外国人购买泰国公寓如何付款

① 外国人可以购买泰国土地或别墅吗泰国二手房过户手续如何办理

外国人可以购买泰国土地或别墅吗?

1、这种现行政策都还没落地式。

掌握泰国政府办事"设计风格"的人都知道，只要是最终不落锤，谁也不知道最终是个什么现行政策。此外，一个的政策落地式与执行，你也不知道泰国政府需要多长时间。

当买方付了预付款后，能收到预付款支付收条，及其该公寓房间早已给您预留文件申明。卖家着手准备必须的泰国房产产权过户文件，在泰国当地金融机构以卖家为名设立账号用于接受国外汇到的购房款。从国内购买外汇转账至泰国银行帐号，大约2-3个工作日到帐之后就可以立刻申请办理现金支票(携带护照签证、买房合同)，与此同时，选购泰国房产的重要文件也要全部明确，详尽目录如下所示：

卖家所需材料:

a.泰国本人小区业主：身份证件+房屋产权证

b.国外小区业主：护照签证及有效的签证办理

c.泰国公司小区业主：整套公司申请注册文件(由泰国政府给予，文件出示日期3个月之内，提议1月之内)，公司老总有效身份证护照签证

d.无债务文件：该文件说明所买公寓楼没有负债，例如：物业管理费、水电气的托欠这些。销货方是从公寓管理物业管理获得该文件。

e.受权授权委托书，及代理人的身份证件文件(如果需要)

买方所需材料：

a.泰国当地金融机构开具的兑换外币转帐表(随意转帐金额超出20,000美元就可以向银行借款，此文件乃至可以向第三方选购。这也是泰国法律法规中规定的公寓过户时必需文件。)

b.有国外真实身份买方会因为各次转帐金额不上20,000美元而难以申请办理兑换外币转帐表，这样的事情市场销售即可规定提供有关证明函来替代，兑换外币转帐表要求的是国外真实身份买方给予。

现阶段中国工商银行泰国分行免费了向项目投资泰国房产外国人给予借款的业务流程，借款根据他的国外支行进行，但申请和还贷在泰国开展。申请者的资质证书要由银行审核，贷款额度应该是房子价格的五成上下。

泰国法律会维护在泰国的外国当事人的合法权益，当在置办产业环节中产生纠纷，可以直接到“泰国保护消费者权益委员会”举报并获得具法律效力的裁定。置办产业后如果出现物业纠纷，还可以通过业主委员会去解决。

② 海外人士在泰国置业时常见问题

1.泰国房地产(公寓)的产权是多少年？是否限购？
答：泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。
2.在泰国买房手续如何？
答：(1)买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，与此同时买方需要支付订房押金来保留预定。
(2)买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
(3)付款日，双方签订购房和销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
A．销售方的身份证明文件；
B．泰国业主：身份证+房产证
C．外国业主：护照及有效签证
D．泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照
E．无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件
F．如需授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
A．买方身份证明文件
B．泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件，旧称Thor Tor 3，任意转账数额超过20000美元即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买)
C．有外国身份买方会因各次转账数额不到20000美金而无法申请FETF表格，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，FETF表格只要求外国身份买方提供
D．(如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件
3.养老选择哪个城市比较好？
答：清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，最关键的是泰国人友好的形象是我们选择清迈养老的最主要因素。
4.泰国养老政策怎么样？
答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有80万泰铢存款，约合16万人民币)
5.投资曼谷、普及、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处？
答：(1)对于投资曼谷房地产(公寓)来说，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
(2)对于投资普及、华欣和芭提雅房地产(公寓)来说，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资。既能增值，又能带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
(3)对于投资清迈房地产(公寓)来说，多数人会把清迈当作退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来说，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资时其次。
6.泰国房地产(公寓)物业设施有哪些？
答：一般泰国公寓物业设施有停车场、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等，这些都是免费使用的。
7.泰国房地产(公寓)物业管理费用是多少？
答：一般为35-50铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有而物业费还高的道理。
8.泰国房产有无公摊面积？
答：泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
9.在泰国买方是否可以办理银行贷款？
答：可以，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房产总额50%的购房贷款。有某些楼盘的开发商也有专门针对外国人的贷款政策。
10.购买泰国房产如何管理？
答：您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，您投资完成首付后即可享受无风险的回报。
11.是否可以购买泰国别墅？
答：泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。
12.在泰国买房需要交纳什么税务？
答：(1)过户税：2%(买卖双方各支付一半)，(2)特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有5年以上房产可免交)，(3)印花税：0.5%(卖方支付)。
13.在泰国买房期房和现房的付款方式？
答：期房付款方式：(1)现金支付定金50000泰铢；(2)买卖双方协商即日或15天之内签订购房合同，买房须支付10%-25%的房款;(3)其余房款卖方须按月或按季度分期付款至交房过户。
现房付款方式：(1)现金支付定金50000泰铢；(2)买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，卖方须支付30%的房款；(3)买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
14.在泰国投资房产回报？
答：销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%-10%。
15.泰国消费水平怎么样？
答：泰国的货币膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
16.泰国医疗、教育水平怎么样？
答：泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。
17.在泰国买房还有其他费用吗？
答：(1)买方需要支付大楼基金，一般是500-700铢/平方米，一次性支付。(2)买方需要支付物业费，一般是35-50铢/平方米/月。(3)买方需要支付水费、电费及水电表工具。
18.在泰国买房贷款条件？
答：(1)申请人护照信息；(2)工作证(如果有)；(3)婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)；(4)收入证明；(5)存折流水账单；(6)工资单；(7)个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)；(8)买房合同。
19.在泰国买房怎么汇款到泰国？
答：外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国境外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
汇款步骤：
(1)购房人到泰国本地银行开户；
(2)把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户；
(3)购房款全部到账以后，到银行开具外汇款证明；
(4)过户前一天去银行开购房款的支票。
20.泰国养老居留申请流程？
答：申请人需要年满502岁。申请资料如下：
在中国需要准备的资料：
(1)无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)
(2)无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务为700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。在泰国需要准备的资料：
1)3个月的银行存款证明和存折更新复印件；
2)无犯罪证明到泰国外交部认证；
3)泰国医院开的体检证明(3个月有效)；
4)护照原件及复印件(首页，签证页，入境页)。
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③ 曼谷买房有什么要求泰国买房流程是什么

曼谷买房有什么要求？

中国人们在泰国购房并没有条件的限制的，外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓楼，而且和泰国人有着相同的利益，房屋所有权可繁衍后代，无房屋遗产税。与中国房地产不一样，泰国房地产具备无房地产税、不计入房屋公摊面积、精装房等特点。

(2)未过户的一手房：这个要和房东沟通好，随后交易双方签署一份买房合同，与此同时需要缴纳给房东一部分预付款，随后就可以在开发商处签署改名协议书。

(3)二手房：跟房东沟通好一切事宜之后，就可以签署买房合同就可以。

3、银行开户

(1)新房子。你需要带上你的护照签证，也有买房合同去银行开户。

(2)未过户的一手房。带上护照和改名协议书，也有房东和开发商的买房合同去银行开户。

(3)二手房。陪你个人的护照签证，及其买房合同去银行开户。

4、汇款

(1)汇款：从国内汇款到泰国也是有限制的，每一年控制在5万美元。假如购房的额度高过5万，必须亲戚朋友帮忙了，汇款时写选购曼谷的公寓楼，不然没法标明以购房为目的汇款，还可以与泰国方金融机构提早协商好，直到申请办理海外汇款证实在写一份变动目的的证实就可以。

(2)现金支票：资金到位后，能够银行柜台开支票，假如是一手房，银行汇票的收款方标明为开发商公司名，留意有些新楼盘只需一份现金支票，额度包含付款购房款，物业管理物业管理费;有些新楼盘开发商和物业做为2个企业，房价的部分物业管理一部分必须单独付款，因此需要二张现金支票。假如是二手房，则写原房主名称。

(3)海外汇款证实：假如买房额度超过5万美元，就需要银行开据一份兑换外币转帐表证实“”，这一海外汇款证明在土地资源厅产权过户时要文件，其的作用是证明你的自有资金没问题，因此有些客户在自己泰国有一定量的泰铢左右，或者从国内带现钱到泰国换取为泰铢左右，都是不能在土地资源厅产权过户，不可以作为买房子的哦!

5、护理查房

第一种是查验房子的具体情况跟开发商以前的设计和服务承诺，不然开发商必须承担;

第二种要查是家俱、室内装修等各个方面难题。

6、产权过户

在土地局申请办理产权转让交易双方规定时间，然后看泰国的房屋产权证以泰国文字撰写，正脸是相关房子的详细地址，楼房，尺寸及其平面设计图等，反面是产权年限持有者的数据，也包含以前持有人的数据。

④ 如何购买泰国的房产

外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。

泰国常用的土地测量单位一般分为莱，颜，平方哇等，泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用，1平方哇=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米)，莱是泰国普通使用的面积测量单位。

1莱 = 4颜 = 400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4亩

1 平方公里= 625 莱= 2,500 哇= 1,000,000 平方米

1 公顷 = 10,000平方米

1 平方公里 = 100公顷 = 1500亩

一般情况下如果你要想在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到泰国新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。

1.对比房产2.现场看房3.重要事项说明 在泰国购房时，必须告知购房者的重要事项。（由房产经纪人说明重要事项）

4.选中房后签订购房意向书并交订房押金 买方确定最终具体楼盘公寓房号、销售价格和意向后，需要和客户及时确定房款支付时间，于此同时客户需要支付订房押金来向开发商保留预订。客户转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

5.签订买卖合同，支付首期房款 签署房产买卖合同，支付首期购房款项，泰国房产网会为客户提供免费翻译服务。签署房产买卖合同时需要的文件。

6.支付余款和交房 支付余款，拿到钥匙。申请办理房产所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明和支票到土地厅过户（一般情况下，由司法代书人代为办理，*泰国房产www.mlngroup.cn/taiguofc过户全部手续一般可在1日内完成）

7.入住及出租 购房手续完成。房屋用于自住用途的，可随时准备入住。

⑤ 外国人在泰国买房需要哪些条件

现在越来越多的中国人开始关注泰国房产，有的人已经在泰国投资了。那么外国人在泰国买房需要哪些条件呢？外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

外国人在泰国买房需要哪些条件

1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。

2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

3、外国人想要在泰国购买永久产权的别墅或者土地，需要在泰国本地注册公司。在泰国注册公司只需要7天，而且费用便宜。

4、外国人在泰国买房子可以贷款，首付是根据房价或者价值核算的，一般首付比例是30%，不过利率会比较高，在5%左右。

外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费

1、 印花税：印花税按照房产价格的0.5%予以收取。过户税：按照房产价格的2%予以收取。一般情况之下，购买新房并不需要缴纳过户税，而开发商会全部缴纳2%的税费。

2、 所得税：按照于房产价格的1%予以收取。所得税是由卖方缴纳的，如果是新房的话就由开发商予以承担。如果购房者以后要卖房的话，那么所得税则按照房产持有时间来予以计算，持有时间越长，需要缴纳的税费也就越少。特种商业税：如果房屋产权人有人打算卖房，但是持有房产不足5年的话，是需缴纳特种商业税。如果房产证满5年的话，就不需要再缴纳这费用了。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的外国人在泰国买房需要哪些条件等相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

⑥ 在泰国买房需要满足什么条件吗

外国人在泰国买房需要这些条件：

1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。

2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

6、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

⑦ 泰国 买房条件有什么

泰国买房条件不要求本国国籍允许外国人买房，但是对外国人买房也有所限制。

与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；

3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；

5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

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泰国的经济发展状况

泰国是一个新兴经济体，被认为是一个新兴工业化国家，泰国是东南亚第二大经济体，仅次于印度尼西亚，但其2012年人均国内生产总值只有5390美元，在东南亚居中游位置，排在新加坡、文莱和马来西亚之后。

截至2013年3月29日，国际储备总值1712亿美元，金额是东南亚第二大，仅次于新加坡。该国的对外贸易量也在东南亚排名第二，次于新加坡。工业和服务业是该国国内生产总值的两个主要行业，前者占整体39.2%。

农业占国内生产总值的8.4%，低于贸易业（13.4%）和物流科技及通讯业（9.8%），建筑及采矿业占国内生产总值的4.3%，其他服务业包括金融、教育、酒店及餐厅等行业共占24.9%。电信和新兴服务贸易业是工业扩张和经济竞争力的焦点。

泰国目前经济状况发展比较稳定，这也为房地产业的发展提供了良好的环境，促使了大量外国资本的涌入。

⑧ 外国人好像能在泰国买公寓如果我要买别墅怎么买

泰国政府规定,泰国土地和别墅是不能让外籍人直接购买的,泰国法律规定,私有财产有自行处理的权利,因而买卖本身不受限制,但是对买方的身份有一定的要求。但是其实可以通过在泰国注册公司的形式,以公司名义持有一个永久产权的别墅。在泰国购买别墅有两种方式,一种是先购买地块(别墅楼花),一种是购买现成别墅。(一)定制式别墅建设泰国的别墅开发一般是定制式的,地块提前规划好,每个地块的位置和大小都划分好后,你可以先看地块,根据地块的位置、地势等选择地块。之后,开发商会向你提供3-4种别墅方案供你选择,当然如果你一定要参与到别墅的规划设计中,也是可以的,具体的房间、面积、层数都是可以根据你的需要定制的。在这个地块你可以设计花园、草坪、泳池等你所能想到的一切,而兴建别墅一般仅需要6-8个月完工,最快的也有4个月可以完工的。而且,这种别墅购买方式,让你可以在此期间准备资金,甚至可以邀请三五好友众筹一下,把别墅做成泰国芭堤雅滨海会所。(二)成品别墅购买第二种方式当然是直接购买建成别墅,这种别墅一般以二手别墅为主,开发商也会将一部分地块建成现成别墅出售,以便形成样板效应。这种方式的最大好处是,可以快速的拥有一个款式很满意的别墅,不用等待,直接办理房产证。那么，你可能会问，泰国购买别墅手续复杂吗?与外籍人士在泰国购买公寓不同,外国人在泰国购买别墅手续会更为简便!在购买别墅的时候,完全不需要泰国银行外币兑换表、资金来源、资金额度、付款方式等,不会受到任何限制,一般半天内便可以顺利的实现过户。只需要有相应的购买自制证明和付款证明。所以,主要的工作还是做公司注册,事实上,注册一家泰国的公司和国内区别不大,找一家有经验的代理机构即可完成注册,一般只需要提供个人护照复印件,签几个字,然后由代理机构提供泰籍股东的名额即可。http://mepzx.com/zd/lx

⑨ 在泰国买房需要什么手续

在泰国买房需要以下手续流程：

1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下。

(9)外国人购买泰国公寓如何付款扩展阅读

卖方所需证件：

1、 销售方所销售物业的产权证明文件；

2、泰国业主：身份证 + 房产证

3、外国业主：护照及有效签证

4、 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月以内，建议最好 1 月以内），公司董事长身份证或护照

5、无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

6、（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。