泰国开发房地产怎么卖

1. 最近很多客户跟我提泰国房子的事情，谁知道应该怎么购买呀

国外买房与国内存在着很多差异，但熟悉了解了流程内容，国外买房也不是一件麻烦的事情，整理了一下泰国买房流程，总体大概分为7步。
第一步：了解泰国各城市房产现状
建议首次或没有精力去泰国考察的新投资者，通过置业顾问来了解泰国房产市场的现状。置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识和解答，专业海外置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是可以给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能帮到你很多。

第二步：看房、选房
当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。

第三步：签意向书并交预定费
选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

第四步：签购房合同并交首付
购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）

第五步：支付尾款，拿到钥匙
一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。

第六步：办理房产过户
购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

第七步：入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

2. 泰国卖房需要什么手续

第一步：看房、选房

当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。

第二步：签意向书并交预定费

选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

第三步：签购房合同并交首付

购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）

第四步：支付尾款，拿到钥匙

一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。

第五步：办理房产过户

购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

第六步：入住或出租或转售

泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

3. 泰国房产中介怎么收费

1.泰国房产中介是不向客户收取任何佣金的，佣金是由开发商支付给中介的……比如说TRA旅宿房产，不收取客户费用。

2.房产中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……

3.开发商要给房产中介支付佣金，那，是不是直接找开发商，就会把开发商支付给房产中介的服务佣金从总房价中减掉呢?No，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理(负责签约和洽谈、折扣申请等)，这个费用是不可能省掉的。

4. 买了泰国房产入手5年后，还能再次转手卖掉赚差价吗

由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房。因为位置好，生活便利，即买即入住，公寓的保养也不错。以曼谷豪华大酒店正对面的BILL楼盘为例，开盘时三房一厅的价格是六百万泰铢，使用面积一百平方。几年以后投资客卖掉的成交价格是一千四百万到一千六百万之间泰铢。所以曼谷优秀位置的地产翻倍速度也比较快，跟国内有的一比。
1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。
整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。
以泰国首都曼谷为例，曼谷的房价只是中国首都北京的五分之一左右，在中国买房子买到的仅仅是房子本身。在泰国买公寓买的是豪华的配置，也就是说社区的游泳健身房会所等等全部都是免费使用的。
通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在泰国认购公寓最为安全。
短租业务在全世界，都是需要法律适应和接受的一个过程，就像是中国的网约车一样，迟早会合法化的。现阶段业主为了维护安宁的权利，会在小区的门出入口贴上警示，贴上标志，说明这里不是酒店。但是BNB自从上线几年来泰国市场业主不断的增多，泰国法律上至今为止还没有严重处罚过一例BNB运营的房东。

5. 中国人在泰国可以买房吗如果回国可以卖了吗

分析如下：

一、中国人在泰国可以买房：泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。所以中国人在泰国买房可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权，产权还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产（如别墅）。

二、注意事项：

1、泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

2、按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

三、回国时房子是可以转卖的，分两种情况：

1、如果项目已经盖好了，你在五年内想转卖，是需要付一笔税费的，但是五年后你可以自由转卖。

2、如果房子还没盖好，你不需要付全款，并且可以自由卖出，不受五年的这个限制。

(5)泰国开发房地产怎么卖扩展阅读：

1、房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。

2、追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。

3、它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益得到实现。

4、投资对象因素：地理位置（投资项目所在区位）、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。

5、投资环境因素：政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）。

资料来源：网络-房地产投资

6. 泰国卖房子需要购房合同原件吗

，泰国普吉买房流程：1、在买房前肯定要关注泰国房产信息，毕竟买房需要花费的费用不小，所以要掌握必要的购买知识，需要了解当地的房产法律，治安环境以及周围的配套设施等。2、如果买房的话，可以选择一个靠谱的公司，并且一定要实地考察一下。选到自己满意的房子之后，接下来就是需要办理购房手续。签署完购房意向书后就需要缴纳定金。然后确定具体的楼盘房号、价格以及房款支付时间。随后开发商就会准备购房合同。4、在签购房合同前，要仔细查看下合同的具体内容，如果没有任何的问题就可以签约。签完后需要缴纳房屋总价的10%-30%作为购房首付。剩下的尾款等到交房的时候需要缴纳全。验房的时候需要注意的事项：如果在验房过程中发现房屋质量不过关或者不符合交房标准的话，要在验房单上说明清楚，开发商会在指定的时间内完成修复工作。6、办理房产过户的时候，购房者要带上护照、购房合同、银行汇款证明等一些材料到土地厅办理过户。泰国是一个环境舒适，海资源丰富，被公认为全球旅游度假的好地方。随着旅游人数的激增，带来的不仅是旅游业的发展，也给这个国家的其他行业带来了蓬勃发展的生机，其中泰国房产已成为东南亚房产市场的风向标。

但是，不得不承认的是，人们对泰国房产的了解，还是知之甚少，那么购买泰国房产前，我们有必要来看看泰国房产买卖合同、房产证、地契长什么样，这样不仅有助于更好的帮助我们购买泰国房产，也算是涨见识了。

购买泰国公寓，当项目完工、购房者完成尾款的支付后，开发商会着手为你办理过户手续。成功过户后，你拿到手的三份重要文件分别是：土地局买卖合同、地契、房屋户口本。

地契

首先是地契，同时也是最最重要的文件。

在泰国购买公寓的时候，过户阶段会有当地的土地厅为买房者附上其所购公寓的地契。注意，这个地契不是人们理解中的地块的契约之类的，而是可理解为泰国房地产所有权证书，并且这张地契只是针对投资者所购买公寓的这一个单元，而并不是整块地。这张地契便是投资者未来房产最安全的保障，相当于是国内的房产证类似的作用。

地契分为正反两面，都是以泰文书写，在地契上会写有购房者的基本信息、国籍、地契本信息、土地形状、签发日、土地所在地信息、土地面积，土地年限等信息。

区分是否为永久产权，主要体现在地契年限上，如果是租赁产权地契上的年限就是30年，等30年到期，业主可以拿着地契去泰国土地厅（Land Office)又续签30年，而永久产权就没有年限。

土地厅买卖合同

在购房签约之际，除了会有泰国购房合同之外，在当地的土地厅买卖合同在过户的时候，还有一份土地厅给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。

注：过户时需要准备的材料

1.买方的身份证明文件（18岁以上），即护照，夫妻共同持有须提供结婚证明。

2.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form( FETF证明文件）。（从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证明文件。）

3.需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

一般在成功过户后（一周之内）就会拿到土地厅买卖合同。

房屋户口本

接下来第三件十分重要的文件就是房屋户口本了。

房屋户口簿是泰国政府官方用于登记房屋业主的小簿子。通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。

房屋户口簿上会写着房号， 里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。但是，房屋户口簿并不是一份可以证明房屋所有权的文件，而仅仅是用于登记、注册业主的信息，在功能上有点类似于国内的户口簿。

除此之外的，在买家支付给开发商的房屋所有款项，通常在交房时，开发商会把房屋所付款项收据原件收据一并交给买家。

除了以上文件资料，在你验收房屋后开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡，有的还给房间的空调遥控器等，也就表示交房成功。恭喜你正式成为这套公寓的主人。

7. 泰国房产 买了可以自由买卖吗

中国人在泰国可以买房，但是只能买公寓，不能买别墅，因为涉及到土地问题，泰国政府是不能把土地销售给非泰国人的。如果你想转卖的话，分两种情况。如果项目已经盖好了，你在五年内想转卖，是需要付一笔税费的，但是五年后你可以自由转卖。如果房子你还没盖好，你不需要付全款，并且可以自由卖出，不受五年的这个限制。如果你有任何问题可以找我沟通，我正好也是做泰国房地产的。

8. 泰国房产政策规定有哪些

泰国的房产比较不错，很多人会选择去泰国买房，那么泰国的房产政策规定怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

泰国房产政策规定

外国人在泰国购房的法律限制

外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。产权可以自由转让、继承及赠与。为保障本国公民对国土的拥有,泰国政府不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产,包括连排屋、别墅等。

在泰国法律中，外国人不能获得土地。例外的情况是，在投资委员会规定中(《土地法案》第96条)，外国人可以在明确规定的地方以住宅为目的拥有1 rai (合计为1600平方米)的土地。

与此同时，除了土地购买外，外国人须在泰国指定资产或有利于泰国经济的政府债券上有40,000,000泰铢的投资。如被准许(可能性不大)，须经严格的程序，土地须在特定地点，同时获得内政部长的准许。

1)在泰国法律下，外国人可拥有公寓，但是须符合每栋公寓中外国人占49%，泰国居民占51%的比例;

2)外国人可在泰国承租、租用土地;租赁不能超过30年，当合同期限届满时，可以续签;但是自续签后，不能超过30年;

3)外国人不能获得土地，但是可以拥有与土地分离的建筑物。

公寓产权与长期租赁权性质

公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,长于 30 年的合约不受法律保护。

外国人在泰国置产后，受到法律的保护

外国人在泰国要尊重泰国法律,当然泰国法律也保护在泰国的外国人的合法权益, 这与给与本国人士的保护是等同的。如果在置产过程中发生纠纷,可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如发生物业纠纷, 则可通过业主委员会来解决。

泰国的购房程序、付款方式、过户时费用

如果跟开发商直接购房通常有两种销售方式:期房和现房期房付款方式为:定金-签约金-分期首付-付清尾款并过户-获得房产证。现房付款方式为:定金-签约金-付清全款并过户-获得房产证。除去房款外,过户时还需交纳：

1) 过户费,为住宅单位注册值的百分之二(开发商和业主各付一半)

2) 印花税,为住宅单位注册值的百分之零点五(开发商支付)

3) 电表押金 6,000 到 12,000 铢

4) 预交第一年的物业费

5) 大楼维修基金(一次性付款,过户日缴清)

外国人在泰国置产在当地申请贷款，需要的资质与手续

目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额为房屋价格的五成左右。

外国人在泰国置产，资金如何汇入泰国

根据泰国政府的规定,外国人在泰国置产的资金需通过正常渠道汇入泰国,在过户时需要提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户,开发商可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可将购房款汇入自己的账户后,再转到开发商账户。

泰国的土地属于政府还是国王

现今，泰国的土地完全属于泰国人民，且泰国法律已经完全允许私人具有对土地买卖，出租，抵押及一系列地商务活动，由此泰政府也具有一定地税收。原因是在暹罗王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇时，泰国王就已经开始划分土地给大臣和百姓，尤其是在第五世皇时(1901年)， 这种土地划分及拥有权更得到了进一步法律和书面形式上的明确和认同。

泰国房产政策改革

泰国旅游地产受到国人青睐 泰国由于其特殊的地理位置与环境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成为了闻名世界的旅游胜地。而泰国特殊的旅游地产对于外国人来说尤其具有吸引力，这当然逃不过经验丰富、资金充裕的中国投资者的眼睛。

这里不仅适宜居住、养老，用作投资也是一个很好的选择，不仅可以保值，租金回报率也非常高。在投资泰国房产的人群中，中国买家越来越多，已逐渐成长为购买泰国房产的主力军。

中国积极参与泰国经济建设 正如泰国投资委员会所述，日本和其他国家曾经主导着泰国经济，2012年日本直接对泰投资额为87亿美元，而到了2016年，只剩16亿美元。相比之下，在2012年的时候，中国对泰投资都没有排进前10，到了2016年投资额接近10亿美元，仅次于日本了。

泰国财政政策办公室(FPO)表示，将为土地暴利税设定上限，从基础设施项目中获利房产价值的5%。FPO总干事Krisada Chinavicharana表示，在许多国家，最大5%的利率已经被广泛采用。

例如，一个房产项目，在一个基础设施项目建成之前，价值100万泰铢，而在该基础建设项目开发完成后，房产项目价格涨到150万泰铢，那么房产业主将面临征税。

法政大学经济学院院长Sakon Waranyuwattana指出，新税可能会在土地和建筑税法案下导致双重征税。

在铁路、公路或机场等新交通线路的5-6公里范围内的房产将受到新税的征收。但是，位于现存的基础建设附近的项目将不受影响，如位于曼谷的Skytrain和地铁等项目周边的房产。

业内人士认为，土地暴利税一旦真正实施，泰国房价将会进行新一轮暴涨。因为开发商不会担负这部分额外税费，肯定是会被转移到购房者身上的。投资者不抓住这个投资机会买房，就真的可惜了!

泰国房产税收政策

泰国关于税收的根本法律是1938年颁布的《税法典》，财政部有权修改《税法典》条款，税务厅负责依法实施征税和管理职能。外国公司和外国人与泰国公司和泰国人一样同样纳税。泰国对于所得税申报采取自评估的方法，对于纳税人故意漏税或者伪造虚假信息逃税的行为将处心严厉的惩罚。

目前泰国的直接税有三种，分别为个人所得税、企业所得税和石油天然气企业所得税，间接税和其他税种有特别营业税、增值税、预扣所得税、印花税、关税、社会保险税、消费税、房地产税等，泰国并未征收资本利得税和赠与税。

个人所得税 个人所得税纳税年度为公历年度。泰国居民或非居民在泰国取得的合法收入或在泰国的资产，均须缴纳个人所得税。税基为所有应税收入减去相关费用后的余额，按从5%到37%的五级超额累进税率征收。

按照泰国有关税法，部分个人所得税可以在税前根据相关标准进行扣除，如租赁收入可根据财产出租的类别，扣除10%-30%不等;专业收费中的医疗收入可扣除60%，其他30%，着作权收入、雇佣或服务收入可扣除40%，承包人收入可扣除70%。

增值税 泰国增值税率的普通税率为7%。任何年营业额超过120万泰铢的个人或单位，只要在泰国销售应税货物或提供应税劳务，都应在泰国缴纳增值税。进口商无论是否在泰国登记，都应缴纳增值税，由海关厅在货物进口时代征。

免征增值税的情况包括年营业额不足120万泰铢的小企业;销售或进口未加工的农产品、牲畜以及农用原料，如化肥、种子及化学品等;销售或进口报纸、杂志及教科书;审计、法律服务、健康服务及其他专业服务;文化及宗教服务;实行零税率的货物或应税劳务包括出口货物、泰国提供的但用于国外的劳务、国际运输航空器或船舶、援外项目项下政府机构或国企提供的货物或劳务、向联合国机构或外交机构提供的货物或劳务、保税库或出口加工区之间提供货物或劳务。 当每个月的进项税大于销项税时，纳税人可以申请退税，在下个月可返还现金或抵税。对于零税率货物来说，纳税人总是享受退税待遇。与招待费有关的进项税不得抵扣，但可在计算企业所得税时作为可扣除费用。

9. 投资购买泰国房产如何获得永久产权在泰国购置房产的流程是什么

那肯定就是需要获得泰国的居住权，最好是能够成为泰国的户籍，购买流程的话稍微简单一点，只需要有钱就可以，没有社保要求。

10. 泰国买房小知识总汇

一、在泰国投资房地产（公寓）前景？

1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。

二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。

三、在泰国买房手续如何？

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件；

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a.买方的身份证明文件；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；

c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

四、养老选择哪个城市比较好？

清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。

五、泰国养老政策怎么样？

回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。

六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？

1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。

八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

九、泰国房产有无公摊面积？

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？

可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

十一、购买泰国房产如何管理？

您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。

十二、是否可以购买泰国别墅？

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

十三、在泰国买房需要交纳什么税务？

1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）

2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

3.印花税：0.5%（卖方支付）

十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？

1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

十五、在泰国投资房产回报？

销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；

十六、泰国消费水平怎么样？

泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

十七、泰国医疗、教育水平怎么样？

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

十八、在泰国买房还有其他费用吗？

1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。

2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

十九、在泰国买房贷款条件？

1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。

二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？

外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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