泰国购房条件包括哪些

1. 泰国 买房条件有什么

泰国买房条件不要求本国国籍允许外国人买房，但是对外国人买房也有所限制。

与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；

3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；

5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

(1)泰国购房条件包括哪些扩展阅读

泰国的经济发展状况

泰国是一个新兴经济体，被认为是一个新兴工业化国家，泰国是东南亚第二大经济体，仅次于印度尼西亚，但其2012年人均国内生产总值只有5390美元，在东南亚居中游位置，排在新加坡、文莱和马来西亚之后。

截至2013年3月29日，国际储备总值1712亿美元，金额是东南亚第二大，仅次于新加坡。该国的对外贸易量也在东南亚排名第二，次于新加坡。工业和服务业是该国国内生产总值的两个主要行业，前者占整体39.2%。

农业占国内生产总值的8.4%，低于贸易业（13.4%）和物流科技及通讯业（9.8%），建筑及采矿业占国内生产总值的4.3%，其他服务业包括金融、教育、酒店及餐厅等行业共占24.9%。电信和新兴服务贸易业是工业扩张和经济竞争力的焦点。

泰国目前经济状况发展比较稳定，这也为房地产业的发展提供了良好的环境，促使了大量外国资本的涌入。

2. 外国人在泰国买房需要哪些条件

现在越来越多的中国人开始关注泰国房产，有的人已经在泰国投资了。那么外国人在泰国买房需要哪些条件呢？外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

外国人在泰国买房需要哪些条件

1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。

2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。

3、外国人想要在泰国购买永久产权的别墅或者土地，需要在泰国本地注册公司。在泰国注册公司只需要7天，而且费用便宜。

4、外国人在泰国买房子可以贷款，首付是根据房价或者价值核算的，一般首付比例是30%，不过利率会比较高，在5%左右。

外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费

1、 印花税：印花税按照房产价格的0.5%予以收取。过户税：按照房产价格的2%予以收取。一般情况之下，购买新房并不需要缴纳过户税，而开发商会全部缴纳2%的税费。

2、 所得税：按照于房产价格的1%予以收取。所得税是由卖方缴纳的，如果是新房的话就由开发商予以承担。如果购房者以后要卖房的话，那么所得税则按照房产持有时间来予以计算，持有时间越长，需要缴纳的税费也就越少。特种商业税：如果房屋产权人有人打算卖房，但是持有房产不足5年的话，是需缴纳特种商业税。如果房产证满5年的话，就不需要再缴纳这费用了。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的外国人在泰国买房需要哪些条件等相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

3. 泰国买房子的条件

泰国买房子的条件
对于在泰国买房子的条件，很多人还不是非常了解，那下面我们就一起来了解一下这个问题吧！
在泰国买房的时扰斗候是需要缓轮磨相关的流程的，首先要做的就是相关的购房申请，这些是要提交到泰国分行进行相关审核，时间也就是差不多二十四小时。
其实泰国房产桐模，首付只要百分之二十左右，剩下的可以用贷款来进行。不过据说泰国的相关贷款并不能在这短的时间内下来，所以具体如何还是看你想要怎么泰国相关的房产。
申请相关的表格，填写相关的资料然后再邮寄等等这些都是需要时间的，超不多六十天左右，然后一些相关的合同也是要准备好的，如果购房是和爱人一起的，相关的签字和合同，贷款下来之后，就可以进行后面的相关操作了。
一般都是用泰铢进行相关的结算的，泰国的房子买下来之后一般都是属于自己的房产，可以合理的进行使用。

4. 泰国买房需要什么条件

随着泰国的经济发展，越来越多的人到该地旅游购物，也吸引了不少人在泰国买房、投资;那么泰国买房需要什么条件呢?下面就随小编一起来了解下吧!
泰国买房需要什么条件
泰国买房没有具体条件要求，购买的房子可像泰国人一样拥有永久产权和权益;可以在泰国购买土地和别墅，但要通过注册泰国公司的形式才能拥有永久产权，审批手续只需7天即可完成，并且费用低廉。泰国没有“房产税”，所以持有成本很低。房的税费大概是房价的1.5%，过户费是房价的2%;另外还有0.5%的印花税。
泰国买房有哪些好处
1、房产具有永久产权(拥有地契)
在泰国购房可拥有永久产权，房产可代代相传，并且不需要缴纳遗产税。
2、房价相对便宜以及没有公摊
泰国中心区的公寓房一般在3万人民币/平方米起，并且住房面积是按使用面积计算的，没有公摊面积。
3、公寓、别墅都带精装修
泰国的别墅和公寓房基本都是精装修，很多都是带有全套精品家具的，能够给购房者减少时间成本和金钱成本，非常适合外籍投资者。
4、投资风险低，投资回报率高
根据相关统计显示，泰国曼谷和清迈等多个中心公寓房每年大幅度的上涨，相对于其他东南亚国家，泰国的经济发展良好，投资风险低，并且投资回报率高。
5、没有房产税，过户手续简单
在泰国购房不需要缴纳房产税，如果是购买一手房，买家只需要交付总房价的2%的过户税，而且这个过户税是又双方共同承担的，买家实际支付的只有1%。若是二手房的交易，那么则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税 ，以上税费加起来约为房价的 6%，一般买卖双方各付50%，并且过户手续非常简单。
小编总结：以上就是关于泰国买房需要什么条件的相关内容，希望对大家有所帮助。

5. 泰国房产政策规定有哪些

泰国的房产比较不错，很多人会选择去泰国买房，那么泰国的房产政策规定怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

泰国房产政策规定

外国人在泰国购房的法律限制

外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。产权可以自由转让、继承及赠与。为保障本国公民对国土的拥有,泰国政府不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产,包括连排屋、别墅等。

在泰国法律中，外国人不能获得土地。例外的情况是，在投资委员会规定中(《土地法案》第96条)，外国人可以在明确规定的地方以住宅为目的拥有1 rai (合计为1600平方米)的土地。

与此同时，除了土地购买外，外国人须在泰国指定资产或有利于泰国经济的政府债券上有40,000,000泰铢的投资。如被准许(可能性不大)，须经严格的程序，土地须在特定地点，同时获得内政部长的准许。

1)在泰国法律下，外国人可拥有公寓，但是须符合每栋公寓中外国人占49%，泰国居民占51%的比例;

2)外国人可在泰国承租、租用土地;租赁不能超过30年，当合同期限届满时，可以续签;但是自续签后，不能超过30年;

3)外国人不能获得土地，但是可以拥有与土地分离的建筑物。

公寓产权与长期租赁权性质

公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,长于 30 年的合约不受法律保护。

外国人在泰国置产后，受到法律的保护

外国人在泰国要尊重泰国法律,当然泰国法律也保护在泰国的外国人的合法权益, 这与给与本国人士的保护是等同的。如果在置产过程中发生纠纷,可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如发生物业纠纷, 则可通过业主委员会来解决。

泰国的购房程序、付款方式、过户时费用

如果跟开发商直接购房通常有两种销售方式:期房和现房期房付款方式为:定金-签约金-分期首付-付清尾款并过户-获得房产证。现房付款方式为:定金-签约金-付清全款并过户-获得房产证。除去房款外,过户时还需交纳：

1) 过户费,为住宅单位注册值的百分之二(开发商和业主各付一半)

2) 印花税,为住宅单位注册值的百分之零点五(开发商支付)

3) 电表押金 6,000 到 12,000 铢

4) 预交第一年的物业费

5) 大楼维修基金(一次性付款,过户日缴清)

外国人在泰国置产在当地申请贷款，需要的资质与手续

目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额为房屋价格的五成左右。

外国人在泰国置产，资金如何汇入泰国

根据泰国政府的规定,外国人在泰国置产的资金需通过正常渠道汇入泰国,在过户时需要提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户,开发商可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可将购房款汇入自己的账户后,再转到开发商账户。

泰国的土地属于政府还是国王

现今，泰国的土地完全属于泰国人民，且泰国法律已经完全允许私人具有对土地买卖，出租，抵押及一系列地商务活动，由此泰政府也具有一定地税收。原因是在暹罗王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇时，泰国王就已经开始划分土地给大臣和百姓，尤其是在第五世皇时(1901年)， 这种土地划分及拥有权更得到了进一步法律和书面形式上的明确和认同。

泰国房产政策改革

泰国旅游地产受到国人青睐 泰国由于其特殊的地理位置与环境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成为了闻名世界的旅游胜地。而泰国特殊的旅游地产对于外国人来说尤其具有吸引力，这当然逃不过经验丰富、资金充裕的中国投资者的眼睛。

这里不仅适宜居住、养老，用作投资也是一个很好的选择，不仅可以保值，租金回报率也非常高。在投资泰国房产的人群中，中国买家越来越多，已逐渐成长为购买泰国房产的主力军。

中国积极参与泰国经济建设 正如泰国投资委员会所述，日本和其他国家曾经主导着泰国经济，2012年日本直接对泰投资额为87亿美元，而到了2016年，只剩16亿美元。相比之下，在2012年的时候，中国对泰投资都没有排进前10，到了2016年投资额接近10亿美元，仅次于日本了。

泰国财政政策办公室(FPO)表示，将为土地暴利税设定上限，从基础设施项目中获利房产价值的5%。FPO总干事Krisada Chinavicharana表示，在许多国家，最大5%的利率已经被广泛采用。

例如，一个房产项目，在一个基础设施项目建成之前，价值100万泰铢，而在该基础建设项目开发完成后，房产项目价格涨到150万泰铢，那么房产业主将面临征税。

法政大学经济学院院长Sakon Waranyuwattana指出，新税可能会在土地和建筑税法案下导致双重征税。

在铁路、公路或机场等新交通线路的5-6公里范围内的房产将受到新税的征收。但是，位于现存的基础建设附近的项目将不受影响，如位于曼谷的Skytrain和地铁等项目周边的房产。

业内人士认为，土地暴利税一旦真正实施，泰国房价将会进行新一轮暴涨。因为开发商不会担负这部分额外税费，肯定是会被转移到购房者身上的。投资者不抓住这个投资机会买房，就真的可惜了!

泰国房产税收政策

泰国关于税收的根本法律是1938年颁布的《税法典》，财政部有权修改《税法典》条款，税务厅负责依法实施征税和管理职能。外国公司和外国人与泰国公司和泰国人一样同样纳税。泰国对于所得税申报采取自评估的方法，对于纳税人故意漏税或者伪造虚假信息逃税的行为将处心严厉的惩罚。

目前泰国的直接税有三种，分别为个人所得税、企业所得税和石油天然气企业所得税，间接税和其他税种有特别营业税、增值税、预扣所得税、印花税、关税、社会保险税、消费税、房地产税等，泰国并未征收资本利得税和赠与税。

个人所得税 个人所得税纳税年度为公历年度。泰国居民或非居民在泰国取得的合法收入或在泰国的资产，均须缴纳个人所得税。税基为所有应税收入减去相关费用后的余额，按从5%到37%的五级超额累进税率征收。

按照泰国有关税法，部分个人所得税可以在税前根据相关标准进行扣除，如租赁收入可根据财产出租的类别，扣除10%-30%不等;专业收费中的医疗收入可扣除60%，其他30%，着作权收入、雇佣或服务收入可扣除40%，承包人收入可扣除70%。

增值税 泰国增值税率的普通税率为7%。任何年营业额超过120万泰铢的个人或单位，只要在泰国销售应税货物或提供应税劳务，都应在泰国缴纳增值税。进口商无论是否在泰国登记，都应缴纳增值税，由海关厅在货物进口时代征。

免征增值税的情况包括年营业额不足120万泰铢的小企业;销售或进口未加工的农产品、牲畜以及农用原料，如化肥、种子及化学品等;销售或进口报纸、杂志及教科书;审计、法律服务、健康服务及其他专业服务;文化及宗教服务;实行零税率的货物或应税劳务包括出口货物、泰国提供的但用于国外的劳务、国际运输航空器或船舶、援外项目项下政府机构或国企提供的货物或劳务、向联合国机构或外交机构提供的货物或劳务、保税库或出口加工区之间提供货物或劳务。 当每个月的进项税大于销项税时，纳税人可以申请退税，在下个月可返还现金或抵税。对于零税率货物来说，纳税人总是享受退税待遇。与招待费有关的进项税不得抵扣，但可在计算企业所得税时作为可扣除费用。

6. 在泰国买房需要什么手续

在泰国买房需要以下手续流程：

1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下。

(6)泰国购房条件包括哪些扩展阅读

卖方所需证件：

1、 销售方所销售物业的产权证明文件；

2、泰国业主：身份证 + 房产证

3、外国业主：护照及有效签证

4、 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月以内，建议最好 1 月以内），公司董事长身份证或护照

5、无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

6、（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

7. 在泰国买房需要了解哪些问题

泰国是一个非常适合旅行的国家，环境优美，非常适合生活和投资，这几年来选择在泰国买房的中国人越来越多了，因此泰国房价低升值快，有较大的投资空间，很多没有去过泰国的朋友可能不清楚泰国房子是怎么买的。接下来，小编就为您介绍如何在泰国买房吧!
如何在泰国买房
1、买房优势
在泰国买房的人通常是分为两种，第一种是很看好泰国房地产市场，在买下房子出租给国外游客从而盈利，某种意义上来说泰国房价不是很高，因此具有绝对的投资优势;第二种是因为要在泰国长期工作和生活的。
2、移民问题
想要在泰国买房子，是否需要移民在泰国，是中国投资者们最关心的一个问题了，在泰国买房是不需要移民的，因为在泰国规定了外国人是不能拥有土地权，但是可拥有永久的产权处理权利。
3、购房流程
不考虑移民的问题，其实在泰国买房子和在中国买房子的流程基本是一样的，在购房之前要先找到一家正规的中介公司，通过中介缴纳定金后签合同，然后把钱换成泰铢打入对方账户，最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国办理过户手续就可以了。
4、交税说明
在泰国买房缴纳的税是非常低的，这也是很多外国人喜欢去泰国购房的原因，泰国购房交税费用大概是房价的1.5%，过户费为总费用的2%，另外还有0.5%的印花税。
小编结语：以上内容就是关于如何在泰国买房?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对如何在泰国买房有更多的了解，后续若想在泰国买房的，也可以参考看看。

8. 曼谷买房有什么要求泰国买房流程是什么

曼谷买房有什么要求？

中国人们在泰国购房并没有条件的限制的，外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓楼，而且和泰国人有着相同的利益，房屋所有权可繁衍后代，无房屋遗产税。与中国房地产不一样，泰国房地产具备无房地产税、不计入房屋公摊面积、精装房等特点。

(2)未过户的一手房：这个要和房东沟通好，随后交易双方签署一份买房合同，与此同时需要缴纳给房东一部分预付款，随后就可以在开发商处签署改名协议书。

(3)二手房：跟房东沟通好一切事宜之后，就可以签署买房合同就可以。

3、银行开户

(1)新房子。你需要带上你的护照签证，也有买房合同去银行开户。

(2)未过户的一手房。带上护照和改名协议书，也有房东和开发商的买房合同去银行开户。

(3)二手房。陪你个人的护照签证，及其买房合同去银行开户。

4、汇款

(1)汇款：从国内汇款到泰国也是有限制的，每一年控制在5万美元。假如购房的额度高过5万，必须亲戚朋友帮忙了，汇款时写选购曼谷的公寓楼，不然没法标明以购房为目的汇款，还可以与泰国方金融机构提早协商好，直到申请办理海外汇款证实在写一份变动目的的证实就可以。

(2)现金支票：资金到位后，能够银行柜台开支票，假如是一手房，银行汇票的收款方标明为开发商公司名，留意有些新楼盘只需一份现金支票，额度包含付款购房款，物业管理物业管理费;有些新楼盘开发商和物业做为2个企业，房价的部分物业管理一部分必须单独付款，因此需要二张现金支票。假如是二手房，则写原房主名称。

(3)海外汇款证实：假如买房额度超过5万美元，就需要银行开据一份兑换外币转帐表证实“”，这一海外汇款证明在土地资源厅产权过户时要文件，其的作用是证明你的自有资金没问题，因此有些客户在自己泰国有一定量的泰铢左右，或者从国内带现钱到泰国换取为泰铢左右，都是不能在土地资源厅产权过户，不可以作为买房子的哦!

5、护理查房

第一种是查验房子的具体情况跟开发商以前的设计和服务承诺，不然开发商必须承担;

第二种要查是家俱、室内装修等各个方面难题。

6、产权过户

在土地局申请办理产权转让交易双方规定时间，然后看泰国的房屋产权证以泰国文字撰写，正脸是相关房子的详细地址，楼房，尺寸及其平面设计图等，反面是产权年限持有者的数据，也包含以前持有人的数据。

9. 泰国买房政策有哪些泰国买房需要满足什么条件呢

泰国房产新政策

1、买房期内交易手续费

首付款(可以看作买房保证金)，只付款房款的10%，在签署合同的前提下付款;房产契税(征缴标准是房价的1.5%上下)、合同印花税、税、过户费用等相关税费利率加在一起约是房价的7%;律师代理费，

(2)每一年中低收入为1万元;

(3)达到25岁及以上。

申请办理长期性居留仅限于泰国当地欠缺的专业人员，且要由欲雇佣你泰国相关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业技能、具有资产做到政府部门要求水平的，可以办永住居留。

4、移民投资

老外不得少于1000万泰铢金额，经内务部的准许及询问后，可得到永住居留。国外者新项目，要符合推广的新项目。

(1)对符合局推广的新项目，委员会将不会考虑新项目的小细节，但也会考虑经营规模、者资质及公司股权结构(优先股);

(2)资产务必于为实施项目而成立有限公司的优先股;

(3)自得到居留许可的3年之内，者须遵守规定。

总的来说，泰国的房产新政策并不像别的一些国家对外国人的很严格，移民投资泰国的形式也不多，如果你想要方便快捷一些，立即嫁入泰国也可以的哟。

泰国买房条件有什么。

在泰国购房的程序流程并不是非常复杂，若是在看房子令人满意的情形下，就能签订合同交预付款，以后就可以到银行开汇钱证明和开支票，最终购房者携带护照签证、银行转账证明和银行汇票到农田厅产权过户。此外，老外还能够分时租赁泰国房地产，时长可将近30年，其实就是和泰国的业主签30年租赁期的租期。

方式/流程

这类长期性租期更加需要到农田厅备案。在租期期限内租房子有着有关房产的彻底所有权，同样也可以转租房。和许多国家一样，缴纳税费是不可以避免的，在房屋过户时需需缴纳2%的过户费用、3.3%的特殊商业税、0.5%的合同印花税及其一定的个税。测算出来，总体房屋过户费在6%上下，一般产权过户税费由甲乙双方各付一半。

在这两种前提下，能够免减特殊商业税，则在小区业主拥有房地产超出5年或业主的户籍落到房地产上高于1年。但免减的前提下，是其它税金可能相对应提升，但是最终的税金大约会到4%上下。所需的中介服务费用一般则是由业主付款，附加费每一次1000泰铢起步价。与中国不一样的是，拥有泰国房产，只需在过户的情况下交纳有关的过户税费。并没有房地产税等拥有房地产期内需缴纳费用。