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泰国首都住哪里比较好

发布时间: 2023-05-13 10:19:23

⑴ 我想在泰国买套房子投资.请问哪个区域好一些

泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大,知名的旅游城市这么多,曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅……每个地方的房产市场有什么优势和特点,我们就来分析一下

1、曼谷房产 推荐指数:★★★

曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高,在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%,这次大跌教育了泰国人民,所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大,和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在200000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。

曼谷是我最经常去的城市,每次去芭提雅都要先到曼谷。最头痛的地方就是堵车太严重,最厉害的一次堵了将近40分钟。

优势:金融中心 交通便利 人口密集
劣势:房价高,升值慢,出租回报率低一线城市房价二线城市出租回报率,消费相比较别的城市要高百分之20,堵车三四十分钟很正常。

2、清迈房产 推荐指数:★★★☆

清迈是泰国第二大城市,相比大家看过泰囧电影的人都知道,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是着名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。

清迈特别清净,跟中国的西双版纳差不多,寺庙多,如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天,而且还是养老圣地,可以带父母来这里看看,如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。

我老总带父母来泰国转转,老两口到泰国后看到这环境对我老总说在芭提雅给我买一套别墅吧,我还想多活10年,老人家是地地道道的北京人,北京没有什么牵挂的了就想和老伴儿多体验体验生活多吸收几年新鲜的空气而已,其实咱们现在可以不在乎中国的环境空气等你老了,真的去了那种环境极好的城市你真的很想在这种环境下生活一辈子,而不是在北京这样的城市呼吸一口空气都是雾霾,看见一次蓝天白云朋友圈就爆炸。

优势:人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多 寺庙多 空气好。
劣势:房价上涨慢,只适合自住。

3、华欣 推荐指数:★★★☆

泰国中部海滨城市。在曼谷西南部,与芭堤雅隔岸相望,距离曼谷西南281公里,因为从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣,要从市区边上穿过,曼谷堵车比较严重,所以需要约4小时车程,时间有点长,特别是刚坐了几小时飞机的情况下。

华欣是泰国最传统的海滨胜地,皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间,当今泰皇就长期居住于此地的行宫。华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地,房产购买者本国人居多,均价较高约18000人民币。华欣是全亚洲高尔夫球场最多的地区,附近有30多家高尔夫球场,其中有一半都是PGA顶级球场。华欣的高尔夫球场都很漂亮,令人意想不到的是果岭费很便宜,一场下来最多几百元人民币。华欣的SPA就更蜚声海外还有泰国最好的海滩,洁白平缓细软。每年能吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右,月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%。

华欣要放在前三四年前是个很不错的投资城市,但是如今房价抄的太高升值空间有限,其实华欣跟芭提雅都是沿海城市,芭提雅有的华欣也有,华欣有的芭提雅也有,但是华欣成熟的比芭提雅要早所以说华欣房价要高过芭提雅而升值要低于芭提雅。

优势:自然景观较好 租客质量较高 适合球友度假自住 顶级高尔夫球场非常多 旅游服务业发达 避暑胜地 沿海城市
劣势:房价高,升值空间有限

4、普吉岛房产推荐指数:★★★★

普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高,生活物价在泰国是最贵的地区。

岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在18000-20000人民币/平方米。也是精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右,月租金大约3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。

普及岛各方面来说都很不错,无论环境,无论水质都是非常棒,而且城市配套也很成熟,要说唯一的缺点就是离曼谷比较远867公里,在泰国867公里是算是很远的了,如果让我选择我会选择普及,如果让我投资我会投资芭提雅。

优势:交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部
劣势:房价高升值空间有限。其他也没什么不好。

5、芭提雅房产 推荐指数:★★★★★

芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场更近,约120公里,车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,而且由于芭提雅机场是廉价机场,机票非常便宜,例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。

房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在15000人民币/平方米,没有公摊,只算使用面积,精装修,大部分配家电家具包,折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40万人民币左右,月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8 %。4线城市的价格,1线城市的租金。

如果从发展趋势上来看芭提雅无非是最有发展前景的城市,它不同于普及,普及是岛,芭提雅是沿海城市,从经济来看普及目前绝对要高过芭提雅但是从发展趋势看来芭提雅要高过普及。

普及周边的城市和小岛比如PiPi岛,皇帝岛,斯米兰群岛,苏林群岛等等基本上都是围着普及转,毫不客气的可以说普及对于他们来说就是首都,因为他们都是岛。普吉岛之所以会发展这么好就是因为它有机场世界各地能直飞过去,普及基本上同等于独立的一个体系了。如果说缺点就是离曼谷太远,来回要坐飞机,一小时就到,坐大巴要12小时。但是从普及到曼谷的机票都顶的上从中国某些地区到芭提雅的机票了。

芭提雅以前是美军的军事基地,直到近几年才开始对外彻底开放,10年到现在芭提雅的房价翻了一倍,但是芭提雅近几年的发展趋势很猛烈房价涨幅也很可观,预计会涨到2W左右,比曼谷第一点比普及高一点,都说要致富先修路,普及就是很好的例子如果普及没有机场你可以想想它一个离曼谷800度公里的岛能成什么样你们应该都知道,而芭提雅离曼谷只有147公里在高铁没有修建完成的时候坐车到曼谷只要一个小时20分钟左右,高铁2018年修建完成投入使用到时候两地的时间将会缩短到20分钟,同等于你在北京燕郊买的房坐20分钟车就能到国贸上班一样。而且芭提雅的海外贸易也特别发达毕竟是沿海城市。

从旅游来讲普及确实要高于芭提雅和曼谷,要是从投资来讲普及是没法跟芭提雅波比的,你想岛屿跟沿海城市能比吗?芭提雅靠近的是曼谷靠近的是泰国的金融中心,而普及周边的都是旅游岛屿,去趟曼谷还得做飞机。

泰国每年接待游客人数达到2900 万,光芭提雅每年就接待1200 万人,这点可以从网络搜索芭提雅里面都有说道而且还是机场和高铁没有开通的时候都有这么多,2018年机场一旦开通绝对会拉动当地经济往上迅速的增长,这也就是芭提雅房子为什么涨的这么猛,芭提雅位置就那么大它的开发项目都是有限的可以说你现在不买等过两年只能买二手房了而且二手房的房价绝对会比现在高。

芭提雅南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。而东南140多公里就是首都曼谷。周边旅游景点珊瑚岛,信不信由你博物馆,七珍佛山等。。

芭提雅中部,交通便利,而且靠近各个人妖秀,购物点。最关键是靠近芭提雅沙滩,比较热闹。

北部的话就是往曼谷方向,那里比较靠近真理圣域(真理寺),也有很多不同层次的酒店,别墅,相对来说比较安静。

南部就是在步行街往码头方向,住那里出海就比较方便,去东芭乐园或者苏梅岛大佛寺比较近。

优势:交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多 房租上涨较快 房价上涨快 自然景观较好 沿海城市劣势: 某些行业比较发达不过有专门的红灯区(可能男士喜欢的比较多) 发展中的城市 其他也没什么了

⑵ 清迈到曼谷飞机要多久 曼谷旅游住哪个区域好

曼谷是泰国的首都,去泰国旅游的话,首都曼谷肯定是要去的,这里也有不少经典值得逛一逛,一般三天就够了。可以现在清迈玩好了之后直飞曼谷,不需要太久,大概一个半小时。那么曼谷旅游住哪个区好呢?

清迈到曼谷飞机要多久

清迈飞曼谷150块,耗时约80分钟。

Baiyoke Sky Tower81楼海鲜自助晚餐189元,应有尽有,吃完去顶楼看夜景棒呆

美攻铁道市场+安帕瓦水上市场145元,火车市场的物价挺友好,安帕瓦没有丹嫩沙多热闹,在市场必点炒空心菜跟泰式炒粉旦孙耐!另外就是逛Siam商圈和曼谷火车夜市,推荐买泰国本土品牌欧莱雅,在夜市点了网红火山排骨跟无骨鸡爪,有点辣很推荐。

曼谷旅游住哪个区域好

在曼谷一定是天铁附近最方便,从天铁siam(暹罗)站到on nut(安努)站我觉得都不错。siam站附近有暹罗广场,暹罗发现,暹罗中心等商场。Asoke是着名的21航站楼。Phrom Phong 有贵妇商场。Thonglo 和Ekkamai是着名的日本人区,两条街都很有特色。On Nut出行方便,性价比也算高,再往后就更便宜了,但是也会比较偏。1号线可以换成所有其他轨道交通,出行非常方便。也算是特色出行了!

另外住在湄南河边也是不错的选择,背包客有背包客的天堂。有钱人有河景五星酒店任君选择,来曼谷就要慢慢悠悠体验生活。

曼谷三日游最佳路线

Day1:大皇宫 → 卧佛寺 → 郑王庙 → 考山路 → 湄南河

上午参观大皇宫、卧佛寺,下午参观郑王庙,然后闲逛考山路,晚上安排夜游湄南河。

大皇宫通票500铢,包含玉佛寺、大皇宫、柚木宫的景点门票,可一同参观。卧佛寺门票100铢,以上景点门票推荐现场购买。‘

Day2:曼谷艺术文化中心 → 四面佛→ 暹罗海洋世界 →唐人街

上午可以参观曼谷艺术文化中心内的展览和展品,然后前往曼谷香火最旺的四面佛,这里每天都有来自世界各地的信徒前来许愿朝拜。下午游玩暹罗海洋世界,可以近距接触海底生物,然后闲逛唐人街。

Day3:丹嫩沙多水上市场→ 金东尼人妖秀→ 曼谷河畔夜市

上午参加丹嫩沙多水上市场半日游,下午可以闲逛暹罗商业区购物或返回酒店休息,晚上观赏金东尼人妖秀,结束了之后可以。前往曼谷河滨夜市,可以好好品尝美食、拍拍夜景。

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最受人们“云游”凯扰青睐的目的地有哪些呢,从飞猪数据看出,目前最受云游客欢迎的境外城市是曼谷、模春东京、普吉岛。在境内,杭州、重庆、成都是大家云游最多的城市。可以预见,待到疫情过去,人们的脚步可以迈向世界时,这些目的地将迎来大批兴奋撒欢的游客。

⑶ 去曼谷住暹罗还是素坤逸

两者汪枝都很好,看你什禅仿么需求。
那住的话最好就住暹罗或者素坤逸地区。暹罗主打购物,素坤逸有很多小店什么的。所以你要购物去暹罗,想贺陵纤逛小店区素坤逸。
曼谷市是泰国首都,全国政治、经济、文化、教育、交通中心。位于湄南河下游,距暹罗湾40公里,面积1569平方公里,人口800万。

⑷ 泰国养老选哪里最合适泰国养老城市如何选择呢

我觉得泰国的清迈是非常适合养老的,这个地方真的是非常不错的。

⑸ 泰国房产选择哪个区域比较好有潜力

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国一直保持良好的外交关系(对比韩国和日本对华关系的波动)。
泰国土地是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区)里,最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资,说的也都是投资公寓,而且在曼谷,往往是高层公寓比豪华别墅更贵。
泰国房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。2. 泰国不好的方面
二手房流动性差,泰国人没有买二手房的习惯,自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人,或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。
其实这和泰国人的生活习惯也有关系,曼谷还好,普吉清迈这种旅游城市的泰国人,很多人做事情都比较懒散,不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。

当然每个城市也会有所不同,不同城市有不同的投资策略,我们会在城市分析里详说。3. 贷款
之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付,然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的,最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的,但由于今年实行了比较严格的外汇政策,在泰的中资银行从今年6月1日起,就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款,但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。
不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少,因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说,在泰国购房的全款,和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房,所以都是分期付款,付款比例大致如下合同款 30% 建设款 35% 过户款 35%
4. 外汇限制
这两年我国对于个人的外汇管制比较严格,名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算,这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币,是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字,也可以用一个家庭的购汇额度来解决。
5. 开发商承租
如果你对泰国房产有所了解,你接触的中介可能已经跟你介绍过,很多开发商在房子盖好后,会承租你的公寓5-10年,并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑,你要擦亮眼睛,我们会在后面详说。

⑹ 在泰国哪里生活更好/是曼谷还是罗勇府

罗勇。罗勇比较干净,绿化也很好,市中心有大型商场和超市,可以满足日常生活所需,另外交通也方便,有公交车。曼谷,很繁华,适合玩儿和购物,但是有点吵杂,相对来说也不如罗勇干净些。有大巴的,从罗勇到曼谷,不堵车的话3个小时就到了,很方便。看你喜欢什么样的生活了。

⑺ 去泰国旅游有什么好玩的景点和名宿

1. 大皇宫

大皇宫是泰国古代皇帝的建筑群,这里拥有几百年的历史,而且保存的非常完好,在这里可以看到泰国最正宗的皇家建筑,一定不能错过哦。

2. 普吉岛

普吉岛是亚洲必去的10个地方之一,是比较有名的,这里的游玩设施齐全,而且海岛美丽,气候宜人,同时动植物种类丰富,仿佛进入了大自然的怀抱,让你放松身心,放松自己。

3. 曼谷唐人街

曼谷唐人街是泰国曼谷最繁华的商业街区之一,这里不但是购物街,还是旅游文化场所,也是一条必须要来的旅游路线,这里充满了中国元素,但是也融入很多异域风情。

4.芭堤雅海滩

芭堤雅海滩非常优美,这里的海沙细腻,海水清澈,气候宜人,而且海岸线漫长,是东南亚最好的海滩之一。

⑻ 泰国投资买房,哪个区域好

曼谷最好,素坤逸区或者Rama 9地区都好,湄南河两岸现在价格太高了。

⑼ 住在曼谷有什么好处和坏处

优点生活成本低:如果你不是一个挥金如土的人,你可以在曼谷快乐地生活,每月不到1000美元,即使是在强势泰铢之后。我喜欢泰国菜,我可以在大约40泰铢的地方吃一顿丰盛的当地饭。这比一美元多一点。酒的供应:如果你喝酒,买酒很容易。即使午夜过后我想喝酒,我也只需要步行不到3分钟就能到最近的7-Eleven便利店。

工作机会有限:希望你能找到一份软件工程师或英语老师以外的工作。如果你想在不违反任何法律的情况下工作,你将需要获得一份工作许可,但如果一家公司不提供担保,你就很难获得这份工作许可。此外,当地的就业率远低于外派的就业率。你一定有非常独特的技能才能被聘用。

这里很热:现在这也可以是专业的。我讨厌寒冷的天气,宁愿应付炎热的气候。但是夏天的几个月可能太热了。你在外面什么工作也做不成。而且湿度更让人讨厌。感谢上帝给了他们冰饮料。两种方式还有很多,但我现在真的想不起来了。会不断增加。

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