泰国房产为什么被抛售

‘壹’ 泰国房产网臭名昭着，这几年到底骗了客户

泰国房产网就是个骗子公司，千万当心别上当！

‘贰’ 亚洲金融时，金融大鳄们是怎么获得暴利的

你弄错了这个时间上的问题，不是因为货币贬值他们获得暴利，而是他们获得了暴利才使得货币贬值的。具体很复杂，不过我可以给你简单点说这个过程，就是在泰铢还有东南亚那些国家的货币贬值之前，索罗斯等国际热钱大量买入泰铢的资产，比如他们大量用手中的美金换泰铢，用手中的美金买泰国的房产还有股票。然后他们就像现在美国要求RMB升值一样，要求并且刺激泰铢还有泰国的资产的升值，泰国房产还有股市节节攀升，一旦达到他们的预期，他们变大量的抛售手中的泰国资产，包括泰铢！这个时候由于大家都在大量抛售泰国资产，才使得泰国资产贬值，当然货币也必然在内。我举个例子，就比如：当初他们1美元=50泰铢 兑换了大量的泰铢，等泰国金融市场被他们炒起来后，他们便以25泰铢=1美元 兑换回大量的美元，这一去一回他们赚了多少的美元！便可想而知了吧，还有房产股市都是这个道理。不过羊毛出在羊身上，他们赚取差价毕竟得有人赔出差价，财富总额是一定的，他们赚的财富当然全部来自泰国人手里，因此表面上看泰国一下子有了大量的泰铢，而实际上泰铢已经失去了它原来的价值，这就是当时索罗斯集团的赚钱法则，同样再联想下现在，奥巴马还有国际社会为什么一直要求RMB升值，还有为什么现在中国房地产涨的这么快》？其中的阴谋我想你也已经明白了吧~

‘叁’ 1997年泰国危机使泰国经济倒退多少年

起码倒退了20-30年吧，整个房地产，金融市场都大受打击。

‘肆’ 索罗斯在97亚洲金融风暴中搞垮泰国经济具体操作的原理是什么

索罗斯向美国借入大量泰铢，之后和其他基金经理开始大量抛售泰铢，泰国汇市立刻波涛汹涌、动荡不宁，泰铢大幅贬值，他就可以以很低的汇率买入泰铢，再还给美国，从中赚钱。

1997年3月3日.泰国中央银行宣布国内9家财务公司和1家住房贷款公司存在资产质量不高以及流动资金不足问题。索罗斯及其手下认为，便先发制人，下令抛售泰国银行和财务公司的股票，储户在泰国所有财务及证券公司大量提款。此时，以索罗斯为首的手待大量东南亚货币的西方冲击基金联合一致大举抛售泰铢，在众多西方“好汉”的围攻之下，泰铢一时难以抵挡，不断下滑，5月份最低跃至1 美元兑26.70铢。

泰国中央银行倾全国之力，于5月中下旬开始了针对索罗斯的一场反围剿行动，意在打跨索罗斯的意志，使其知难而退，不再率众对泰铢群起发难。由于银根骤然抽紧，利息成本大增，致使索罗斯大军措手不及，损失了3亿美元，挨了当头一棒。

索罗斯认为泰国中央银行所能使出的全盘招术也就莫过于此了，泰国人在使出浑身解数之后，并没有使自己陷入绝境，所遭受的损失相对而言也只是比较轻微的。

1997年6月，索罗斯再度出兵，他号令三军，重振旗鼓，下令套头基金组织开始出售美国国债以筹集资金，扩大索罗斯大军的规模，并于下旬再度向泰铢发起了猛烈进攻。刹那间，东南亚全融市场上狼烟再起，硝烟弥漫，对抗双方展开了短兵相接的白刃战，泰国上下一片混乱，战局错踪复杂，各大交易所简直就像开了锅似的热汤，人们发疯似地奔跑着，呼嚎着。

只有区区300亿美元外汇储备的泰国中央银行历经短暂的战斗，便宣告“弹尽粮绝”，面对铺天盖地面来的索罗斯大军，他们要想泰铢保持固定汇率已经力不从心。泰国人只得拿出最后一招，来个挖肉补疮，实行浮动汇率。不料，这早在索罗斯的预料当中，他为此还专门进行了各种准备。各种反措施纷纷得以执行，泰铢的命运便被索罗斯定在了耻辱的十字架上了。泰铢继续下滑，7月24日，泰铢兑美元降至32.5：1，再创历史最低点，其被索罗斯所宰杀之状，实在令世人惨不忍睹。

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索罗斯采用的是立体投机的策略，并不是单一的只是外汇的操作。 所谓立体投机，就是利用三个或者三个以上的金融工具之间的相关性进行的金融投机。

1997年上半年，以量子基金为代表的一些大型基金大规模运用“杠杆”不断挤压泰国金融市场，触发泰国金融危机，在随后东南亚金融危机演变过程中，这些基金大规模运用“杠杆”，加重了危机的程度。他们怎么做的呢?

正如索罗斯本人所描述的“我们用自己的钱买股票，付5%的现金，另外95%的资金用借的;如果用债券做抵押，可以借更多钱，我们用一千美元，至少可以买进价值五万美元的长期债券……”。

它们以自有资本做抵押，从银行借款购买证券，再以证券抵押继续借款，迅速扩大了债务比率，不仅如此，它们还将借款广泛投机于具有“高杠杆”特点的各种衍生工具，从而进一步提高了杠杆比率。

据《经济学家》的报道，量子基金确实早在1997年3月就大量买入看跌期权，以掉期方式借入大量泰铢，卖出泰铢期货和远期，因料定交易对手要抛出泰铢现货为衍生合同保值，轻而易举地借他人之手制造泰铢贬值压力。

‘伍’ 在泰国投资房产有什么利弊，为什么很多纷纷跟投

在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。

‘陆’ 为什么最近都在抛售房子

最近都在抛售房子原因：

第一，房地产调控政策的效果已经显现，楼市调整趋势已经难以改变。

我国早在2016年就开始进行了房地产调控，并且一直在强调“房住不炒”的理念。到了2021年，国内各地的房地产调控政策高达651次。

与此同时，央行也给开发商融资设置了三道红线，这意味着开发商的融资渠道受阻。从目前情况看，房地调控政策的效果开始慢慢出现，而一旦楼市调整趋势形成之后，是很难进行扭转过来的。

第二，国内房地产市场“供大于求”的局面，还将长期存在。

资料显示，我国现在96%的家庭拥有一套房产，拥有2套以上房产的家庭达到了41.5%，再加上国内老龄化社会越来越严重，国内购房需求越来越少。

与此同时，西南财大早在2017年就有数据显示，我国有6500万套空置房，而在时隔5年之后，算上增量商品房、安置房、保障房等入市，现在国内空置房至少有1亿套。在这种情况之下，未来房价逐步调整已经是大趋势。所以，下半年楼市还将出现“抛售潮”将难以避免。

第三，房产税即将要落地了。

去年10月份我国高层就已经明确了房产税将扩大试点范围。预计未来将会有越来越多的城市加入到房产税的试点中来。有专家曾经预测，房产税将会在“十四五”期间在全国范围内铺开。

而随着房产税的逐步推进，则会在房产的持有环节大幅增加投机炒房者的持房成本。

‘柒’ 索罗斯炒作泰铢 谁在大量抛售泰铢，是泰国人吗他们怎么抛售，是投资房地产或者别的吗

抛售泰铢其实是国际资本撤出泰国的标志。

开始肯定是索罗斯（或许联合其它机构一起）先开始抛，短期内大量抛盘导致泰铢价格急剧下跌，再加上国际大投行、评级机构等集体看空泰铢，必然导致市场恐慌情绪弥漫，这时两种人会开始抛售
第一是持有仅仅泰铢的国外以及泰国本土投资机构和银行，他们是止损或套利（下跌之中离场，跌到底后重新入场抄底）
第二种是持有泰铢，但已经是通过汇率期货等衍生品进行了对冲，泰铢下跌不会带来损失，(他们之前已经在泰铢升值时已经获取了巨大利润）

但当时泰国央行还是动用全部外汇储备购买泰铢进行了抵抗的，央行肯定会要求国内持有外汇头寸的机构对央行进行帮助，所以泰国本土的抛售量不会大，最多是一些中小型机构进行抛售，大头还是国际炒家。

‘捌’ 买了泰国房产入手5年后，还能再次转手卖掉赚差价吗

由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房。因为位置好，生活便利，即买即入住，公寓的保养也不错。以曼谷豪华大酒店正对面的BILL楼盘为例，开盘时三房一厅的价格是六百万泰铢，使用面积一百平方。几年以后投资客卖掉的成交价格是一千四百万到一千六百万之间泰铢。所以曼谷优秀位置的地产翻倍速度也比较快，跟国内有的一比。
1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。
整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。
以泰国首都曼谷为例，曼谷的房价只是中国首都北京的五分之一左右，在中国买房子买到的仅仅是房子本身。在泰国买公寓买的是豪华的配置，也就是说社区的游泳健身房会所等等全部都是免费使用的。
通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在泰国认购公寓最为安全。
短租业务在全世界，都是需要法律适应和接受的一个过程，就像是中国的网约车一样，迟早会合法化的。现阶段业主为了维护安宁的权利，会在小区的门出入口贴上警示，贴上标志，说明这里不是酒店。但是BNB自从上线几年来泰国市场业主不断的增多，泰国法律上至今为止还没有严重处罚过一例BNB运营的房东。

‘玖’ 听说泰国禁止外国人购买房产，为啥还那么多人买

泰国并没有禁止外国人购买房产，只是不允许外国人持有土地，持有比例不能超过50%。所以泰国的楼盘项目只有49%是允许卖给外国人的，购买后和本地人享受同样的权利，也是永久产权。

中国人是现在可以在泰国买房的，也可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。所以现在买泰国房产的人也是挺多的。

• 虽然泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低，加起来大约只有房价的1.5%，没有房产税。这是吸引中国购房者的一个重要因素。

• 泰国法律规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留。而且，该签证所要求资产证明门槛较低，需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢（约合15.6万人民币）的存款，这些存款也不需要被冻结在账户中，而是可以在签证拿到后自由支配。

• 据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率泰国公寓居榜首。泰国作为全世界医疗、旅游大国，每年赴泰旅游的人数达高达3000多万人口，庞大的旅游群体催促着泰国房产出租高速发展，因租客大多为外籍人士，一般停留2~3年，因此租金回报率高，租金收入稳定。

‘拾’ 泰国房产置业的缺点误区和陷阱是什么

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。