泰国工资低人是怎么买房的
㈠ 如何在泰国买房
购买泰国房产有以下4种方式：
1、如果你购买的是根据共管公寓法案登记的共管公寓，你同时也将获得该房产的永久产权。
2、如果购买的是其他类型的房产，泰国买房最普遍的方式是购买租赁产权的房产，为期30年，到期可续期。
3、通过设立一家泰国公司：直至2006年，外国人通过设立泰国公司以购买房产是非常普遍的，但是现在政府开始对此展开了严格的监管。仅仅以购买房产为目的而成立一家泰国公司被认为是非法的，而以此种方式获得的产权也同样被视为非法。但是，如果这是一家正常运营的公司，便可合法的以其名义购置房产。
4、通过特殊法：例如外国人在泰国进行大笔投资，并且获得投资促进委员会的认可，即可自由购买房产。但是因此项法规提出诸多要求，要获得认可难度较高。
在泰国购房，通常一两个月可以完成购房手续。泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。
一般而言，外国人在看中泰国房产，并洽谈好价格后，可以聘请律师介入，帮助完成合同等一系列手续。签署合同后，一般首期支付房款的10%，当作押金。如果到时候后悔，这笔支付金是不予退还的。
在泰国购房，需要缴纳一些税费，包括过户费2%，特种商业税3.3%，印花税0.5%，并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是，对于业主持有房产超过5年，或业务户口落在房产上超过1年的，可以免去特种商业税。总的过户费用约在6%，最终费率约在4%。在泰国，这项总费用通常由双方平摊支付。一般，中介费都是由卖方负担。
外国人在泰国购房可以申请贷款，但必须满足资格，即有工作证或永久居留证，需要提供公司在职声明，相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。
然后再让我们先了解一下泰国买房的交易流程：
关注泰国房产市场：关注泰国房产市场，了解必要购房须知
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现场看房：实地视察泰国房产物业以及房屋情况
选中房后签订购房意向书以及交房押金：买房确定最终具体房产价格后，需支付订房的押金，向开发商确认保留预定期限。
重要事项说明：在泰国购房时，必须由房产经纪人向购房者说明购房重要事项。
签订合同并支付首付款：签署房产买卖合同，支付首期购房款项。
支付余额和交房：支付余额，拿到房屋钥匙。申请办理房屋所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明以及支票到当地的土地厅办理过户手续。
入驻以及出租：购房手续完成后，房屋可以用于自住，随时选择入驻。也可以用于投资出租。
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㈡ 泰国买房政策有哪些泰国买房需要满足什么条件呢
泰国房产新政策
1、买房期内交易手续费
首付款(可以看作买房保证金)，只付款房款的10%，在签署合同的前提下付款;房产契税(征缴标准是房价的1.5%上下)、合同印花税、税、过户费用等相关税费利率加在一起约是房价的7%;律师代理费，
(2)每一年中低收入为1万元;
(3)达到25岁及以上。
申请办理长期性居留仅限于泰国当地欠缺的专业人员，且要由欲雇佣你泰国相关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业技能、具有资产做到政府部门要求水平的，可以办永住居留。
4、移民投资
老外不得少于1000万泰铢金额，经内务部的准许及询问后，可得到永住居留。国外者新项目，要符合推广的新项目。
(1)对符合局推广的新项目，委员会将不会考虑新项目的小细节，但也会考虑经营规模、者资质及公司股权结构(优先股);
(2)资产务必于为实施项目而成立有限公司的优先股;
(3)自得到居留许可的3年之内，者须遵守规定。
总的来说，泰国的房产新政策并不像别的一些国家对外国人的很严格，移民投资泰国的形式也不多，如果你想要方便快捷一些，立即嫁入泰国也可以的哟。
泰国买房条件有什么。
在泰国购房的程序流程并不是非常复杂，若是在看房子令人满意的情形下，就能签订合同交预付款，以后就可以到银行开汇钱证明和开支票，最终购房者携带护照签证、银行转账证明和银行汇票到农田厅产权过户。此外，老外还能够分时租赁泰国房地产，时长可将近30年，其实就是和泰国的业主签30年租赁期的租期。
方式/流程
这类长期性租期更加需要到农田厅备案。在租期期限内租房子有着有关房产的彻底所有权，同样也可以转租房。和许多国家一样，缴纳税费是不可以避免的，在房屋过户时需需缴纳2%的过户费用、3.3%的特殊商业税、0.5%的合同印花税及其一定的个税。测算出来，总体房屋过户费在6%上下，一般产权过户税费由甲乙双方各付一半。
在这两种前提下，能够免减特殊商业税，则在小区业主拥有房地产超出5年或业主的户籍落到房地产上高于1年。但免减的前提下，是其它税金可能相对应提升，但是最终的税金大约会到4%上下。所需的中介服务费用一般则是由业主付款，附加费每一次1000泰铢起步价。与中国不一样的是，拥有泰国房产，只需在过户的情况下交纳有关的过户税费。并没有房地产税等拥有房地产期内需缴纳费用。
㈢ 中国人在泰国买房流程有哪些
泰国是一个旅游胜地，每年都有不少人来此地旅游、购物。随着泰国的经济发展，泰国房产具有很大的升值空间，因此，吸引着不少外国人想在泰国买房;那么如何在泰国买房呢?下面就随小编一起来了解下泰国买房的具体流程吧!
怎么在泰国买房?
1、选房看房
泰国买房沟通一般没有什么问题，因为很多售楼部的销售人员都会讲中文，还有些会英语，可直接找中介或者自己去开发商售楼部看房。
2、交付定金
房子看好之后就交付定金并签订预订协议，定金只需支付一万到两万即可。
3、签购房合同
签订购房合同，支付首付款，如果是期房需要支付总房价20%的首付款。
4、交房付尾款，泰国买房的尾款是交房之后交的，但要注意定金和首付款可以刷卡，付尾款不能刷卡。
5、拿到银行的“外汇证明”之后就能过户了，将各种材料交给开发商，然后办理房产过户，这些都不用自己去办理，开发商会帮忙办好;办好之后有一本产权证，一本公共地契证。
泰国买房的优点有哪些?
1、泰国买房能够拥有地契和永久的产权，房产能够代代相传，而且不用缴纳遗产税。
2、泰国的房价比较便宜，而且住房面积是根据使用面积计算的，不会想中国有公摊面积。
3、泰国的公寓房和别墅基本都是精装修，可以给购房者减轻金钱成本和时间成本。
4、经济发展好，投资风险比较低，而且随着泰国房产的趋势发展下去，泰国的房产投资回报率比较高。
5、泰国买房不需要缴纳房产税，就算购买新房也只需缴纳2%的过户税，而且还是双方共同承担的。如果购买二手房需要缴纳的费用也比较低，而且也是买卖双方各付50%，并且过户手续也比较简单。
小编总结：以上就是关于怎么在泰国买房的相关内容，希望对大家有所帮助。
㈣ 泰国买房小知识总汇
一、在泰国投资房地产（公寓）前景？
1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。
二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？
泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。
三、在泰国买房手续如何？
1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件；
b. 泰国业主：身份证+房产证
c. 外国业主：护照及有效签证
d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照
e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a.买方的身份证明文件；
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；
c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
四、养老选择哪个城市比较好？
清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。
五、泰国养老政策怎么样？
回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。
六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。
八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？
一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
九、泰国房产有无公摊面积？
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？
可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。
十一、购买泰国房产如何管理？
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。
十二、是否可以购买泰国别墅？
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。
十三、在泰国买房需要交纳什么税务？
1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）
2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3.印花税：0.5%（卖方支付）
十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？
1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。
2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
十五、在泰国投资房产回报？
销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；
十六、泰国消费水平怎么样？
泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
十七、泰国医疗、教育水平怎么样？
泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。
十八、在泰国买房还有其他费用吗？
1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。
2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。
3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。
十九、在泰国买房贷款条件？
1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。
二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？
外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 在泰国买房如何办理房贷泰国买房优势有哪些呢
在泰国买房如何办理房贷?
中国人可以在泰国贷款买房子的。伴随着中国人在泰国买房需要量的提高，目前中行和工行在泰国装有支行，打开了中国人在泰国贷款买房子的服务项目。在我国工作人员在工商银行泰国支行的贷款期限是十年，但是需要合乎贷款资质证书。贷款申请者的年龄必须在21~65岁。申请者的年龄加贷款期限不能超过65年。具备牢固的薪酬由来，且个人信用高品质。
公寓楼预售房大部分都是精装房，装有木地板、卫浴洁具、坐便器、整体橱柜、中央空调、入墙衣柜这些，简易讲就是搬不走的都是你的。有些房地产商还送电冰箱。知名品牌都不差的，大家考察时就发觉有一个新楼盘40多㎡小户型房子换了2台大金中央空调，当然这个要看房地产商了。您也不用为家具闹心，房地产商也给予家具豪礼供您选择。对比中国，花一两百万买房，一般还得再花房价的20-30%室内装修，选购泰国房地产等同于又打20-30%的折扣。
2、泰国公寓楼并没有房屋公摊面积
泰国的宿舍并没有房屋公摊面积，按采用面积换算，中国中国房屋的均值房屋公摊面积的25上下，这就相当于泰国的房价打25%的折扣。
3、在泰国定居就诊念书都很容易
看房者对泰国房地产展现出的激情说明泰国有着独一无二的风采。小编觉得主要是因为泰国生长环境不错，自然条件怡人，并且泰国人柔和善良。除此之外，泰国的医疗水平也挺好，对身体健康有保证，对上了年纪的人而言，医疗水平尤为重要，所以在泰国买房养老也是一种发展趋势。
泰国也拥有高质量的文化教育，在泰国定居非常容易处理孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米部分地区都是有给予英语口语课程的国际学校，多语全外教讲课。泰国具备高质量的文化教育标准，在泰国定居能解决孩子的教育问题，泰国自身国际多样化推动下，泰国国际学校在校的学生一般都来自于不同的国家和文化的特点，是真正的国际学校，很多人都都发自内心感慨泰国更像是一个联合国小区，小朋友在泰国国际学校念书比较容易产生更加国际化视野和价值观念。
4、泰国房地产具备永久产权(有着房契)
外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓楼，而且和泰国人有着相同的利益。外籍人和泰国人一样，有着泰国的房产永久产权同时可繁衍后代(无房屋遗产税，高于5000万泰铢左右将来会收10%)，而我国房地产仅有70年使用权。这也是为什么您见到泰国有一些市政道路较为拥堵，由于土地是私人的，政府部门不可以强制拆迁。
㈥ 泰国工资低为什么房价高
首先，泰国工资低。只是一部分人。可能在泰国来说，他们的平均工资可能是两三千人民币。但是不能排除他们国家还是会有比较有钱的人，而且国外的人也喜欢在泰国买房，那么相应来说这个房价就会炒作起来。房价就会高一点。就像中国一样，中国的工资有些人也是有钱人，有些人也是没有钱的，有钱的人可以在北京，上海买房，而没有钱的人这些房价的高低与他们来说又没有什么关系。
㈦ 在泰国买房需要满足什么条件吗
外国人在泰国买房需要这些条件：
1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。
2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。
6、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。
㈧ 怎么在泰国买房子
近年来泰国的经济发展迅速，越来越多的中国人选择在泰国买房，因此泰国的房价低升值快，有比较可观的投资空间，对于初次投资泰国房产的投资者来说，不太清楚怎么在泰国买房子!接下来，就和小编一起去看看吧!
怎么在泰国买房子
1、移民问题
想要在泰国买房，大多人都会考虑到移民的问题，这样也是中国投资者最关心的问题。其实在泰国买房是不需要移民的，但是泰国有规定外国人是不能拥有土地权，只能拥有永久的产权。
2、购房流程
移民的问题不用考虑的话，其实在泰国买房和中国买房的流程是类似。首先是看房，然后就缴纳定金后签合同，再把钱换成泰铢打入对方账户，最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国房管所办理过户手续。
3、交税说明
在泰国买房缴纳的税收是非常低的，这也是为什么很多国外人都喜欢在泰国买房的原因之一，泰国购房缴纳的契税大概是房价的1.5%，过户费也是总房款的2%(买卖方各缴纳一半)，另外还有0.5%的印花税。
4、物业管理费
物业管理费的高低也是很多投资者较为关心的问题。泰国每个月的小区物业管理费大概在25泰铢~50泰铢平方米/月，其中还有一些公共维修基金，还有一些装修是时候的垃圾清运费，其中还包含游泳池、停车场、体育馆等公共设施使用费用，还有交房以后的装修费用等。
小编结语：以上内容就是关于怎么在泰国买房子?的相关内容，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对泰国买房子的详情有更多的了解，后续若是在泰国有购房需求，也可以参考看看。