泰国物业公司怎么样

A. 泰国房产的户型、面积、公摊、配套及物业费用情况如何

泰国不同地区公寓户型及面积差异较大。常见是30至60平米左右一居或两居带客厅及独立厨卫，厨房通常为开放式；近几年由于新加坡、中国等地客户猛增，80到200平米三居室到五居的大户型开始出现；泰国公寓绝大部分是带装修及家电的，真正的拎包入住，公寓项目通常不论大小都配套有免费的停车位、健身房、游泳池及前台服务，较高端的公寓项目还会配备图书馆、桑拿室及网球场。
物业费方面，按照房屋的面积计算。别墅一般10到30泰铢/平方米/月，公寓一般为35--70泰铢/平方米/月。泰国房地产开发商收取物业十分规范，严格按照楼盘的配套设施管理及维护成本来收取，所以小区配套越好，相应的物业费也就会高。
泰国常用的土地面积单位是哇、颜、莱。
泰、中土地面积度量单位换算：
一、1
平方佤=4
平方米(2
米
x2
米,即是泰国人说的
Talang
Wah)；
二、1
颜=100
平方佤(面积约
400
平方米)；
三、1
莱=4
颜(即等于
400
平方佤或
1,600
平方米)；
四、1
英亩=2.5
莱，1
颜=1
公顷。
还有别的疑问的话，你可以关注
ADM泰国旅居，信息挺全的，我也是从上面了解到的信息。

B. 泰国物业费是多少，贵不贵

泰国的房产配套设施比国内要完善很多，泰国消费也很低，所以物业费不算贵。
物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；物业管理费：根据物业等级每月每平方米通常在35－55泰铢不等。
泰国的公寓平均年租金回报率在5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅、清迈等，人民币五六十万的二线海景公寓能租到人民币2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到 8%~10%，即使资源相对薄弱的房产也可达到 3~5%，无论如何都远远高于国内。所以对于这点物业费来说不算什么。
1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

C. 中国人可以去泰国买房子吗，定居。听说那边生活不错

可以。

中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。

(3)泰国物业公司怎么样扩展阅读：

2017年上半年泰国知名房地产开发商尚思瑞集团销售金额为150亿泰铢（约合30亿元人民币），比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。

在泰国投资买房的五大风险：物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；

房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）、出租风险（很多公寓并不容易租出去）和政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

D. 中国人在泰国可以买房吗如果回国可以卖了吗

分析如下：

一、中国人在泰国可以买房：泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。所以中国人在泰国买房可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权，产权还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产（如别墅）。

二、注意事项：

1、泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

2、按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

三、回国时房子是可以转卖的，分两种情况：

1、如果项目已经盖好了，你在五年内想转卖，是需要付一笔税费的，但是五年后你可以自由转卖。

2、如果房子还没盖好，你不需要付全款，并且可以自由卖出，不受五年的这个限制。

(4)泰国物业公司怎么样扩展阅读：

1、房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。

2、追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。

3、它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益得到实现。

4、投资对象因素：地理位置（投资项目所在区位）、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。

5、投资环境因素：政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）。

资料来源：网络-房地产投资

E. 如果现在在泰国做置业怎么样，大神请支招

泰国买公寓，非常简单、容易。外国人凭护照找中介或开发商，挑选房子、交付定金、签订合同、支付尾款即可。过户和房产证等，均是由开发商统一办理。最后会拿到一本产权证，一份公共地契。基本上售楼部的销售人员，不是会英文就是会中文，所以沟通交流不是问题。
需要注意的是，定金可以刷信用卡，但尾款就不可以。贷款方面，大多数楼盘要求全款，但也有少数楼盘支持外国人贷款。利息不高，约5.25%起。首付比例则视情况不同而产生变化。一般贷款年限是10至20年。除了本身的房款，在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花0.5％ 。另外，还得一次性缴纳公共维修基金，一般每平方米的收取标准是100元人民币左右。由于泰国法律明令禁止利用公寓在Airbnb（爱彼迎）等平台上进行短租，所以购买公寓只能是自住，或委托公寓物业专门做租售的部门进行长租。但长租客源基本聚集在曼谷和清迈。前者主要是白领精英居多，后者主要是养老群体居多。像芭提雅、普吉岛、华欣等，都只有短期的游客。长租租金方面，曼谷每月大概能租到3000～5000元人民币，清迈每个月大概能租到3000元人民币。自住的外国人，可以选择两个月一次的旅游签证。如年满50岁以上，则能申请养老签证，一年一签。常住的话，每个月的水电费开销，电费差不多200至300元人民币，水费则在20元人民币左右。每个月水电费的账单都会发到你的信箱，去附近的711缴费就可以了。需要注意的是，泰国公寓不能养宠物，猫和狗都不可以。具体操作方法是，全款出资，让泰国人出面购买看中的住宅。然后找律师拟定99年出租公证（这是当地法律允许的最长年限）。
这个方式是好是坏，则各方意见不一。支持派认为，人一辈子也就这么长，无论是买来开旅店，还是自主，仅仅花几十万盘下一栋房子，投入也是值得的

F. 为什么泰国房产这么受欢迎

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一，旅游业发达，环境怡人，成为了很多投资者的新目标。泰国的房价也在逐年上涨，从过去10年的统计数据来看，曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。万国置业和胡润研究对2017全球房价指数的报告，芭提雅是去年涨了13.1%,位居东南亚第一。为什么泰国房价会上涨如此之快呢？

泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。