在泰国如何买到房子
㈠ 如何在泰国买房
购买泰国房产有以下4种方式：
1、如果你购买的是根据共管公寓法案登记的共管公寓，你同时也将获得该房产的永久产权。
2、如果购买的是其他类型的房产，泰国买房最普遍的方式是购买租赁产权的房产，为期30年，到期可续期。
3、通过设立一家泰国公司：直至2006年，外国人通过设立泰国公司以购买房产是非常普遍的，但是现在政府开始对此展开了严格的监管。仅仅以购买房产为目的而成立一家泰国公司被认为是非法的，而以此种方式获得的产权也同样被视为非法。但是，如果这是一家正常运营的公司，便可合法的以其名义购置房产。
4、通过特殊法：例如外国人在泰国进行大笔投资，并且获得投资促进委员会的认可，即可自由购买房产。但是因此项法规提出诸多要求，要获得认可难度较高。
在泰国购房，通常一两个月可以完成购房手续。泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。
一般而言，外国人在看中泰国房产，并洽谈好价格后，可以聘请律师介入，帮助完成合同等一系列手续。签署合同后，一般首期支付房款的10%，当作押金。如果到时候后悔，这笔支付金是不予退还的。
在泰国购房，需要缴纳一些税费，包括过户费2%，特种商业税3.3%，印花税0.5%，并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是，对于业主持有房产超过5年，或业务户口落在房产上超过1年的，可以免去特种商业税。总的过户费用约在6%，最终费率约在4%。在泰国，这项总费用通常由双方平摊支付。一般，中介费都是由卖方负担。
外国人在泰国购房可以申请贷款，但必须满足资格，即有工作证或永久居留证，需要提供公司在职声明，相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。
然后再让我们先了解一下泰国买房的交易流程：
关注泰国房产市场：关注泰国房产市场，了解必要购房须知
搜索对比房产：搜索对比符合自身需求的泰国房产
现场看房：实地视察泰国房产物业以及房屋情况
选中房后签订购房意向书以及交房押金：买房确定最终具体房产价格后，需支付订房的押金，向开发商确认保留预定期限。
重要事项说明：在泰国购房时，必须由房产经纪人向购房者说明购房重要事项。
签订合同并支付首付款：签署房产买卖合同，支付首期购房款项。
支付余额和交房：支付余额，拿到房屋钥匙。申请办理房屋所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明以及支票到当地的土地厅办理过户手续。
入驻以及出租：购房手续完成后，房屋可以用于自住，随时选择入驻。也可以用于投资出租。
更多泰国房产问题，欢迎向居外网提问。
㈡ 如何购买泰国的房产
外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。
泰国常用的土地测量单位一般分为莱，颜，平方哇等，泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用，1平方哇=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米)，莱是泰国普通使用的面积测量单位。
1莱 = 4颜 = 400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4亩
1 平方公里= 625 莱= 2,500 哇= 1,000,000 平方米
1 公顷 = 10,000平方米
1 平方公里 = 100公顷 = 1500亩
一般情况下如果你要想在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到泰国新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。
1.对比房产2.现场看房3.重要事项说明 在泰国购房时，必须告知购房者的重要事项。（由房产经纪人说明重要事项）
4.选中房后签订购房意向书并交订房押金 买方确定最终具体楼盘公寓房号、销售价格和意向后，需要和客户及时确定房款支付时间，于此同时客户需要支付订房押金来向开发商保留预订。客户转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
5.签订买卖合同，支付首期房款 签署房产买卖合同，支付首期购房款项，泰国房产网会为客户提供免费翻译服务。签署房产买卖合同时需要的文件。
6.支付余款和交房 支付余款，拿到钥匙。申请办理房产所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明和支票到土地厅过户（一般情况下，由司法代书人代为办理，*泰国房产www.mlngroup.cn/taiguofc过户全部手续一般可在1日内完成）
7.入住及出租 购房手续完成。房屋用于自住用途的，可随时准备入住。
㈢ 中国人可以在泰国买房子吗
中国人现在可以在泰国买房的，因为外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。所以现在买泰国房产的人也是挺多的。
虽然泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低，加起来大约只有房价的1.5%，没有房产税。这是吸引中国购房者的一个重要因素。
泰国法律规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留。而且，该签证所要求资产证明门槛较低，需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢的存款，这些存款也不需要被冻结在账户中，而是可以在签证拿到后自由支配。
据调查显示，全球6大最热房产投资国租金回报率泰国公寓居榜首。泰国作为全世界医疗、旅游大国，每年赴泰旅游的人数达高达3000多万人口，庞大的旅游群体催促着泰国房产出租高速发展，因租客大多为外籍人士，一般停留2~3年，因此租金回报率高，租金收入稳定。
㈣ 在泰国买房子时要注意什么问题，要什么手续
泰国的土地是禁止外国人拥有产权的，一般来说只能买公寓。别墅那种带地皮的除非你有非常信得过的当地人帮忙，否则挂名业主一旦翻脸，你就什么都没有了！投资须谨慎啊
㈤ 泰国房产，泰国房产 如何买
①泰国房产市场需要予以关注。也就是说，事先要将必要的购房知识予以掌握，然后还要对泰国房产法律、泰国各城市进行相关的了解，自其中选出满足自己需求的房产所在地和医疗情况。
②找寻到满足自己需求的泰国房产并前往实地考察。需要经由各种渠道收集好房产相关信息之后，即可找中介制订行程、安排交通、接待和看房以及律师法律见证、协助等一系列有关服务来对您予以保障。
③选中房产之后，交付定金并签署预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。
④签订预定协议之后，就是购房合同的签订以及支付房款了。倘若是现房的话，那么您可以支付首付也可以全款支付；倘若是期房的话，那么销售人员则会打一张付款的进度表单给您，前期要支付款项。
⑤在支付完了尾款以后，您就可以拿到房产是钥匙了。于泰国买房，交房之时要将剩余尾款予以支付，且付款方式一定要多加注意！此时就不可刷卡予以支付了！根据泰国的法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须都是来源于泰国境外的，经由转帐到开发商的账户。故而，于拿到购房合同之时，就需要于泰国的银行开设账户来完成尾款的支付了。
⑥接下来就是房产过户事宜的办理了。这时候，开发商是会为您办理好相关的房产过户手续的，然后再通知您来收房以及拿房产证，这并不需要您自己亲自去办理。当然，您亦可以委托中介代为收房。
⑦入住或出租或转售房产。要晓得，泰国房产皆是精装修，在过户手续完成之后，倘若房产是用于自住的，那么在补充购买相应物品之后您即可正式入住了。
㈥ 在泰国买房子需要什么条件
非泰国国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
在国土产权上面，相信很多人都不愿意把自己的给国外户籍的人士。所以在泰国并不是所有的房产都是能够进行投资的。其中有一半以上的房产是不能给外国人购买的，还有剩下的一部分就是用来卖给海外人口的，一般都是以公寓型为主。
在泰国进行房产投资还是不错的，大部分投资的城市都是曼谷、清迈等地，这些地方第一是比较繁华，经济的发展是不错的。第二就是大部分工作的地方都是这里，做什么都是比较方便的。再加上两国友好的程度，这都是比较具备优势的。
在泰国买房的程序相对来说是比较简单的，看定之后走一些相关的流程即可，定金付好手续办好就差不多了。
在泰国就行房子买卖的税费是比较低的，比欧洲国家低上很多的。所有的税费加起来也就在百分之六左右。所以说在这些方面还是比较好的，不过在泰国买房有相关的优势也是具有相关的劣势的。
(6)在泰国如何买到房子扩展阅读：
在泰国买房的条件介绍如下：
1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报账费用。
4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。
㈦ 外国人怎么在泰国买房子
外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权，外籍人士只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
泰国房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。
与外籍人士在泰国购买公寓不同，反之，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便！外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓。
在泰国购买别墅，一般是先购买地块（别墅楼花），然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积会依自己意愿而定，你可以或大或小（单层或双层），在这个地块你可以设计花园、草坪，泳池等你所能想到的一切，而兴建别墅一般仅需要4-8个月便可完工。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。
㈧ 泰国买房子要怎么买
现在在海外买房也不是一件麻烦的事情了，整理了一下泰国买房流程：
先要去看房，选择自己喜欢的城市。
了解当地升值发展的潜力。
在泰国买房，要在泰国开设一个银行账户。
签署合同（永久性产权）
㈨ 怎么样在泰国买房子
步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平
平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；
了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；
了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；
步骤二：了解泰国楼盘信息
了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~
开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚；
接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。
步骤三：开始选房
在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦）
开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头）
正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦）
步骤四：验房和过户
当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。
办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。
一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（0.5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。
步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理
过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。
装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。
更多泰国房价的问题欢迎向居外网进行提问。