泰国置业适合哪些人群

A. 如果现在在泰国做置业怎么样，大神请支招

泰国买公寓，非常简单、容易。外国人凭护照找中介或开发商，挑选房子、交付定金、签订合同、支付尾款即可。过户和房产证等，均是由开发商统一办理。最后会拿到一本产权证，一份公共地契。基本上售楼部的销售人员，不是会英文就是会中文，所以沟通交流不是问题。
需要注意的是，定金可以刷信用卡，但尾款就不可以。贷款方面，大多数楼盘要求全款，但也有少数楼盘支持外国人贷款。利息不高，约5.25%起。首付比例则视情况不同而产生变化。一般贷款年限是10至20年。除了本身的房款，在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花0.5％ 。另外，还得一次性缴纳公共维修基金，一般每平方米的收取标准是100元人民币左右。由于泰国法律明令禁止利用公寓在Airbnb（爱彼迎）等平台上进行短租，所以购买公寓只能是自住，或委托公寓物业专门做租售的部门进行长租。但长租客源基本聚集在曼谷和清迈。前者主要是白领精英居多，后者主要是养老群体居多。像芭提雅、普吉岛、华欣等，都只有短期的游客。长租租金方面，曼谷每月大概能租到3000～5000元人民币，清迈每个月大概能租到3000元人民币。自住的外国人，可以选择两个月一次的旅游签证。如年满50岁以上，则能申请养老签证，一年一签。常住的话，每个月的水电费开销，电费差不多200至300元人民币，水费则在20元人民币左右。每个月水电费的账单都会发到你的信箱，去附近的711缴费就可以了。需要注意的是，泰国公寓不能养宠物，猫和狗都不可以。具体操作方法是，全款出资，让泰国人出面购买看中的住宅。然后找律师拟定99年出租公证（这是当地法律允许的最长年限）。
这个方式是好是坏，则各方意见不一。支持派认为，人一辈子也就这么长，无论是买来开旅店，还是自主，仅仅花几十万盘下一栋房子，投入也是值得的

B. 泰国的房产值得投资吗

为何曼谷的屋子云云热卖起来?

1、曼谷贸易用地伴有地皮价钱回升。很多公司纷纭建筑酒店和种种商厦，促使曼谷的贸易地皮价钱回升，带动了室庐地皮价钱的回升。

2、曼谷交通计划。跟着当局对曼谷的交通计划门路的操纵，曼谷房价会随各要线的计划开辟而连续下跌，这便让很多人看到了商机，纷纭买房投资。

3、中国人在内的外国人，在泰国购置房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年爬升，诱发一轮轮购置高潮。

进一步以全部国度进展现况来看，可以用微观、中观、宏观的角度还权衡全部投资代价判别，晓实先以微观的角度来看。

从地皮价钱来看

从2016年1月1日-2019年12月31日泰国国度财政部统计，曼谷BTS沿线地价下跌100％-150％，其余交通沿线也将下跌25％-50％，泰国团体地价均匀将下跌15％。而在已往的5年间，曼谷市内地皮的价钱团体涨幅达37.1％。因为人们对曼谷市中公寓的需要量大（约莫85％来自泰国），曼谷地域尤其是CBD地区的黄金的地段的地皮日趋稀缺，价钱将会再创新高，地皮本钱的增添也会直接推高房价。

C. 在泰国买房需要注意什么，需要准备什么

1、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然，如果是家具家电都配置好的，拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。
2、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA，泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证，这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。
3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。
4、尽量选择轨道附近，因为曼谷是个超级堵的城市，而且还不像北京这种有早晚高峰期，而是有可能随时堵，实时堵。一般在泰国超过500米不能成为轨道房了，因为泰国很热，超过这个距离可能要借助其他交通工具做中转了。
5、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。
6、如果不是自己经营还是不要买芭提雅、普吉这种海边的房子，因为潮湿、海风对房产损害还是挺大的。亲眼看过一个也就10年不到的楼盘，外部已经侵蚀不成样子。当然，如果物业能好好打理，还能好一些。
7、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年出售要增加一个3．3％特种商业税，整个税费要达到4．8％左右了。而超过5年，就只有1．5％和新房一样了。所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有。

D. 为什么泰国房产越来越受中产阶级欢迎

中国人赴泰国购房绝大多数并非富裕阶层的投资行为，主要购房人群是年轻人和中产阶级。有三分之一的被调查者表示将在未来两年内再购买其他泰国房产。

虽然目前中国购房者在泰国整体市场中占比小，但在普吉岛和芭堤雅等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到40%。
泰国作为全球医疗、旅游大国，每年赴泰旅游的人数高达3000多万人口，庞大的旅游群体催促着泰国房产出租高速发展，因租客大多为外籍人士，一般停留2~3年，因此租金获益率较高，租金收入稳定。
泰国还是“一带一路”沿线的重点国家，而“一带一路”战略将是中国未来很长时间的发展重点。
泛亚铁路中的中泰铁路将于今年正式开工，这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过包括中国、马来西亚以及新加坡。而曼谷则是重要的交通枢纽、中转站及补给站。这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、经济、房产等多领域产业发展提供强劲动力。

此外，这也是受人民币贬值、房产限购等国内经济大环境的影响，国内越来越多的人将目光转向了海外。

据相关数据显示，仅2016年上半年，中国资本的跨国房地产投入就高达161亿美元，成为仅次于美国的全球第二大跨境房地产资金来源。

而相比美国、英国、澳大利亚等房产价格已涨至峰值的西方国家，作为东南亚新兴经济体的泰国，就像20世纪90年代的中国，正在等待伟大的繁荣……

随着中国购房者置业理念的日渐成熟，泰国房产在提升户型、产品硬件的同时，渐渐开始添加适合中国购房者的文化特色，在软性服务上吸引中国购房者。

随着越来越多中国高净值人群掀起新一轮的泰国置业热潮， 泰国房产市场还将迎来更多的外来购房者，将会继续稳健快速的发展，房产的价值持续攀高！

E. 在泰国买房投资有什么条件

1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4)泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
4、对于投资华欣房地产（公寓），华欣（甚至整个泰国，华欣尤甚）地块稀缺，作为皇室专属度假胜地，受皇室保护，原生态自然环境如初，且作为泰国“一带一路”除曼谷外唯一规划站点的城市，其升值空间不可估量。

F. 中国人可以在泰国买房子吗

中国人现在可以在泰国买房的，因为外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。所以现在买泰国房产的人也是挺多的。
虽然泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低，加起来大约只有房价的1.5%，没有房产税。这是吸引中国购房者的一个重要因素。
泰国法律规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留。而且，该签证所要求资产证明门槛较低，需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢的存款，这些存款也不需要被冻结在账户中，而是可以在签证拿到后自由支配。
据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率泰国公寓居榜首。泰国作为全世界医疗、旅游大国，每年赴泰旅游的人数达高达3000多万人口，庞大的旅游群体催促着泰国房产出租高速发展，因租客大多为外籍人士，一般停留2~3年，因此租金回报率高，租金收入稳定。

G. 泰国房产投资各城市优劣势分析

泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。泰国房产投资各城市优劣势分析。下面文章由我所整理，希望能帮助到您。

曼 谷

曼谷是泰国的首都和经济中心，是国际大都市，也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，人口密度较高，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

通过Airbnb租赁平台，常见的一卧室公寓，月租金大约4800-5000元，按曼谷目前的房价2-3万/平米计算，租金回报率约在6%左右。当然不同地段的房价相差较大，轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达6万人民币。

优 势

1.泰国首都，是泰国的经济政治文化中心，聚集了全泰国接近四分之一的人口

2.国际化都市，外国游客多，房子比较方便出租

劣 势

1.由于曼谷人口比较多，环境相对海岛城市来说就没那么好

2.交通拥堵，世界有名的堵城

3.曼谷郊区房屋供大于求

4.地区发展不均衡

5.租金回报低，除去中介佣金和物业管理费，到手租金回报在4%左右，而且曼谷是长租型歼册滚，不具备自住度假属性

房产市场情况

外籍员工及公司高管，这些人大多在姿轿市区商务写字楼工作，首先保证上下班方便，交通必须要畅通，以公寓到上班地点半个小时为标准，这样同时也就决定了楼盘必须在地铁沿线附近，离地铁站步行时间10分钟内为宜。

这类人群对房产的配套设施也有一定要求，大多外籍人士有健身习惯，楼盘需自配健身房、游泳池，无线网络和停车场自然也是标配，另外楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值。

出境游客，这类人群对公寓交通没有较为严格，离巴士站和景区、特色市场较近为适。

曼谷置业参考建议

1、 最好选在BTS沿线，离地铁站步行不超过10分钟;

2、 区域发展较为成熟，基础设施建设完善;

3、 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释;

4、 楼盘装修档次较高，配套齐全。

普 吉 岛

普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

岛上山多平地少，开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，因而房价较高，均价在19000人民币/平方米左右。同样精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，常见的一卧室公寓，月租金大约4500元人民币，租金回报率大约6-8%。

优 点

1. 国际旅游岛，旅游资源比较丰富

2. 普吉岛是泰国最富裕的府，经济水平发达

3. 生活配套完善，不但有天然的旅游资源，还有完善的生活配套

4. 租金回报高，游客对住房需求增加

5. 国际化水平高，外国人在这里生活能很好适应

缺 点

1. 物价水平在泰国偏高，尤其靠海公寓价格贵(土地价格高)

2. 有雨季，每年5-10月是淡季(不过现在中国游客增多、五一、暑假、国庆都能够填补空挡)

3. 海岛面积不大，差不多新加坡大小，不太适合工作需求的人群。

房产市场情况

普吉岛的旅游业发达，良好的天气气候、独特的自然风景及完善的城市基础建设，引来大批游客定居于此，导致房价逐年稳步上涨。岛上的锡矿生产历史悠久，在泰国出口经济中占有一定比重，盛产橡胶、海产和各种水果。

普吉的房产市场容积氏余非常小且简单透明，除了旅游业没有任何产业支撑，房价就是市场真实体现，并不存在炒房和泡沫问题。

普吉的租客结构单一，就是国际旅客，普吉岛是泰国吸纳国际游客最多的省，2016年1400万国际游客涌入普吉岛，较为频繁的旅游项目便是出海，所以大多数旅客租房的首选便是就近的海边公寓。

普吉置业参考建议

1、土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多，可以投资;

2、度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就三个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑海边置业，价格相对优惠;

3、对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。

清 迈

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是着名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓，月租金大约1500元人民币，租金回报率大约6%。

优 点

1. 小资城市，泰北“首都”，历史文化沉淀

2. 气候适宜，位于泰国北部，气候相对来说没有那么炎热

3. 物价便宜，生活成本低，生活节奏慢，悠闲

缺 点

1. 房产市场发展很慢，物业升值潜力较低

2. 老城，城市配套相对比较落后

3. 泰语为主，国际化程度不如曼谷、普吉等城市

房产市场情况

清迈的古城佛寺吸引很多比较有情怀的游客，但是房产市场相对于其他城市来说，比较的平坦，增长幅度并不算大。主要的几个商圈是人流量比较大的。清迈古城，尼曼路，清迈新城区，这是清迈几个房价比较高的地段，但是清迈主要以长租客为主，租客流动的幅度不大。

清迈置业参考建议

1. 清迈位于泰国北部，空气清新，适合养老自住

2. 房价的增长空间相对于其他的城市来说没那么快，不适合对出租率有要求的人群

芭 提 雅

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。地处曼谷湾的西岸，风清沙白，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地，每年接待游客数百万人次。

芭提雅位于曼谷南边147公里处，车程约1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜。

公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议促使俄罗斯游客大批涌入泰国。一般房价相对较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4%-8%之间。

优 点

1. 离曼谷近，是曼谷的后花园

2. 沿海城市，旅游城市，有沙滩很海景，房价总体比较便宜

缺 点

1. 世界着名的红灯区，色情娱乐业多，不适合自住

2. 因为没有限高，低端公寓供应量太大，房屋供大于求

3. 旅游资源有限，是一个湾区城市，旅游资源不如海岛丰富

4. 罗勇工业区对环境有影响

房产市场情况

公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议促使俄罗斯游客大批涌入泰国。芭提雅经济发展还将直接受益于连接曼谷的全新高速铁路，这条线路将于2018年竣工，届时曼谷至芭提雅原来90分钟旅程将只需20分钟，交通的便利将会大大促进沿线城市的经济发展，房价也将随之水涨船高。

芭提雅置业参考建议

1、 闹市区的高端酒店式公寓楼盘

2、 高铁站附近

3、 尽量选择老品牌、有资历房产开发商

泰国房产投资有哪些优势?

1 .泰国房产具有永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代，而国内房产只有70年产权。

2.泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。

3.泰国的公寓、别墅都带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，大部分还是精装修，部分还带全套精品家具，大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。

4.泰国居住条件好，就医上学都容易

泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。

5. 租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。

6. 在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

投资泰国房产的时机已经到来

别等了快上车!!

H. 泰国是个适合置业养老的国家吗

泰国的物价相对中国一线城市是比较低的，一般每月预算有6000人民币，就可以预计你在泰国的退休生活将是物质极大丰富的，毫无生活压力的，衣来伸手饭来张口的生活不是梦想。