泰国房产哪里搞
A. 如何在泰国买房
（1）平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；
（2）了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；
（3）了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；
B. 泰国房产，泰国房产 如何买
①泰国房产市场需要予以关注。也就是说，事先要将必要的购房知识予以掌握，然后还要对泰国房产法律、泰国各城市进行相关的了解，自其中选出满足自己需求的房产所在地和医疗情况。
②找寻到满足自己需求的泰国房产并前往实地考察。需要经由各种渠道收集好房产相关信息之后，即可找中介制订行程、安排交通、接待和看房以及律师法律见证、协助等一系列有关服务来对您予以保障。
③选中房产之后，交付定金并签署预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。
④签订预定协议之后，就是购房合同的签订以及支付房款了。倘若是现房的话，那么您可以支付首付也可以全款支付；倘若是期房的话，那么销售人员则会打一张付款的进度表单给您，前期要支付款项。
⑤在支付完了尾款以后，您就可以拿到房产是钥匙了。于泰国买房，交房之时要将剩余尾款予以支付，且付款方式一定要多加注意！此时就不可刷卡予以支付了！根据泰国的法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须都是来源于泰国境外的，经由转帐到开发商的账户。故而，于拿到购房合同之时，就需要于泰国的银行开设账户来完成尾款的支付了。
⑥接下来就是房产过户事宜的办理了。这时候，开发商是会为您办理好相关的房产过户手续的，然后再通知您来收房以及拿房产证，这并不需要您自己亲自去办理。当然，您亦可以委托中介代为收房。
⑦入住或出租或转售房产。要晓得，泰国房产皆是精装修，在过户手续完成之后，倘若房产是用于自住的，那么在补充购买相应物品之后您即可正式入住了。
C. 想在泰国投资买房，泰国哪个城市好一些
想在泰国投资买房，2019年首选芭提雅。
2010年，泰国楼市对海外理财者敞开了大门，所以天涯海角、世界各地的理财者纷繁涌进了这块处女地。芭堤雅（Pattaya）由于接近曼谷，又是闻名的海滨城市，受到了不少人的追捧。可是直到2015年，我国买家才着手正式进军这个芭堤雅房产行业。
2018年过半，世界风云突变，但泰国楼市的“火”却不灭。考虑其间的缘由却不难发现，世界对泰国的等待和估值一直以来就不曾低过，尤其是曼谷、芭堤雅这样的城市。
泰国房产理财最火爆的，除了曼谷就是芭堤雅了。跟着游览地产的炽热，芭堤雅房产凭仗其得天独厚的地理位置、丰厚的海景资源展开迅猛，自2010年完全对外解放之后，房价翻了一番，涨幅相当可观。近几年，不少看中芭堤雅游览地产远景的理财者纷繁涌入，让芭堤雅房产职业风生水起。据统计，在芭堤雅，我国购房者的份额达20%。而在芭堤雅抢手休假区域中，我国购房者的份额更是高达50%。那么，为什么越来越多的国人喜爱理财海滨城市芭堤雅呢？
自从中泰铁路的环评经过之后，曼谷房地产行业的炽热已成定局，而跟着曼谷至芭堤雅机场高铁的注册，必定会将曼谷的世界资源向芭堤雅移动，带来更多的常住人口和游客，也势必会提高芭堤雅房产价值。而在这个进程中，曼谷的资源不断外溢，而芭堤雅则会不断地享受着曼谷资源外溢所带来的盈利，然后构成一个“大曼谷”，其实这个进程就是“曼芭一体化”最直观的体现。
由此我们能够看出，曼芭高铁是曼芭一体化最大的催化剂。所谓的曼芭高铁，指的是衔接曼谷廊曼机场、素万纳普机场和罗勇府乌达抛机场的高铁，这条高铁是泰国政府力推的高附加值工业新城——东部经济走廊中的要点基础设备项目，是泰国内阁在同意中泰铁路合作项目一期后的第 2 条高速铁路项目。施工期5年，整个统一估计可在2024年全面注册。
泰国国务院事务部长参谋纳塔蓬此前表明，内阁会议审议并同意高速铁路无缝衔接素万纳普机场、廊曼机场及乌塔堡抛机场项目。规则曼谷玛卡森-芭堤雅高铁票价270 铢，玛卡森-乌达抛 330 铢，45分钟内可从素万那普机场到乌塔堡机场。曼谷到芭堤雅的时刻也将缩短至25分钟。
理财要跟着方针走，假如在泰国理财，不得不提的就是“东部经济走廊”方案（Eastern Economic Corridor，简称EEC）。
泰国为促进经济腾飞而推出“东部经济走廊”方案“EEC”。泰国政府将把EEC经济特区打造为海陆空三维世界交通枢纽，未来这儿行将诞生东南亚新经济中心！作为泰国的滨海城市，芭堤雅将成为自2015年以来东盟一体化之后的东盟商业港口城市。假如理财EEC经济走廊带的话，首选地段必定是芭堤雅。
泰国东部经济走廊，是指泰国在东部滨海的北柳府差春骚、春武里（芭堤雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所在地）三府树立经济区，经过大力展开基础设备及实施一系列理财优惠方针招引新工业。泰国东部经济走廊展开方案（EEC）会致力于将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通统一一体的世界交通要塞，以便世界货物运输和世界游客通勤。
泰国政府将出台相关法案《东部经济走廊法案》并供给相关基金，以鼓舞跨境理财。泰国东部经济走廊将展开成为世界级经济中心、交易和理财中心、交通和物流中心、世界级游览胜地及东南亚大门。
关于想要理财海外房产的国人来说，这是是一个绝佳的时机。这个展开方案将与我国的“一带一路”对接。而在EEC区域经济带，首选芭堤雅。由于芭堤雅不只旅职业、办事业非常兴旺，房地工业展开也很迅猛。芭堤雅的世界化程度很高，游客来自世界各地，也有很多的海外人士久居芭堤雅，这儿的经济抗危险才能强。
芭堤雅乌塔堡世界机场将会晋级为一个世界大机场，比美曼谷素旺纳普机场。
芭堤雅乌塔堡机场展开共分为3个阶段：首个阶段为2015年至2017年，将机场的乘客接收才能提高至每年300万人次，新的乘客大楼可望在2018年竣工，并投入利用。此外，还需要加建跑道、停机位以及加油站等。第二阶段为2018年至2020年，持续晋级为可接受500万人次/年的机场，此阶段的首要使命是带动西部区域经济展开，持续加深“一个机场，两项使命”的理念。第三阶段则是2020年之后，此阶段是依据需求而逐步完善机场设备，为不断添加的客流量供给便捷。
芭堤雅邻近的Sattahip商端口是高端邮轮停靠港口，也衔接泰国湾区的各大游览胜地。这个商端口将衔接泰国湾东部和西部之间的旅游道路。这将有助于缩短泰国湾东西部之间的旅游和货物运输时刻1至2个小时，对芭提雅也是利好。
机场高铁无缝对接芭提雅乌塔堡世界机场、曼谷廊曼机场，以及曼谷素旺纳普机场，完成三个机场互通。
您概率逛过曼谷Terminal 21 航站楼商场，现在，这个尖端购物中心也将落户风光旖旎的芭堤雅。当年坐落芭堤雅海滨路的Central Festival大型购物中心的树立，极大的改变了芭堤雅的相貌，现在过去又将被改写。
在曼谷Asok区，素坤逸路有一个闻名的商场——Terminal 21，它是个当地年轻人趋之若鹜、外国游客口碑载道的特性潮流旺地。简直一切的曼谷游览攻略说到它时都会说，那里必定是你下一次到曼谷必去的当地之一。令人振奋的是，除了曼谷，在风光旖旎的芭堤雅，一座簇新的Terminal 21大型购物中心现已开业。
芭堤雅Terminal 21包含商场和酒店两部分，商场部分理财40亿铢，用于租借面积达4.5万平方米，分为6层，整个内部装修集巴黎、伦敦、意大利、东京、旧金山和好莱坞于一体，并设有7个电影院、占地面积2000平方米的24小时经营超市、2500平方米的美食区、超越500家租借店面，以及长达39米的自动扶梯、长250米的海滨飞机跑道。Terminal 21购物中心不单单是对芭堤雅城市展开的必定，还将芭堤雅的未来面向了更高的层次。Terminal 21将会使芭堤雅变成一个愈加昌盛的购物天堂。
芭堤雅Terminal 21的开业会招引更多的外来人口，进而促进芭堤雅房地产的增值，房地产的理财使这个具有巨大展开潜力的城市得到高额的报答，无论是租借仍是转卖，关于理财人士这是一个不能多得时机。
从近期来看，这个新购物中心的真实上要比从曼芭高铁愈加重要，这会给芭堤雅带来极大的优点，标志着城市的愈加昌盛，招引更多的企业，外来家庭和游客。当然曼谷到芭堤雅高铁的树立，更会给芭堤雅强壮的续航才能。试想不久的将来，芭堤雅将会越加昌盛。
值得一提的是，芭堤雅现在正在进行轻轨规划。
泰国理财利好的音讯一个接着一个，近来，日本长宿游览基金协会代表和泰国游览与体育部长威拉萨会晤，就树立日泰游览信息同享统一打开商量。日本此举，旨在更好的在泰国展开长宿式游览，招引更多的游客到泰国！
所谓长宿式旅游，是一种经过短时刻租住异地房子、即非短期游览亦非移民的新式游览方法。威拉萨表明往后将会把长宿式游览展开方案提上议程，招引全世界更多长宿式旅游者来泰游览，而且让世界各地的人都喜爱来泰！
这得益于全球互联网的高速展开，让到处、随时作业成为概率。现在，长宿旅游这种随意度高、体会丰厚的旅游方法也逐步由高龄人士阶级扩展至新一代年轻人，全球各地，特别是兴旺国家区域的年轻人，越来越喜爱这种带着作业去旅游的方法，这就带动了游览国家和区域的游览事业和房产需求。
能够预见的是，跟着长宿式游览在全球的昌盛，以及泰方的大力推广，短期乃至是长时间久居泰国的游客必将越来越多。特别是泰国深受游客欢迎的城市，如曼谷、芭堤雅、普吉等辰城市。
可是曼谷的拥堵是出了名的，房价涨幅又出奇的快，因而不难想象，芭堤雅这个随意的海港城市，将会成为长宿式旅游者的首选之地，乃至是久居者的首选之地。所以，不久的未来，芭堤雅房产的租金报答率必将迎来大大的提高。
D. 怎样在泰国买房
1、首先先在泰国找到一个合适的楼盘，然后与对方商定好房子的价格，并拟定好合同当中的一些条款。
2、其次审核双方所提供的各个文件，并且双方在签署协议的同时，向对方交付一定的押金。
3、最后通过正规的途径，到当地的房地产管理局去做房产方面的交接即可购买成功。
E. 怎么样在泰国买房子
步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平
平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；
了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；
了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；
步骤二：了解泰国楼盘信息
了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~
开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚；
接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。
步骤三：开始选房
在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦）
开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头）
正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦）
步骤四：验房和过户
当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。
办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。
一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（0.5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。
步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理
过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。
装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。
更多泰国房价的问题欢迎向居外网进行提问。
F. 泰国房产投资该选哪里好
1、芭提雅房产
芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。
芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。
房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000人民币/平方米，没有公摊，只算使用面积，精装修，大部分配家电家具包，折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40万人民币左右，月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8 %。4线城市的价格，1线城市的租金。
优势：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多 房租上涨较快 房价上涨快 自然景观较好
2、曼谷房产
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。
优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快
3、普吉岛房产
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区。
岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000人民币/平方米。也是精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右，月租金大约3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。
优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部
4、清迈房产
清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是着名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。
优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多
5、苏梅岛
苏梅岛位于泰国南方，与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多，处处水清沙白，还有10万棵椰子树，椰林树影，景致迷人。由于开发时间较晚，苏梅保持了更多的自然风光，可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场，但由于被曼谷航空垄断，只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市不但要去曼谷转机，而且机票较贵，否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡，需要4、5个小时，交通很不方便。
高尔夫球场只有2个，没有高级游艇俱乐部。苏梅岛的优势和劣势同样明显。苏梅的新建房产供应量很少，均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅，也有20多万的公寓，但出租价格不高，淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右，月租金大约1800元人民币。租金回报率大约5%。
优势：经济开发程度低 所以自然景观非常好
6、华欣
泰国中部海滨城市。在曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里，因为从曼谷机场（在曼谷东部）前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程，时间有点长，特别是刚坐了几小时飞机的情况下。
华欣是泰国最传统的海滨胜地，皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间，当今泰皇就长期居住于此地的行宫。华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，均价较高约15000人民币。华欣是全亚洲高尔夫球场最多的地区，附近有30多家高尔夫球场，其中有一半都是PGA顶级球场。华欣的高尔夫球场都很漂亮，令人意想不到的是果岭费很便宜，一场下来最多几百元人民币。华欣的SPA就更蜚声海外还有泰国最好的海滩，洁白平缓细软。每年能吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%
优势：自然景观较好 租客质量较高 适合球友度假自住 顶级高尔夫球场非常多 旅游服务业发达
参考资料：http://www.waigf.com/news/34239.html
G. 泰国房产，泰国房产 如何买
选中房产后，交定金并签预定协议
选中房产后，支付定金约5万泰铢（约合人民币1万人民币），并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是带VISA或Master标志的信用卡。随后泰国开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。
签购房合同并交首付
◆签订预定协议之后，就可以签订购房合同。
◆随后根据合同约定的付款时间支付首付20%-30%。
◆如果您购买的是期房，需要根据施工进度进行付款40%～60%。
◆尾款则在项目完工可交付时再予支付。
◆如果购买的是现房，一般在首付后1-2个月内需要付清尾款。
（房款可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款转入你的泰国银行账户，再从你的泰国银行账户直接汇入开发商的银行账户，完成支付。）
办理房产过户
购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。
入住或出租
泰国房产都是精装修，部分项目含家具家电，在过户手续完成后，即可用于自住用途直接拎包入住；或是出租，如果您购买的是包租房产，那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。
H. 我想在泰国买套房子投资.请问哪个区域好一些
泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大，知名的旅游城市这么多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅……每个地方的房产市场有什么优势和特点，我们就来分析一下
1、曼谷房产 推荐指数：★★★
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在200000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。
曼谷是我最经常去的城市，每次去芭提雅都要先到曼谷。最头痛的地方就是堵车太严重，最厉害的一次堵了将近40分钟。
优势：金融中心 交通便利 人口密集
劣势：房价高，升值慢，出租回报率低一线城市房价二线城市出租回报率，消费相比较别的城市要高百分之20，堵车三四十分钟很正常。
2、清迈房产 推荐指数：★★★☆
清迈是泰国第二大城市，相比大家看过泰囧电影的人都知道，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是着名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。
清迈特别清净，跟中国的西双版纳差不多，寺庙多，如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天，而且还是养老圣地，可以带父母来这里看看，如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。
我老总带父母来泰国转转，老两口到泰国后看到这环境对我老总说在芭提雅给我买一套别墅吧，我还想多活10年，老人家是地地道道的北京人，北京没有什么牵挂的了就想和老伴儿多体验体验生活多吸收几年新鲜的空气而已，其实咱们现在可以不在乎中国的环境空气等你老了，真的去了那种环境极好的城市你真的很想在这种环境下生活一辈子，而不是在北京这样的城市呼吸一口空气都是雾霾，看见一次蓝天白云朋友圈就爆炸。
优势：人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多 寺庙多 空气好。
劣势：房价上涨慢，只适合自住。
3、华欣 推荐指数：★★★☆
泰国中部海滨城市。在曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里，因为从曼谷机场（在曼谷东部）前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程，时间有点长，特别是刚坐了几小时飞机的情况下。
华欣是泰国最传统的海滨胜地，皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间，当今泰皇就长期居住于此地的行宫。华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，均价较高约18000人民币。华欣是全亚洲高尔夫球场最多的地区，附近有30多家高尔夫球场，其中有一半都是PGA顶级球场。华欣的高尔夫球场都很漂亮，令人意想不到的是果岭费很便宜，一场下来最多几百元人民币。华欣的SPA就更蜚声海外还有泰国最好的海滩，洁白平缓细软。每年能吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%。
华欣要放在前三四年前是个很不错的投资城市，但是如今房价抄的太高升值空间有限，其实华欣跟芭提雅都是沿海城市，芭提雅有的华欣也有，华欣有的芭提雅也有，但是华欣成熟的比芭提雅要早所以说华欣房价要高过芭提雅而升值要低于芭提雅。
优势：自然景观较好 租客质量较高 适合球友度假自住 顶级高尔夫球场非常多 旅游服务业发达 避暑胜地 沿海城市
劣势：房价高，升值空间有限
4、普吉岛房产推荐指数：★★★★
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区。
岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在18000-20000人民币/平方米。也是精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右，月租金大约3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。
普及岛各方面来说都很不错，无论环境，无论水质都是非常棒，而且城市配套也很成熟，要说唯一的缺点就是离曼谷比较远867公里，在泰国867公里是算是很远的了，如果让我选择我会选择普及，如果让我投资我会投资芭提雅。
优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部
劣势：房价高升值空间有限。其他也没什么不好。
5、芭提雅房产 推荐指数：★★★★★
芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。
芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。
房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在15000人民币/平方米，没有公摊，只算使用面积，精装修，大部分配家电家具包，折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40万人民币左右，月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8 %。4线城市的价格，1线城市的租金。
如果从发展趋势上来看芭提雅无非是最有发展前景的城市，它不同于普及，普及是岛，芭提雅是沿海城市，从经济来看普及目前绝对要高过芭提雅但是从发展趋势看来芭提雅要高过普及。
普及周边的城市和小岛比如PiPi岛，皇帝岛，斯米兰群岛，苏林群岛等等基本上都是围着普及转，毫不客气的可以说普及对于他们来说就是首都，因为他们都是岛。普吉岛之所以会发展这么好就是因为它有机场世界各地能直飞过去，普及基本上同等于独立的一个体系了。如果说缺点就是离曼谷太远，来回要坐飞机，一小时就到，坐大巴要12小时。但是从普及到曼谷的机票都顶的上从中国某些地区到芭提雅的机票了。
芭提雅以前是美军的军事基地，直到近几年才开始对外彻底开放，10年到现在芭提雅的房价翻了一倍，但是芭提雅近几年的发展趋势很猛烈房价涨幅也很可观，预计会涨到2W左右，比曼谷第一点比普及高一点，都说要致富先修路，普及就是很好的例子如果普及没有机场你可以想想它一个离曼谷800度公里的岛能成什么样你们应该都知道，而芭提雅离曼谷只有147公里在高铁没有修建完成的时候坐车到曼谷只要一个小时20分钟左右，高铁2018年修建完成投入使用到时候两地的时间将会缩短到20分钟，同等于你在北京燕郊买的房坐20分钟车就能到国贸上班一样。而且芭提雅的海外贸易也特别发达毕竟是沿海城市。
从旅游来讲普及确实要高于芭提雅和曼谷，要是从投资来讲普及是没法跟芭提雅波比的，你想岛屿跟沿海城市能比吗？芭提雅靠近的是曼谷靠近的是泰国的金融中心，而普及周边的都是旅游岛屿，去趟曼谷还得做飞机。
泰国每年接待游客人数达到2900 万，光芭提雅每年就接待1200 万人，这点可以从网络搜索芭提雅里面都有说道而且还是机场和高铁没有开通的时候都有这么多，2018年机场一旦开通绝对会拉动当地经济往上迅速的增长，这也就是芭提雅房子为什么涨的这么猛，芭提雅位置就那么大它的开发项目都是有限的可以说你现在不买等过两年只能买二手房了而且二手房的房价绝对会比现在高。
芭提雅南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。而东南140多公里就是首都曼谷。周边旅游景点珊瑚岛，信不信由你博物馆，七珍佛山等。。
芭提雅中部，交通便利，而且靠近各个人妖秀，购物点。最关键是靠近芭提雅沙滩，比较热闹。
北部的话就是往曼谷方向，那里比较靠近真理圣域（真理寺），也有很多不同层次的酒店，别墅，相对来说比较安静。
南部就是在步行街往码头方向，住那里出海就比较方便，去东芭乐园或者苏梅岛大佛寺比较近。
优势：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多 房租上涨较快 房价上涨快 自然景观较好 沿海城市劣势： 某些行业比较发达不过有专门的红灯区（可能男士喜欢的比较多） 发展中的城市 其他也没什么了
I. 泰国房产选择哪个区域比较好有潜力
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。
泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。
泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。2. 泰国不好的方面
二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。
其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。
当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。3. 贷款
之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。
不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建设款 35% 过户款 35%
4. 外汇限制
这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。
5. 开发商承租
如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。
J. 如何购买泰国的房产
外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。
泰国常用的土地测量单位一般分为莱，颜，平方哇等，泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用，1平方哇=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米)，莱是泰国普通使用的面积测量单位。
1莱 = 4颜 = 400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4亩
1 平方公里= 625 莱= 2,500 哇= 1,000,000 平方米
1 公顷 = 10,000平方米
1 平方公里 = 100公顷 = 1500亩
一般情况下如果你要想在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到泰国新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。
1.对比房产2.现场看房3.重要事项说明 在泰国购房时，必须告知购房者的重要事项。（由房产经纪人说明重要事项）
4.选中房后签订购房意向书并交订房押金 买方确定最终具体楼盘公寓房号、销售价格和意向后，需要和客户及时确定房款支付时间，于此同时客户需要支付订房押金来向开发商保留预订。客户转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
5.签订买卖合同，支付首期房款 签署房产买卖合同，支付首期购房款项，泰国房产网会为客户提供免费翻译服务。签署房产买卖合同时需要的文件。
6.支付余款和交房 支付余款，拿到钥匙。申请办理房产所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明和支票到土地厅过户（一般情况下，由司法代书人代为办理，*泰国房产www.mlngroup.cn/taiguofc过户全部手续一般可在1日内完成）
7.入住及出租 购房手续完成。房屋用于自住用途的，可随时准备入住。