外国人购买泰国土地用哪些方法

Ⅰ 外国人可以在泰国买房吗

中国人在泰国买房不需要具体的条件，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

一、 购买公寓

泰国并不是一个移民国家，泰国政府不允许海外人士持有泰国的土地产权，就是不能直接购买泰国土地和别墅，所以一般外国人在泰国买房买的都是公寓，泰国对于外国人在泰国购买房屋的数量没有限制。泰国的相关法律规定，外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，一个项目只有49%的产权是可以让外国人购买，其余51%要给泰国人购买。

二、 购买土地、别墅

在泰国注册合资公司，以泰国公司的名义去持有这么一个永久产权的土地

、别墅，这是合法且受法律保护的，注册资本至少100万泰铢，泰国法律规定，合资公司要有1名以上的泰国籍股东，且持股51%以上，这些股东可以自己找或者找代理机构帮你，外国人最多能持有49%的股份并享有公司唯一签字权。注册公司需要提供个人护照复印件，签几个字，以及提供注册公司相关的文件等，整个过程一般一个月内就可以完成。公司后续不需实际运营，只要交由专业的会计公司每月做账报税。并且可在后续，聘请一位有信誉的律师协助办理，由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人，文件上说明泰籍股东自动放弃公司所有的投票权、管理权等，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权，这种协议受到法律保护。

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Ⅱ 外国人在泰国可以买哪些房产

1、外国人可购买泰国公寓
根据泰国《公寓法》，外国人可以在泰国购买公寓，而且是永久产权的，外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益，受到法律保护。唯一的限制就是，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。也就是说，一栋公寓楼，所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面积的49%，另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。
一栋公寓针对外国人永久产权的房产是有限的，卖完就没有了；如果购买了另外51%泰国人名额的公寓，则不能拥有永久产权，而是租赁产权了。因此，在购买的时候，一定要确认清楚公寓的性质。
2、外国人以泰国公司名义购买别墅
公寓和别墅都是外国人可以购买的，但是与外国人购买公寓不同，外籍人士在泰购买别墅，通过注册泰国公司的形式购买别墅并拥有永久产权，手续、操作更为繁杂。
按照泰国法律，在泰国当地注册登记一家公司，外国股东只能占有不超过49%的股份，并且需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份（一些极其特殊的企业除外）；然后由你做唯一签字法人，公司的所有业务、关停、转让、股权分配等都由法人决定，无须告知其他股东同意。再把别墅产权放在该公司名下，以这种方式持有别墅是泰国政府默许的，也是被广泛使用的。
虽然外国人尤其是欧美客户，用这种方式持有别墅最普遍，但是风险同样存在，毕竟泰国股东不是实际出资人，而法律上他们又占有相应的股份，这就造成了风险的可能性。
3、外国人不能直接购买土地
泰国是一个非移民国家，也是一个土地私有制国家，土地作为私有财产，不能让外国人直接购买，一般想要获得土地的产权，方法主要有两种：注册公司购买和长期租赁。注册公司购买土地和别墅流程差不多，在这就不赘言了。接下来主要讲土地的租赁。
在泰国，租一块土地最长租赁期是30年，但是可以续租，续租一次为30年，最多可续租两次。也就是说，土地最长租赁期为90年，然而这还要取决于土地所有者愿不愿意续租给你。
土地租赁只是一份长期租赁合约，期限的延长也只是在一定程度上方便大型项目投资者，对于小型项目的投资者来说，永久产权才是最值得关注的事情。 谢谢！

Ⅲ 在泰国买房需要满足什么条件吗

外国人在泰国买房需要这些条件：

1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。

2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

6、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

Ⅳ 外国人可以购买泰国土地或别墅吗泰国二手房过户手续如何办理

外国人可以购买泰国土地或别墅吗?

1、这种现行政策都还没落地式。

掌握泰国政府办事"设计风格"的人都知道，只要是最终不落锤，谁也不知道最终是个什么现行政策。此外，一个的政策落地式与执行，你也不知道泰国政府需要多长时间。

当买方付了预付款后，能收到预付款支付收条，及其该公寓房间早已给您预留文件申明。卖家着手准备必须的泰国房产产权过户文件，在泰国当地金融机构以卖家为名设立账号用于接受国外汇到的购房款。从国内购买外汇转账至泰国银行帐号，大约2-3个工作日到帐之后就可以立刻申请办理现金支票(携带护照签证、买房合同)，与此同时，选购泰国房产的重要文件也要全部明确，详尽目录如下所示：

卖家所需材料:

a.泰国本人小区业主：身份证件+房屋产权证

b.国外小区业主：护照签证及有效的签证办理

c.泰国公司小区业主：整套公司申请注册文件(由泰国政府给予，文件出示日期3个月之内，提议1月之内)，公司老总有效身份证护照签证

d.无债务文件：该文件说明所买公寓楼没有负债，例如：物业管理费、水电气的托欠这些。销货方是从公寓管理物业管理获得该文件。

e.受权授权委托书，及代理人的身份证件文件(如果需要)

买方所需材料：

a.泰国当地金融机构开具的兑换外币转帐表(随意转帐金额超出20,000美元就可以向银行借款，此文件乃至可以向第三方选购。这也是泰国法律法规中规定的公寓过户时必需文件。)

b.有国外真实身份买方会因为各次转帐金额不上20,000美元而难以申请办理兑换外币转帐表，这样的事情市场销售即可规定提供有关证明函来替代，兑换外币转帐表要求的是国外真实身份买方给予。

现阶段中国工商银行泰国分行免费了向项目投资泰国房产外国人给予借款的业务流程，借款根据他的国外支行进行，但申请和还贷在泰国开展。申请者的资质证书要由银行审核，贷款额度应该是房子价格的五成上下。

泰国法律会维护在泰国的外国当事人的合法权益，当在置办产业环节中产生纠纷，可以直接到“泰国保护消费者权益委员会”举报并获得具法律效力的裁定。置办产业后如果出现物业纠纷，还可以通过业主委员会去解决。

Ⅳ 在泰国买房投资有什么条件

1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4)泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
4、对于投资华欣房地产（公寓），华欣（甚至整个泰国，华欣尤甚）地块稀缺，作为皇室专属度假胜地，受皇室保护，原生态自然环境如初，且作为泰国“一带一路”除曼谷外唯一规划站点的城市，其升值空间不可估量。

Ⅵ 外国人在泰国买房需要哪些条件

现在越来越多的中国人开始关注泰国房产，有的人已经在泰国投资了。那么外国人在泰国买房需要哪些条件呢？外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

外国人在泰国买房需要哪些条件

1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。

2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

3、外国人想要在泰国购买永久产权的别墅或者土地，需要在泰国本地注册公司。在泰国注册公司只需要7天，而且费用便宜。

4、外国人在泰国买房子可以贷款，首付是根据房价或者价值核算的，一般首付比例是30%，不过利率会比较高，在5%左右。

外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费

1、 印花税：印花税按照房产价格的0.5%予以收取。过户税：按照房产价格的2%予以收取。一般情况之下，购买新房并不需要缴纳过户税，而开发商会全部缴纳2%的税费。

2、 所得税：按照于房产价格的1%予以收取。所得税是由卖方缴纳的，如果是新房的话就由开发商予以承担。如果购房者以后要卖房的话，那么所得税则按照房产持有时间来予以计算，持有时间越长，需要缴纳的税费也就越少。特种商业税：如果房屋产权人有人打算卖房，但是持有房产不足5年的话，是需缴纳特种商业税。如果房产证满5年的话，就不需要再缴纳这费用了。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的外国人在泰国买房需要哪些条件等相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

Ⅶ 怎么在泰国买房置业

泰国法律规定，外国人可以购买公寓，不可以购买别墅等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。
外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。
在泰国购置房产需支付的税费：
购置一手房时，需支付1%的过户费（另1%由开发商承担）和0.5%的印花税；如果是二手房，未满5年出售该房产时，另需支付3.3%的特别营业税，而满5年后，则无需支付特别营业税。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。
以泰国曼谷市中心CBD的单室套公寓为例，总价如果为60万元，月租金约4000元，租金回报率大约7%，这还不算房子增值部分。曼谷租赁活跃，空置率低，每个区域的入住率都在87%以上了甚至达到90%。