泰国买房是什么感觉

① 泰国买房养老、度假休闲可靠吗

楼主你好！

泰国鼓励老外前往养老安居，年满50岁老人，在泰国银行存满大约人民币15万元，就可以在泰国买房养老，给出养老签证。

泰国的曼谷很热，清迈的气候与中国的昆明非常类似，也是四季如春，气候非常舒服。
清迈是泰国的第二大城市，整体物价在泰国算是偏低的，主要是五个好：
一是房租便宜配套好；
二是医院很多，就医方便，医药费比中国便宜几乎“一个零”；
三是空气好、水质好、环境好；
四是泰国人力资源便宜，工资不高，请保姆虽然看档次、看质量，但折合人民币每月均价800-1200元，那服务就“贴心贴肺”了；
五是节目多，餐厅多，娱乐多，公园多，只要还走得动路，一般来说，要啥有啥。 特别是有好茶喝。

泰国的清迈，政府坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业（特别化工业）进入，所以清迈这个城市的森林覆盖率达到百分之七十以上，是名副其实的“绿色城市”。
当地的空气质量基本都在30以下，PM2.5在12-15是很正常的，常年的蓝天白云，微风拂煦。

清迈的社会治安远比曼谷好，当地人信佛，与人为善，见到任何人，包括老外，都报以友好的微笑，这个佛教国度，加上气候适宜，生活节奏很慢，幸福指数奇高，无忧无虑。
一般来说，一家三口月生活费用约10000元泰铢，一年约12万泰铢左右，折合人民币每月约1800元左右，每天可以吃得好、玩得好、过得好了。

清迈是泰国物价偏低的地区，由于本身农业以及水果等种植业发达，所以农产品以及水果价格相当便宜。最便宜的时候，清迈的山竹，2元人民币可以买三斤！在清迈长居有经验的朋友大多知道，买蔬菜水果一类去本地人的生活集市，新鲜又便宜。泰国普通水果如芒果、荔枝、龙眼、山竹、香蕉、西瓜、红毛丹等通常在20-30泰铢一公斤，折合人民币一元多一斤；贵一点的如榴莲、莲雾、释迦等，也不过40-50泰铢一公斤，折合人民币4元多一斤。蔬菜大多在10-20泰铢一公斤，折合人民币一元多一斤，也有朋友更能找到清迈的蔬菜批发市场，那就便宜得一塌糊涂了。

肉类猪肉大约在120-150泰铢一公斤，折合人民币12-14元一斤，肋排在150泰铢一公斤，牛肉大约在250-300泰铢一公斤。明治牛奶、美赞臣、雅培、惠氏奶粉等比中国国内便宜不少。按三口之家每天消耗一公斤牛奶、一公斤肉类、一公斤蔬菜以及一公斤水果计算，大约在300泰铢。加上其他油盐酱醋吧，生活费预算一月1万泰铢足够，折合人民币约1800元左右。 出行费用一年4万泰铢左右，折合人民币约7200元左右，如果买辆老年用的高档三轮机动车，那简直没什么开销，意思意思就够了。

在清迈租房，每年约20万泰铢，折合人民币约3000元左右，这已经是很不错的居住房了，一般2000元左右就足够了。
清迈买房，一般5000-6000平米，也有更贵的，也有更便宜的，但不主张买房，用买房的钱租房，更合算。清迈空房有得是，没人会去炒房。当然，如果你的资金还比较充足，可以在泰国清迈买房。由于泰国没有物业税，所以买下物业后基本很少有其它费用。置业的一次性投入大约200-300万泰铢足够，折合人民币约35-40万，可以选择购买两房的公寓或者三房的别墅，区别在于公寓外籍可以拥有永久产权，而别墅只有几十年使用权，这样一年水电物业费大约2万泰铢，折合人民币约3700元，每月约300元左右。另外一种是租房，如果两个老人还带一个孩子，那就可以在清迈读书。

清迈的教育性价比很高，国际学校一年的学费仅20-30万泰铢，比中国国内国际学校的学费便宜一半以上。清迈目前有8所国际学校可供选择，孩子从小在清迈接受国际教育，中学后去欧美读大学也是很多朋友定居清迈的一个重要选择。
还有其他费用，包括签证（孩子读国际学校可以获得教育签证，一位家长可带一个小孩）大约一年2-3万泰铢、商业医疗保险一年3-4万泰铢（每人1万多泰铢）。以上基本算必须费用，至于娱乐活动、运动健身、购置衣物、出行旅游等等，由于个人主观喜好区别太大，就请自行把握了。这类费用一年5-7万泰铢，折合人民币约11000元左右。 一家三口在清迈安居，基本开支一年（包括孩子上国际学校学费、包括租房、旅游娱乐）费用在65-70万泰，也就是大约12--15万人民币。你将在清迈享受在中国国内一年30万人民币也享受不到的舒适安居生活和孩子优质的国际教育。

以上这些费用，都是“就高不就低”，单纯的养老，平均每月3000元就非常不错了。当然，前提是现在身体还尚可，如果在清迈呆上三年以上，真的没钱看病，也有社会保障，医院不可能不管你死活的，毕竟是在清迈，不是在大陆。 在清迈养老的老外非常多，许多老外甚至“乐不思蜀”，不想回家，把清迈当自己的家了。至于语言障碍，一般高中生水准的老人，在那里呆上一年半载，毕竟处在这样的语言环境里，学会基本生活用语绝对没有问题。 比较稳妥的办法，是到泰国清迈租房临时居住三、四个月，看看能不能适应当地的生活。泰国的旅游签证60天，一次签证可以居住两个月，中间出一趟境，回趟家。几个月居住下来，感觉不错，再正式下决心，就不会后悔。据说，只要认识当地的律师朋友，他们有太多的办法让你居住下来，而不必来回折腾。 一般来说，适宜居住的城市，与适宜养老的城市，不是一个概念。
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

② 外国人在泰国购房能享受到什么好处

1、泰国是允许房产项目未开建就开始销售的，大多数期房项目其实就是一块空地，具有一定的风险性，但购买期房项目，仅需要支付25-30%的首付款，而70-75%的尾款，是等到开发商交房之前，也就是大约1-3年之后才需要支付的，这又在某种程度上防范了风险，且能最大限度发挥资金“杠杆”作用。

2、外国人想买多少套公寓都可以，且均可获得永久产权。唯一的限制就是，单个公寓项目至少51%的份额必须出售给泰国人，外籍人士最多可购买49%的份额，假设某公寓项目总套数为100套，那么，最多有49套房源可卖给外国人。

3、泰国房产不计算公摊面积，所见即所得，地契上注明的房屋面积，不是建筑面积，而是实际使用面积。所以，泰国有很多房产项目会推出35-50平方米的两房，实际使用感受上，约等于国内50-70平方米的两房，以国内的标准来看，相当于房价打了七折。

4、泰国的永久产权住宅，都是单独一栋或几栋公寓，规模较小，但是都配备了非常漂亮的公共大堂及全天候物业管理人员，以及停车库、健身房、游泳池、共享办公室、共享厨房、有些还设有顶楼天际泳池或空中花园、Sky Lounge等等，更像是一个星级酒店项目。

5、泰国的物业管理费，一般约为40-80泰铢/平/月，游泳池，健身房以及停车场等物业设施都是含在物业费里，供业主免费使用。

6、泰国房产无论公寓还是别墅，全部都是精装修交房，没有毛坯交房的做法。各个项目之间最大的不同，是开发商装修的标准，以及是否配备全套家具家电。绝大部分项目，都会配备卫浴及橱柜衣柜，少数项目会配备床、沙发、餐桌、茶几、窗帘、床品、餐具等，至于电视机、洗衣机、电冰箱、微波炉等，也有一些项目会全部赠送。当然，也有极个别的项目，为了降低成本，会把电热水器、嵌入式电磁炉、抽油烟机等常规设备去掉，这个要自己注意。

③ 深度：去泰国买房真的好吗

泰国房产也是永久产权的，还不错，尤其是近年来去泰国旅游的人数一直在增长，买个泰国包租的个人觉得还是不错的。我朋友在明良海外买的，想投资普吉岛或者清迈，不知道怎么样

④ 泰国买房的好处有什么

1、泰国土地私有制，外籍人士和泰国籍人士一样，购买当地房产后，拥有房产的永久使用权。

2、先进的国际教育泰国曼谷、芭提雅等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

3、泰国医疗水平完善并且价廉泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国家。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。

4、购房流程更方便泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是在新楼盘、新别墅的过户地产经纪人的协助下，通常一天就可过户。

5、价格实惠，且基本精装修交付业主泰国房产基本是精装修，配套设施完善，而且泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

6、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5％－8％。

7、泰国房价涨势可观从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭提雅、普吉岛公寓平均每年涨幅大约12％。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18％以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

8、泰国非常适合养老泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

9、过户及持有费用低购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6％，一般买卖双方各付50％。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，无持有税，无遗产税。

⑤ 泰国房产能买么，有那些优势

可以买的 优势也是蛮多的

1.医疗水平达“黄金标准”
在整个东南亚地区，泰国首都曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI审核并获得资格证书的医院。JCI是评价医疗机构最权威的标准，该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。目前，泰国大约共有53家医院获得了该证书，并向外国游客开放。 
2.五星级酒店般的就医服务
泰国医院提供五星级酒店般的就医环境和服务，以曼谷医院为例，这里配备有32个国家的语言翻译，针对不同国家的病人采用不同的治疗方案。而且泰国不少医院提供签证、旅行、检查、手术、疗养、旅游定制化的一条龙服务。
3.医疗水平比肩欧美且费用低
泰国的国际医院能够承担各类高端和低端的手术，在很多领域甚至比肩欧美发达国家的医疗水平，但费用却相对低廉。泰国国家旅游局的数据显示，泰国的医疗费用在同等情况下，通常比大多数西方国家和中东国家便宜40%-70%。
世界领先的医疗旅游，让泰国房市获益颇丰，除了以旅游、医疗为目的的租客，以投资为主的高净值人群也蜂拥而至。近期，100多个香港人浩浩汤汤来到曼谷，他们不为旅游探亲，而是专程到泰国买房。
当然，火爆的医疗旅游并不是国际投资者在泰国房市豪掷千金的唯一理由，他们热衷于泰国房产还与以下原因息息相关：
1一带一路沿线重要国家
泰国地处东盟核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心，作为“海上丝绸之路”的关键节点，它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。其首都曼谷早已成为东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。
2泰国经济发展稳中有升
泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系。在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP在东南亚国家位列前三。2016年，泰国GDP较上年增长3.2%，从泰国经济基本情况看，经济发展稳中有升。日前，泰国央行上修经济增长率，足见在经济上，泰国处于良性发展态势中。
3泰国的失业率仅约为1%
2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，被再度评为“全世界最幸福的国家”，泰国已连续三年获此殊荣。充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷，曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。
4多元化的国际教育体系
泰国的教育质量已为国际考试机构所认可。泰国知名大学：曼谷大学、泰国国立政法大学、韦伯斯特大学等均开设国际课程，全英语授课，在课程设置、教育方法和教学体制上都采用欧美国家模式。而且，在泰国大学四年本科的费用，几乎只相当于赴欧美国家留学一年的费用。
5人潮汹涌刺激房产需求
泰国旅游局方面表示，2016年中国来泰国旅游的游客达到了877万，同比增长4.6%。而且泰国本身总人口数量也达到了6400万，位居世界前列，加之泰国婴儿潮的出现及近期获批的中泰铁路建设，未来泰国人口的基数将进一步增大，购房需求日趋强劲。
6泰国可用土地日益稀缺
泰国是一个土地私有制国家，土地不可随便开发，拆迁重建也要经过居民的100%同意，所以可用来开发的土地资源相当有限，房产市场越来越吃香。曼谷市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源，弥足珍贵。
7大多数房产为永久产权
与国内50年、70年产权不同，泰国房产大多为永久产权，可世代相传，且无遗产税和房产税，过户及持有费用低。此外，外国人在泰国买房可贷款，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。
8泰国的房屋面积无公摊
国内的房子，平均公摊面积大概在20%左右（电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等），而泰国的房屋却是按实际使用面积计算，无公摊面积，也就是说，购买泰国房产相当于打了20%的折扣。此外，泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修。
9外国人购置房产门槛低
泰国土地厅工作效率高，业主需要准备的文件相对简单。新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，基本1-3个工作日就可以完成，首付根据房价或估值核算，一般是30%。而且购买公寓无数量限制，外国买家可以自由持有、买卖房产。
10回报率高且房价涨幅快
泰国房产销售增长率为每年7%，租金回报率非常可观，稳定在5-8%之间，有的地方可达15%。 据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率，泰国公寓居榜首。而且，从2009年到2016年间，泰国房价以每年10%的速度稳定增长，投资前景非常可观。
泰国拥有成熟的房地产市场，目前房价正处于低谷期，且一直呈上升趋势，有非常可观的投资上涨潜力，而且过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，泰国房产在中国投资者眼中越来越具吸引力。

⑥ 在泰国买房怎么样

在泰国买房是具有诸多优势的，比如，有利于户主的发展，投资买房形势乐观、投资收益较大等等，具体介绍如下：

1、经济增速较快，投资收益较大：

泰国实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。泰国经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球前列。

6、房地产以美元计价，资金处于保值状态：

泰国通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，美联储加息的声音也络绎不绝，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，泰国成为了很多投资者的选择。

⑦ 为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了

，十年前随便买，只要你有钱，买到就是赚到。但是现在，房价越来越高，辛辛苦苦工作一年，还不够买个厕所。再加上国内出台的各种限购、首付比例的限制、增加贷款利率等多种密集调控手段，楼市几乎处于暂时被冻结状态。



于是乎，有钱的人为了资产配置分散风险，纷纷研究起海外投资，东南亚市场更是受到中国人的广泛青睐，尤其是距离中国超级近的泰国，成为了人的后花园。那么泰国买房都需要注意什么呢？

1、决定了在泰国投资房产，就要选择大开发商项目，并且一定要亲自去了解情况。如配套设施、回购政策、周围公寓的租售比、空置率、投资回报率、其它费用等等，在看中的公寓附近住上一阵子，体验周边环境，看自己是否真的喜欢，生活是否便捷，周边配套是否完善，多点理性，少点冲动。



2、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。

3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。不论是自住还是投资，尽量选择轨道附近，交通出行方便，周边配套完善的项目，不仅方便出租，出租率也会大大提高。尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。

5、泰国很多包租的项目，可以拿着固定的收益。曼谷，清迈，芭提雅等城市，都有可包租托管的项目，一般为5年左右的包租，也有长达20年的包租，不用自己打理，甚至不用操心，不用为了愁出租，国内外来回跑，就可以拿到每月固定的收益。



任何投资都有风险，多花点时间研究最优配置，动荡时代，选择适合自身情况的房子，危机来临时多一点希望。

如果你手上有几百万上千万的流动资金，就别浪费时间听我瞎扯，心情好买啥都行决定了在泰国投资房产，就要选择大开发商项目，并且一定要亲自去了解情况，如配套设施、回购政策、周围公寓的租售比、空置率、投资回报率、其它费用等等，在看中的公寓附近住上一阵子，体验周边环境，看自己是否真的喜欢，生活是否便捷，周边配套是否完善，多点理性，少点冲动。

2、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然，如果是家具家电都配置好的，拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。



3、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA.泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证.这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。

4、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。

5、不论是自住还是投资，尽量选择轨道附近，交通出行方便，周边配套完善的项目，不仅方便出租，出租率也会大大提高。空置房也是微乎其微，几乎不会存在这种情况！以后转手卖房，也会容易很多！

6、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。

7、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年内出售要增加一个3.3%特种商业税，整个税费要达到4.8%左右了。而超过5年，就只有1.5%和新房一样了。所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有

⑧ 泰国买房出租怎么样

你好，泰国买房，个人觉得相对其他国家没什么投资价值，毕竟泰国在外人看来就是一个旅游城市，主要还是以旅游业和第二产业为主，虽然去旅游时感觉人特别多，特别热闹！遗憾的是这些人只是短暂停留！长期居住的还是当地人为主，那么你就要考虑到城市的人口数、收入情况、房子的一个出租率和租金回报，以及后期的升值空间和投资周期。

下面有几组数据，可以看下：

虽然说泰国地域面积不大，人口相对比较密集，但是从以上数据来看人口毕竟少，数据显示到2018年也就六千九百多万人口，相对比较光上海都快达到了两千五百万人口！

曼谷 泰国的首都，政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心，人口才有多少，也不过才9百多万人。而且从整体来讲泰国老百姓的收入并不是很高，不可能都买的起房，那么买房投资，周期可能会更长，一般投资周期是在3到5年，买泰国就可能更长了，所以觉得以投资角度买泰国的房产相对来说不太理想！

如果您想投资海外房产，建议您可以投资菲律宾首都马尼拉，两千五百万人口的城市，房产需求量高，前景好，收益高。而且房产是永久产权，买了房子全家就可以拿到永久绿卡，孩子可以获得华侨生联考身份参加国内高考，低于分数线200分考取国内名校，优先上内地国际学校。而且稳定租金回报率高达7%。

如果需要详细了解可以私信我

希望能帮到您，望采纳，欢迎追问，谢谢！！！

⑨ 在泰国买房有哪些好处

在投资泰国房产，只要是在物业不变增值的情况下，所得到的回报还是比较高的。外国人购买房产也不像咱们国家那样要求这要求那的，而且泰国土地厅工作效率高，业主所需要准备的公文书信也是十分的简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和地产经纪人的帮助下，只要个2-3天就可以了。旅游业的成长推动了置业需求，近年来，泰国实行的购买房产的鼓励政策让房地产市场飞速增加。在买房交易过程中，本应由卖方担负的各类税费，要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因些卖方要结合税费的承担来决议房价。买房者也一定要先问清楚来这些细节，以合理价钱购房。税费直至物业正式挂号时才需支付，这常常产生在物业交收后的3-6个月左右。购置物业后，在泰国不存在每一年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维护调养费，用以大厦和所用布置的保养。

⑩ 中国人在泰国买房后，生活能适应吗

在泰国生活比较舒服，生活肯定能适应啊，尤其是老人，泰国空气好环境好，很适合养老的。而且泰国人华人很多，也有很多是广东潮汕的后裔，会讲中文的、广东话。
和中国人卖给老外东西一样，只需要把价钱在计算器上就可以。进行讨价还价了，泰国是一个佛教国家服务态度很好，不会有歧视的，而且对中国人非常尊敬。泰国的免税店以及商场，还有路边的七十一便利店等都开通了支付宝和微信支付。所以出门逛街只用带手机就行。
从以下几个方面：泰国的物价低廉；泰国的自然环境清新，社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方。
泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施，又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文，这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园。