泰国房产如何辨别

① 泰国房产须知

泰国是一个旅游的好去处，物价便宜，生活美好，而且这也是一个幸福度极高的国度，你不心动吗?如果喜欢这里，就在这里买一套房吧!因为这里的房价真心实惠，如果你想买房的话，要了解哪些东西呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看泰国房产须知!欢迎阅读。

☆泰国房产须知

泰国是一个幸福度极高的国家，在此生活的人都拥有极佳的幸福感，可能是一方水土，惠泽于民。

很多中国人会在此买房，那么买房之前需要考虑哪些问题呢?

我推荐：

第一、泰国房产具有永久产权

在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，拥有和泰国人同样的权益，并可传给下一代(泰国无遗产税，超过5000万泰铢将会收10%费用)，而国内房产只有70年产权。

在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后，会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。

第二、泰国房价相对便宜

泰国的公寓价格1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的，北上广动辄单价5万+/平，二三线城市也得1、2万。而泰国首都曼谷房价2万+/平起，中心地区4万+/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。

看完买房之前考虑的问题，你一定对泰国房产表示一定的兴趣吧!

作为买房的主人，你在泰国买房的流程有哪些呢?

第一步：在海外专业投资顾问的协助分析下，挑选到中意的项目，需要交纳5万—10万泰铢的定金(根据开发商的要求)，签署房源的定金协议。注意，一般这个定金是不能退的，开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。

第二步：在签署定房协议当天起，会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友，请忽略第二步，第三步)，需要购房者本人携带身份证，护照有效证件飞去泰国，开户时间一定要在出发前查询好哦，泰国动不动就全国放假。

我在此处要道个歉，因为最重要的东西被忘记了!!

想去泰国买房的话，你肯定需要考虑在泰国的一些好处和优势，这是很多人会考虑的问题，你说是不是呢?

第一个就是物价

泰国的医疗和生活成本非常低廉。在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢(约合人民币260元)。而在餐厅中吃一顿饭的价格为150泰铢(约合人民币30元)，更不用说泰国小吃和水果了。而入住泰国养老院的价格约为每个月9800泰铢(约合人民币1000元)。对于中等收入的外国老人来说，泰国的生活成本真可谓物美价廉。

第二个是气候环境

冬天，是老人们最难过的一段时间，心脑血管、呼吸系统和骨骼关节病症都会在这段时间集中爆发，大部分都是由于低温诱发的。而泰国有非常温暖舒适的气候，即使是在冬季那边也温暖如春，甚至泰国的樱花，也是在冬天开放的，能让老人们舒舒服服的度过整个冬天。更不用说泰国的空气和水，都是污染严重的国内城市没法比的。

说完买房的优势，接下来就该谈谈房产投资的前景。

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。

不仅仅是房价，公寓设施也是不错。

泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24监控安保系统、24前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

看完以上的这些东西，你心动了吗?

如果选择在泰国买房，曼谷是不错的城市。

那么在泰国买房选哪些地方比较好呢?

1. 素坤逸区 Sukhmvit (曼谷最大住宅商业区)

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

2. 是隆/沙吞区 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)

以上是我精心整理的泰国房产须知，谢谢浏览。

② 如何挑选靠谱的泰国房产中介

泰国的房产置业投资越来越受到国人的喜爱，而买房对于我裂培渗们很多消费者来说可能是一生中一笔最大的支出。在中国买房，消费者最缺的是信息的对称性，与有保障的行业规范。部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。因此很多消费者担心去国外买房同样会遇到黑中介。那么今天我们就来聊聊如何选择合格专业的泰国房产中介。
1、有国内房产中介注册资格的，且有一定注册年限
2、公司有一定的销售经验
3、在泰国是否有当地公司
选中介一定要选择有销售经验，可不能随便找。泰国有很多房产经纪人，其中有大量的是兼职的，没有丰富经验的中行，极有可能会在买卖过程中出现各种问题，而却得不到更好的解决。一家有经验的房产中介公司，能为买家提供更优质的服务，以及长期的跟踪，解决您一系列售前，售中及售后问肆脊题。——明良海外专业团队

③ 泰国的房产证详解解读

投资泰国房产，那么一定听说过EIA这个词，这是什么意思呢?其实它就是泰国的房产证下面就让我给大家简单介绍一下泰国的房产证详解解读，希望有参考价值。

1.什么是EIA?

EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称早兄凳，其意思是：环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。

泰国政府规定：将对泰国环境导致显着影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰陆旅国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

2.EIA的优点

EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

3.哪些地产项目需要通过EIA?

●公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过 4,000平方米以上。

●房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。

根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。

4.EIA研究评估有哪些方面?

主要评审项目对环境影响的四大方面：

1.自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;

2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;

3.人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面;

4.社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

5.对房产项目的影响?

若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，这时，房价一般要上涨10%。

EIA能让你的房子涨价10%以上，泰国开发商在未拿到EIA之前，一般是预售项目，这样的项目价格一般比拿到EIA后正式开售的价格便宜10%，而此时入手无疑是低价入市了。

EIA非常重要，不要因为项目价格优惠就忽视EIA，如果项目方没有取得EIA，那么就拿不到建筑许可证，如果项目方抱有侥幸心理，一边建房一边申请EIA，EIA最终没有申请下来，那么项目建设也会被叫停，所以购买项目前一定要详细考察开发商实力这块。

6.EIA究竟有多重要?

非常重要!因为泰国法律的规定!如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证;或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。

7.市面上在售的项目都通过EIA审核?

其实泰国很多项目是边等待EIA的尘磨审核边提前销售。因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设，但未规定不能提前销售。因而许多项目在在拿到EIA前喜欢抛个“Pre- sale预售“价格，预售价格当然会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低，项目拿到EIA后必定会提价，如同项目建成后的现房要比期房贵是一个道理，因为地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗，是一个真实的存在。

8.如何查询项目是否通过EIA审核?

我们能通过进入EIA的官方网站去查询

9.假若查询后发现我所预定的,已付定金或首付的公寓没有通过EIA,该怎么办?

不用着急，也许有其他朋友跟您一样购买了这个项目。首先去跟开发商沟通如何负责?何时退款?消费者需认真研究购房合同里关于取消合同的条款，一般情况下，开发商使用的购房合同是根据泰国土地厅的条款拟定的。里面有关于因开发商原因而导致房屋建设出现情况进而消费者取消合同，消费者享有的一些权利。假若与开发商沟通不顺，建议寻找律师咨询

10.如何正确选择泰国房产?

最安全的方法是：选择通过EIA环评的项目、正在建设的项目以及建好的现房，但与此同时，购房者也需要放弃项目pre-sale预售的超级特惠价格，以及预售期间可能会被提前选走的好户型。总而言之，多考察多比较，看准项目，也多留个心眼。

④ 想在泰国买房，谁知道泰国的房产情况

网上说的大都是泰国房产投资的优点，比如门槛低，回报高，无公摊，精装修，永久产权等。我觉得可以先来看看泰国置业有哪些缺点和弊端，缺点如果能接受那才是真爱。
1.在泰国房产的交易并没有想象中那么简单
首先，泰国房产市场规定，外国人买房只能购买公寓49%的部分，但是出售的时候不受限制，可以有一点你要注意，当你选择出售房产的时候，你的房子已经是一个二手房了，重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣，所以你的房子没有什么竞争力，大部分情况是国人把房子卖给国人，所以你卖房变现的效率远比你期待的要低；国人有一大特点，总喜欢说我的房产增值了多少，我的房产单价上涨多少，要知道这些都不重要，重要的是你将你的房产变现之后，那才正面你真正的赚到了，毕竟钱到手了，才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿违法
最近几年民宿模式越来越火，再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地，于是乎，很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿，投资房产当房东，稳赚租金收益，这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧，但是如果您有这个想法，现在还是趁早了断吧，毕竟在曼谷做民宿是违法的，明文规定的法律条款，你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理，觉得这不算什么事情，但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资，万一被查实，你将会面临罚款，甚至是监禁、遣返，那就真的是得不偿失了。
3.曼谷买房各种细节问题不容忽视
很多投资者单纯的认为，投资公寓就能获得租金，但是这期间细节的问题你有考虑过吗？房屋打扫，出租的时间段以及租客离开之后的各种问题都需要你去研究。首先是装修问题，比如交房了，出租之前你也需要简单装修一下，贴一些墙纸（泰国的房产即使是薯孝精装修也大部分都是白墙），备齐一些生活家电，以及床上用品等。而且，在泰国出租是要有个基本标准的，你要满足条件才能将房子出租。
其次是空白期，房子闲置的时候公寓的物业费、水电网费谁来缴纳？要知道在泰国长期不缴纳水费和电费，是会被拆掉电表和水表的，拖欠网费可能也会有麻烦。那么这些费用你要让谁去帮你缴纳？难道每次缴费的时候你都要亲自飞一趟泰国？如果长期空租怎么办？即便没有空租，租客离开之后的房检和赔偿问题都需要处理。以上这些小事都是大家在买房的时候需要注意的问题。
如果你想在泰国曼谷买房出租，首先你要清楚的计算一下你的费用，曼谷公寓每平米的物业管理费大概是9-10元/月，可能有些人觉得，这跟你买房没关系，谁住谁交钱呗，但是在泰国并不是这样的，曼谷的物业费是需要由房东支燃手友付的，即便你房子空租，物业费也是需要缴纳的，算下来，相当的不划算。
4.不要选择曼谷以外的城市
众所周知，曼谷是泰国的首都，集中了整个泰国的经济命脉，也集中了全国超过六分之一的人口，常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等，只有短期的游客，所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和石家庄的房价哪个涨的快？
5.不要轻信包租，毕竟羊毛出在羊身上
包租大概是很多开发商的卖点了，这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光，潜意识里认为包租就是好房子，但是真的是这样的吗？任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向，所以他们没能力承诺你包租，即便是承诺了，要知道，那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱，所以你会发现，泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租，毕竟包租的行为严重有损品牌形象，这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。
6.不要皮槐以为选择大开发商就是保障
选择泰国前十大上市开发商这是一个必要条件，但是这不代表你购买的这些开发商的房子就能稳赚收益，买房还是要看地段的，要知道一个楼盘是否值钱是要看他在哪个地段的。所以买到一个优质开发商在好地段的房子进行投资，才是最佳选择！

⑤ 泰国主要房产类型详细介绍

很多人士会选择移民泰国，那么泰国有哪些房产类型呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看泰国主要房产类型详细介绍，欢迎阅读。

一、Townhouse

很多人认为Townhouse其实就是连着的House，其实也可以这样说，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，国内一般称其为联排别墅。

联排别墅是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，其基本表现形式是由几幢三层的住宅并联而成。

而在泰国，Townhouse最大特点是有两三层的，通常情况下，一层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。而且还会有个小花园。不过与House相比，Townhouse的总面积和占地面积要比house小一些。

二、Apartment

这种房型就是国内非常常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。有一点值得大家注意的是，根据泰国相关规定，三层以上必须安装电梯，这为很多人提供了便利。

但是值得大家注意的是，泰国的单元房通常无物业配套设施，一般档次不是很高。不过小居之前看到过这样一段话“Apartment通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权(但在泰国基本都是拥有永久产权), 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等。”

描述的似乎就是泰国单元房的现状，不过在泰国，大部分的单元房的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入，安全系数还是很高的。

三、Villa

泰国别墅Villa为低密度、低容积率，一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位，占地面积很大，私密性极强，是住宅发展的终极方向。

住在Villa里的人，基本上都是经济实力强，对居住品质要求高的”新贵一族”，基本上别墅的作用都是用来居住及度假。

与中国不同的是，泰国别墅一般价格实惠，物业费用低，是公寓的25%，泰国本地居民居住一般都会选择别墅和联排别墅，公寓是在泰外国人的第一选择。泰国的别墅，房子可以是一层或者两层。最大的特点是宽敞。

在国内一提别墅，联想到的是豪华。泰国的地是卖所有权的，永久产权，地是属于公民所有，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。

四、Condo

通常情况下，Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。而且在泰国所有在售楼盘一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。

游泳池，健身房，娱乐中心等公共设施应有尽有，而且，泰国的Condo一般都在交通比较方便的地方，不过有一点值得大家注意的是，Condo管理费用相对稍微贵点。但是这种房型是很多海外投资者喜欢的，因为Condo的投资出租回报率还是很高的。

⑥ 泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，泰国买房与国内买房有什么区别

产权年限不一样

中国房子仅有70年使用权;在泰国，外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓，并且没有房屋遗产税。

物业管理不一样

泰国的住宅项目主要是以中小型公寓为主导，占地总面积不大但服务设施完善。每一个新楼盘都具有泳游池、健身会所、花园，24个小时监管安保系统，24钟头物业服务管理。一部分新项目也有高档公寓代管和配套中介机构，帮助你管理方法、租赁、房产出售，使您省时省力放心，在家赚钱。

公寓停车位层面，一般归属于房地产商全部，不容易售卖，小区业主每月只需向物业管理处每月付款60-100块的停车收费，一些住宅小区会将这一一部分花费包含于物业管理费用内。小区业主一般不必担心停车位难题，由于公寓停车场比例达到40%之上，对比中国，仅有顶尖的新楼盘才会完善基础设施配备，停车场焦虑不安还高价位。

完善的设备及其暖心的物业管理：泰国的住宅项目主要以中小型公寓为主导，占地总面积并不大，但是，服务设施甚为完善。各个新楼盘皆具有泳游池、健身会所、花园、24个小时监管安保系统及其24钟头物业服务管理。一部分新项目也有高档公寓代管及其配套中介机构，帮你管理方法、租赁及其房产出售，使你省时省力放心，在家赚钱。

公寓停车位层面，一般归属于房地产商全部，不容易售卖，小区业主每月只需向物业管理处每月付款60到100块的停车收费，有一些住宅小区会把这一部分花费包含于物业管理费用以内。住户一般不必担心停车位难题，因为公寓停车场比例达到四成上述，相相较中国，仅有顶尖的新楼盘才会完善基础设施配备，停车场焦虑不安并且高价位。

⑦ 攻略篇：新年赴泰不慌张，泰国房产知多少

在泰国投资房地产（公寓）前景如何？

1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。

5、持有成本低廉，无房产税、无遗憾税。

泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。

在泰国买房手续如何？

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件；

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a.买方的身份证明文件；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）

c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

养老选择哪个城市比较好？

清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价远低于首都曼谷。

泰国养老政策怎么样？

年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。

投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？

1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。资源永远流向人口基数庞大的大型城市。永远不要忘记房产投资的三要素，地段、地段，还是地段。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报。风险系数相对较高，项目选择尤为关键。

3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。

泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

泰国房产有无公摊面积？

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

在泰国买房是否可以办理银行贷款？

可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

购买泰国房产如何管理？

您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，海那边优房也可以协助寻找知名托管公司。

是否可以购买泰国别墅？

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

在泰国买房需要交纳什么税务？

1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）

2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

3.印花税：0.5%（卖方支付）

在泰国买房期房和现房的付款方式？

1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

在泰国投资房产回报？

销售增长率为每年7%，出租回报率高达6%以上；

泰国消费水平怎么样？

泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

泰国医疗、教育水平怎么样？

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

在泰国买房还有其他费用吗？

1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。

2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

在泰国买房贷款条件？

1.申请人护照信息；

2.工作证（如果有）；

3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）；

4.收入证明；

5.存折流水；

6.工资单；

7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）；

8.买房合同。

在泰国买房怎么汇款到泰国？

外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

以下是汇款步骤：

1.购房人到泰国本地银行开户

2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户

3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明

4.过户前一天去银行开购房款的支票。

泰国养老居留申请流程？

申请人需要年满50岁。申请资料：

在中国需要准备的资料：

1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。

2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）

在泰国需要准备的资料：

1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；

2、无犯罪证明到泰国外交部认证；

3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；

4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）

附录：

泰国本地银行开户及汇款：

1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；

2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；

3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。

4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

入境签证：

1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。

2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。

3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。

4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。

5、护照有效期不能少于6个月。

无犯罪证明及公证：

1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。

2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证，整个过程大概2个星期；公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。

泰、中土地面积测度单位的换算？

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)；

2.1颜=100平方佤(面积约400平方米)；

3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；

4.1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。

外国人在泰国买房是否限购？

没有。

置业常见问题交流

Q：1、曼谷有无房产交易中心？

A：有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。

Q：2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？

A：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

Q：3、如请律师或第三方代理费用是多少？

A：一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们作为第三方代理不收取买方佣金费用，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金；如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。

Q：4、期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？

A：在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

Q：5、购房以何种币种为主？手续费如何计算？

A：主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。

Q：6、自由职业者与固定职业者如何申请贷款？需要哪些证明？

A：一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。

Q：7、期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？

A：期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%

Q：8、现房是否装修？期房为如何验收标准？

A：泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

Q：9、现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？

A：期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。

Q：10、租金高低的取决因素？大概是多少？托管费是多少？

A：租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）为一个月房租租金。

Q：11、常居何种签证最划算？如何办理？

A：养老签证最为划算，目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证，办理程序按申请人实际情况来执行，我们可以代为办理；若不满50岁，建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。

Q：12、是否买房与签证无关？往返次数有无影响？

A：买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。

泰国买房误区汇总

误区1：

花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房；其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。

误区2：

在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具；有很知名的SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。

误区3：

在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可。

误区4：

关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。

误区5：

泰国房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。

误区6：

很多业主出租自有房产，物业费是有业主方支付，租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。

另外还有些朋友会问：在国外买房是不是很不方便？出租和转售麻烦？政策会不会对外国人不利？

其实不然，带上护照就可以过来了：

泰国对外国人购房的政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房时，再申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

泰国置业税费

购买流程：

1.定金：5万泰铢（定房当日缴纳）+签订认购书+收据

2.协同银行新开泰国账户

3.3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商

4.首付：2周内汇入将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%）

5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

7.收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证。

汇款方式：

A.外汇管制的国家：

1.需要在泰国工行或中行开通一个账户

2.以学习、旅游、差旅的名义汇到自己的账户

3.从泰国账户以买房的名义汇款给开发商

PS:过户需要外汇证明，所以不能直接在泰国刷卡，并且外汇管制的国家不允许直接买房的名义汇到泰国

B.非外汇管制国家：

直接以购房的名义汇到开发商

贷款按揭：

工商银行泰国分行

一、贷款和还款币种：新加坡元。

二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)

三、贷款资格：

1、非泰国居民，年龄21-65岁；

2、申请人年龄加贷款期限不超过65年；

3、有稳定收入来源，信用良好。

四、贷款利息：

第一年5.25%（固定）

第二年5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

五、贷款金额：

一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。

六、办理流程：

1、申请阶段：准备好相关电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月；

2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用；

3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

七、汇款流程

1.准备首付款：在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

2.境外汇款至工行泰国账户：

3.工行泰国收款后开立“结汇单”

“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。

4.从国内汇款

如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。

⑧ 越南房产和泰国房产比较有什么区别

TRA旅宿房产之前做过相关的调查，总体如下:
1、根据相关数据显示，泰国房产的平均租金回报率为3-4%，越南则为3-6%。其中曼谷的租金回报率与泰国的均值类似，但胡志明市的回报率则比越南平均值高，为4-7%。
2、对比起越南，泰国当地的基础设施完善，人们日常出行方便。而且泰国的医疗服务质量好，在全球排名高。即使是外籍人士也能享受到高质量的医疗服务。泰国的小型旅行城市也常常会配套齐全的医疗设施。而越南则只有部分大城市才有能力提供高质量的医疗服务，投资者如果居住在该国的小城市则有可能会遇到看病难等问题。
3、越南与泰国均具有独特的文化以及风俗习惯。但越南的排华情绪严重，排华事件在当地也屡次发生。相反，泰国人则对中国人十分友善，中国人常能顺利地融入到当地社区社群生活中。

⑨ 在泰国买房需要了解哪些问题

泰国是一个非常适合旅行的国家，环境优美，非常适合生活和投资，这几年来选择在泰国买房的中国人越来越多了，因此泰国房价低升值快，有较大的投资空间，很多没有去过泰国的朋友可能不清楚泰国房子是怎么买的。接下来，小编就为您介绍如何在泰国买房吧!
如何在泰国买房
1、买房优势
在泰国买房的人通常是分为两种，第一种是很看好泰国房地产市场，在买下房子出租给国外游客从而盈利，某种意义上来说泰国房价不是很高，因此具有绝对的投资优势;第二种是因为要在泰国长期工作和生活的。
2、移民问题
想要在泰国买房子，是否需要移民在泰国，是中国投资者们最关心的一个问题了，在泰国买房是不需要移民的，因为在泰国规定了外国人是不能拥有土地权，但是可拥有永久的产权处理权利。
3、购房流程
不考虑移民的问题，其实在泰国买房子和在中国买房子的流程基本是一样的，在购房之前要先找到一家正规的中介公司，通过中介缴纳定金后签合同，然后把钱换成泰铢打入对方账户，最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国办理过户手续就可以了。
4、交税说明
在泰国买房缴纳的税是非常低的，这也是很多外国人喜欢去泰国购房的原因，泰国购房交税费用大概是房价的1.5%，过户费为总费用的2%，另外还有0.5%的印花税。
小编结语：以上内容就是关于如何在泰国买房?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对如何在泰国买房有更多的了解，后续若想在泰国买房的，也可以参考看看。

⑩ 泰国房屋产权归属问题

房屋所有权与土地所有权互相独立
在泰国，外国人不能拥有土地，但可享有与土地分离的房屋所有权。从原则上说，到泰国买房移民 的投资者可以有以下两种方式获得与土地产权相分离的房屋所有权：
在您所租赁的土地上修建房屋（有或无地上权）；
购买一套与土地所有权分离的房屋，并将该土地租赁下来。
注意：当您购买了一处泰国房产后，房屋所有权转让必须在当地土地主管部门进行，并依规定要在指定地点完成为期30天的售卖公示。另外，地上权的拥有是相对于土地使用权而言的，例如：土地租赁、长期地上权等。当土地使用权失效后，您对该房屋的所有权也将失去效力。
泰国房屋的居民登记簿——TABIEN BAHN
Tabien Bahn, 是泰国政府官方颁发的用于登记房屋居住人的小簿子。另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。所以，Tabien Bahn并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋的居住人。
对于现有房产来说，房屋产权证明通常是由当地区域管理局（简称：Or.Bor.Tor）或泰国官方script土地办公室颁发的，现有以下两种类型的Tabien Bahn：
蓝皮书（Thor.Ror.14）：针对泰国国民；
黄皮书（Thor.Ror.13）：外国人
在了解以上与泰国房屋所有权相关的信息后，希望您到泰国买房移民时能有条不紊地办理好各项所有权转让手续，买到一套合适的泰国房产！
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