去泰国买房有什么讲究
❶ 在泰国买房需要注意什么
在泰国买房需要注意与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。同在泰国买房还需要注意五大风险：
1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；
2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；
3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；
4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；
5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。
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中国人热衷海外置业的原因
1、传统思想的影响
中国人崇尚先“安居”后“乐业”，只要有相对充裕的积蓄，都乐于打造一个属于自己的安居之地。移居国外的中国人也是如此。以加拿大为例，华裔移民拥有房产的比例接近80%，在所有族裔中最高。
2、移民的需要
伴随着2010年前后的这一波移民潮，国内投资移民的数量大幅增加。在加拿大、澳大利亚等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求以及对高端物业的需求迅速增加，由此催生了主要移民国家房地产市场的火爆局面。
3、留学的需要
一些有经济能力的留学家庭考虑到子女在国外租房不如买房，有的甚至还购买大面积房产，一部分用于出租，实现“以房养学”。
4、纯粹的物业投资
相对于国内的限购、限贷等政策，海外一些国家的贷款政策较为宽松且利率较低，于是，逐利的资金越来越多地投向海外房产市场。
❷ 在泰国买房子需要什么条件
非泰国国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
在国土产权上面，相信很多人都不愿意把自己的给国外户籍的人士。所以在泰国并不是所有的房产都是能够进行投资的。其中有一半以上的房产是不能给外国人购买的，还有剩下的一部分就是用来卖给海外人口的，一般都是以公寓型为主。
在泰国进行房产投资还是不错的，大部分投资的城市都是曼谷、清迈等地，这些地方第一是比较繁华，经济的发展是不错的。第二就是大部分工作的地方都是这里，做什么都是比较方便的。再加上两国友好的程度，这都是比较具备优势的。
在泰国买房的程序相对来说是比较简单的，看定之后走一些相关的流程即可，定金付好手续办好就差不多了。
在泰国就行房子买卖的税费是比较低的，比欧洲国家低上很多的。所有的税费加起来也就在百分之六左右。所以说在这些方面还是比较好的，不过在泰国买房有相关的优势也是具有相关的劣势的。
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在泰国买房的条件介绍如下：
1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报账费用。
4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。
❸ 怎么在泰国买房子如何避开陷阱
无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。以曼谷为例，一定要选择成熟的天铁站BTS或地铁站MRT旁，在当地人心中，天铁（轻轨）较地铁高端，如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑。一些很偏远的BTS站也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。如果距BTS站太远的，还用步行有一公里左右的这种房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。
❹ 在泰国买房需要注意什么，需要准备什么
1、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然，如果是家具家电都配置好的，拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。
2、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA，泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证，这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。
3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。
4、尽量选择轨道附近，因为曼谷是个超级堵的城市，而且还不像北京这种有早晚高峰期，而是有可能随时堵，实时堵。一般在泰国超过500米不能成为轨道房了，因为泰国很热，超过这个距离可能要借助其他交通工具做中转了。
5、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。
6、如果不是自己经营还是不要买芭提雅、普吉这种海边的房子，因为潮湿、海风对房产损害还是挺大的。亲眼看过一个也就10年不到的楼盘，外部已经侵蚀不成样子。当然，如果物业能好好打理，还能好一些。
7、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年出售要增加一个3．3％特种商业税，整个税费要达到4．8％左右了。而超过5年，就只有1．5％和新房一样了。所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有。
❺ 泰国 买房条件有什么
泰国买房条件不要求本国国籍允许外国人买房，但是对外国人买房也有所限制。
与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。
泰国投资买房的五大风险：
1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；
2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；
3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；
4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；
5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。
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泰国的经济发展状况
泰国是一个新兴经济体，被认为是一个新兴工业化国家，泰国是东南亚第二大经济体，仅次于印度尼西亚，但其2012年人均国内生产总值只有5390美元，在东南亚居中游位置，排在新加坡、文莱和马来西亚之后。
截至2013年3月29日，国际储备总值1712亿美元，金额是东南亚第二大，仅次于新加坡。该国的对外贸易量也在东南亚排名第二，次于新加坡。工业和服务业是该国国内生产总值的两个主要行业，前者占整体39.2%。
农业占国内生产总值的8.4%，低于贸易业（13.4%）和物流科技及通讯业（9.8%），建筑及采矿业占国内生产总值的4.3%，其他服务业包括金融、教育、酒店及餐厅等行业共占24.9%。电信和新兴服务贸易业是工业扩张和经济竞争力的焦点。
泰国目前经济状况发展比较稳定，这也为房地产业的发展提供了良好的环境，促使了大量外国资本的涌入。
❻ 请问在泰国买房需注意什么哪个城市更适合投资
泰国属于热带雨林地区，常年高温潮湿，中国人去居住可能不太适应
❼ 泰国买房子需要注意什么
那如何才能购买泰国别墅？
方法有两种，其一是外籍人士可以通过注册泰国公司的形式对土地与别墅拥有永久产权；其二，与泰国人士结婚，用伴侣名义购房。
在泰国买公寓现房还是期房？
泰国买房能买现房的话最好就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，更可以直接出租赚取收益。但是有的小伙伴因为地理位置、价格等其他因素，需要考虑期房，那么，请千万要认准EIA，也就是环境评估报告。
泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后，开发商才可正式动工；如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证。如果没有EIA，那么就一定得有地契，地契证明是开发商所有，这也是一种选择。但一定要选房产位置好，价格合适，当地大开发商的期房。
公寓要选实力强大的开发商
泰国房产发展多样化，开发商的资质也不尽相同。而大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理会很麻烦，所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。如果做不到真实的了解开发商，那一定要选择专业、负责的中介管理公司提供帮助。
买房最重要的是位置
热闹繁华的曼谷、风情万种的芭提雅、热情浪漫的普吉岛、优雅娴静的清迈，泰国四大热门置业城市可以满足有着不同需求的人在泰国买房的需求，无论你偏好哪一款，都会有适合你的房产等着你。但无论在哪个城市买房，一定要注意的就是：位置！位置！位置！位置好的房子好出租，基本没有空房期，而且房产本身升值也快。
认真审核合同
在泰国买房过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议（英语或泰语），在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会非常详细地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。
这个时候，专业的中介公司会有房产律师为你把关，帮你避免不必要的损失。
泰国买房汇款需要FET文件（公寓）
泰国政府规定，在泰国购买公寓，外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房屋过户登记。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件过去俗称TT3(ThorTor 3 form)，即外汇转账文件，是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。
重点：FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行未必能为您开具出FET文件。但是购买别墅是不需要的。
泰国买房税费买卖双方承担
泰国买房一般情况下，买房只需缴纳过户税即可，其他费用会由开发商承担。
但是如果买卖的房产属于二手房那税费就需要双方各承担约50%左右（一般总税费在1%—6%之间），或者是全部由卖方承担。
选中介的时候要多加注意
在泰国买房最最主要的就是挑选靠谱的中介公司，因为中介行业质量参差不齐，有的两三个人就拉起一家公司，在客户买房的过程中处处坑客户。而实力强大的中介，不仅掌控的房源多，房产选择余地大，也更看重自家品牌，不会做杀鸡取卵坑害客户的事。
泰国购房的手续并不十分复杂，但所有的海外投资我们都要非常重视，对房产的细节和合同细节仔细推敲研究，要有专业的法律人士从旁指导，最大程度确保自己资金的安全。只要选择靠谱的开发商与中介，必然会保你没有后顾之忧。
❽ 在泰国买房投资有什么条件
1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4)泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
4、对于投资华欣房地产（公寓），华欣（甚至整个泰国，华欣尤甚）地块稀缺，作为皇室专属度假胜地，受皇室保护，原生态自然环境如初，且作为泰国“一带一路”除曼谷外唯一规划站点的城市，其升值空间不可估量。
❾ 第一次在泰国买房，害怕被坑，求大家说一下在泰国买房都要注意些什么
要是在泰国买房，你得问问那边的税费呀、产权期限呀这些的，还有要记住泰国是没有公摊面积的，所以不要被骗了，我在芭提雅买了一套房子，想要给爸爸妈妈养老用，当时是在泰鼎乐居咨询的，当时他们把税费啊这些问题都给我讲清楚了，而且还说现在如果不住的话，还可以帮忙租赁出去，这样还能收租金，挺不错的。