如何保护泰国买房安全

① 在泰国买房有什么注意事项吗

1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；
2) 泰国房价相对便宜；
3) 泰国的公寓、别墅都带装修；
4) 泰国公寓没有公摊面积；
5) 在泰国居住 就医上学都容易；
6) 预估租金回报率高；
7) 泰国房价涨势可观；
8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；
9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；
10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；
11) 轻松办理泰国养老签证；
销售增长率预估为每年7%，出租回报预估率高达 7%--10%。
如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。
高质量的生活环境，低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势；其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税，毗邻中国，房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。
1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

② 怎么在泰国买房子如何避开陷阱

无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。以曼谷为例，一定要选择成熟的天铁站BTS或地铁站MRT旁，在当地人心中，天铁（轻轨）较地铁高端，如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑。一些很偏远的BTS站也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。如果距BTS站太远的，还用步行有一公里左右的这种房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

③ 泰国买房有哪些风险和好处

不要听楼下乱讲，首先讲讲买房的方式:可以投资公司，通过公司股东名义购买土地，但是投资金额高，且股东中一半以上是泰国人其总股份超过51%才行。也就是决策权要在泰国人手上，虽然再私下购买泰国股东的股份

④ 第一次在泰国买房，害怕被坑，求大家说一下在泰国买房都要注意些什么

要是在泰国买房，你得问问那边的税费呀、产权期限呀这些的，还有要记住泰国是没有公摊面积的，所以不要被骗了，我在芭提雅买了一套房子，想要给爸爸妈妈养老用，当时是在泰鼎乐居咨询的，当时他们把税费啊这些问题都给我讲清楚了，而且还说现在如果不住的话，还可以帮忙租赁出去，这样还能收租金，挺不错的。

⑤ 在泰国买房需要注意什么

在泰国买房需要注意与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。同在泰国买房还需要注意五大风险：

1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；

3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；

5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

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中国人热衷海外置业的原因

1、传统思想的影响

中国人崇尚先“安居”后“乐业”，只要有相对充裕的积蓄，都乐于打造一个属于自己的安居之地。移居国外的中国人也是如此。以加拿大为例，华裔移民拥有房产的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴随着2010年前后的这一波移民潮，国内投资移民的数量大幅增加。在加拿大、澳大利亚等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求以及对高端物业的需求迅速增加，由此催生了主要移民国家房地产市场的火爆局面。

3、留学的需要

一些有经济能力的留学家庭考虑到子女在国外租房不如买房，有的甚至还购买大面积房产，一部分用于出租，实现“以房养学”。

4、纯粹的物业投资

相对于国内的限购、限贷等政策，海外一些国家的贷款政策较为宽松且利率较低，于是，逐利的资金越来越多地投向海外房产市场。

⑥ 海外投资者如何规避在泰国购房的风险

外籍人士产权
现今大多数在泰国购置房产的外籍人士均以自己的名义购买一套拥有产权的公寓。2008年最新的《产权公寓法》修正案订明，外籍人士能够购置任何被归类为产权公寓的建筑物，最多达总的可销售建筑面积的49%。除了拥有自己公寓的室内空间外，买家也按一定比例享有建筑物或度假村的所有公共部分的产权。
让我们打个比方，您买了一千套相同公寓中的某一套。除了拥有您自己的公寓外，您也将拥有产权公寓的所有其他部分的0.1% – 您将拥有0.1%的泳池、0.1%的花园和0.1%的健身中心等等。这也将赋予您0.1%的投票权。如果想行使这项权利，您可以在业主大会上就任何影响度假村运作的动议做出重要决定。
即使外籍人士用一间泰国公司的名义购置房产可能价格更低和付款条款更优惠，但鉴于产权的安全度和透明度，他们仍乐于选择外籍人士产权，这并不足为奇。可能不同的律师对一些其他形式产权的解释会有不同的看法。但即使是最偏执的律师也会认同，使用这种产权对任何买家而言风险最低。
但是如果您没有兴趣购置一套公寓，或者您想利用以泰国公民身份购置物业时所具备的更好条件，您应该怎么做？在这种情况下，您也有其他的选择，但每种选择都有潜在的不利因素。
您或可拥有土地
泰国是一个金钱可以解决大多数难题的国家。虽然就拥有土地来说，代价相当高昂：确切地说，四千万泰铢。但如果您能够将同等价值的外币汇入泰国，您将能够以自己的名义购买1莱的土地(1,600平方米)。需要律师协助和指导您准备相关文件完成土地交易。所以在您将任何资金汇入泰国前，请先咨询律师。
以您配偶的名义购买？
许多移居芭堤雅的单身男子最终和泰国女子结婚。在这种情况下，吸引他们的是以其妻子的名义购置物业，从而避开在泰国对外籍人士购买他们想要的东西的种种限制。如果您100%肯定您们夫妇将从此幸福地生活在一起，那么以这种方式拥有物业应该没有问题。然而需要提醒您的是，如果婚姻破裂，该物业将属于您的妻子，而且仅属于您的妻子。如果您们分手，您几乎可以肯定失去物业。
为了能使泰国妻子以她的名义购置物业，她的丈夫将事先赠与她金钱购买它。物业的房产证(称为“Chanote”)上最终只会有她的名字，因此物业将是她的，一切以她的意愿行事。婚前协议在泰国是无效的，所以这不是一种可能的解决问题的简单方法。
一旦您们其中一位去世，物业会如何处理也是需要面对的问题。如果您先去世，您的妻子没有义务将物业按您的意愿赠与遗嘱受益人。如果您的妻子比您先离世，您有可能在她死后最终无家可归，除非您是她的遗产受益人。
总而言之，大多数律师会建议外籍人士保护自己，不要用这种方法购置物业。
购置租赁期为30年的土地上的物业虽然不允许外籍人士购买土地的所有权，但他们能够租用30年。然而，大多数买家并不热衷于租赁期满后没有任何他们的投资痕迹可以看到，所以会要求较长的租期。有些卖家会尝试向他们保证，这种短期租赁很容易延长，只需支付象征性的金额就可以有额外30年的租赁期，再加另一个额外的30年。
但不幸的是，任何关于30年租赁期在第一次期满后可以延长的租赁协议，将不具有法律效力。而续约的承诺只有在原合同还剩三年或以下期限时才会依法强制执行。因此，以优惠的租金续约的可能性将完全取决于出租人的商誉，也就是当租约续期时出租人是否已改变 。那时，出租人可能已将土地的所有权出售，或者可能已经传给他或她的亲人。
虽然外籍人士不能拥有土地的所有权，但允许他们无限期地拥有建筑物——房屋。正因为如此，有可能一位聪明的律师会草拟一份合同，形成一个30年租赁期满后的僵持阶段，那时土地仍然属于出租人，但土地上的建筑物不属于他。因此，您将完全有权在租赁期的最后一天用推土机铲平地面，以致土地出租人最终只能收回原先您从他那里租用的那块土地。
单独就土地而言，到2042年它应该已显着升值。但和同时向出租人租用土地和建筑物相比，您依然能够以优惠得多的租金续约。
剩下的最后一种拥有产权的方法，也是除了外籍人士产权外最流行的做法，就是成立一间泰国公司，外籍股东可以持有最多49%的股份。但这也是最容易被误解，并且在所有不同的拥有产权途径中最模糊的方法。
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⑦ 想知道在泰国买房需要注意什么

在海外买房主要需要考虑安全性、可靠性、稳定性，泰国的投资环境相对安全，亲自去考察一下，瑞麦恒心地产专业顾问的帮助下

⑧ 在泰国买房子时要注意什么问题，要什么手续

泰国的土地是禁止外国人拥有产权的，一般来说只能买公寓。别墅那种带地皮的除非你有非常信得过的当地人帮忙，否则挂名业主一旦翻脸，你就什么都没有了！投资须谨慎啊

⑨ 泰国买房子需要注意什么

那如何才能购买泰国别墅？
方法有两种，其一是外籍人士可以通过注册泰国公司的形式对土地与别墅拥有永久产权；其二，与泰国人士结婚，用伴侣名义购房。
在泰国买公寓现房还是期房？
泰国买房能买现房的话最好就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，更可以直接出租赚取收益。但是有的小伙伴因为地理位置、价格等其他因素，需要考虑期房，那么，请千万要认准EIA，也就是环境评估报告。
泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后，开发商才可正式动工；如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证。如果没有EIA，那么就一定得有地契，地契证明是开发商所有，这也是一种选择。但一定要选房产位置好，价格合适，当地大开发商的期房。
公寓要选实力强大的开发商
泰国房产发展多样化，开发商的资质也不尽相同。而大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理会很麻烦，所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。如果做不到真实的了解开发商，那一定要选择专业、负责的中介管理公司提供帮助。
买房最重要的是位置
热闹繁华的曼谷、风情万种的芭提雅、热情浪漫的普吉岛、优雅娴静的清迈，泰国四大热门置业城市可以满足有着不同需求的人在泰国买房的需求，无论你偏好哪一款，都会有适合你的房产等着你。但无论在哪个城市买房，一定要注意的就是：位置！位置！位置！位置好的房子好出租，基本没有空房期，而且房产本身升值也快。
认真审核合同
在泰国买房过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议（英语或泰语），在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会非常详细地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。
这个时候，专业的中介公司会有房产律师为你把关，帮你避免不必要的损失。
泰国买房汇款需要FET文件（公寓）
泰国政府规定，在泰国购买公寓，外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房屋过户登记。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件过去俗称TT3(ThorTor 3 form)，即外汇转账文件，是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。
重点：FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行未必能为您开具出FET文件。但是购买别墅是不需要的。
泰国买房税费买卖双方承担
泰国买房一般情况下，买房只需缴纳过户税即可，其他费用会由开发商承担。
但是如果买卖的房产属于二手房那税费就需要双方各承担约50%左右（一般总税费在1%—6%之间），或者是全部由卖方承担。
选中介的时候要多加注意
在泰国买房最最主要的就是挑选靠谱的中介公司，因为中介行业质量参差不齐，有的两三个人就拉起一家公司，在客户买房的过程中处处坑客户。而实力强大的中介，不仅掌控的房源多，房产选择余地大，也更看重自家品牌，不会做杀鸡取卵坑害客户的事。
泰国购房的手续并不十分复杂，但所有的海外投资我们都要非常重视，对房产的细节和合同细节仔细推敲研究，要有专业的法律人士从旁指导，最大程度确保自己资金的安全。只要选择靠谱的开发商与中介，必然会保你没有后顾之忧。