泰国买房资金如何转入

1. 在泰国买房需要那些手续

泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。

汇款则需要首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账 户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。在曼谷购房，通 常一两个月可以完成购房手续。

2. 我们去泰国买房应该怎么付款

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。
如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方
从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。
如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。
为取得“外汇交易”证明，请确保您已按照以下的指示
1. 1汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。
1. 2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转
换成泰诛的手续将由收款银行完成。
1. 3请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)
1.4于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。
2.汇款单(Debit advice)
每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账
3.付款差额
对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛，可能造成金额过剩或不足的情况，因此建议客户多汇一些(如1. 4)，多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。
建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。

3. 在泰国买房的流程有没有知道的

第一步：看房、选房
当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。
第二步：签意向书并交预定费
选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。
第三步：签购房合同并交首付
购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）
第四步：支付尾款，拿到钥匙
一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。
第五步：办理房产过户
购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。
第六步：入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

4. 泰国买房怎么付款流程是怎样的

首先考虑买房子的必要性。如果像那些中文中介广告里面描述的7%那还OK，但如果除去税金差不多5%左右，那就不如放到余额宝。当然房子有可能升值，为什么说有可能，因为泰国有他的政治不稳定性。国家发生动乱，房子贬值我想是肯定的，乱世买黄金，而非房子，主要取决于楼主对泰国未来的预期。如果游客都不来，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，别搞笑了，外国人也惜命的。如果你考虑清楚了，觉得泰国人民善良，生活比较舒服，抛开政治的问题，完全可以来这边来养老。如果英语流利建议直接找房地产商签约，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不错的。送空调，送礼券，都是可以的。如果英语不流利直接找个翻译也可以，不超过2500朱一天。但是但是一定谨慎选择这边的房地产中介，尤其是那些国人开的中介，听说不少人被骗。记住只是买公寓是永久产权并且合法简单。对于别墅，在此不表因为涉及到泰国法律漏洞问题。购买公寓要注意1泰国卖的是期房，一般会有一年左右的时间让你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要准备好你的CASHFLOW，千万不要因为买房子影响到你的正常生活，深受其苦，现在苦于有很多项目可以做但是畏首畏尾。2你要有一个银行账户，这个银行账户可能暂时用不到。但是将来80%的房款需要由国内银行以美金的形式打到你在泰国的账户。然后带着合同去银行，然后银行确定你这个钱来源是正规银行，，按照汇率换成泰铢，然后再将泰铢转给房地产开发商账户，一切就OK。3美金怎么换，天朝有外汇管制，那么每个人只能换5W美金，但是这5W美金不可以一天换好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。4房子一定要买位置好的，必须必须必须，不要找小开发商，无论哪个国家哪个城市，房子都是比较大的固定资产。如果只是养老建议远离曼谷。清迈，芭提雅都可以暂时想到这里了，有什么不懂得直接给我私信吧

5. 中国人在泰国买房政策有哪些

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。而且卖给泰国人的价格要比卖给外国人的价格要便宜一些。
泰国买房子需要的条件比较简单，购买只要提供护照复印件和汇款就行了，手续，证件全部由开发商负责。换句话说就是只需要钱和护照就好了。
但是， 外国人在泰国购房，资金汇入泰国，需要按照一定的要求，按照泰国政府的规定，外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。
泰国公寓房产多数是精装修，全部装修，包括软装家具。泰国公寓产权是永久产权，世代可以继承。房屋不限购，可以购买多套。

6. 泰国买房的具体流程是怎样的

泰国买房主要分4种情况:
1.购买期房/楼花 - 直接跟开发商购买
2.购买期房/楼花 - 业主转售
3.购买现房 - 直接跟开发商购买
4.购买现房 - 业主转售（二手房）

下面以"购买期房/楼花的流程（直接跟开发商购买）"为例：
第一步: 买方确定购买意向并支付订金，订金一般为5万～10万泰铢。
第二步: 开发商在收到预订金后，会与买方签订预订合同，表明该房间已为买方保留。
第三步: 买方凭预订合同到泰国银行开设个人账户，并把房款从海外汇至泰国个人账户下。
第四步: 预订后10～14天内，买方支付首付款，首付款一般为总房价的10%～30%不等。
第五步: 开发商在收到首付款后，会与买方签订正式的房屋买卖合同。
第六步: 签订房屋买卖合同后，买卖双方遵守合约内容，直至房屋建成完工。完工前30天开发商会通知买方可以验房。
第七步: 买方验房无问题后，支付房屋尾款及物业费、维修基金、过户费等。
第八步: 开发商收到尾款后，准备材料，过户，买方拿到钥匙及房产证，交易完成。

注明：部分内容转自微信公众号：米兔泰国房地产（mitudichan）