域都成为了投资热门。例如，前不久，马云才和泰国的领导人签订了投资意向书。可见，泰国已成为了投资热门地区。
随着泰国日益增长的经济，相信会有越来越多的投资人选择投资泰国，届时泰国的房价也将稳步上涨。

㈦ 泰国房产投资为什么这么火爆，投资现状如何

泰国楼市现状及未来分析：

2017年是泰国史上正式进入“黄金十年”的最好开始阶段，房价还处于较低优势，从2016年打了一波涨幅度的基础，而在2017这一年的行情也甚是可观，如今泰国房产开发商和售楼部都最热闹，海内外购房者也买的不亦乐乎，很多人都认为外汇管制之后会有所降温，但在2017年各处楼盘仍遭受疯狂抢购，由此可见，未来形势一片大好。

泰国最具投资价值的城市：

泰国最具投资价值的城市无疑是作为泰国旅游旺地的普吉岛。

1、租赁市场供不应求、透明度高、升值趋势稳定在8%-10%之间、高收益回报达5%-8%左右。

2、拥有完善城市配套，旅游资源丰富，是全球旅游度假胜地。

3、政府大力投入基建设施，并打造“智能化城市”，将吸引更多游客前往，是未来东南亚各国旅游聚集地。

国内楼市现状及未来分析：

“中国房地产就是泡沫经济，迟早要崩盘”在中国超过一半的人都是房奴”中国出台的限购令增加各种税还是没能抵挡住蹭蹭上涨的房价，然而工资就是不涨” 这些都是在网上吐槽中国房地产的评论，因此能够看的出来，对于房地产中国的民众心中的不满早已压制不住，高空置率加上人民币贬值，使得楼市一直处于摇摇欲坠的状态。国内楼市已达饱和状态，往后的发展更多的是市场泡沫。

中国投资客，房产投资，该何去何从？

从现在往回看，近10年的时间里，中国的房地产给普通民众带来了多少财富和资产保障。房地产投资一直是资产保值增值最高效最便捷省事的投资方式。相信他的好处，不用细数，很多人也已有了切身经历。当然，房产投资作为资产保值增值的首选项，若是不复存在，岂不是很可惜！其实，从中国的发展方向就已经可以看出，国家已从以往的着重国内的发展建设转移到了国外的布局，从国家政府对外的一系列战略布局就可以看出，比如“金砖国家峰会”，“一带一路”等；说明国家的力量已变得更加强大了，我们正在走向世界。所以，对于中国投资客来说，楼市并不是不复存在，而是国内的市场到达瓶颈以后，反而迎来了国外更广阔的投资市场。

海外各国热门投资目的地局势分析：

中国楼市的市场发展进度太快，以至于提前衰老，导致中国大波高端人群转移海外欧美各发达国家投资，美国、英国、瑞士、澳洲等等，可谓火的也是不亦乐乎，房价几乎一直呈现垂直线状上升趋势。不管是哪里，房产市场一直都是一样的规律，初期先是朝阳般的满是希望，然后是艳阳高照的热火朝天，接着就开始走下坡；楼市投资，一直都是看准后越早进入赚的越多。由此看来，海外欧美各发达国家的现状正是处于艳阳高照的末期，接下来既是进入下坡状态。东南亚各国，近两年受中国频频出台的海外发展政策（如“一带一路”等）影响，楼市已开始慢慢展露朝阳的希望，一片片金灿灿的投资机会陆陆续续浮出水面，要不了几年也将会是又一个个艳阳高照的热火朝天之地。而作为泛亚铁路交通中心枢纽国的泰国，会是第一个的崛起者。

希望泰国房产开发商VIP THAILAND的回答能帮到您。

㈧ 如何看待目前房产投资者转向泰国房产的趋势

最近几年，新建筑物和基础设施正以飞快的速度在泰国境内建造，根据着名战略咨询公司Solidiance最新调研的白皮书显示，去年一年泰国政府在建筑市场投入了高达41.4亿美元的资金，其中23.4亿用于基础设施的建设。

其次，泰国的医疗费用十分低廉但是医疗水平却可以和欧美国家媲美。

在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币260元）；入住泰国比较高端养老院的价格仅为每个月9800泰铢（约合人民币2000元）。

泰国有三十多家医院获得了JCI证书，该证书可以说是评价医疗机构最权威的标准，在这样的医院里，不管是泰国人还是外国人，都会获得最优质和专业的服务。

再加上这里温暖的冬季、没有雾霾的空气、温和友好的人文气氛，在曼谷、普吉岛、芭堤雅等着名的宜居旅游胜地，拥有一个居住者或投资者的身份，该是何等美好的体验。

据泰国电视新闻报道，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40万人，中国人的数量位居前五，这个人数目前仍在不断增加。

随着旅居养老人数的不断增多，那些小户型的高端公寓也越来越紧俏，这样的公寓通常总价合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。

如今，泰国已经是最让全世界投资者为之兴奋的中枢之一，这股趋势也象征着泰国房地产将迎来忙碌的一年。