泰国二手房交易需要哪些手续

① 曼谷买房有什么要求泰国买房流程是什么

曼谷买房有什么要求？

中国人们在泰国购房并没有条件的限制的，外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓楼，而且和泰国人有着相同的利益，房屋所有权可繁衍后代，无房屋遗产税。与中国房地产不一样，泰国房地产具备无房地产税、不计入房屋公摊面积、精装房等特点。

(2)未过户的一手房：这个要和房东沟通好，随后交易双方签署一份买房合同，与此同时需要缴纳给房东一部分预付款，随后就可以在开发商处签署改名协议书。

(3)二手房：跟房东沟通好一切事宜之后，就可以签署买房合同就可以。

3、银行开户

(1)新房子。你需要带上你的护照签证，也有买房合同去银行开户。

(2)未过户的一手房。带上护照和改名协议书，也有房东和开发商的买房合同去银行开户。

(3)二手房。陪你个人的护照签证，及其买房合同去银行开户。

4、汇款

(1)汇款：从国内汇款到泰国也是有限制的，每一年控制在5万美元。假如购房的额度高过5万，必须亲戚朋友帮忙了，汇款时写选购曼谷的公寓楼，不然没法标明以购房为目的汇款，还可以与泰国方金融机构提早协商好，直到申请办理海外汇款证实在写一份变动目的的证实就可以。

(2)现金支票：资金到位后，能够银行柜台开支票，假如是一手房，银行汇票的收款方标明为开发商公司名，留意有些新楼盘只需一份现金支票，额度包含付款购房款，物业管理物业管理费;有些新楼盘开发商和物业做为2个企业，房价的部分物业管理一部分必须单独付款，因此需要二张现金支票。假如是二手房，则写原房主名称。

(3)海外汇款证实：假如买房额度超过5万美元，就需要银行开据一份兑换外币转帐表证实“”，这一海外汇款证明在土地资源厅产权过户时要文件，其的作用是证明你的自有资金没问题，因此有些客户在自己泰国有一定量的泰铢左右，或者从国内带现钱到泰国换取为泰铢左右，都是不能在土地资源厅产权过户，不可以作为买房子的哦!

5、护理查房

第一种是查验房子的具体情况跟开发商以前的设计和服务承诺，不然开发商必须承担;

第二种要查是家俱、室内装修等各个方面难题。

6、产权过户

在土地局申请办理产权转让交易双方规定时间，然后看泰国的房屋产权证以泰国文字撰写，正脸是相关房子的详细地址，楼房，尺寸及其平面设计图等，反面是产权年限持有者的数据，也包含以前持有人的数据。

② 外国人可以购买泰国土地或别墅吗泰国二手房过户手续如何办理

外国人可以购买泰国土地或别墅吗?

1、这种现行政策都还没落地式。

掌握泰国政府办事"设计风格"的人都知道，只要是最终不落锤，谁也不知道最终是个什么现行政策。此外，一个的政策落地式与执行，你也不知道泰国政府需要多长时间。

当买方付了预付款后，能收到预付款支付收条，及其该公寓房间早已给您预留文件申明。卖家着手准备必须的泰国房产产权过户文件，在泰国当地金融机构以卖家为名设立账号用于接受国外汇到的购房款。从国内购买外汇转账至泰国银行帐号，大约2-3个工作日到帐之后就可以立刻申请办理现金支票(携带护照签证、买房合同)，与此同时，选购泰国房产的重要文件也要全部明确，详尽目录如下所示：

卖家所需材料:

a.泰国本人小区业主：身份证件+房屋产权证

b.国外小区业主：护照签证及有效的签证办理

c.泰国公司小区业主：整套公司申请注册文件(由泰国政府给予，文件出示日期3个月之内，提议1月之内)，公司老总有效身份证护照签证

d.无债务文件：该文件说明所买公寓楼没有负债，例如：物业管理费、水电气的托欠这些。销货方是从公寓管理物业管理获得该文件。

e.受权授权委托书，及代理人的身份证件文件(如果需要)

买方所需材料：

a.泰国当地金融机构开具的兑换外币转帐表(随意转帐金额超出20,000美元就可以向银行借款，此文件乃至可以向第三方选购。这也是泰国法律法规中规定的公寓过户时必需文件。)

b.有国外真实身份买方会因为各次转帐金额不上20,000美元而难以申请办理兑换外币转帐表，这样的事情市场销售即可规定提供有关证明函来替代，兑换外币转帐表要求的是国外真实身份买方给予。

现阶段中国工商银行泰国分行免费了向项目投资泰国房产外国人给予借款的业务流程，借款根据他的国外支行进行，但申请和还贷在泰国开展。申请者的资质证书要由银行审核，贷款额度应该是房子价格的五成上下。

泰国法律会维护在泰国的外国当事人的合法权益，当在置办产业环节中产生纠纷，可以直接到“泰国保护消费者权益委员会”举报并获得具法律效力的裁定。置办产业后如果出现物业纠纷，还可以通过业主委员会去解决。

③ 想把泰国的房子卖了，要怎么办理手续难吗

泰国产权转移登记手续费有两种情况：
1）如果您买的房子是期房，在签合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以轻松自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商月3000－50000泰铢不等的更名费。房子的差价由买房人直接付款给您即可完成转让手续。
2）如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费是交易价格的2%＋增值税（交易价格的3.3%），满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%＋增值税（房子价格的0.5%）。

④ 泰国买房后，需要什么手续

外国人在泰国买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。即可在一个星期之内拿到土地局颁发的永久产权证明。希望能够帮到你！

⑤ 中国人在泰国买房流程有哪些

泰国是一个旅游胜地，每年都有不少人来此地旅游、购物。随着泰国的经济发展，泰国房产具有很大的升值空间，因此，吸引着不少外国人想在泰国买房;那么如何在泰国买房呢?下面就随小编一起来了解下泰国买房的具体流程吧!

怎么在泰国买房?

1、选房看房

泰国买房沟通一般没有什么问题，因为很多售楼部的销售人员都会讲中文，还有些会英语，可直接找中介或者自己去开发商售楼部看房。

2、交付定金

房子看好之后就交付定金并签订预订协议，定金只需支付一万到两万即可。

3、签购房合同

签订购房合同，支付首付款，如果是期房需要支付总房价20%的首付款。

4、交房付尾款，泰国买房的尾款是交房之后交的，但要注意定金和首付款可以刷卡，付尾款不能刷卡。

5、拿到银行的“外汇证明”之后就能过户了，将各种材料交给开发商，然后办理房产过户，这些都不用自己去办理，开发商会帮忙办好;办好之后有一本产权证，一本公共地契证。

泰国买房的优点有哪些?

1、泰国买房能够拥有地契和永久的产权，房产能够代代相传，而且不用缴纳遗产税。

2、泰国的房价比较便宜，而且住房面积是根据使用面积计算的，不会想中国有公摊面积。

3、泰国的公寓房和别墅基本都是精装修，可以给购房者减轻金钱成本和时间成本。

4、经济发展好，投资风险比较低，而且随着泰国房产的趋势发展下去，泰国的房产投资回报率比较高。

5、泰国买房不需要缴纳房产税，就算购买新房也只需缴纳2%的过户税，而且还是双方共同承担的。如果购买二手房需要缴纳的费用也比较低，而且也是买卖双方各付50%，并且过户手续也比较简单。

小编总结：以上就是关于怎么在泰国买房的相关内容，希望对大家有所帮助。