在泰国投资有哪些法律法规要注意

㈠ 各位，是不是在泰国开自己的公司的法律规定泰国人要占

楼下的回答并不完全准确。
根据泰国《外商投资法》规定，有三大类行业是禁止外国人经营，或者外国人必须占小股份，或者泰国人还没有准备好公开竞争需要商业注册厅厅长审批才能注册的行业。这三类行业大多跟泰国的文化、自然资源、传媒等国家管控行业有关（很多国家类似行业也都是限制外资的），还有就是批发业、零售业、律师所、会计师所等中国人希望经商比较集中的行业，也都属于第三类行业，需要厅长审批才可以。
那么，所以你问是否需要泰国人占股份，首先要确定你想经营什么行业，如果是外商禁止或限制投资的行业，就需要泰国股东，有的行业甚至不能外国人参股；如果不属于外商投资禁止或限制的行业，直接去商业注册厅（DBD）注册公司即可。
泰国有些中介公司会忽悠中国顾客说泰国公司一定要有泰国人股份，这完全是瞎扯，只是这么操作中国顾客才必须要找中介办理，其实符合要求的中国企业可以去DBD直接申请100%独资。
另外，再说下BOI的事情，楼下的回答就更扯了。我们公司从2012年开始就是BOI在中国办事处的顾问公司，这个问题还有点发言权。BOI是泰国投资促进委员会的简称，负责泰国投资项目的优惠审批，不分内外资。获得BOI优惠的投资项目最高可免八年所得税，而且在工作证办理、土地所有权等方面还有些非税收权益优惠。
言归正传，BOI鼓励的行业共有八大类行业，其中的确工业类的行业是占大多数，但是并不只适合工业企业。我举几个例子，职业学校（A1级别）、软件开发（A2级别）、电子商务（B2级别）、赛车场（A3级别）、游艇租赁（A3级别）、康复中心（B1级别）等等很多行业。所以，很多非工业企业其实是可以申请BOI投资优惠权益的。
另外，在注册资金方面，BOI并不是要求全额到账验资，这点也是不准确的。正确的回答是，要看具体项目的要求，有的项目BOI明确规定必须要实际到位资金多少，有的没有明确一般就是到位25%，由银行开具资金到位证明即可。
总结一下，如果是有竞争力长期发展的项目，我的建议还是去申请BOI，因为在泰国能够获得BOI批准的项目都会认为是有技术实力的公司，而且有3-8年的免税期哦，还可以永久拥有土地所有权。如果是小型贸易公司或者其他非BOI优惠的公司，要先看是不是属于外商投资禁止的行业，如果不属于也可以100%外商独资。如果确实属于外商投资禁止的行业，那只能找中介办理由泰国人控股再签署股权转让协议的公司了。

㈡ 跟投资有关的泰国法律都有哪些

泰国鲲鹏（Kun and Partners）律师事务所最近整理了一份投资相关的泰国法律资料，提供给投资者们作为参考梁雹拆：

泰国鼓励自由贸易，因此泰国政府建立了一套完善的法律资源系统来支持和协助投资者橡枣，涉及投资的法律法规方面，有《投资促进法》，《外商企业经营法》、《税收法典》、《专利法》、《外汇管理法》《土地法》《劳动法》等，这些法律法规构成了泰国外资法律制度有机体系。

早在1977年泰国就颁布了《投资促进法》，是亚洲第一个制定相关法律的国家。这部法律通过泰国投资促进委员会，泰国政府对受鼓励投资人，在土地购买、设备进口、产品出口、避免竞争、税收减免肆蠢、利润汇出等多个方面予以支持和保护。

《外商经营法》是1999年泰国政府发布的一部管理外商在泰国经营活动的法律。该法列出了鼓励、限制和禁止外籍人士经营的项目。

泰国新修订的《贸易竞争法》加强了对企业并购的竞争影响审查。股权收购、资产收购、企业合并、设立合资企业都属于该法管辖的“合并”(merger)行为，都有详细的法律规定。

《知识产权法》）主要法律包括《商标法》、《专利法》、《文学艺术作品保护法》和《版权法》等。专利和商标需要向商务部知识产权司申请备案。泰国还设有专门的知识产权法院，负责有关知识产权的诉讼。

如果想了解得更详细可以咨询泰国鲲鹏律师事务所。 我的回答对你有帮助的话，请采纳

㈢ 在泰国外商直接投资需要了解哪些法律知识

泰国鲲鹏律师事务所给出的建议是：泰国外商直接投资涉及到的法律法规有金融法、环境法、外汇管理法、土地法等。

外国投资者需从投资促进委员会获得《投资促进证书》或者从泰国工业区管理局获得在工业区开展业务经营的许可。外商直接投资于《外商经营企业法》清单二项下的商业活动而言，外国申请人必须按照规定方式向商务部提交《外商经营执照》申请。商务部和内阁需在60天内考虑是否对该申请予以批准。一旦内阁批准该项目，商务部必须在内阁批准后的15日内签发《外商经营执照》。在签发《外商经营执照》时，商务部可以规定外国投资者从事获准的商业活动所必须满足的条件。如果内阁拒绝批准，商务部有义务在30日内通知申请人并明确说明拒绝的理由。这只是外商直接投资需要了解的一小部分，还有更多的法律知识需要了解，如果想快速且达到事半功倍的效率，还可以找一家可靠的泰国律师事务所，鲲鹏律师事务所就是这样的一家律师所。他们可以为客户提供商业化的解决方案，协助外商投资者达成商业目标为结果导向。专业为私人和上市公司，初创企业，私募基金和外国个人在泰国的外国直接投资（FDI）交易提供值得信赖的法律和商业服务。

㈣ 在泰国经商、旅游、从事公务活动应遵循的主要规矩，注意事项和禁忌是什么

去泰国旅游的禁忌与习俗
泰国是一个十分注重礼仪规范的国度，在公开的场合下，人人都显得温文尔雅，遵守社会规范。在当地游览时，应当尊重泰国人的习俗。
年轻情侣最好不要当众勾肩搭背，不要有太过亲昵的举止，也不能当众发脾气。否则，你就一定引来路人的惊讶的目光。泰国人给人的印象是态度友善、性情温和。在泰国，你绝对见不到人们吵架，甚至也听不到有人在大声粗气地讲话。
头是神圣而不可侵犯的。孩子的头只允许国王、高憎或父母抚摸。理发师在理发前，先要说声“对不起”之类的话后才开始理发。当一人向另一人传递东西时，切勿越过他人的头顶传递。泰国人吃饭用右手，给别人递东西时也用右手，以示尊敬。如不得已要用左手时，先应说声“左手，请原谅”。不用手(特别是一个指头) 指某人，而是用下巴，召唤来人时伸直手臂，手掌向下，手指上下动，不可捻手指、拍手或大喊。佛日禁止杀生，因此杀猪、宰鸡都要在前一天完成。重大的佛日还禁止斗赛、赌、姻，如赛马、拳击都停止举行。

泰国全国90%的人都信奉佛教，每个男子在一生中有两次出家的经历。因而，在泰国的街头，我们会经常与泰国僧人不期而遇。在遇到僧侣时，要尊重其信仰习惯，要礼让先行。女士要特别注意避免碰触僧侣，僧侣对此种事是特别介意的。如果一个和尚在颂长一卷经时被妇女不小心触到，那他则前功尽弃，必须从头再来。对遍布泰国各地的佛像，不论大小新旧，我们也都应表示同等的尊重。在泰国旅行，拜庙宇是必须要去的。泰国最着名的几个浏览点如玉佛寺、金佛寺、郑王庙等，无一不是与庙宇有关的。
晴天路遇和尚时，如果从和尚面前经过，必须绕开和尚的身影。按佛教说法，和尚的身影即和尚本人，跨越和尚的身影，等于跨越和尚，这是对和尚不尊重的表现。游览佛寺前，先检查一下衣着，袒胸露背者及穿短裤、背心者是禁止入内的，甚至衬衣没塞进裤子、袖管翻卷在胳膊上的人也不准进佛寺的门。游客在进入佛殿前还要脱鞋，否则，会被视为沾污佛堂。游客如果对寺庙、佛像、和尚做出轻率的举动，就被视为罪恶滔天。拍摄佛像尤其要小心。不要触摸佛像，不要爬上寺院内外的任何一尊佛像。对所有佛像，不管大小都要尊敬。不要把佛像放在裤袋内，泰国人认为身体的下部接触佛像是对佛像的亵渎。身为游客听到演奏泰国国歌，应马上停止活动并肃立。在给僧侣拍照前，应先征得同意，拍照后应有礼貌地表示谢意。除国王及王室外，泰国僧侣的社会地位亦很高。女性遇见僧侣时要留意不要触及他们身体，否则会被视为亵渎。遇女尼时，男子亦要小心不要触及她们身体。
泰国人喜爱红、黄色，禁忌褐色。人们习惯用颜色表示不同日期：星期日为红色，星期一为黄色，星期二为粉红色，星期三为绿色，星期四为橙色，星期五为淡蓝色，星期六为紫红色。人们常按不同的日期，穿不同色彩的服装。过去白色用于丧事，现在改为黑色。泰国男女间讲究授受不亲，即使在公开场合跳舞时，身体也不可接触。狗在泰国是禁忌图案。避免谈论的问题：政治、腐化、王室成员。即使是朋友之间，也不喜欢谈论个人问题。假如你冒犯了别人，要微笑，说“对不起”以示歉意，还要双手合十。进入泰国人的住宅之前要脱鞋，不能踩门槛。如果主人坐在地板上，客人要照样行事。脚不要交叉，把腿卷屈在身体下面，不要露出脚底。给泰国人送礼，最好选用有包装的食物、糖果等，并以右手递给受礼者。如果泰国人送你一件礼品，在接受礼品前应先合十向他们表示感谢。除非对方要你打开，否则不要当面打开。
泰国素以包容和好客着称，他们对每个人都示以微笑和谦逊的态度。一般旅客都很容易适应本地的风俗习惯。不过以下是一些特别值得提示的：
传统以来，泰国人对皇室成员怀有深厚的敬仰之情。到访游客应对泰皇，泰后及其儿女表示尊重。比如：每天上午08:00和下午18：00，在公共场所，国歌奏响时，您应当站立。若参与皇室成员出席的公开场合，最佳的做法就是观察及仿效在场人士的礼仪。
泰国的法律有很多章节阐述对宗教违法的行径，当中包括信众最多的佛教和其他信仰。所有的佛像不论大小完好或残破，都奉为神圣之物。请别攀爬佛像!一般的要求是对佛像不做出“有欠尊重”的行为。参拜佛寺，衣着需整齐——不要裸露上身，或穿短裤，或无袖的衬衫。供奉佛像之寺堂内，不应穿着鞋子进入。请放心脱鞋吧，寺堂内的地板，一般是干净的。佛教的僧侣均被禁止与女士接触，如果希望把东西交给僧侣，则应先把东西交予一位男士由他代劳。一件长袖的罩衫扣至脖颈，并且披上发巾。
当泰国人打招呼时，是以双手合十，状似祷告。泰国人称“Wai”。一般来说，年有的先向年长的打招呼，而年长的随后回礼合十。
泰国人认为头是身体的最高的部分，他们是不容许拍任何人的头部，纵使是友善的表现。如果你偶然摸某人的头，您要很快地向他道歉。
同样脚被认为身体的最低的部分。别使用你的脚指向人或对象。别与你的脚摸任何人。别把你的交放在桌子或椅子上休息。别跨过人的身体，请从附近绕过或礼貌地要求他们移动。当在地板上坐时，也应使您的脚不指向任何人。
公开表示爱的行为是难以接受的。你可能看过一些十分西化的年轻夫妇手牵手的情景，但是，这样子只在开明的社群中常见。在泰国的社会，发脾气是下下之策。泰国人认为这样代表卑劣的仪态。
坐时忌翘二郎腿。谈话时，忌用手指指对方。到寺庙拜佛或参观时，须衣冠整洁，脱鞋。
泰国华人较多，民间也有春节、清明节、端午节、中秋节等节日。
在大城市里，泰国的服饰大都很现代化，衣料多用棉织品或丝织品。泰国人的传统衣服比较朴实。泰人最喜爱的服饰品是金首饰。金项链下面往往挂一块金牌，男人则挂一个小佛像。
泰国人以米为主食，东北部地区都吃糯米。吃饭不用匙筷，喜欢用右手抓着吃。肉食以鱼类为主。爱吃辣食，“没有辣椒不算菜”。泰国“竹筒饭”远近闻名，是把糯米和椰酱放在里面，在火上烧烤。吃饭用右手，而左手常用来拿一些不太干净的东西。
在泰国，发脾气是下下之策，特别是公然地发脾气，至于想要的也将无法得逞。泰国人认为这样子代表了卑劣的仪态，保持冷静和平抑情绪则是上上之策。
若泰国人以你的名字代替姓氏称呼你时，如：卜克先生或玛莉女士，千万不要感到惊讶。因为，他们是这样互相称呼的，一般尊称“kun”(先生、太太、女士)在名字前。
给小费在泰国来说还不普遍，但现在已渐渐地多起来了。多数的饭店和旅馆都加收10%的服务费;饭店员工服务良好，可给小费，一般一次约20泰铢或1 美元左右。大饭店和餐厅通常都在帐单上加收10%-15%的服务费，因此用不着再给服务人员小费了。但是作为惯例，多余的零钱要留在帐上，但不要只留一铢钱，因为这是一种侮辱。即使在高档餐厅帐单中未打入服务费时，小费的数目也不超过花销的10%-15%;在中档餐厅里，一般将找回的零钱留在桌子上或放到盘子里;在小餐馆或街头摊子上用餐不用付小费。绝大多数的三轮摩托车的收费要讨价还价，所以不要另付小费;出租车司机一般不会要求给小费，但如果给也不会拒绝。小费尽量不给硬币，以示尊重。
人们送礼，不能送香烟，相互交谈，也不要递烟，因为烟不利于健康。许多商店、超级市场也不出售香烟。
泰国人绝不用红笔签名，因为当地人死后是用红笔把他的姓氏写在棺木上的。
此外，对于国内有些好赌两把的人，还得特别提醒一句，到泰国旅游时，最好暂收赌瘾，因为泰国是禁止赌博的即使你是在酒店的房间里，也不能打麻将赌钱。否则，就有可能因触犯了泰国的法律而受到处罚。

㈤ 外国人在泰国开店的法律程序

在泰国开店的程序：

1、 确定注册公司名称：

由投资人拟定公司名称后，委托律师向政府商业部登记局申请核准公司名称。（可以用泰、中、英文共同注册）如已有相同名称，则必须改名，直至电脑认定未曾注册过才予核准。

2、 选定公司注册地址

如果是使用自己的物业，则需具备物业所有人的户口簿和身份证；如果是租用他人的物业，则需租约原件、物业所有人的户口簿和身份证；公司所在地的道路位置图一份。

3、拟定经营范围

凡注册有限公司的法人经营范围已有22大类，其中已包括了极广泛的经营内容（其实已包罗万象，可参照标准的经营范围内容），若有增加的需要，则可提出增加，一般都会得到批准。

4、拟定注册资本

泰国商业部规定有限公司的注册资本现在最少为100万铢，最多不限制。并必须注明每股多少铢及实收资本是多少。但是如果要考虑到聘请外国人或办理自己的工作居留准证（Work Permit)，注册资本则必须在200万铢以上才有资格办理。

5、股份的分配规定

根据泰国目前的法律，在泰国注册有限公司的外国人股东，最多占49%的股份，泰国人至少占51%的股份。并须详细列明每位股东所持的股份数字。（注：公司注册手续后，在律师指导下，由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人）

6、股东登记情况

一般有限公司的股东为4人，其中泰籍股东至少4名，外国股东最多1名，并须列明每位股东的姓名和地址（外国股东在其本国的英文地址）。此外，每名股东均须在《公司发起人》申请表上签名。

7、确定法人代表（即签名有效的代表）

投资人根据董事会成员的情况，推选签名有效的董事（1-3名）作为法定签字的代表，并说明其签署文件的权限和范围。

8、设计公司印章

设计公司印章并制作完成后，正式向商业部经商登记局注册备案，备案后的印章不能随意更改和替换。若要更改，则必须再次向商业部经商登记局申请备案。

9、律师可提供的协助

提供临时的注册地址，以便顺利完成注册手续。提供注册公司所须的泰籍股东数人，先协助完成注册手续然后由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人。

10、注册公司及申请工作准证（Work Permit)所需的时间

从申请之日起至完成全部注册公司手续，（领到全部的注册文件）约需15个工作日。公司注册文件下达后，才可向泰国劳工厅和移民局申请工作居留证和长期居留签证。从递交文件申请到批准领取，另外需时15个工作日。

在此，外国人是指：

1、没有泰国国籍的自然人；

2、在泰国之外的国家地区成立的法人；

3、在泰国注册但外国人持股超过半数的或者固定资金一半以上由外国人出资的法人；

4、由外国人担任普通合伙人或者经营人的合伙企业和个人独资企业；

5、由上述四种自然人法人持股超过半数或投资超固定资本半数的法人。

(5)在泰国投资有哪些法律法规要注意扩展阅读：

泰国对在泰国从事商业活动的外国人做出一些限制，较高的准入资本以及限制营业范围，了解泰国法律所作出的限制范围,会对您的商业活动有较大的帮助。根据外国商业法，外国人禁止从事以下业务：

1、报业、广播、电视电台等媒体业务；

2、稻米种植、农业、园艺业；

3、动物养殖业；

4、林业、自然林木产品制造业；

5、在泰国领海与专属经济区的渔业及海水养殖业；

6、泰国草本萃取业；

7、泰国古董文物的贸易和拍卖；

8、制造佛像与和尚用的钵盂；

9、土地贸易。

参考资料来源：中华人民共和国驻泰国大使馆经济商务参赞处—泰国外商经营企业法

参考资料来源：中华人民共和国驻泰国大使馆经济商务参赞处—泰国投资环境及政策简介

㈥ 泰国房产投资需要注意哪些事项

泰国房产投资其实需要注意的事情很多，那么泰国房产投资的注意事项有哪些呢?想必是不少出国樱颤人士比较关心的问题，那么和一起来看看泰国房产投资需要注意哪些事项!欢迎阅读。

泰国房产投资需要注意哪些事项

个人购房经验以及多方面考察总结的10个泰国买房注意点，供大家参考：

1. 开发商及物业的选择上，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。开发商通常决定房子的品质，后期物业服务是否省心等。同地段，优质公寓更容易出租，当然租金也更高。

2. 最好能买现房就买现房，这样我们看到的脊亮败房子是什么样的，买到就是什么样的，不会有太大的变化，做到心里有数。购买后就可以办地契和房产证，拿到后地契及房产证，房子就完全属于你的了。

3. 如果因为地理位置，价格等因素，一定考虑期房，千万要认准EIA.就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证，千万别以为，动工的就是手续齐全的了。

4. 曼谷出了名的“堵城”，位置选择靠近地铁或者高速。地铁600米以内最佳，曼谷不比北京，它常年气候炎热，600米以上的路程走路不现实，个人体验走了一次，再也键槐不想有下一次。当地人或外国人也更愿意租靠近地铁的房子。

5. 投资区域尽量选择周边成熟的配套，生活方便，好出租。同时也因为泰国人慢性子，好多配套设施，需要花相对国内更长的时间去完善，当然，如果你有耐心，可以考虑未来规划区域，现阶段价格较低，未来升值的空间较大。

6. 靠近海边房子的缺点：如果房子靠海太近，海风的盐分太重，对家具腐蚀性较强。同时如果长时间居住，下雨天或者浪大的时候，十分潮湿。

7. 房屋出售成本：房屋持有5年以下，税费大约房价的4.8%+个人所得税(视房产及持有人具体情况而定)，若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以减免的。泰国的房子更适合5年以上长线持有。

8. 泰国租金回报官方说法5%-8%，个人认为8%不是不可能，难度较大。5%相对靠谱。房子持有期间主要费用：每年1个月租金(中介托管服务费用)和每个月物业管理费，租金回报要才是净回报。房子每年涨幅在10%左右，如果想达到北京房价的涨幅要求，从2015年到现在翻3倍，劝你放弃!

9. 除了泰国人以外，任何外国人都不可能买到泰国的土地。以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人承担。国人在外，切勿做违法的事情!所以购买别墅等带土地项目，个人不太建议，当然，土豪除外。

10. 购买承诺包租的公寓，最好找当地有信用有实力的开发商，否则，承诺高额包租回报实现不了产生纠纷时，维权比较麻烦。同时泰国的诉讼时间比较长，维权的时间成本比较大。通常特别高的租金回报率，建议大家谨慎考虑，谁都不会做赔本的买卖，你看重他利息，他看重你本金。

以上是我整理的泰国房产投资注意事项，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注其他栏目。

㈦ 泰国外商投资政策

泰国目前正着力从新冠疫情危机中稳步复苏经济,提高自身国际竞争力,为本国创造新的就业机会。对于外商投资,泰国政府一直保持着开放与保守兼具的态度,对于部分行业采取了限制外商投资进入的措施,同时对于一些外商投资项目提供了包括贸易、税收、劳动用工、金融等方面的优惠政策。
本文将介绍泰国的外商投资主管部门、法律体系以及具体的行业准入及优惠政策,帮助外国投资者更好地规划投资泰国的实现路径。
一、泰国投资促进委员会(BOI)
泰国投资促进委员会(BOI)是于1966年,根据泰国《投资促进法》(Instrial Promotion Act)成立的,旨在促进对泰国有利的各种外国投资项目发展。在对于来自外国的投资进行审批管理的同时,BOI还负责为一些外商投资项目在贸易、税收、劳动用工、金融等方面提供优惠政策。
二、泰核郑国外商投资法律体系
泰国重要的外商投资相关法律主要包括《外国商业法》《工厂法》《外国人就业法》《外汇管理法》等,其余还有一些与外资相关的规定分散规定于《商标法》《专利法》《版权法》《商业登记法》《税法典》《收入法》《酒店法》等法律之中,这些法律法规共同构成了泰国外商投资的法律制度体系。
此外,泰国是亚洲第一个制定《投资促进法》以吸引投资者投资的国家。为吸引海外投资,泰国政府制订了一系列税收和优惠措施,鼓励各府经济的发展。《投资促进法》中规定了一系列外商投资的优惠政策,包括税收激励和非税激励。
三、外商投资限制和激励政策
根据泰国《外国商业法》(Foreign Business Act,简称FBA)规定,以下主体被视为外国人:
无泰国公民身份的自然人;
未在泰国注册的法律实体;
在泰国注册的法律实体,但其50%以上的资本由外国人或外国法人拥有或投资(不论股东、合伙人或成员数量)。此外,泰国公共有限公司的无记名股票被视为外国人持有的股份;
有限合伙企业、注册普通合伙企业,其管理合伙人或经理为外国人。
由于由泰国人持有50%以上股份的公司被视为泰国公司,不受《外国商业法》(FBA)中对于外国投资者的限制。因此,在实践中,与泰国投资者共同设立合资企业是外国投资者的一个重要考虑方向。
然而,必须注意的是,根据FBA规定,这些合资公司中的泰国投资者必须是真正的投资者。如果采用假合伙人等方式将会受到泰国政府的严密注意和调查,严重的可能会受到惩罚。
(一)泰国对于外商的限制行业
泰国1999年《外国商业法》(FBA)中对于外国人在泰国投资做出了三类限制性规定:
(1)禁止外国人投资的行业
包括:
报业、广播电台、电视台;
种稻、旱地种植、果园种植;
畜牧业;
林业、原悉氏皮木加工;
在泰国领海、泰国经济特区的捕鱼;
泰国草药的提炼;
涉及泰国古董或具有历史价值之文物的经营和拍卖;
佛像、钵盂制作或铸造;
土地交易等。
(2)经商业部长批准后可以从事的行业
包括:
涉及国家安全及稳定的行业,如国内陆运、水运、空运等;
可能对艺术文化、风俗习惯、民间手工业、自然资料、生态环境造成不良影响的行业,如:泰国传统工艺品的古董、艺术品交易等;
可能对自然资源、生态环境造成不良影响的行业,如:蔗糖、盐类生产,采矿业,家具、木材加工等。
(3)经商业部商业注册厅长批准后可以从事的行业
此类行业被划分为泰国人相对外国人尚不具备竞争力的商业领域,包括:
碾米业,米粉及其他植物粉加工;
水产养殖业;
营造林木的开发与经营;
石灰生产;
会计、法律、建筑、工程服务行业,广告业等。
如果外国人想在泰国从事第二或第三类清单所列行业,需要申请取得外国商业执照(FBL)。
(二)泰国对于外商的鼓励行业
泰国投资促进委员会(BOI)对于以下投资项目设置了一定的激励政策,包括:
出口导向型项目;
改善国家资源的项目;
为本国创造就业机会的项目;
位于工业化程度较低省份的投资项目;
促进工业和技术进步的项目;
改善基础设施、交通系统、公共设施或环境保护的项目。
BOI提供的激励可以分为两类:
(1)非税收优惠政策
包括:
允许货币的国际汇入汇出;
允许外国人拥有土地;
为外国管理和技术人员(及其家属)提供快速签证和工作许可等。
(2)税收优惠政策
包括:
免征机器进口税;
睁差原材料和零部件五年免税;
免征3至8年的公司税等。
除了上述激励措施之外,为了促进经济,泰国政府自1980年代初以来一直支持在泰国建立工业园区,并为外国投资者提供了一系列具有吸引力的优惠政策,以鼓励他们在这些特定区域落地投资,其中包括税收减免政策以及允许外国人在泰国获得土地等,以此鼓励外商投资。
不同类型的优惠措施之间并不互斥,例如,外国投资者可以既从BOI处获得资金扶持,同时利用工业园区或是其他类型的优惠政策。
投资者可以在投资前详细了解当地以及所属行业的投资优惠政策,以设计最佳投资路径。

㈧ 泰国投资法律概况

泰国一直以来都是外商投资的热土,越来越多的外国企业在泰国投资设厂,产品生产后再返销本国或国外。泰国优越的地理位置、稳定的社会环境以及政府一直以来对商业发展的重视,使其成为亚洲重要的引资国家之一。
本文将从泰国的整体外商投资法律环境以及泰国的
金融、环境、知识产权、外汇管理、劳动用工、土地、进出口管理
等具体法律规定等方面,为读者详解去泰国投资建厂需要注意的法律法规以及风险要点。
一、外商投资法律环境分析
(1)外商投资法律体系
《外商企业经营法》和《工厂法》是泰国重要的外商投资相关的法律。《工厂法》于2019年进行了重新修订。此外,泰国还有一些与外资相关的其他法律,如:《外国人就业法》《商标法》《专利法》《版权法》《商业登记法》《税法典》《外汇管理法》《收入法》等,这些法律法规共同构成了泰国外商投资的法律制度体系。
(2)外商投资政策
泰国是亚洲第一个制定《投资促进法》以吸引投资者投资的国家。为吸引海外投资,泰国政府制订了一系列税收和优惠措施,鼓励各府经济的发展。在《投资促进法》下,优惠政策包括
税收激励
和
非税激励
。
税收激励由一些福利组成,包括机械、原材料或进口材料的进口关税减免,1-8年内免除企业所得税,交通运输费、电费和税费应税收入的双倍扣减等。在免税期间,免税利润的分红也是免税的,商誉费、着作权费用以及其他鼓励行为获得的权利同样免税。
非税激励包括由促进投资委员会授予的一些鼓励措施。《外国企业法》下的投资者要对所从事的业务享有100%的所有权,且此等业务须明确于《外国企业法》附录2和附录3,并满足相应条件。此类投资者免于申请《外企营业执照》,但仍需通知商务部并申请证明。但是这只是一种行政上的程序,而不是申请许可。
其他非税激励包括允许、鼓励企业驻外职员中的外国人拥有土地和签证、工作证的优惠等。
(3)外商投资限制
《外籍人经商法》对
半数以上资本或股份由外籍人持有的公司
经营做了特别规定,以下三种行业
限制
外籍
人士自由从事
:
1)由于特殊原因不对外籍人士开放的行业,如报业、畜牧业、泰国草药的提炼等;
2)经商业部长根据内阁的决定批准后外国投资者才可以从事的行业,如国内陆运、国内空运、古董或艺术品交易、_矿业等;
3)经商业注册厅长根据外籍人经商营业委员会决定批准后可以从事的行业,如会计服务、法律服务行业、广告业等。
其中,如果外籍法人符合以下两个条件,
可以从事第二类
中规定的行业:
1)泰籍人或按照本法规定的非外国法人所持股份不少于外国法人公司资本的40%(除非有正当理由,商业部长根据内阁的决议可以放宽上述持股比例,但最低不得低于25%);
2)泰籍人所占的董事职位不少于2/5。
如果外籍人属于《投资促进法》《工业区管理局法》或其他有关法律规定受鼓励的投资者,则可以从事第二、三类中规定的行业。
对属于本法所规定的需得到允许的行业,外籍法人在泰国开始商业经营的最低投资额不得少于300万泰铢。其他行业最低不少于200万泰铢。
二、泰国投资具体法律规定
泰国外商投资相关的具体法律法规包括
金融法、环境法、知识产权法、外汇管理法、劳动法、土地法、进出口法
等。下面我们一一为大家介绍。
(1)金融法
泰国金融业由
财政部
和
泰国银行
控制和管理。财政部负责制定财政政策、监管国家金融,包括税收方案发转、货币印发、监管银行业、管理国家企业和政府垄断以及控制外汇储备。泰国银行相当于泰国的央行,负责执行财政部制定的方案,包括发行票据、对政府货币政策提供意见、监管金融机构、保持货币稳定等。总体而言,泰国银行被视为一个独立的机构。
虽然泰国法律没有明文要求外国投资者必须在泰国拥有银行账户,但根据泰国各银行惯例,
所有外汇流入应当转换为泰铢或存入泰国授权银行的外汇账户
。泰国授权银行的非居民账户的设立没有存取资金的数额限制。个人和企业居民账户的设立按照银行业普遍接受的实践和程序。举例而言,个人可能被要求提供有效工作许可证或其大使馆签发的证明其在泰国居住的证据;企业可能被要求出示商务部的企业登记和税务部的税收登记。
(2)环境法
泰国环境保护相关法规由多部法律组成,包括《增强和保护环境质量法》《工厂法》《能源法》《危险物质法》《公共健康法》以及《国家清洁与整洁法》等。相关机构和主体需要遵守上述法律规定,实施环保活动。
泰国政府对于环境保护的态度是适当监管和引导。政府要求投资者对环境影响进行研究、禁止砍伐、鼓励环保服务和报告、临时检举等。
(3)知识产权法
泰国是一个大陆法国家,其对知识产权的保护是基于成文法的,知识产权法律体系包括:《商标法》《专利法》《着作权法》《商业秘密法》《地理标志保护法》以及《集成电路布图设护法》等法律。
泰国作为世贸组织的成员国之一,受《与贸易有关的知识产权协议》约束。同时,泰国是《保护文学与艺术作品伯尔尼公约》《保护工业产权巴黎公约》以及《专利合作条约》的成员国,需履行其作为缔约国的义务。
(4)外汇管理法
依据《外汇管理法》以及相关的第13号法令,涉及外汇的所有事宜均由泰国银行来规定。自1990年5月,泰国放宽外汇管制,大部分泰铢或其他外币的交易不受任何限制,但仍有少数交易需要得到泰国银行的批准。
对于非本国居民,过境个人通常不受携带外汇和可流通票据的限制,可以将携带进入的外汇不受限地全部带出;对于投资者,携带进入泰国的外汇如投资基金、离岸贷款等没有限制,但必须在
收到或
进入泰国的7天之内卖给指定银行,或将其兑换为泰铢,或存入授权银行的外汇账户中。外资企业在税务清算之后,投资基金、分红和利润,以及贷款的偿还和支付利息,均可以自由汇出。
(5)土地法
对于房产租赁,若外商在泰国的房地产租期不超过三年,则租约双方可自行签订租赁契约;若超过三年,则需到土地厅办理备案登记手续,但到期时可办理续租手续。根据《工商业不动产租赁法》的规定,若投资者提供书面材料并在土地厅登记备案,则不动产租赁期可超过30年,但不得超过50年,但可在50年届满时再办理50年的续约手续。
泰国法人有权购买土地和建筑物,一般是禁止外国人在泰国拥有土地的。但是,如果外商从事的属于投资促进委员会鼓励的行业,且经营的行业对泰国有益并且投入资金在泰国至少保留3年,则外国投资者被允许购买土地。
(6)进出口法
泰国对于特定货物种类实行出口限制,限制种类分为严格禁止、许可证、规范控制、特别费用,以达到质量管控的目的。限制种类通常包括本土农产品、文化和民族项目、本土珍稀动植物、濒危野生动物、水果和海鲜等。
此类限制通常是为了在所有剩余货物出口前,首先满足本国市场。
(7)劳动法
泰国当地对于外国员工的雇用收到《外国雇用法》和《外国企业法》调整。这两部法律在泰国劳动用工方面设定了一定优惠政策。总
得
来说,用人单位每雇佣一个外国员工,就应当雇佣四个泰国员工。外国私企的员工无一例外需要取得工作许可证,由劳动部授予。
对于是否授予工作许可证,劳动部会考虑以下因素:工作是否可以由泰国员工完成、外国人是否满足工作要求、工作是否符合国家经济需要等。

㈨ 泰国房产政策规定有哪些

泰国的房产比较不错，很多人会选择去泰国买房，那么泰国的房产政策规定怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

泰国房产政策规定

外国人在泰国购房的法律限制

外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。产权可以自由转让、继承及赠与。为保障本国公民对国土的拥有,泰国政府不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产,包括连排屋、别墅等。

在泰国法律中，外国人不能获得土地。例外的情况是，在投资委员会规定中(《土地法案》第96条)，外国人可以在明确规定的地方以住宅为目的拥有1 rai (合计为1600平方米)的土地。

与此同时，除了土地购买外，外国人须在泰国指定资产或有利于泰国经济的政府债券上有40,000,000泰铢的投资。如被准许(可能性不大)，须经严格的程序，土地须在特定地点，同时获得内政部长的准许。

1)在泰国法律下，外国人可拥有公寓，但是须符合每栋公寓中外国人占49%，泰国居民占51%的比例;

2)外国人可在泰国承租、租用土地;租赁不能超过30年，当合同期限届满时，可以续签;但是自续签后，不能超过30年;

3)外国人不能获得土地，但是可以拥有与土地分离的建筑物。

公寓产权与长期租赁权性质

公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,长于 30 年的合约不受法律保护。

外国人在泰国置产后，受到法律的保护

外国人在泰国要尊重泰国法律,当然泰国法律也保护在泰国的外国人的合法权益, 这与给与本国人士的保护是等同的。如果在置产过程中发生纠纷,可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如发生物业纠纷, 则可通过业主委员会来解决。

泰国的购房程序、付款方式、过户时费用

如果跟开发商直接购房通常有两种销售方式:期房和现房期房付款方式为:定金-签约金-分期首付-付清尾款并过户-获得房产证。现房付款方式为:定金-签约金-付清全款并过户-获得房产证。除去房款外,过户时还需交纳：

1) 过户费,为住宅单位注册值的百分之二(开发商和业主各付一半)

2) 印花税,为住宅单位注册值的百分之零点五(开发商支付)

3) 电表押金 6,000 到 12,000 铢

4) 预交第一年的物业费

5) 大楼维修基金(一次性付款,过户日缴清)

外国人在泰国置产在当地申请贷款，需要的资质与手续

目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额为房屋价格的五成左右。

外国人在泰国置产，资金如何汇入泰国

根据泰国政府的规定,外国人在泰国置产的资金需通过正常渠道汇入泰国,在过户时需要提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户,开发商可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可将购房款汇入自己的账户后,再转到开发商账户。

泰国的土地属于政府还是国王

现今，泰国的土地完全属于泰国人民，且泰国法律已经完全允许私人具有对土地买卖，出租，抵押及一系列地商务活动，由此泰政府也具有一定地税收。原因是在暹罗王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇时，泰国王就已经开始划分土地给大臣和百姓，尤其是在第五世皇时(1901年)， 这种土地划分及拥有权更得到了进一步法律和书面形式上的明确和认同。

泰国房产政策改革

泰国旅游地产受到国人青睐 泰国由于其特殊的地理位置与环境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成为了闻名世界的旅游胜地。而泰国特殊的旅游地产对于外国人来说尤其具有吸引力，这当然逃不过经验丰富、资金充裕的中国投资者的眼睛。

这里不仅适宜居住、养老，用作投资也是一个很好的选择，不仅可以保值，租金回报率也非常高。在投资泰国房产的人群中，中国买家越来越多，已逐渐成长为购买泰国房产的主力军。

中国积极参与泰国经济建设 正如泰国投资委员会所述，日本和其他国家曾经主导着泰国经济，2012年日本直接对泰投资额为87亿美元，而到了2016年，只剩16亿美元。相比之下，在2012年的时候，中国对泰投资都没有排进前10，到了2016年投资额接近10亿美元，仅次于日本了。

泰国财政政策办公室(FPO)表示，将为土地暴利税设定上限，从基础设施项目中获利房产价值的5%。FPO总干事Krisada Chinavicharana表示，在许多国家，最大5%的利率已经被广泛采用。

例如，一个房产项目，在一个基础设施项目建成之前，价值100万泰铢，而在该基础建设项目开发完成后，房产项目价格涨到150万泰铢，那么房产业主将面临征税。

法政大学经济学院院长Sakon Waranyuwattana指出，新税可能会在土地和建筑税法案下导致双重征税。

在铁路、公路或机场等新交通线路的5-6公里范围内的房产将受到新税的征收。但是，位于现存的基础建设附近的项目将不受影响，如位于曼谷的Skytrain和地铁等项目周边的房产。

业内人士认为，土地暴利税一旦真正实施，泰国房价将会进行新一轮暴涨。因为开发商不会担负这部分额外税费，肯定是会被转移到购房者身上的。投资者不抓住这个投资机会买房，就真的可惜了!

泰国房产税收政策

泰国关于税收的根本法律是1938年颁布的《税法典》，财政部有权修改《税法典》条款，税务厅负责依法实施征税和管理职能。外国公司和外国人与泰国公司和泰国人一样同样纳税。泰国对于所得税申报采取自评估的方法，对于纳税人故意漏税或者伪造虚假信息逃税的行为将处心严厉的惩罚。

目前泰国的直接税有三种，分别为个人所得税、企业所得税和石油天然气企业所得税，间接税和其他税种有特别营业税、增值税、预扣所得税、印花税、关税、社会保险税、消费税、房地产税等，泰国并未征收资本利得税和赠与税。

个人所得税 个人所得税纳税年度为公历年度。泰国居民或非居民在泰国取得的合法收入或在泰国的资产，均须缴纳个人所得税。税基为所有应税收入减去相关费用后的余额，按从5%到37%的五级超额累进税率征收。

按照泰国有关税法，部分个人所得税可以在税前根据相关标准进行扣除，如租赁收入可根据财产出租的类别，扣除10%-30%不等;专业收费中的医疗收入可扣除60%，其他30%，着作权收入、雇佣或服务收入可扣除40%，承包人收入可扣除70%。

增值税 泰国增值税率的普通税率为7%。任何年营业额超过120万泰铢的个人或单位，只要在泰国销售应税货物或提供应税劳务，都应在泰国缴纳增值税。进口商无论是否在泰国登记，都应缴纳增值税，由海关厅在货物进口时代征。

免征增值税的情况包括年营业额不足120万泰铢的小企业;销售或进口未加工的农产品、牲畜以及农用原料，如化肥、种子及化学品等;销售或进口报纸、杂志及教科书;审计、法律服务、健康服务及其他专业服务;文化及宗教服务;实行零税率的货物或应税劳务包括出口货物、泰国提供的但用于国外的劳务、国际运输航空器或船舶、援外项目项下政府机构或国企提供的货物或劳务、向联合国机构或外交机构提供的货物或劳务、保税库或出口加工区之间提供货物或劳务。 当每个月的进项税大于销项税时，纳税人可以申请退税，在下个月可返还现金或抵税。对于零税率货物来说，纳税人总是享受退税待遇。与招待费有关的进项税不得抵扣，但可在计算企业所得税时作为可扣除费用。