泰国买房需要问中介哪些问题
A. 泰国房产须知
泰国是一个旅游的好去处，物价便宜，生活美好，而且这也是一个幸福度极高的国度，你不心动吗?如果喜欢这里，就在这里买一套房吧!因为这里的房价真心实惠，如果你想买房的话，要了解哪些东西呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看泰国房产须知!欢迎阅读。
☆泰国房产须知
泰国是一个幸福度极高的国家，在此生活的人都拥有极佳的幸福感，可能是一方水土，惠泽于民。
很多中国人会在此买房，那么买房之前需要考虑哪些问题呢?
我推荐：
第一、泰国房产具有永久产权
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，拥有和泰国人同样的权益，并可传给下一代(泰国无遗产税，超过5000万泰铢将会收10%费用)，而国内房产只有70年产权。
在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后，会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。
第二、泰国房价相对便宜
泰国的公寓价格1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的，北上广动辄单价5万+/平，二三线城市也得1、2万。而泰国首都曼谷房价2万+/平起，中心地区4万+/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。
看完买房之前考虑的问题，你一定对泰国房产表示一定的兴趣吧!
作为买房的主人，你在泰国买房的流程有哪些呢?
第一步：在海外专业投资顾问的协助分析下，挑选到中意的项目，需要交纳5万—10万泰铢的定金(根据开发商的要求)，签署房源的定金协议。注意，一般这个定金是不能退的，开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。
第二步：在签署定房协议当天起，会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友，请忽略第二步，第三步)，需要购房者本人携带身份证，护照有效证件飞去泰国，开户时间一定要在出发前查询好哦，泰国动不动就全国放假。
我在此处要道个歉，因为最重要的东西被忘记了!!
想去泰国买房的话，你肯定需要考虑在泰国的一些好处和优势，这是很多人会考虑的问题，你说是不是呢?
第一个就是物价
泰国的医疗和生活成本非常低廉。在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢(约合人民币260元)。而在餐厅中吃一顿饭的价格为150泰铢(约合人民币30元)，更不用说泰国小吃和水果了。而入住泰国养老院的价格约为每个月9800泰铢(约合人民币1000元)。对于中等收入的外国老人来说，泰国的生活成本真可谓物美价廉。
第二个是气候环境
冬天，是老人们最难过的一段时间，心脑血管、呼吸系统和骨骼关节病症都会在这段时间集中爆发，大部分都是由于低温诱发的。而泰国有非常温暖舒适的气候，即使是在冬季那边也温暖如春，甚至泰国的樱花，也是在冬天开放的，能让老人们舒舒服服的度过整个冬天。更不用说泰国的空气和水，都是污染严重的国内城市没法比的。
说完买房的优势，接下来就该谈谈房产投资的前景。
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。
不仅仅是房价，公寓设施也是不错。
泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24监控安保系统、24前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。
泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
看完以上的这些东西，你心动了吗?
如果选择在泰国买房，曼谷是不错的城市。
那么在泰国买房选哪些地方比较好呢?
1. 素坤逸区 Sukhmvit (曼谷最大住宅商业区)
素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。
2. 是隆/沙吞区 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)
以上是我精心整理的泰国房产须知，谢谢浏览。
B. 泰国房产投资前需要考虑哪些关键点
泰国不单单是亚洲地区首屈一指的知名旅游国家，其经济发展，特别是房产投资的前景亦成了有远见的投资者们关注的焦点，其中，曼谷以及普吉岛等地就已经成为了投纤袜资者们纷至沓来的投资目的地。在泰国买房前需考虑以下几个关键点：
1、泰国房子的产权是多久的？
泰国房产99%以上都是永久产权，只有极少数的开发商选择租赁土地来开发项目，泰国土地私有化，所以您购买了泰国房产即可终生拥有，不需要续费也没有持有税。
2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？
泰国购房合同条款主要以泰文合同为基准，地契是全泰文的，包括买卖双方的名字，土地厅过户当天会有官方的合同给买家，上面会有买卖双方的身份信息，其中包含护照号和英文名字，以护照号来确认买家的唯一性。
3、泰国律师或中介代理费用是多少？
一般不涉及到购买大型土地，只是一般公寓的房产购买是不必要请律师的，泰国当地经纪人一般不收取买方任何费用，房屋经济的代理费都是开放上或者房东支付。
4、购房以何种币种为主？过户手续费如何计算？
全部以泰铢购房，如果有工作证可以使用泰国当地的泰铢进行支付，如果没有就需要从外国打款进来泰国您个人账户或者开房商账户，国外任何币种都可以。一般购买开发商者竖好一手楼盘只需缴纳1%的过户费即可，其他税费大部分由开发商承担，而二手房购买就需要买卖双方协商税费分配问题。
5、泰国买房可以贷款吗？
可以，目前中国工商银行和中国银行泰国分行等银行都有针对国人来泰国买房贷款的业首铅务，一般贷款年限在10~20年，利息为5~6%左右，额度在50-70%左右。
6、泰国房子是不是毛坯房？装修怎么办？
泰国公寓房产大部分都是精装修，有的开发商甚至赠送全套家具家电，基本上达到拎包入住的标准。
7、泰国房产的物业服务包含哪些？装修怎么办？
泰国物业服务一般包含：免费停车位、游泳池、健身房使用、24小时保安服务，图书馆大堂等公共设施。
8、泰国一般一套房子多少钱？
泰国公寓一般以小户型为主，从二十几平米到三四十平米为主要户型的面积，而且泰国所销售的面积均为使用面积，并不是带有公摊的建筑面积！所以三十几平米的房子相当于国内的的五十平米左右。泰国一套房子总价基本在三四十万到近百万不等。
C. 中国人购买泰国房产需要注意哪些问题
自住还是投资
准备自住而不是投资的宝宝们，在泰国买房之前，一定要问一下自己，一年到底会在泰国住多久？如果说一年只住不到一周时间，那宝宝们可以算下账，到底是住酒店划算，还是买房划算。对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予公民或者公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，这些也是吸引大多数人选择在投资买房的原因。
选房看房
通过各种渠道收集好房屋信息后，可以找中介带领，或者自己来开发商的售楼部看房。
售楼部的销售人员，部分会英文，沟通也不是太有障碍。
看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。
签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。
在买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％ 。
因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1％到1.5%左右，这个主要看开发商的政策。
另外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币左右／平方米。签购房合同，支付房款
签订预定协议之后，就可以签订购房合同。
如果是现房的话，可以支付首付或者全款。
如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。
这部分款项也可以刷卡支付。
交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！
法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在的银行开设账户。推荐在的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到工商银行的账户里。最后，再从工商银行的账户，直接汇入开发商的银行账户，完成支付。
D. 第一次在泰国买房，害怕被坑，求大家说一下在泰国买房都要注意些什么
要是在泰国买房，你得问问那边的税费呀、产权期限呀这些的，还有要记住泰国是没有公摊面积的，所以不要被骗了，我在芭提雅买了一套房子，想要给爸爸妈妈养老用，当时是在泰鼎乐居咨询的，当时他们把税费啊这些问题都给我讲清楚了，而且还说现在如果不住的话，还可以帮忙租赁出去，这样还能收租金，挺不错的。