为什么在泰国建房不需要任何审批

A. 各位，是不是在泰国开自己的公司的法律规定泰国人要占

楼下的回答并不完全准确。
根据泰国《外商投资法》规定，有三大类行业是禁止外国人经营，或者外国人必须占小股份，或者泰国人还没有准备好公开竞争需要商业注册厅厅长审批才能注册的行业。这三类行业大多跟泰国的文化、自然资源、传媒等国家管控行业有关（很多国家类似行业也都是限制外资的），还有就是批发业、零售业、律师所、会计师所等中国人希望经商比较集中的行业，也都属于第三类行业，需要厅长审批才可以。
那么，所以你问是否需要泰国人占股份，首先要确定你想经营什么行业，如果是外商禁止或限制投资的行业，就需要泰国股东，有的行业甚至不能外国人参股；如果不属于外商投资禁止或限制的行业，直接去商业注册厅（DBD）注册公司即可。
泰国有些中介公司会忽悠中国顾客说泰国公司一定要有泰国人股份，这完全是瞎扯，只是这么操作中国顾客才必须要找中介办理，其实符合要求的中国企业可以去DBD直接申请100%独资。
另外，再说下BOI的事情，楼下的回答就更扯了。我们公司从2012年开始就是BOI在中国办事处的顾问公司，这个问题还有点发言权。BOI是泰国投资促进委员会的简称，负责泰国投资项目的优惠审批，不分内外资。获得BOI优惠的投资项目最高可免八年所得税，而且在工作证办理、土地所有权等方面还有些非税收权益优惠。
言归正传，BOI鼓励的行业共有八大类行业，其中的确工业类的行业是占大多数，但是并不只适合工业企业。我举几个例子，职业学校（A1级别）、软件开发（A2级别）、电子商务（B2级别）、赛车场（A3级别）、游艇租赁（A3级别）、康复中心（B1级别）等等很多行业。所以，很多非工业企业其实是可以申请BOI投资优惠权益的。
另外，在注册资金方面，BOI并不是要求全额到账验资，这点也是不准确的。正确的回答是，要看具体项目的要求，有的项目BOI明确规定必须要实际到位资金多少，有的没有明确一般就是到位25%，由银行开具资金到位证明即可。
总结一下，如果是有竞争力长期发展的项目，我的建议还是去申请BOI，因为在泰国能够获得BOI批准的项目都会认为是有技术实力的公司，而且有3-8年的免税期哦，还可以永久拥有土地所有权。如果是小型贸易公司或者其他非BOI优惠的公司，要先看是不是属于外商投资禁止的行业，如果不属于也可以100%外商独资。如果确实属于外商投资禁止的行业，那只能找中介办理由泰国人控股再签署股权转让协议的公司了。