泰国哪个岛最有潜力

⑴ 想要在泰国买房，能买吗

⑵ 泰国投资，哪里地方好

泰国投资无非就是，曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛等这些城市，其中曼谷为泰国首都最为发达，清迈天气凉爽风景好适合养老。芭提雅普吉岛是旅游打卡必去之地，如果你要搞房产投资的话，建议首都曼谷，并且买那些靠近地铁线路的房产，这样随着曼谷的发展，地铁线路增多，房子的价格也会水涨船高。如果您还有什么不懂的，可以向安嘉集团提问，欢迎您的到来。

⑶ 东南亚潜力最强的国家是越南还是新加坡

应该是越南:
越南经济总量排名世界50强，约为深圳的2/3，人口则将近1亿。2016年到2017年间，越南政府出台了一系列宏观政策，开门迎接外资，造就了后来几年来越南经济的加速增长。
因为中国的劳动力成本不断上升，加上2018年的贸易战，越南成了许多国际公司的生产转移目的地。从目前的薪资水平来看，越南的人工确实便宜。中国上海的最低薪资是2420元/月，越南则是1159元/月。
英特尔、优衣库、奥林巴斯、微软、富士康、LG、索尼……上百家企业预计或已经将工厂开设在了越南，其中最着名的就是耐克和三星，越南承载了它们的大部分生产线。
这个与中国相邻的国家在全球化中如鱼得水。从目前的发展态势来看，越南整体的经济表现强劲，外部需求不断上升，而越南也乘着这一波需求，签署多项国际贸易协定，降低了关税，还给设厂外商税务减免的优惠。同时，越南主席阮春福也极力打击国内官员的贪腐问题，实行国企改制，减少国家债务负担，向外界传递出全面改革开放的决心。
所以我们认为，目前仍是越南的发展黄金时期，即使它不大可能成为“第二个中国”，但是，它的制度、劳动力和地理位置的优势，已经大大好于东盟的其他国家。
可也不能否认，越南经济存在系统性风险。由于外部的资料多如牛毛，我就挑其中两个核心风险讲一讲。
（1）越南经济增速快，但产业不够多样化
根据越南统计局（GSO）的数据，越南国内生产总值（GDP）在2018年增长了7.08%，是过去11年来的最高水平。这个数字超过了2018年中国6.5%的GDP增长。
不过从人均GDP来看，越南更接近于2006年的中国，当时中国的GDP增长率达到了12.7%。所以，虽说越南经济高速发展，过去十年基本保持在6%以上，但它的速度也只是偏上水平。这其中很大一个原因在于产业不够多样化。
金正恩此次前往越南“取经”的行程中，有两个象征越南经济高速发展的地点：越南制造业基地北宁和工业港口海防港――分别代表越南的制造业和出口。
2018年越南经济增长最大的推动力就是制造业，增速为13%。而根据《越南人民报》的报道，2017年外商投资在越南GDP中的占比达到23%，工业产值中的一半由FDI企业创造，70%左右的出口是外国直接投资带来。
这就导致一个结果――越南的发展成也萧何败也萧何。分析认为，越南外资开放的步伐已经远超其本国经济的承载力，它需要通过刺激内部需求和产业升级来增加本国经济的韧性。
（2） 人口年轻，但是人才短缺、年龄呈现与经济发展不相称的老龄化趋势
截至2015年，中国全国的年龄中位数为37岁，而越南只有30.4岁，这说明越南人口超过一半仍是青壮年，适合从事制造业等长时间高强度作业。
（左为越南，右为中国）
但是在越南办厂的人多半能体会到，越南的工人有一个较为致命的缺点：人多但是该有的技能没有。因为收入低而难以提供较高等的培训教育，越南近77%的劳动者缺乏专门技术水准，而持有文凭的劳工比例也仅为23.5%。与此同时，和中国类似，越南城市劳动人口远远低于在农村生活的农民，但农业生产总值只占到全国GDP的一成。
中国在1986年就普及了义务教育，越南则是在2001年才开始。中国此前在教育普及为改革开放之后的高速发展带来充足的人才储备。但越南是刚刚开始。素质教育不普及，除了人才不足，也对社会稳定存在潜在危害。想想，没受过什么教育的越南年轻人，特别是单身汉，会很轻易地被挑拨情绪，从而引发社会动乱。
另外，经济学人在去年11月发出一份报道，直接指出越南未富先老。

⑷ 泰国房产选择哪个区域比较好有潜力

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。
泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。
泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。2. 泰国不好的方面
二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。
其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。

当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。3. 贷款
之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。
不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建设款 35% 过户款 35%
4. 外汇限制
这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。
5. 开发商承租
如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。

⑸ 海外置业选择那些城市比较好国内哪家海外地产公司比较靠谱

泰国房产性价比和投资回报率都远超国内，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐于泰国房产。但是泰国知名的旅游城市这么多，曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈，泰国这四个热门城市各具特色，并且都有很大的升值潜力，回报率可观。无论是自住还是投资都非常合适。
推荐北京万裕国际地产，他们会结合实际情况做出几套专业性的方案供选择，无论服务水平还是专业水平都很高，前年经过了他们的推荐，我在芭提雅买了2套房，现在他们帮我把房子出租出去，每年给我房款6个点的租金。

⑹ 泰国芭提雅房产价格多少钱一平方

泰国芭提雅总体房价较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4-8%之间。芭提雅是东南亚近年来热度很高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉。它位于首都曼谷东南方向154公里，由曼谷出发沿苏库威高速公路，2小时就可到达芭提雅，而曼谷机场至芭提雅高铁的建成，也将大大缩短两地行程时间至20分钟。

由于一些欧美游客喜欢长租此地，据悉，在旅游旺季，芭提雅一些地段较好的海景房短租收益率甚至可高达10%以上。

泰国买房优势
泰国的房产是没有公摊面积的，按照使用面积计算，基本都是精装修（带有地板、卫浴、橱柜、马桶、衣柜等家，更完整一点的还会带有全套家具），可以说在泰国买房是十分省时间省人力省脑力的。

泰国买房是没有房产税，税费大概是总房价的1.5%，相较国内税费不知道低了多少倍了，除此之外还有过户费、印花税，这些都是很小的一部分，基本都可以忽略不计了。

⑺ 介绍南海中的富贵岛

富国岛（越南语：Đảo Phú Quốc）属于越南社会主义共和国坚江省富国岛县管辖。面积589.23平方千米，为越南第一大岛。2010年，岛民9.3万人。
富国岛位于越南西南边陲，泰国湾东部海面之上，东面与越南海岸相距40千米，北面与柬埔寨海岸相距12千米，西面与克拉地峡隔海相望，南面与马来半岛隔海想离，在泰国湾内有着重要的战略地位。该岛南北两端长约50公里，东西两端最长处长约25公里。
富国岛属于副赤道季风气候，一年当中只有2个季节，10月的雨季，11～9月的旱季。年均降雨量2879毫米，年均气温为27°。终年适合旅游，但是最佳季节是旱季，因为天气晴朗。
富国岛天然资源丰富，有优质的海滩，因此有很高的观光潜力。该岛盛产珍珠，又被称为“珍珠岛”。该岛也以出产高品质的鱼露着称。2003年，越南计划把富国岛建成行政特区。2015年，越南计划把富国岛模范上海自由贸易区筹建自由贸易区与领海经济工业特区，完成之后，富国岛将成为东南亚地区的主要经济战略之一。
富国岛风情
富国岛素有“珍珠岛”之称，是全国第一大岛。其面积相当于岛国新加坡，人口约7万多。在这个还没有被过度开发的岛上，躺在海边的茅草伞下在烈日下吹着清爽的海风，或者在晚上眺望远处海上钓墨鱼船的点点渔火，就非常的快乐了。如果能亲自出海钓鱼更是个不错的娱乐，富国岛真的是鱼多人少，往往一下竿没多久就会有鱼上钩了。
富国岛属于建江省是得天独厚的旅游天堂，由胡志明市到富国岛飞行时间约一小时。在富国岛你可以出海海钓、浮潜、游泳，还有连绵数公里水清沙幼的海滩可以漫步。要坐船出海的话，需要在酒店预订，一般当天就能成行。这里有着名的金沙滩和原始森林，不论你是上山或下海都是不错的选择。现在马来西亚海上游船每周都会送来300~500 名游客，说明此地已受到世界着名旅游公司的青睐。
除此之外富国岛出产的鱼露更是家喻户晓，为了生产这种传统的鱼露，岛民必

需在黑黝黝的仓库里放上巨大的木桶，将小鳀鱼放入其中发酵一整年，再经过加工处理后产生一种黏稠的金黄色液体。气味腥辣，口味胜过越南本土所产的鱼露，主要是富国岛的发酵期比越南本土来的长一些。除了鱼露外这里主要的农作物有胡椒、咖啡、椰子等，海产则有螺、玳瑁、海鳖、墨鱼等，也是越南重要的渔场之一。

富国岛跟中国的渊源
富国岛其实跟中国还颇有一些渊源。1952 年初，国民党黄杰将军的湖南部队就退守在越南的富国岛上，后来经退守台湾的国民党政府接回，在台北成立一个眷村安置，现在在高雄的澄清湖也有一个富国岛，就是要纪念他们。
另外现在享誉国内外的[飞马豫剧队]也是诞生在越南的富国岛上的。当初的名字是[中州豫剧团]，随国民党部队迁台后在海军陆战队的支持下于左营落地生根改名为[飞马豫剧队]后，改隶属教育部。又改名为[国立国光剧团豫剧队]经常出国表演深受国际人士高度肯定。

⑻ 越南富国岛的简介

富国岛 富国岛越南岛屿，在泰国湾内。由22个不同大小岛屿组成的群岛中的最大。北距柬埔寨南岸波哥（BokKou）11公里，东距越南南部西海岸69公里。南北长约48公里，东西最宽处达27公里，面积有585平方公里，人口约75000人 。
富国岛由于天然资源丰富，有很高的观光潜力，又被称为“珍珠岛”。该岛以出产高品质的鱼露着称。2003年，越南计划把富国岛建成行政特区。

⑼ 泰国和越南哪个地理位置好，潜力大

泰国位于位于亚洲中南半岛中南部，与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤，东南临泰国湾（太平洋），西南濒安达曼海（印度洋），西和西北与缅甸接壤，东北与老挝交界，东南与柬埔寨为邻，疆域沿克拉地峡向南延伸至马来半岛，与马来西亚相接，其狭窄部分居印度洋与太平洋之间。

越南位于中南半岛东部，地理坐标为北纬8°10'～23°24'、东经102°09'～109°30'之间，北与中华人民共和国接壤，西与老挝人民民主共和国、柬埔寨王国交界，东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。南北长1600公里，东西最窄处为50公里。陆地面积329556平方公里。

两国相比较而言，泰国更具优势，尤其是规划中的克拉地峡的修建，将会大大提升泰国影响力。

⑽ 为什么喜欢去泰国买房

1 、泰国房产具有永久产权（拥有地契）

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

2、泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

3、泰国的公寓、别墅都带装修。

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

4、泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

5、在泰国居住 就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。

泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

6、租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7、泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

8、在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

9、泰国没有房产税，过户及持有费用低

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳过户费即可。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税（卖方支付）。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项

10、泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。

11、轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

12、泰国买房可以按揭贷款

过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。