泰国房地产怎么做

‘壹’ 投资购买泰国房产如何获得永久产权在泰国购置房产的流程是什么

那肯定就是需要获得泰国的居住权，最好是能够成为泰国的户籍，购买流程的话稍微简单一点，只需要有钱就可以，没有社保要求。

‘贰’ 泰国房产投资需要注意哪些事项

泰国房产投资其实需要注意的事情很多，那么泰国房产投资的注意事项有哪些呢?想必是不少出国樱颤人士比较关心的问题，那么和一起来看看泰国房产投资需要注意哪些事项!欢迎阅读。

泰国房产投资需要注意哪些事项

个人购房经验以及多方面考察总结的10个泰国买房注意点，供大家参考：

1. 开发商及物业的选择上，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。开发商通常决定房子的品质，后期物业服务是否省心等。同地段，优质公寓更容易出租，当然租金也更高。

2. 最好能买现房就买现房，这样我们看到的脊亮败房子是什么样的，买到就是什么样的，不会有太大的变化，做到心里有数。购买后就可以办地契和房产证，拿到后地契及房产证，房子就完全属于你的了。

3. 如果因为地理位置，价格等因素，一定考虑期房，千万要认准EIA.就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证，千万别以为，动工的就是手续齐全的了。

4. 曼谷出了名的“堵城”，位置选择靠近地铁或者高速。地铁600米以内最佳，曼谷不比北京，它常年气候炎热，600米以上的路程走路不现实，个人体验走了一次，再也键槐不想有下一次。当地人或外国人也更愿意租靠近地铁的房子。

5. 投资区域尽量选择周边成熟的配套，生活方便，好出租。同时也因为泰国人慢性子，好多配套设施，需要花相对国内更长的时间去完善，当然，如果你有耐心，可以考虑未来规划区域，现阶段价格较低，未来升值的空间较大。

6. 靠近海边房子的缺点：如果房子靠海太近，海风的盐分太重，对家具腐蚀性较强。同时如果长时间居住，下雨天或者浪大的时候，十分潮湿。

7. 房屋出售成本：房屋持有5年以下，税费大约房价的4.8%+个人所得税(视房产及持有人具体情况而定)，若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以减免的。泰国的房子更适合5年以上长线持有。

8. 泰国租金回报官方说法5%-8%，个人认为8%不是不可能，难度较大。5%相对靠谱。房子持有期间主要费用：每年1个月租金(中介托管服务费用)和每个月物业管理费，租金回报要才是净回报。房子每年涨幅在10%左右，如果想达到北京房价的涨幅要求，从2015年到现在翻3倍，劝你放弃!

9. 除了泰国人以外，任何外国人都不可能买到泰国的土地。以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人承担。国人在外，切勿做违法的事情!所以购买别墅等带土地项目，个人不太建议，当然，土豪除外。

10. 购买承诺包租的公寓，最好找当地有信用有实力的开发商，否则，承诺高额包租回报实现不了产生纠纷时，维权比较麻烦。同时泰国的诉讼时间比较长，维权的时间成本比较大。通常特别高的租金回报率，建议大家谨慎考虑，谁都不会做赔本的买卖，你看重他利息，他看重你本金。

以上是我整理的泰国房产投资注意事项，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注其他栏目。

‘叁’ 泰国房产投资有什么建议吗

泰国房产投资的话，只有在泰国的大城市，或者是旅游城市投资回报的空间更大一点

‘肆’ 泰国房地产现状分析

随着人们生活水平的提高，越来越运则多的人开始计划移民泰国，那么泰国房地产现状如何呢?跟着，一起看看泰国房地产现状分析，欢迎阅读。

1.经济健康成长 房价稳步上升

目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。

2.房屋总价较低 无需缴房产税

泰国房产局数据显示，2017年第一季度，曼谷市中心黄金地段二手房成交均价约3万人民币。而在北京，2017年4月同样位于中心地段的西城区二手房均价则在6万元左右，五环外的二手房均价也已经达到3万元左右。

在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括：过户费：2%;特种商业税：3.3%;莹税：0.5%;个人所得税：根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。

符合以下情况的，特种商业税可以减免：1.业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。2.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

3.着名旅游胜地 出租回报率高

我们都知道，泰国是着名的旅游国家，它有温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择。旅游业的繁荣，对于房产市场来说是一个喜讯。它将促使当地经济进一步发展，住房需求量随之增加，投资房产随后出租，将会有可观的回报。

4.政府政策支持 首房贷款优惠

购置首套住房(含新建住房、二手住房和自建住房)优惠贷款计划，即向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受如下优惠：首两年零利率，还款期限最长30年，免收贷款手续费(正常情况下按贷款额的1%收取)、免收过户手续费(正常情况下按房地产估价的2%收取)等。整个计划贷款总额为250亿泰铢，约占每年新增贷款额的8.0%。

5.当地华人聚集 生活成本较低

泰国当地华人较多，居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便，当地的生活成本也不是很高。随着近年来泰国承接跨国性劳动密集型企业转移，势头将利好泰国经济发展。另外，当地房产大部分都是精装修、房屋按使用面积计算，且一般都会免费赠送车位。

6.公认养老胜地 50岁退休签证

要说退休养老去哪里，很多亚洲散衫和欧洲人首推泰国。因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体旁掘棚系也比较完善。最关键的是泰国人比较友好。此外，为了吸引度假养老人群，泰国政府早就做好了准备，2006年2月起，推出“退休签证”，即50岁以上的外国人可以办理退休签证，永久享受免签。而且，相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。

‘伍’ 如何在泰国买房

（1）平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；
（2）了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；
（3）了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；

‘陆’ 泰国房产须知

泰国是一个旅游的好去处，物价便宜，生活美好，而且这也是一个幸福度极高的国度，你不心动吗?如果喜欢这里，就在这里买一套房吧!因为这里的房价真心实惠，如果你想买房的话，要了解哪些东西呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看泰国房产须知!欢迎阅读。

☆泰国房产须知

泰国是一个幸福度极高的国家，在此生活的人都拥有极佳的幸福感，可能是一方水土，惠泽于民。

很多中国人会在此买房，那么买房之前需要考虑哪些问题呢?

我推荐：

第一、泰国房产具有永久产权

在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，拥有和泰国人同样的权益，并可传给下一代(泰国无遗产税，超过5000万泰铢将会收10%费用)，而国内房产只有70年产权。

在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后，会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。

第二、泰国房价相对便宜

泰国的公寓价格1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的，北上广动辄单价5万+/平，二三线城市也得1、2万。而泰国首都曼谷房价2万+/平起，中心地区4万+/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。

看完买房之前考虑的问题，你一定对泰国房产表示一定的兴趣吧!

作为买房的主人，你在泰国买房的流程有哪些呢?

第一步：在海外专业投资顾问的协助分析下，挑选到中意的项目，需要交纳5万—10万泰铢的定金(根据开发商的要求)，签署房源的定金协议。注意，一般这个定金是不能退的，开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。

第二步：在签署定房协议当天起，会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友，请忽略第二步，第三步)，需要购房者本人携带身份证，护照有效证件飞去泰国，开户时间一定要在出发前查询好哦，泰国动不动就全国放假。

我在此处要道个歉，因为最重要的东西被忘记了!!

想去泰国买房的话，你肯定需要考虑在泰国的一些好处和优势，这是很多人会考虑的问题，你说是不是呢?

第一个就是物价

泰国的医疗和生活成本非常低廉。在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢(约合人民币260元)。而在餐厅中吃一顿饭的价格为150泰铢(约合人民币30元)，更不用说泰国小吃和水果了。而入住泰国养老院的价格约为每个月9800泰铢(约合人民币1000元)。对于中等收入的外国老人来说，泰国的生活成本真可谓物美价廉。

第二个是气候环境

冬天，是老人们最难过的一段时间，心脑血管、呼吸系统和骨骼关节病症都会在这段时间集中爆发，大部分都是由于低温诱发的。而泰国有非常温暖舒适的气候，即使是在冬季那边也温暖如春，甚至泰国的樱花，也是在冬天开放的，能让老人们舒舒服服的度过整个冬天。更不用说泰国的空气和水，都是污染严重的国内城市没法比的。

说完买房的优势，接下来就该谈谈房产投资的前景。

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。

不仅仅是房价，公寓设施也是不错。

泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24监控安保系统、24前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

看完以上的这些东西，你心动了吗?

如果选择在泰国买房，曼谷是不错的城市。

那么在泰国买房选哪些地方比较好呢?

1. 素坤逸区 Sukhmvit (曼谷最大住宅商业区)

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

2. 是隆/沙吞区 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)

以上是我精心整理的泰国房产须知，谢谢浏览。