泰国人贷款买房可以贷多少年

❶ 在泰国买房如何办理房贷泰国买房优势有哪些呢

在泰国买房如何办理房贷?

中国人可以在泰国贷款买房子的。伴随着中国人在泰国买房需要量的提高，目前中行和工行在泰国装有支行，打开了中国人在泰国贷款买房子的服务项目。在我国工作人员在工商银行泰国支行的贷款期限是十年，但是需要合乎贷款资质证书。贷款申请者的年龄必须在21~65岁。申请者的年龄加贷款期限不能超过65年。具备牢固的薪酬由来，且个人信用高品质。

公寓楼预售房大部分都是精装房，装有木地板、卫浴洁具、坐便器、整体橱柜、中央空调、入墙衣柜这些，简易讲就是搬不走的都是你的。有些房地产商还送电冰箱。知名品牌都不差的，大家考察时就发觉有一个新楼盘40多㎡小户型房子换了2台大金中央空调，当然这个要看房地产商了。您也不用为家具闹心，房地产商也给予家具豪礼供您选择。对比中国，花一两百万买房，一般还得再花房价的20-30%室内装修，选购泰国房地产等同于又打20-30%的折扣。

2、泰国公寓楼并没有房屋公摊面积

泰国的宿舍并没有房屋公摊面积，按采用面积换算，中国中国房屋的均值房屋公摊面积的25上下，这就相当于泰国的房价打25%的折扣。

3、在泰国定居就诊念书都很容易

看房者对泰国房地产展现出的激情说明泰国有着独一无二的风采。小编觉得主要是因为泰国生长环境不错，自然条件怡人，并且泰国人柔和善良。除此之外，泰国的医疗水平也挺好，对身体健康有保证，对上了年纪的人而言，医疗水平尤为重要，所以在泰国买房养老也是一种发展趋势。

泰国也拥有高质量的文化教育，在泰国定居非常容易处理孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米部分地区都是有给予英语口语课程的国际学校，多语全外教讲课。泰国具备高质量的文化教育标准，在泰国定居能解决孩子的教育问题，泰国自身国际多样化推动下，泰国国际学校在校的学生一般都来自于不同的国家和文化的特点，是真正的国际学校，很多人都都发自内心感慨泰国更像是一个联合国小区，小朋友在泰国国际学校念书比较容易产生更加国际化视野和价值观念。

4、泰国房地产具备永久产权(有着房契)

外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓楼，而且和泰国人有着相同的利益。外籍人和泰国人一样，有着泰国的房产永久产权同时可繁衍后代(无房屋遗产税，高于5000万泰铢左右将来会收10%)，而我国房地产仅有70年使用权。这也是为什么您见到泰国有一些市政道路较为拥堵，由于土地是私人的，政府部门不可以强制拆迁。

❷ 泰国买房小知识总汇

一、在泰国投资房地产（公寓）前景？

1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。

二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。

三、在泰国买房手续如何？

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件；

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a.买方的身份证明文件；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；

c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

四、养老选择哪个城市比较好？

清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。

五、泰国养老政策怎么样？

回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。

六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？

1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。

八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

九、泰国房产有无公摊面积？

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？

可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

十一、购买泰国房产如何管理？

您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。

十二、是否可以购买泰国别墅？

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

十三、在泰国买房需要交纳什么税务？

1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）

2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

3.印花税：0.5%（卖方支付）

十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？

1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

十五、在泰国投资房产回报？

销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；

十六、泰国消费水平怎么样？

泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

十七、泰国医疗、教育水平怎么样？

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

十八、在泰国买房还有其他费用吗？

1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。

2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

十九、在泰国买房贷款条件？

1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。

二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？

外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 在泰国买房子利率是多少

外国人在泰购房贷款的条件：

申请人资格：借款人月收入不低于2000新币/合人民币1万元

工作要求：收入稳定，有无泰国工作证均可申请。

贷款期限：一般为10年，最长20年。根据不同投资人所持资产不同，银行会根据实际投资人情况进行放贷，因此在提供资料的时候，最好能够提供完善的资料。

贷款币种：新加坡元

贷款额度：不低于200万泰铢

债务比例：包含本次贷款，个人每月负债不超过月收入的55%

接受房产：泰国大、中城市一手、二手永久产权公寓（房产可以交付使用前三个月申请贷款。）

贷款成数：有泰国工作许可证的客户，贷款成数可达70%；无泰国工作许可证的客户，贷款成数可达55%。（以房产评估值与购房价格之中较低者为基

数。）

利率和费率：

贷款200-800万泰铢：起始2年5.25%，第3年开始 SIBOR + 5.25%；

贷款800-2000万泰铢：起始2年5.75%，第3年开始 SIBOR + 6.20%。

❹ 泰国中国银行贷款起点多少

中国工商银行泰国分行（贷款内容） 1 贷款年限：10年 2 贷款资格： （1）非泰国居民，年龄21-65岁； （2）申请人年龄加贷款期限不超过65年； （3）有稳定收入来源，信用良好。 3 贷款利息： 第一年5.25%（固定）

❺ 在泰国买房子需要什么条件

非泰国国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

在国土产权上面，相信很多人都不愿意把自己的给国外户籍的人士。所以在泰国并不是所有的房产都是能够进行投资的。其中有一半以上的房产是不能给外国人购买的，还有剩下的一部分就是用来卖给海外人口的，一般都是以公寓型为主。

在泰国进行房产投资还是不错的，大部分投资的城市都是曼谷、清迈等地，这些地方第一是比较繁华，经济的发展是不错的。第二就是大部分工作的地方都是这里，做什么都是比较方便的。再加上两国友好的程度，这都是比较具备优势的。

在泰国买房的程序相对来说是比较简单的，看定之后走一些相关的流程即可，定金付好手续办好就差不多了。

在泰国就行房子买卖的税费是比较低的，比欧洲国家低上很多的。所有的税费加起来也就在百分之六左右。所以说在这些方面还是比较好的，不过在泰国买房有相关的优势也是具有相关的劣势的。

(5)泰国人贷款买房可以贷多少年扩展阅读：

在泰国买房的条件介绍如下：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报账费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

❻ 在泰国买房可不可以贷款

首先，中国人是可以在泰国贷款买房的。随着中国人在泰国购房需求的增加，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，开通了中国人在泰国贷款买房的业务。
中国工商银行泰国分行（贷款内容）
1 贷款年限：10年
2 贷款资格：
（1）非泰国居民，年龄21-65岁；
（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；
（3）有稳定收入来源，信用良好。
3 贷款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
4 贷款金额：
一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢（约20万人民币）。
5 办理流程：
（1）申请阶段：
完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。
（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.
（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。
6 汇款流程
（1）准备首付款
（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。
（3）境外汇款至工行泰国账户
（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。
7 申请提供材料
●护照（签名复印件）
● 本国身份证（签名复印件）
● 婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）
●工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）
●工资单（近6个月）（原件）
● 工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）
●购房合同（签名复印件）
● 信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）
8 还款问题：
目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
9 申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。
中国银行泰国分行（提供资料）
1 贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。
2 所需材料清单
（1）贷款申请表
（2）护照复印件
（3）工作许可（如有）
（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
（5）收入证明资料
a.受雇人士需提供：
● 公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）
● 近6个月的个人银行对账单或存折复印件
b.企业主需提供：
● 近2年经审计你的企业财务报表，
●近6个月的个人银行对账单或存折复印件
●个人所得税缴纳凭证
（6）购房资料：
●房产预订协议或买卖协议
●首付款银行境外汇款“结算单”
（7）个人征信报告
（8）银行认为必要的其他资料
3 中国客户专享
贷款期限最长20年2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓着的房地产公司有着良好的合作关系。
4 房产总价要在400万泰铢以上
还款：
客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

❼ 现在在泰国买房可以贷款吗

外国人包括中国人在泰国购买【公寓】的流程其实非常简单，总体来讲落订只需护照和钱，跟签证没关系，旅游签都可以。然而泰国不是移民国家，买房并没有任何签证政策倾斜。中国人因为5万美元一年的外汇管制可能是整个购房过程中最“多事”的环节，但也可以通过亲戚朋友帮助轻松解决。

买房付全额办理手续：
选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”☆
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
开发商通知查房。
查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%。

贷款买房流程：
选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等。
工行放贷款一般为50%，最长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右
计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。
查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。
完成土地厅过户