为什么泰国房价低

Ⅰ 泰国房价很低吗怎么好多人都在泰国买房子

泰国房价确实很低，可能因为我生活在魔都吧肆没，超裂链纳级羡慕泰国面朝大海慢悠悠的的生活方式。我是去年在苏梅岛买的别墅，人民币三百来万，可以看海，还有私家泳池。其实我身边很多香港和台湾的朋友早几年就开始在泰国买房了，那会房价更便宜。但是找个靠谱的中介机构很重要，我当时在网上找的一家叫泰鼎乐居的机构，这家中介很负责任，带我看了很多房子，而且切实的为我考虑。他们苏梅的王总很耿直，简直就是个泰国通，还请我们坐他的游艇唤扒出海玩，以后来这边有他们就不怕了，遇到什么事也有人照应，挺好的

Ⅱ 为什么每年都有这么多中国人到泰国买房

1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。
完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。
曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。

Ⅲ 为什么都爱在泰国买房

众所周知，泰国一直都是个旅游强国，每年都有很多人去泰国旅游。这几天泰国的房产市场也非常好，这是为什么呢?和我一起了解下吧。

一、泰国，经济持续稳定增长

泰国是个佛教国家，偏向于小乘佛教，绝大部分来泰国旅游过的人对泰国第一印象都是平和、友善、热情，正因为这种包容的心态使得泰国连续三年获得“全世界最幸福的国家”的称号。近21年来，泰国经济一直呈现稳步持续上升状态，在泰国，政府明文规定外国人是不能购置土地的，且可供给外国人购买永久产权公寓名额仅49%，并且对私产的保护是十分严谨。整个泰国房产市场一直以来呈现出稳定且持续发展的状态，无爆涨爆跌现象，供应价格趋于上升的迹象，这也是使得外国人购置泰国的房产有点趋之若鹜的主要原因。

其次，近15年来，赴泰国旅游的游客是一直在持续增长，泰国政府对外来游客十分重视，根据泰国《世界日报》消息，2017年4月泰国交通部日前召开“泰国航空运输系统大步迈向世界”的座谈，强调将推动泰国航空事业发展的政策，以及未来10年内建设成为区域航空运输中心的战略目标，可见泰国政府对未来泰国的经济是有信心的。泰国环境宜人，气候温和、丰富美食、生活舒适，拥有的众多海岛，是休闲度假的首选之地等都是吸引中国游客和投资客的原因。

二、曼谷，位于CBD的房价看涨

若想投资泰国，首选曼谷(首都)，外来人口一向很多，无论是泰国人还是外籍人士都会朝一个国家的中心奔去，无论是自住还是出租，此时曼谷的房子就成了刚需。根据调查显示，曼谷的常住人口日渐增长(约1100万常住人口，占曼谷总人口的1/6)，况且泰国丛此铅还是名符其实的旅游大国，外籍游客一年四季络绎不绝。泰国房价也是逐年增长，约12%～15%。投资房产时，地段很重要，外加上曼谷具有优质的教育条件，医疗水平完善并且价格适中，周边设施配备齐全，可见这些增值服务也代表着泰国房产健康发展的一个趋势。

若换个宏观的角度来看，比起亚太地区的价格而言，泰国房价算是偏低的，没到北上广深的1/3，租金却高达3倍。

三、出租，稳定的投资高回报

由于曼谷的房子可以获得较高的租金收益率和房产的升值空间。

买房还是那句至理名言：地段、地段、地段。红色的区域就是现在外国人(特别是日本人)聚集最多的黄色Sukhumvit区，是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。蓝色的区域是曼谷传统渗好的商业区。特别是绿色和红色相切处，曼谷最贵最奢华的豪宅都坐落于该区域。

好的投资必选CBD区域，越是在市中心地段，投资回报率也会越高。现今曼谷市中心的出租回报率高达6%～8%，况且曼谷的房子卖一间少一间，市中心肯定不会轻易转移，房价自然而然看涨。不论是游客还是泰国人扒薯，都喜欢住在设备齐全的地方。

而且曼谷房子总体质量算不错，公寓无公摊，配套设施有图书室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、儿童室、停车场等等，装修设计都很国际现代化。

其实，在泰国买房的理由众多，优美的环境，温暖的气候，微笑的人民，相对低廉的物价，可观的租金回报……泰国房产无疑不是众多海外投资者的绝佳之选。

Ⅳ 在泰国买房子好吗

泰国的房价在111817.5泰铢左右一平方，折合人民币2.5万元人民币左右。

泰国的平均房尘竖敬价约为每平方米2.5万元人民币，与中国三线城市的房价相当。推动泰国发展的产业主要是旅游业，近年越来越多的人去泰国参观。在行业驱动的情况下，泰国的房价也在上涨，曼谷的房价仍然相对较高。

买房优势：

1、永久产权，无遗产税：在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

2、房价低，无公摊面积：泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计纤丛算的没有公摊。再看看国内的派慎房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

3、公寓、别墅带装修：泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

Ⅳ 泰国房地产现状分析

随着人们生活水平的提高，越来越运则多的人开始计划移民泰国，那么泰国房地产现状如何呢?跟着，一起看看泰国房地产现状分析，欢迎阅读。

1.经济健康成长 房价稳步上升

目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。

2.房屋总价较低 无需缴房产税

泰国房产局数据显示，2017年第一季度，曼谷市中心黄金地段二手房成交均价约3万人民币。而在北京，2017年4月同样位于中心地段的西城区二手房均价则在6万元左右，五环外的二手房均价也已经达到3万元左右。

在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括：过户费：2%;特种商业税：3.3%;莹税：0.5%;个人所得税：根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。

符合以下情况的，特种商业税可以减免：1.业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。2.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

3.着名旅游胜地 出租回报率高

我们都知道，泰国是着名的旅游国家，它有温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择。旅游业的繁荣，对于房产市场来说是一个喜讯。它将促使当地经济进一步发展，住房需求量随之增加，投资房产随后出租，将会有可观的回报。

4.政府政策支持 首房贷款优惠

购置首套住房(含新建住房、二手住房和自建住房)优惠贷款计划，即向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受如下优惠：首两年零利率，还款期限最长30年，免收贷款手续费(正常情况下按贷款额的1%收取)、免收过户手续费(正常情况下按房地产估价的2%收取)等。整个计划贷款总额为250亿泰铢，约占每年新增贷款额的8.0%。

5.当地华人聚集 生活成本较低

泰国当地华人较多，居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便，当地的生活成本也不是很高。随着近年来泰国承接跨国性劳动密集型企业转移，势头将利好泰国经济发展。另外，当地房产大部分都是精装修、房屋按使用面积计算，且一般都会免费赠送车位。

6.公认养老胜地 50岁退休签证

要说退休养老去哪里，很多亚洲散衫和欧洲人首推泰国。因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体旁掘棚系也比较完善。最关键的是泰国人比较友好。此外，为了吸引度假养老人群，泰国政府早就做好了准备，2006年2月起，推出“退休签证”，即50岁以上的外国人可以办理退休签证，永久享受免签。而且，相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。

Ⅵ 在泰国投资房产有什么利弊，为什么很多纷纷跟投

在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。

Ⅶ 泰国的房产价格是怎样的有哪些因素会影响房价

泰国的房产滑缓隐价哪游格因地域、地段、房屋类型、装修风格等因素有所不同，主要集中在首都曼谷和旅游城市，一般来说价格相对较高，其他城市如清迈、普吉岛等较为便宜。

以下是影响泰国房产价格的主要因信厅素：

• 地段：房屋地段的好坏是影响其价格的重要因素，曼谷市中心的房产价格相对较高。

• 房屋类型：泰国的房屋类型包括公寓、别墅、联排别墅等，不同类型对应的价格也不同。

• 房屋面积：房屋面积是影响房价的另一个重要因素，一般来说，房屋面积越大，价格越高。

• 装修风格：豪华装修的房子价格相对较高，而简单装修的房子价格则相对便宜。

• 经济形势：泰国的经济形势会影响房屋市场的供需关系，进而影响房屋价格。

综上所述，影响泰国房产价格的因素较多，如果您想购买泰国的房产，建议先了解当地的市场情况和相关政策，寻求专业的房产中介或律师的帮助，以确保自己的购房取得顺利。

Ⅷ 影响泰国房价的因素是什么

1、租房数量增长推动房价上涨
据悉，曼谷每月交20,000泰铢的泰国公寓出租者中有95%以上为外籍人士。他们中的大部分人前往泰国短期工作，更愿意租住泰国公寓而非购买泰国房产。
目前，由于建筑物的整体形象和内部装修情况不佳，只有少部分较旧的泰国公寓可以吸引租户。大部分旧公寓还保持着20年前完工时的样子，厨房及卫浴的设施早已跟不上现在的标准。
如果房主适当地翻新再出租的话，也许将重新吸引一部分租房者的目光。然而，这也要取决于此公寓所在区位是否便利、公共区域是否能吸引住户等等。
2、城市中心区的土地利用率
众所周知，当然城市化发展到一定阶段，由于土地稀缺导致无法修建新房屋，则对泰国房产的需求将会集中于旧公寓的开发上。泰国房地产市场的热潮始于2002年，在许多黄金地段仍有一些尚未开发的地块。实际上，距离耗尽城市中心区的土地开发还有一段很长的距离。
回顾曼谷的历史，每当房地产开发用地短缺时，城市的中心区就会移动。自1945年开始，曼谷市中心就是众多办公楼、商业中心及酒店的集中地。从最初的唐人街（Yaowarat）及中国城（Chinatown），到60、70年代转移至Si Phraya, Surawong anf Silom ，而近20几年来已经移到了Sathorn, Lumphini, Phloen Chit and Sukhumvit。
由此可见，未来曼谷公共运输的发展也许会促使城市中心的再次转移。
3、增长的土地价格与现有建筑物的价值
从泰国地产方面来看，土地价格与建筑成本之间的平衡关系一直在改变。在曼谷市中心，按照可供出售平方米来计算，土地价格占据总的开发成本的比例已经超过了单位建筑成本。在某些情况下，土地价格占总的开发成本比例甚至从25%增长至60%。
如此发展下去，将意味着会有一些泰国房地产投资者投机性地购买旧的泰国公寓，期待日后再卖出给泰国房地产开发商。