泰国房产有两个面积怎么看

❶ 泰国买房小知识总汇

一、在泰国投资房地产（公寓）前景？

1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。

二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。

三、在泰国买房手续如何？

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件；

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a.买方的身份证明文件；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；

c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

四、养老选择哪个城市比较好？

清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。

五、泰国养老政策怎么样？

回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。

六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？

1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。

八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

九、泰国房产有无公摊面积？

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？

可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

十一、购买泰国房产如何管理？

您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。

十二、是否可以购买泰国别墅？

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

十三、在泰国买房需要交纳什么税务？

1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）

2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

3.印花税：0.5%（卖方支付）

十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？

1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

十五、在泰国投资房产回报？

销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；

十六、泰国消费水平怎么样？

泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

十七、泰国医疗、教育水平怎么样？

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

十八、在泰国买房还有其他费用吗？

1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。

2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

十九、在泰国买房贷款条件？

1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。

二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？

外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 如何购买泰国的房产

外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。

泰国常用的土地测量单位一般分为莱，颜，平方哇等，泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用，1平方哇=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米)，莱是泰国普通使用的面积测量单位。

1莱 = 4颜 = 400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4亩

1 平方公里= 625 莱= 2,500 哇= 1,000,000 平方米

1 公顷 = 10,000平方米

1 平方公里 = 100公顷 = 1500亩

一般情况下如果你要想在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到泰国新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。

1.对比房产2.现场看房3.重要事项说明 在泰国购房时，必须告知购房者的重要事项。（由房产经纪人说明重要事项）

4.选中房后签订购房意向书并交订房押金 买方确定最终具体楼盘公寓房号、销售价格和意向后，需要和客户及时确定房款支付时间，于此同时客户需要支付订房押金来向开发商保留预订。客户转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

5.签订买卖合同，支付首期房款 签署房产买卖合同，支付首期购房款项，泰国房产网会为客户提供免费翻译服务。签署房产买卖合同时需要的文件。

6.支付余款和交房 支付余款，拿到钥匙。申请办理房产所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明和支票到土地厅过户（一般情况下，由司法代书人代为办理，*泰国房产www.mlngroup.cn/taiguofc过户全部手续一般可在1日内完成）

7.入住及出租 购房手续完成。房屋用于自住用途的，可随时准备入住。

❸ 海外人士在泰国置业时常见问题

1.泰国房地产(公寓)的产权是多少年？是否限购？
答：泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
2.在泰国买房手续如何？
答：(1)买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，与此同时买方需要支付订房押金来保留预定。
(2)买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
(3)付款日，双方签订购房和销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
A．销售方的身份证明文件；
B．泰国业主：身份证+房产证
C．外国业主：护照及有效签证
D．泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照
E．无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件
F．如需授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
A．买方身份证明文件
B．泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件，旧称Thor Tor 3，任意转账数额超过20000美元即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买)
C．有外国身份买方会因各次转账数额不到20000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，FETF表格只要求外国身份买方提供
D．(如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件
3.养老选择哪个城市比较好？
答：清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，最关键的是泰国人友好的形象是我们选择清迈养老的最主要因素。
4.泰国养老政策怎么样？
答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有80万泰铢存款，约合16万人民币)
5.投资曼谷、普及、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处？
答：(1)对于投资曼谷房地产(公寓)来说，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
(2)对于投资普及、华欣和芭提雅房地产(公寓)来说，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资。既能增值，又能带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
(3)对于投资清迈房地产(公寓)来说，多数人会把清迈当作退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来说，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资时其次。
6.泰国房地产(公寓)物业设施有哪些？
答：一般泰国公寓物业设施有停车场、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等，这些都是免费使用的。
7.泰国房地产(公寓)物业管理费用是多少？
答：一般为35-50铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有而物业费还高的道理。
8.泰国房产有无公摊面积？
答：泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
9.在泰国买方是否可以办理银行贷款？
答：可以，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房产总额50%的购房贷款。有某些楼盘的开发商也有专门针对外国人的贷款政策。
10.购买泰国房产如何管理？
答：您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，您投资完成首付后即可享受无风险的回报。
11.是否可以购买泰国别墅？
答：泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。
12.在泰国买房需要交纳什么税务？
答：(1)过户税：2%(买卖双方各支付一半)，(2)特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有5年以上房产可免交)，(3)印花税：0.5%(卖方支付)。
13.在泰国买房期房和现房的付款方式？
答：期房付款方式：(1)现金支付定金50000泰铢；(2)买卖双方协商即日或15天之内签订购房合同，买房须支付10%-25%的房款;(3)其余房款卖方须按月或按季度分期付款至交房过户。
现房付款方式：(1)现金支付定金50000泰铢；(2)买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，卖方须支付30%的房款；(3)买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
14.在泰国投资房产回报？
答：销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%-10%。
15.泰国消费水平怎么样？
答：泰国的货币膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
16.泰国医疗、教育水平怎么样？
答：泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。
17.在泰国买房还有其他费用吗？
答：(1)买方需要支付大楼基金，一般是500-700铢/平方米，一次性支付。(2)买方需要支付物业费，一般是35-50铢/平方米/月。(3)买方需要支付水费、电费及水电表工具。
18.在泰国买房贷款条件？
答：(1)申请人护照信息；(2)工作证(如果有)；(3)婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)；(4)收入证明；(5)存折流水账单；(6)工资单；(7)个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)；(8)买房合同。
19.在泰国买房怎么汇款到泰国？
答：外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国境外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
汇款步骤：
(1)购房人到泰国本地银行开户；
(2)把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户；
(3)购房款全部到账以后，到银行开具外汇款证明；
(4)过户前一天去银行开购房款的支票。
20.泰国养老居留申请流程？
答：申请人需要年满502岁。申请资料如下：
在中国需要准备的资料：
(1)无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)
(2)无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务为700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。在泰国需要准备的资料：
1)3个月的银行存款证明和存折更新复印件；
2)无犯罪证明到泰国外交部认证；
3)泰国医院开的体检证明(3个月有效)；
4)护照原件及复印件(首页，签证页，入境页)。
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❹ 投资泰国房产该如何选择

泰国的国土面积约是51万平方公里，和中国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。
首先泰国经济是非常稳定的。
2008年金融海啸、2011年泰国的水灾以及2014年政变，这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显着影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。
第二泰国旅游业将再次蓬勃。
一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
第三失业率极低。
就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。
有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区房屋的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

❺ 房产证上有两个面积

房产证上的两个面积指的是使用面积和房屋的建筑面积。
1、在不动产证上面会标明两个面积，前面的一个面积代表的是土地面积，也就是说在这块土地上面所建造的房子，所有的业主公摊土地面积。而后一个面积代表的是建筑物面积，这里面就包含了套内面积，还有公摊面积等等。
2、业主在验房的时候，如果发现上面所标注的面积与测量的结果不相符合，我们可以带上检测报告，还有房产证，包括本人的户口本、身份证到房屋产权登记中心去进行变更登记。
建筑面积，除了指使用的面积之外，还包括阳台、走廊、楼梯等面积，我们在购买的时候，如果你咨询销售面积是多少，一般得出的就是建筑面积。计算的时候还有一些会因为特殊性，计算的方法会不同。
公摊面积是一些楼梯、过道或者公共的门厅面积，但是面积也是由业主出资购买的。
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❻ 泰国房产面积是建筑面积还是使用面积

泰国房产都是按照使用面积算的，中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差也不少，一般是相差30%。也就是说，在泰国买的60平米的房子，相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着，泰国的房价假如是9千人民币一平米，那么，在中国就变成了1万1000元的价格。

❼ 泰国买房有什么优势 有人买过吗

除去泰国在旅游、基建方面的优势，泰国房产的固有优势也是众多投资者入手置业的重要原因。

1.泰国房产大多是永久产权

泰国房产目前多是永久产权；外国人可以购买不带土地产权的房产，且领取泰国政府下发的合法房产证。如果外籍人士想在泰国购买带土地产权的别墅或土地，并拥有永久产权，可以通过与泰国人合资注册泰国公司的形式，且泰国合资人股份必须超过51%。

2.泰国房产不限购

泰国房屋不限制购买数量，可以购买多套，一套用来自住，其他的可以用来收租以供养贷款，或在当地生活度假开销。

3.泰国房产无公摊面积

泰国房产的面积按照使用面积计算，没有公摊。而且泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，很多还带全套精品家具。

4.泰国没有“房产税”

泰国房产无房产税，持有成本低，过户及持有费用低。而且泰国房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）。

5.泰国买房可向银行贷款

在泰国买房可以向银行贷款，目前中国工商银行（泰国）和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

6.外国人购置房产门槛低

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

7.泰国房产租金回报率高
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

❽ 泰国房屋面积如何计算

泰国房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。
1.从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
2.泰国没有“房产税”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。以上数据可以看出泰国房产是可以投资入手的。

❾ 想给女朋友在泰国买套房子，可是为什么面积都那么小，才几十平米

现在泰国房产比较收青睐，大多数买房都是考虑投资和度假的，还有考虑想在泰国养老。
泰国房子目前最热卖的都是几十平的户型，当然也有别墅。几十平的都属于公寓，泰国房子面积和国内有很大区别，国内有公摊面积，在国内买个40平米的房子，实际面积可能只有30平米。
泰国是各旅游国家，来旅游度假的人比较多，所以从投资角度来说，几十平米的房子也很便于出租。