泰国高房价是什么原因
⑴ 为什么泰国房产这么受欢迎
伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一，旅游业发达，环境怡人，成为了很多投资者的新目标。泰国的房价也在逐年上涨，从过去10年的统计数据来看，曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。万国置业和胡润研究对2017全球房价指数的报告，芭提雅是去年涨了13.1%,位居东南亚第一。为什么泰国房价会上涨如此之快呢？
泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
⑵ 影响泰国房价的因素是什么
1、租房数量增长推动房价上涨
据悉，曼谷每月交20,000泰铢的泰国公寓出租者中有95%以上为外籍人士。他们中的大部分人前往泰国短期工作，更愿意租住泰国公寓而非购买泰国房产。
目前，由于建筑物的整体形象和内部装修情况不佳，只有少部分较旧的泰国公寓可以吸引租户。大部分旧公寓还保持着20年前完工时的样子，厨房及卫浴的设施早已跟不上现在的标准。
如果房主适当地翻新再出租的话，也许将重新吸引一部分租房者的目光。然而，这也要取决于此公寓所在区位是否便利、公共区域是否能吸引住户等等。
2、城市中心区的土地利用率
众所周知，当然城市化发展到一定阶段，由于土地稀缺导致无法修建新房屋，则对泰国房产的需求将会集中于旧公寓的开发上。泰国房地产市场的热潮始于2002年，在许多黄金地段仍有一些尚未开发的地块。实际上，距离耗尽城市中心区的土地开发还有一段很长的距离。
回顾曼谷的历史，每当房地产开发用地短缺时，城市的中心区就会移动。自1945年开始，曼谷市中心就是众多办公楼、商业中心及酒店的集中地。从最初的唐人街（Yaowarat）及中国城（Chinatown），到60、70年代转移至Si Phraya, Surawong anf Silom ，而近20几年来已经移到了Sathorn, Lumphini, Phloen Chit and Sukhumvit。
由此可见，未来曼谷公共运输的发展也许会促使城市中心的再次转移。
3、增长的土地价格与现有建筑物的价值
从泰国地产方面来看，土地价格与建筑成本之间的平衡关系一直在改变。在曼谷市中心，按照可供出售平方米来计算，土地价格占据总的开发成本的比例已经超过了单位建筑成本。在某些情况下，土地价格占总的开发成本比例甚至从25%增长至60%。
如此发展下去，将意味着会有一些泰国房地产投资者投机性地购买旧的泰国公寓，期待日后再卖出给泰国房地产开发商。
⑶ 泰国房价多少钱一平方泰国房价折合人民币是多少钱一平
泰国的房价在111817.5泰铢左右一平方，折合人民币2.5万元人民币左右。
泰国的平均房价约为每平方米2.5万元人民币，与中国三线城市的房价相当。推动泰国发展的产业主要是旅游业，近年越来越多的人去泰国参观。在行业驱动的情况下，泰国的房价也在上涨，曼谷的房价仍然相对较高。
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泰国买房五大风险：
虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：
1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）
2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）
3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）
4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）
5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。
⑷ 中国人为什么要在泰国购买房产
原因：
1、泰国房产具有永久产权外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。也因此城市看起来有点破旧，对此我只能说，论现代化建设，全世界都比不上中国。
2、泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么?
(1)泰国房产基本是精装修公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错，有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心，很多开发商都送家具，有的提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。(2)泰国公寓单价不含公摊面积泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。
(3)配套设施完善泳池、健身房、桑拿房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费，相当于节约了60-70%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。
(4)物业管理完善泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。3、过户及持有费用低购买泰国房产，没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般买家只需支付其中的1%。在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税，并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多，60-70年就等于再买一套房子了，这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。
4、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在普吉岛，最高的包租收益可达10%/年。这样算来，10年的租金就可拿回投资本钱，这还没算上房子本身的增值喔。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，2%左右，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。
⑸ 投资泰国房产须知：影响泰国房价的因素都有哪些
泰国作为东南亚邻邦，因旅游业发达，国际医疗水平高，中泰合作项目的良好预期，超高的投资性价比，近年来泰国房产已经成为国人新的投资热点。
第一，如果购置物业纯粹用作投资，那么需要清醒的头脑来专注于地段及数字，而不是根据自己的喜爱来做出决定，很多情况下，投资的住宅和喜爱的住宅也许差距会很大。
在曼谷购置物业，一些最重要的考虑因素包括该地区交通是否方便，和地铁的距离有多少，公寓的配置能否看到大海等，或者想购置的所在地区是否未来能成为新的商业区或离商业区的距离等等，这些都是投资者必然考虑的问题。
物业水准和建筑的质量很多时候也投资者所忘记，其实这也是很重要的因素，面对一个专业的开发商和一个不专业的开发商，这其中的水平可就差的太多了，如果是为长期投资者，那更是需要注意的问题，长线投资在不良开发商和物业的手上绝对会贬值，而且价格也会受影响。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。
⑹ 为什么泰国房产的租金收益率这么高
根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。
以旅游目的地大热门芭提雅为例，纯粹依靠租金年回报率约为7%，。也就是说，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。
所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业，最重要的原因是，国内楼市增长进入停滞期，收益同样依赖于租金的情况下，海外房产的租金回报率远远高于国内。
⑺ 泰国房价每年涨幅是多少
现在1.5万一平方，但房价会经常变动。 1、现在泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米平均价格大约是2到3万一平方，芭堤雅、清迈大约1-2万一平方。 2、泰国曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价在这股热潮的烘托下稳定地上涨起来，单独说曼谷，一年涨幅10%也都是保守的数字。在曼谷BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过3万人民币。据2017全球房价指数报告显示，泰国首都曼谷房价2016年的涨幅位居东南亚第一。 3、2017年泰国游客数量达3600万人次，除了以度假为目的的旅客，还有以居住为目的的养老群体，以及看好泰国房产市场的国内外投资者。据泰国电视新闻报道，目前外国人在泰国退休养老的人数已超过40万人，中国人的数量位居前五，这是致使泰国房产价格上涨的重要原因。如有疑问可向我详细咨询。泰国购房流程及费用： 1、一旦确定购买房产，需缴付定金。 2、10天左右，签署购房协议，付首付。 3、泰国买房过户费是房价的1%。
⑻ 泰国工资低为什么房价高
首先，泰国工资低。只是一部分人。可能在泰国来说，他们的平均工资可能是两三千人民币。但是不能排除他们国家还是会有比较有钱的人，而且国外的人也喜欢在泰国买房，那么相应来说这个房价就会炒作起来。房价就会高一点。就像中国一样，中国的工资有些人也是有钱人，有些人也是没有钱的，有钱的人可以在北京，上海买房，而没有钱的人这些房价的高低与他们来说又没有什么关系。