泰国物业费为什么那么贵

㈠ 物业费为什么这么贵 物业费包括了哪些方面

无论是租房还是买房，一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢？既然它与我们的生活息息相关，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么，很多时候，你就可以知道自己的权益有哪些。物业收费标准国家规定是有四级标准的，您家小区是什么标准呢？

业主与物业

一、物业费包括什么

大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢？

1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住

2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。

3、居住小区区域内的秩序维护费用

4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

6、办公费用

7、物业管理企业固定资产折旧

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

9、经业主同意的其它费用

注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

二、物业费收取标准

一级收费标准

1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )

基础条件

1、小区封闭；

2、有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；

3、绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；

4、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件首兆察有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

基础条件

1、小区封者茄闭；

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

3、绿化率30%以上(包括水面)；

4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；

5、固定活动馆所200平方米以上；

6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；

7、体育活动场地不少于一项设施。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

基础条件

1、小区封闭;

2、有固定管理服务用房；

3、绿化率25%以上；

4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；

5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

基础条件

1、小区基本封闭；

2、有固定猜毁管理服务用房；

3、有简单的绿地、树木、植物。

以上是关于物业服务的内容以及关于物业费的收费标准。您家小区的物业费是怎么收的呢？有没有超出标准呢？这几级标准的物业服务您有没有享受到呢？物业无小事，关系到咱们生活的方方面面，我们应该重视起来，共同打造咱们更好的生活环境。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 泰国房产物业费每平多少

物业费：一般是45—95泰铢/平方米/月。

水费、电费水电表工具费用：电费每月有一个基本读表费47泰铢；水费一般在10泰铢左右一立方。

㈢ 泰国房产的户型、面积、公摊、配套及物业费用情况如何

泰国不同地区公寓户型及面积差异较大。常见是30至60平米左右一居或两居带客厅及独立厨卫，厨房通常为开放式；近几年由于新加坡、中国等地客户猛增，80到200平米三居室到五居的大户型开始出现；泰国公寓绝大部分是带装修及家电的，真正的拎包入住，公寓项目通常不论大小都配套有免费的停车位、健身房、游泳池及前台服务，较高端的公寓项目还会配备图书馆、桑拿室及网球场。
物业费方面，按照房屋的面积计算。别墅一般10到30泰铢/平方米/月，公寓一般为35--70泰铢/平方米/月。泰国房地产开发商收取物业十分规范，严格按照楼盘的配套设施管理及维护成本来收取，所以小区配套越好，相应的物业费也就会高。
泰国常用的土地面积单位是哇、颜、莱。
泰、中土地面积度量单位换算：
一、1
平方佤=4
平方米(2
米
x2
米,即是泰国人说的
Talang
Wah)；
二、1
颜=100
平方佤(面积约
400
平方米)；
三、1
莱=4
颜(即等于
400
平方佤或
1,600
平方米)；
四、1
英亩=2.5
莱，1
颜=1
公顷。
还有别的疑问的话，你可以关注
ADM泰国旅居，信息挺全的，我也是从上面了解到的信息。

㈣ 在泰国购买公寓需要交哪些税费

泰国买房（包含你说的公寓），以及持有阶段的的税费，相较于其他国家十分低。
1、买房的时候
1）过户税：为2%，但开发商会承担1%，业主只要交2%，该税费由开发商代缴给政府。
2）维修基金：这个费用主要用于公寓公共场所的维修、保养。这是一次性费用，今后无需再交。按实际面积计算，一般为400-500泰铢每平米。越是高档公寓越贵。
3）物业费：首次要预交一年，按实际面积计算，一般为50泰铢（8元人民币）左右。这个物业费看起来比较贵，但涵盖服务比较多，比如泳池、健身房、停车费、摆渡车等等服务，业主都是免费享用的
2、持有阶段，0房产税、门牌税等杂费，只要支付物业费即可。

㈤ 在泰国买房，生活成本高吗

泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内便宜很多。
第一是饮食便宜，项目周边都配备了超市，里面卖的蛋菜包饭。配沙拉酱，只卖四十泰铢，折合人民币八元钱。当天十二点之后还做折扣。只需五块钱人民币就能搞定一餐饭。
例如市中心（轻轨站On Nut或Asok都有按摩一条街）正宗泰式马杀鸡60分钟只要180泰铢（36元人民币）时尚购物商场（Terminal 21）一盘罗勒叶芝士焗贝壳意大利面，只要35铢（7元人民币）。

以曼谷为例，曼谷生活成本远低于其他发达国家，即使在同类东南亚国家中也属于生活成本比较低的城市。据曼谷旅游网2016年4月统计研究，曼谷住宿比较实惠，一套80㎡的单身公寓月租金大约14000泰铢，约合人民币3000元。
泰国的衣服都非常便宜而且款式很多，当季新款的价格要比国内便宜一半。就拿Lee和Levi’s这两个牌子来说吧，经常都是半价销售，运气好的时候还能用一百块买到国内七八百的衣服，真的是非常划算了。

㈥ 为什么物业费会这么贵都提供什么服务了

国家规定物业费的收取一共分为四级标准：一级标准，收费1.00元 /平方米；最贵的一级标准也才1块钱，为什么许多小区物业费远远超过这个标准？如果这个标准大家都不执行，那么国家做这个标准的意义在哪里？

在物业收费问题上，政府的主要职责是宏观调控，通过建立物业收费监管机构，监督物业收费，那么物业收费应当符合合同的约定，更应符合法律、法规裂凯、规章的规定，否则构成不当收费。你所说的贵，可能是由于园区产品决定的，比如容积率小，可能多层或别墅产品居多，那么园区户数少，物业费用相对高一些，反之余绝物业费就会低一些。如果出现特别高的，你又不满意的话可以协调业委会，大家申请共同表决，降费还是更换物业。希望帮助到你。

㈦ 在泰国买房有什么其他费用

除了本身的房款，在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花0.5％ 。另外，还得一次性缴纳公共维修基金，一般每平方米的收取标准是100元人民币左右。

(7)泰国物业费为什么那么贵扩展阅读：

在泰国买公寓，非常简单、容易。外国人凭护照找中介或开发商，挑选房子、交付定金、签订合同、支付尾款即可。

过户和房产证等，均是由开发商统一办理。最后会拿到一本产权证，一份公共地契。基本上售楼部的销售人员，不是会英文就是会中文，所以沟通交流不是问题。

需要注意的是，定金可以刷信用卡，但尾款就不可以。贷款方面，大多数楼盘要求全款，但也有少数楼盘支持外国人贷款。利息不高，约5.25%起。首付比例则视情况不同而产生变化。一般贷款年限是10至20年。

㈧ 泰国物业费是多少，贵不贵

泰国的房产配套设施比国内要完善很多，泰国消费也很低，所以物业费不算贵。
物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；物业管理费：根据物业等级每月每平方米通常在35－55泰铢不等。
泰国的公寓平均年租金回报率在5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅、清迈等，人民币五六十万的二线海景公寓能租到人民币2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到 8%~10%，即使资源相对薄弱的房产也可达到 3~5%，无论如何都远远高于国内。所以对于这点物业费来说不算什么。
1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

㈨ 欠泰国物业管理费怎么算

欠管理费计算如下：
泰国的物业管理费基本是国内房产的3-4倍，30-120泰铢/平米，宽肆橘具体根据楼盘而定。物业费高有高的道理，提供的服务也是慎团国内房产不能比的，安保、社区保洁、公共设施维护、停车均含在内。同时购房时须一次性付清2年的物业费用。泰国物业费拖欠会有滞纳金，拖延太雹老久可能会收到律师信，可能会有逾期记录。
物业费包含：停车位、泳池、健身房等公共设施。在泰国户数越少，品质越好的公寓，物业费也水涨船高，常见的豪华公寓物业费有80泰铢至150泰铢每平方米每月，即16元至30元左右不等。

㈩ 物业费为什么这么贵物业费里都有什么

买房子的时候，购房者会考虑楼层、户型等问题，但升渗猛是房屋品质和物业也是不能忽略的，因为这些会一直伴随业主。对于大部分家庭来说了解喊脊物业问题十分重要，但有的人就会说了为什么我居住的物业费这么贵呢？物业费里面都应该包括什么？

买房子的时候，购房者会考虑楼层、户型等问题，但是房屋品质和小区物业也是不能忽略的，因为这些会一直伴随业主。对于大部分家庭来说了解物业问题十分重要，但有的人就会说了为什么我居住的物业费这么贵呢？物业费里面都应该包括什么？如果不了解这些问题，你很有可能觉得物业没那么重要。

物业费 为什么这么贵？

1、物业服务水平高

随话说一分价钱一份货，物业费也是这样的。好的物业不仅仅意味着打扫卫生比较勤快，嘴比较甜，不乱收费，还意味着先进的服务的理念和长期经营的整体的运维能力。 而这些都是今后房屋的重要因素。而有的物业费便宜，当时相对应的物业服务差、各种设施损坏不维修也是令人头痛的事情。

2、物业收费不合理

当然物业费不仅仅是因为服务好，有的小区物业费用高但服务一般，这很有可能是因为小区存在过度收费或者收费不合理的情况。遇到这种情况，业主 可以由业主大会出面和物业协商。没有业主大会的，也可以建立小区业主群，推举出代表和业主协商。协商不成的，可以讨论是否要更换物业公司。

物业费里都有什么？

由于城市之间经济发展不平衡，各个小区品质不同，因此物业费用也是不同的。购房者应该关注自己所在小区的物业费收取吵桥情况以及物业费用中都包含什么。

1、办公费用与人员工资

物业公司为一个小区的业主提供各种物业服务，就意味着需要不少的办公设施和人员，这些成本都会算在物业费用里。具体包括： 人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用 、 交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

2、管理费用

在小区中我们会发现物业的工作人员会巡视、检查公共场所，以及进行物业维修等工作。这些工作所需要的 账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用 也是包含在物业费里面的。

3、清洁费用以及绿化养护费用等

小区的环境清洁及绿化也是由物业公司负责的，而物业费用里面自然也就包含这笔费用了，具体包括：清洁工具、 工作人员用品、垃圾外运 费用、 绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费 等。

关于物业费里都有什么这个问题你了解了吗？物业费用的高低与小区物业的服务水平有很大关系，即便你认为小区物业费用收取的不合理也不能擅自不交物业费，而是应该通过合理合法的手续来维护自己的权益，以免维权不成自己还被物业告了，就太得不偿失了。